美国通胀数据再次爆表，加息力度空前，最后一次提醒

haomaomaojj

yanqishui32 发表于 2022-2-11 16:02
你不知道，从去年开始技术移民都是加快特批的吗？
比如厨师雇主担保，全部加快特批。
因为澳洲严重缺少劳 ...

快不快不是用嘴说的

https://immi.homeaffairs.gov.au/ ... sa-processing-times

你自己看

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2022-2-11 15:57
是这样的，买300万以上house的人，大多数人做不到，无论有没有身份。

但是这部分人跟加息不加息也没啥关 ...

300万以上大多数的人做不到？
北区从745到Wahroonga ，现在house基本300万是个入门价，如果说300以上都是全款买的，足迹上这么多broker，来说说可不可能？

yanqishui32

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 16:11
快不快不是用嘴说的

https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-processing-times/glo ...

你随便找个移民中介，去问问。

yanqishui32

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 16:11
快不快不是用嘴说的

https://immi.homeaffairs.gov.au/visas/getting-a-visa/visa-processing-times/glo ...

你自己去对比下186，和前年审批时间比一下。
网站你也有。

haomaomaojj

yanqishui32 发表于 2022-2-11 16:14
你随便找个移民中介，去问问。

还用问他们，这上面每一个类别的审批时间移民局都公布得清清楚楚，而且数据每月更新，你如果看不懂英文，我可以帮你翻译一下

Bobo88

真无语，楼主去年就一直说泡沫太严重，幸亏我去年6月上车了，现在房子涨了30万

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 15:13
300万以上大多数的人做不到？
北区从745到Wahroonga ，现在house基本300万是个入门价，如果说300以上都是 ...

悉尼500多万人口，250万以上住300万以上的house，你赢了。是我格局小了。。。

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 15:13
300万以上大多数的人做不到？
北区从745到Wahroonga ，现在house基本300万是个入门价，如果说300以上都是 ...

再说一句，住300万的房子不等于买300万的房子，我有朋友住W，十几年前70多万买的。

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2022-2-11 16:20
悉尼500多万人口，250万以上住300万以上的house，你赢了。是我格局小了。。。 ...

我说的清清楚楚，是现在入手买从745到Wahroonga 的house，现在什么成交价都查得到的，难道每周成交的300万以上的都是全款买的？
扯什么十年前啊

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 15:35
我说的清清楚楚，是现在入手买从745到Wahroonga 的house，现在什么成交价都查得到的，难道每周成交的300 ...

你赢了，悉尼大部分人无论是贷款全款，轻松买的起大300万的house。你觉的对就好了，没有什么讨论的必要。

dmxgaji

Bobo88 发表于 2022-2-11 15:17
真无语，楼主去年就一直说泡沫太严重，幸亏我去年6月上车了，现在房子涨了30万 ...

浮盈你得变现才算，我乌鸦嘴要是明年给你抹平了呢？

yanqishui32

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 16:17
还用问他们，这上面每一个类别的审批时间移民局都公布得清清楚楚，而且数据每月更新，你如果看不懂英文， ...

你是看不懂网站吗？
你和之前的审理时间，对比下，看看是不是加快了？
这个很难理解吗？

Bobo88

dmxgaji 发表于 2022-2-11 16:42
浮盈你得变现才算，我乌鸦嘴要是明年给你抹平了呢？

明年能把今年的涨幅，抹平就不错了

laikai000

降   降   降 吧

dedge

dmxgaji 发表于 2022-2-11 16:42
浮盈你得变现才算，我乌鸦嘴要是明年给你抹平了呢？

点到为止就行了，混二级市场的要心平气和

股市里最典型的羊群效应，你非要逆着羊群走，能不被踩一身蹄子印吗？

haomaomaojj

天涯浪客 发表于 2022-2-11 16:39
你赢了，悉尼大部分人无论是贷款全款，轻松买的起大300万的house。你觉的对就好了，没有什么讨论的必要。 ...

最近最直观的例子3254cococui去年圣诞节拍卖成交的房子5.9m，那个买家就是贷款批不下来，没settle，那个房子昨天又拿出来卖6m又成交了
你没看错，5.9m也需要贷款，而且还出现了贷不足要违约送给房东59万这种情况

天涯浪客

haomaomaojj 发表于 2022-2-11 16:38
最近最直观的例子3254cococui去年圣诞节拍卖成交的房子5.9m，那个买家就是贷款批不下来，没settle，那个 ...

