数据证明，到昆州逃疫买房纯属过度恐慌，毫无必要

cangaru

昆州啥啥都好，为嘛人口还是那么低，其他澳洲人傻吗

amyo(∩_∩)o

cangaru 发表于 2021-11-14 19:48
昆州啥啥都好，为嘛人口还是那么低，其他澳洲人傻吗

历史原因，疫情前昆州就是澳洲人口增长最快的。

每年增长2%。维洲第二1.8%。疫情后昆州是1%，维洲-0.1%。昆州人口不少，但是面积大。澳洲10大城市昆州有三个分别排3，6，9。而且是澳洲人口增长最快的三个城市。

cangaru

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-14 20:17
历史原因，疫情前昆州就是澳洲人口增长最快的。

每年增长2%。维洲第二1.8%。疫情后昆州是1%，维洲-0.1% ...

悉尼和墨尔本都是五百万人口，你说的排名第三的布里斯班是两百五，才是前两者的一半

amyo(∩_∩)o

cangaru 发表于 2021-11-14 20:22
悉尼和墨尔本都是五百万人口，你说的排名第三的布里斯班是两百五，才是前两者的一半 ...

这个没办法，人口增加是需要时间的。

cangaru

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-14 20:26
这个没办法，人口增加是需要时间的。

时间也没占在昆州一边啊，2011年人口普查布里斯班过2百万的时候，墨尔本不到4百万，十年过去了布里斯班终于到两百五的时候，墨尔本都过五百万了

amyo(∩_∩)o

cangaru 发表于 2021-11-14 20:51
时间也没占在昆州一边啊，2011年人口普查布里斯班过2百万的时候，墨尔本不到4百万，十年过去了布里斯班终 ...

你看绝对数量是猫本增加的多。但昆州东南是增长速率最快的。猫本的增长主要是由新移民推动的。昆州的增长主要是由洲际移民推动的。这次房价的增长是全国普涨。布里斯班比阿德，塔州，悉尼等并没有差别。

cangaru

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-14 22:43
你看绝对数量是猫本增加的多。但昆州东南是增长速率最快的。猫本的增长主要是由新移民推动的。昆州的增长 ...

布里斯班十年增长50万比250万，墨尔本100万比500万，速率是一样的，考虑到墨尔本基数这么大还能同样速率增长，已经说明了前面网友说的昆州啥啥都好，是对澳洲人智商的侮辱

amyo(∩_∩)o

cangaru 发表于 2021-11-14 22:50
布里斯班十年增长50万比250万，墨尔本100万比500万，速率是一样的，考虑到墨尔本基数这么大还能同样速率 ...

昆州怎么可能啥都好，不过是原来房价太便宜。疫情前，猫本人口的增长速度是超过悉尼的和昆州差距也只有0.2%。不村的利好消息是奥运和疫情生活方式的转变，导致的大量洲际移民。另外是悉尼和新西兰房价的暴涨带来的福利。

昆州更适合养老而不是年轻人打拼。疫情导致很多人觉得躺平挺好，很多人提前退休，不想卷了。另外远程工作的增多带来的去中心化。毕竟悉尼和猫本有大量住公寓的人士。很多人就跑到乡村买房了。所以乡下都暴涨。不村对很多人来说就是大一点的乡下。最起码医疗和教育不是太差。

v26v26oo

昆州维洲都住过，昆州的气候没得说，我带现在还想着什么时候搬回去体验一下暖冬，维州的天气也太冷了。
但是阻碍我回去最大的问题，是搬回布里斯班拿什么生活。在维州做点小生意，生活还是过得不错的。昆州生意比维州可难多了，人少，客人少。好几个之前认识昆州做生意的都是艰难维持，好像只有个性价比极低的物业管理生意能做做？
简而言之就是退休了去昆州，不考虑养家的问题，是一个极好的选择，但是工作岗位少，工资低，生意难做，中年人去那怎么生活呢。
第二个问题就是教育，昆州教育水平全澳倒数第二，只比北领地强点。大部分布村华人觉得不错的便宜私校，放在全澳来看都是排不上号的，孩子教育还是一个重要问题

morwind

BNE再好没就业没工作、去的人迟早还要离开，所以只有养老才会去

v26v26oo

现在所有吹捧昆州的优点，其实一直都在那，几十年没有变过，根本不是房价上涨的理由。
我理解这波行情是疫情让新洲维州部分购买力强的人，把钱带到了昆州，再加上历史最低的利率支撑，把房事托了起来。
但是注意，去昆州的洲际移民大部分是过去买自住房，后期涨跌都没有影响的，如果是跟风炒房，我觉得应该慎重。毕竟昆州的基本面没有变，现在100w的昆州和以前60w的昆州没任何变化。小心高位站岗。

WANGDMQ

真他妈的，昆州人口净流入，这是既定事实，有什么好讨论的，这点事还值得开个帖子？
这事刺痛了墨尔本中介的心，悉尼的房东会纠结这个点吗？我倒是觉得墨尔本中介主动黑昆州倒是反应内心的自卑

amyo(∩_∩)o

v26v26oo 发表于 2021-11-15 09:16
现在所有吹捧昆州的优点，其实一直都在那，几十年没有变过，根本不是房价上涨的理由。
我理解这波行情是疫 ...

那你说说现在悉尼200万的和过去一百万的有啥区别？房子只要买在山顶就要站岗，只是在哪站岗而已。在昆州站岗你还有可观的rental yield。再说100万你想去悉尼站岗也没有资格不是？

v26v26oo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-15 09:59
那你说说现在悉尼200万的和过去一百万的有啥区别？房子只要买在山顶就要站岗，只是在哪站岗而已。在昆州 ...

