公寓油烟倒灌卧室，strata要我自己找人出具污染报告

岁岁

kirontor 发表于 2022-9-17 18:22
肯定不止。80户的楼，压缩机位置不止一个。空调管道不会公用。每户一个。

...

我们是个小楼，十几个公寓。那就是空调管道不会共用的意思了？那strata安排的空调维护公司来，也估计看不出什么了？他们会说空调管道没有破损吧？

岁岁

ivy_cn 发表于 2022-9-17 16:56
我记得足迹就有人做这个咨询。Building Maintenance方面还有防火方面的。
可以谷歌一下，也可以找咨询公 ...

谢谢！
搜索关键词是什么。英文不好，怎么搜都不会：（

071511640m

不更新了？！

Meifangxiang

楼下有没有饭店？最好有原来mechanical service 的图纸，看图纸原因很容易查。

071511640m

刚看了楼主所有的发帖，太震惊了，太惨了。楼主你还好吗？

anxious8789

LZ你是真的很惨，我之前也和你一样，住的房子煤气泄气口居然是在屋子里，根本没办法排出去，我当时租房没经验加上中介忽悠我说会把封闭的窗户换成可以拉开的窗户透气我才租的，租后发现了煤气的问题，找中介要求换窗户中介说strata那边不通过你自己忍着吧，我当时还刚查出来怀孕，非常担心会影响孩子，于是决定搬走，中介还扣了我6周的钱，我也咨询过律师，律师那边说除非你找专业的测煤气残留的公司给你出报告，而且还要有医生证明煤气确实影响你和胎儿的健康你才能上庭和对方争，我当时孕期反应特别大，哪有精力搞这些，赔了钱赶紧搬出去了

Backer

岁岁 发表于 2022-9-18 11:26
我们是个小楼，十几个公寓。那就是空调管道不会共用的意思了？那strata安排的空调维护公司来，也估计看不 ...

现在新的小公寓一般都是独户空调了，只管自己家。你家阳台或楼顶有没有空调外机呢？

plant

你可以在通风口封块纱布，时间久了会有油烟累积 ，同时可以录像然后给strata看。

monmonda

LZ你的公寓太多问题了，赶紧脱手了吧，一般小公寓前6年很少问题的，7年一个大修的规律逃不掉

cannysh

看完了每一层楼，发现牛人很多，在澳洲必须上到能修 漏水，检查 房屋问题，下到自己做饭，样样精通

071511640m

楼主才买半年。 现在卖， 至少亏个20%

lvjulia

苦逼的楼主，想想怎么脱身吧，再这么耗下去，会抑郁的。。。。。。。

csc40

goodman321 发表于 2022-9-13 17:41
澳洲垃圾公寓不能碰，足迹上那么多血的教训，想不到还有人视而不见，可叹啊可叹 ...

不是谁都买得起HOUSE的，又想住的方便，离CITY近，手里又没有个几个M的钱，你说不买公寓买什么？TOWNHOUSE,VILLA这种现在也很贵了。

岁岁

非常感谢大家！持续地给我出主意。

更新：
commitee主席和另一个人来了我家，反正又说了浴室天花板和地板都是我自己的问题，要我找plumber出报告证明不是我自己问题。油烟问题，一个说你必须先找空调公司出报告，还有一个说感觉不像是空调问题。主席说最讨厌人动不动说律师啊tribunal啊这种（这几天有个邻居写信投诉strata manager，说要用自己的钱请律师告她），写一些分裂我们小区居民的信，以后不想再看到了。
楼上有个邻居后来也写信给commitee说他家也有油烟在卧室，要求处理。
我也找了楼下老外邻居，感觉真的是他们家，真的会9点10点做饭！楼下那家邻居几个人那天晚上也来我们家闻了。
我就写信给所有住户，首先感谢楼下邻居来我家并同意工人去他家检修，已经有6个邻居witness。并写了council已经明确回复我油烟味道从一个lot到另一个lot，是consideration of strata or body corp。

然后我自己电话了builder，可能commitee主席后来也找他们了。builder来我家看了，说厕所天花板是外墙潮气引起气泡，等外墙修好了会每户修内部的，天花板到时候会修的。地板门框烂他说也会搞的到时候。油烟问题他们找了3个工人到楼下邻居家查，说是那家的问题，会来修。昨天builder来人了，不知道是不是去楼下修了，没来我家。但是我昨晚家里还是有油烟味道。今天早上联系builer，回复说知道了他们会继续investgate的。
我下周再联系builder。

岁岁

前几周压力真的很大，经常晚上要等到12点多才能去睡觉。strata又那样对待我。关键也没钱卖房也没钱买房。现在有进展了总算！
谢谢大家！我会继续更新的，给以后有需要的朋友一点点经验：）

qqxt

楼主好作孽….真心祝你接下来的事情可以顺利解决

kanweng

岁岁 发表于 2022-9-17 13:25
我们这栋楼的油烟机都是统一装修的，带管子通到墙里面的。

然后邻居告诉我，每层的公共走道角落有个开关 ...