这么便宜的房子，按照你的说法，大部分人都买的起，压力不大。

australianew

NaiNiu 发表于 2022-2-11 12:25
1.25% 也还好

100w贷款也就多 1.25w利息，咬咬牙还是能过

应该是$7800

australianew

kuangzigong 发表于 2022-2-11 13:41
大哥，1.25%是美联储啊
层层传导到商业贷款是成倍数扩大
现在澳联储基本利率才到0.1啊，如果涨到1.25%

不会，贷款利率只会比存款多2.x% ， e.g. 2.0% - 2.5%

rodeo

我是不了解楼主的心里，你做股指期货，就好好做你的本行，非要在一个完全不熟的领域用自己有限的知识要指导比你有经验的人，打个比方如果去股票板块，我一定会很虚心看你们的意见并思考时间观察。等三五年后我有了收益并有了心得才敢分享，即使那样，我也不至于像你这样一幅先知先觉的好为人师姿态，在自己完全没有成就的领域。这个板块有几个所谓的投资行家真的很吓人。不是傻就是坏。

maxinfang

rodeo 发表于 2022-2-11 18:06
我是不了解楼主的心里，你做股指期货，就好好做你的本行，非要在一个完全不熟的领域用自己有限的知识要指导 ...

围魏救赵 看不出来吗

大头爸爸

其实真正聪明的房产投资者，在这轮里面应该已经把手上的垃圾资产处理掉了，有条件的优质点的资产也已经入手了。我倒是希望现在利息往上涨，价格下来一些，能把一些泡沫大的区挤一挤，把那些投机的现金流不行的人挤出去，这样才有机会赶上下一波的上涨。只涨不跌的市场本身就不合理

rodeo

maxinfang 发表于 2022-2-11 18:11
围魏救赵 看不出来吗

差点被你逗乐了。牛逼

rodeo

大头爸爸 发表于 2022-2-11 18:12
其实真正聪明的房产投资者，在这轮里面应该已经把手上的垃圾资产处理掉了，有条件的优质点的资产也已经入手 ...

不敢预期，现在准备好明年底，后年初开始看，什么时候house可以有yield3%以上，商业5-6%那就泡沫差不多了。

如果金融危机不发生的话。

dmxgaji

rodeo 发表于 2022-2-11 17:06
我是不了解楼主的心里，你做股指期货，就好好做你的本行，非要在一个完全不熟的领域用自己有限的知识要指导 ...

戾气不要那么重，每个人都有自己的看法，我只是坚持自己的看法。我预测当然有可能错，说了年底欢迎打脸

dmxgaji

maxinfang 发表于 2022-2-11 17:11
围魏救赵 看不出来吗

这个时间点还救啥赵哦，你去市场上随便逮几个投机客问问他们现在进场不？

dmxgaji

rodeo 发表于 2022-2-11 17:39
差点被你逗乐了。牛逼

我也笑疼了

大头爸爸

rodeo 发表于 2022-2-11 17:43
不敢预期，现在准备好明年底，后年初开始看，什么时候house可以有yield3%以上，商业5-6%那就泡沫差不多了 ...

其实这轮通胀不单单是货币太多而造成的，还有一个很大的因素是因为疫情造成的全球供应链紧张。加息肯定是要加的，但是加息并不能减少太多通胀的压力，本质上跟疫情什么时候结束，供应链什么时候恢复有更大的关联。所以这轮加息长短的时间取决于疫情什么时候结束，现金流好的根本不需要紧张，搞不好这轮的加息周期比之前的都要短。如果真有稀缺资产上市，有预算能买的一样可以买，不过垃圾资产就不能碰了，会死得很难看

rodeo

大头爸爸 发表于 2022-2-11 19:53
其实这轮通胀不单单是货币太多而造成的，还有一个很大的因素是因为疫情造成的全球供应链紧张。加息肯定是 ...

同意，供应链紧张之余还会造成全球经济复苏放缓，我觉得不但加息周期短，而且会幅度很小，以警告为主。

这一轮放水造成的房价上涨五年内至少要一倍，现在才40%不到，意味着几年内至少还有45%涨幅，只是这个涨幅是螺旋上升还是继续高歌猛进。

从投资的角度，希望他螺旋上升，投机的角度希望他继续大起然后大落。

MaoLi

加息