那你就让邻居做顿饭，检查一下了

kanweng

csc40 发表于 2022-9-27 15:26
不是谁都买得起HOUSE的，又想住的方便，离CITY近，手里又没有个几个M的钱，你说不买公寓买什么？TOWNHOUS ...

但是如果你入手一个问题公寓，岂不是花钱更多，维修费用不说，很strata 打交道的精神折磨， 最后赔钱卖。
我也跟strata 打过交道， 我现在宁愿睡大街也不跟strata 打交道。

mdlp

公寓别碰 都是坑 油烟绝大部分都是内循环

kanweng

qqxt 发表于 2022-9-27 22:26
楼主好作孽….真心祝你接下来的事情可以顺利解决

就看builder 是什么人了， 如果中东，印度人， 光说好话，不干事， 拖死人。

Jaylon

我公寓没这个问题，没烟道，就一个过滤网的油烟机

iuij

就一句话 楼主既然是业主 为什么不加入业主委员会 至少还能有个话语权

lvjulia

iuij 发表于 2022-9-28 09:04
就一句话 楼主既然是业主 为什么不加入业主委员会 至少还能有个话语权

你难道不知道每个物委会都有楼霸的存在么？
俗称：building king and building queen
要是看过房产中介的做的第三方既往物业报告就会发现了。
所以，要下手买公寓真的很需要勇气的。

cwb1000

楼主建议你了解清楚物业公司和管委会以及业主的关系。
管委会是业主，也是业主选出来的代表。物业公司虽然是业主请的但是大部分时间只对接管委会
你要找的对象是管委会，才能处理问题。下次你记得要进管委会，每年一次年会的时候参加并提出
不是有钱就有用 哪怕去上告也要遵循程序。记住一点不是你是受害者就大家都要按你的想法行事，公寓的话要有时间去参与这些事。不要问我为什么知道的。我以前经常气的睡不着 但于事无补

iuij

lvjulia 发表于 2022-9-28 09:19
你难道不知道每个物委会都有楼霸的存在么？
俗称：building king and building queen
要是看过房产中介的 ...

有人楼霸 就阻止你维护自己的权益了？

lvjulia

iuij 发表于 2022-9-28 09:36
有人楼霸 就阻止你维护自己的权益了？

唉，你这个问题真是个技术问题呐，实操费时费力哇，所以人才会趋利避害呀。

iuij

lvjulia 发表于 2022-9-28 09:46
唉，你这个问题真是个技术问题呐，实操费时费力哇，所以人才会趋利避害呀。 ...

所以按照你的逻辑 楼主的问题不能解决 只能说是咎由自取

你自己的利益都乐意花时间和精力的话 难道靠免费劳力干活儿的业主委员会？

也不能这么白piao吧

lvjulia

iuij 发表于 2022-9-28 10:23
所以按照你的逻辑 楼主的问题不能解决 只能说是咎由自取

你自己的利益都乐意花时间和精力的话 难道靠免 ...

免费干活的业主委员会？
额，看来你不懂啥叫楼霸哈。
算了，你支持楼主维权是对的，她现在是必须硬扛。
但楼里也好多人指出了7年一大修，希望楼主等过个一年半载早日出手逃离苦海。

iuij

lvjulia 发表于 2022-9-28 10:33
免费干活的业主委员会？
额，看来你不懂啥叫楼霸哈。
算了，你支持楼主维权是对的，她现在是必须硬扛。

额 真不懂 看来水很深啊

也不单只是维权 很多时候学到的都是通过惨痛的实践得来的

lvjulia

iuij 发表于 2022-9-28 10:48
额 真不懂 看来水很深啊

也不单只是维权 很多时候学到的都是通过惨痛的实践得来的 ...

足迹共识不要投资公寓楼其实是有点道理的。
房版和投资版的旧贴翻看一下就会有所了解。
你要是遇到过物业委员会免费干活的那说明该物业还不错。
虽然统称公寓，但其实还有细分的，简单来说就是户数多少。
户数少虽然相对好管理，但很容易形成个别业主抱团把持物管会，再搞些肥水只留自家田的事情。
户数多通常就是那种高层大型项目，唉，遇到无良开发商，后续各种问题。
我知道有些大型项目，一个小区的物委会按楼栋数各自为政，请不同物业管理。

但其实住别墅事情也不少的，但相对而言，主动权多一点。

真要是不好处理，基本都滑脚的，毕竟维权也是有成本的，而且体感不佳。