悉尼有更多的专业岗位，更高的工资水平，更好的基础设施，和更强的外资吸引力，这个在整个澳洲独一档的，布村拿这个碰瓷悉尼就有点说不过去了。就像成都武汉说上天，也比不上北京上海一个道理。
至于rental yield，布村这波行情之前，确实在大城市里算不错的，淘一淘能有个4-5%。但是现在的房价你再算算回报率？就拿macgrager 来说，房子都120w了，房租还是五六百，回报率2.5左右吧，还不算比其他地方高得多的中介管理费。
悉尼站岗是有较强的增长预期在里面的，布村这个价格你觉得继续增长的空间还有多少？所以我一直强调基本面，布村工作少，工资低，失业率高的经济基础并没有改变，所以高房价也是空中楼阁，潮水退去估计一地鸡毛。

ruki

就算没有疫情， 每年冬天到春天花粉症这几个月都有搬到昆州的冲动

v26v26oo

我认为昆州的机会就是疫情长期反复，部分工作长期改成work from home，这样相当于变相增加了当地专业岗位，才会有一个长期的发展趋势。否则疫情一结束，照样该去哪去哪

amyo(∩_∩)o

v26v26oo 发表于 2021-11-15 10:40
悉尼有更多的专业岗位，更高的工资水平，更好的基础设施，和更强的外资吸引力，这个在整个澳洲独一档的， ...

难道悉尼以前没有这些？这轮暴涨又不是布里斯班自己涨，连北领地和乡下都涨。120万租600，总比240万租600好。我也很想看看生息后是谁先死。

v26v26oo

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-15 10:53
难道悉尼以前没有这些？这轮暴涨又不是布里斯班自己涨，连北领地和乡下都涨。120万租600，总比240万租600 ...

你说的没错，这波行情就是疫情驱动，越偏远越涨得快。我附近的维州郊区，过去10年都没怎么涨，但是疫情这一年爆涨了40%。但我不认为这是一个长期可持续的行情，因为乡下就这么点东西，并没有因此而工作增加，工资上涨，就这么简单。

v26v26oo

至于升息后谁先死，我认为不是房价最高的先死，而是钱包先空的先死，至于那些地方钱包比较鼓，那就见仁见智了

amyo(∩_∩)o

v26v26oo 发表于 2021-11-15 11:15
你说的没错，这波行情就是疫情驱动，越偏远越涨得快。我附近的维州郊区，过去10年都没怎么涨，但是疫情这 ...

还有一个重要的因素就是现在搬走的都是什么人，我认为是退休或临近退休的老人。我不认为离开的是需要工作的年轻人。

猫本现在卖盘所以这么大除了改善自住的就是退休的人士。如果持续这样的卖盘不是好事。昆州的卖盘现在很小。不是你想站岗就站的上的。猫本的机会在于国境开放，移民重新涌入。

forrest_xu

Google 了一下数据：
Brisbane: 1950年44万，2020年255万
Australia: 1950年820万，2020年2569万

Brisbane从1950年全澳人口5.36%的小地方，到现在10%的全国人口，增长率不错。

战后1946-1964的婴儿潮的人士正在退休中，其中最晚1964年生的退休在2030年左右，将继续带给QLD持续10年的退休移居红利，希望2032奥运后能找到新的吸引人口的增长点。

forrest_xu

美国大城市人口。澳洲的首府城市，放在美国也都是大城市：

New York City, NY (Population: 8,622,357)
Los Angeles, CA (Population: 4,085,014)
Chicago, IL (Population: 2,670,406)
Houston, TX (Population: 2,378,146)
Phoenix, AZ (Population: 1,743,469)
Philadelphia, PA (Population: 1,590,402)
San Antonio, TX (Population: 1,579,504)
San Diego, CA (Population: 1,469,490)
Dallas, TX (Population: 1,400,337)
San Jose, CA (Population: 1,036,242)

yysyd

forrest_xu 发表于 2021-11-15 15:02
Google 了一下数据：
Brisbane: 1950年44万，2020年255万
Australia: 1950年820万，2020年2569万

这个说到点子上了。五十多岁房贷还的差不多，子女养的差不多的人，有不少比例会开始计划移民qld。疫情只不过是加剧了这个趋势，让一些人提早占坑。
而且现在确实有不少公司开始招remote岗位，不管你在哪儿上班。当然，悉尼墨尔本的人在未来很长一段时间，都还可以用教育水平来刷优越感。养孩子的家庭本来也不是昆州移民的主要类型。

yysyd

stella_hq 发表于 2021-11-14 17:07
昆州本地人等了10多年这一波涨了，但是本地人去年之前都不大相信昆州会涨，很多人根本没有投资的欲望。这 ...

是的，周围的朋友和同事；华人也好，鬼佬也罢，都极少听说有买投资房的。不差钱的也不过就是布村和coast一边一套房过5+2/4+3。有个别五十多岁的，会提前买去更远一些的农场和山地，迎接退休生活。

这波疫情后，一些本地朋友开始加入与interstate买家的抢房大战，基本上是都抢不过。

yysyd

cangaru 发表于 2021-11-14 20:22
悉尼和墨尔本都是五百万人口，你说的排名第三的布里斯班是两百五，才是前两者的一半 ...

SEQ其实是一个整体来的，太多人生意工作生活都是横跨布村和黄金村的（当然还包括中间的logan）。这种联系远大于“悉尼卧龙岗Newcastle”和“墨尔本geelong”。这100多公里的城市带上的每个节点都有很强的吸引力和便利程度，这也保证了seq整体房价地价的可负担。

这种城市带的优势在人口少的时候体现不出来，区域人口进入500万级别的时候，会逐步体现的。我2015年刚来qld的时候，beenleigh和coomera之间没什么产业和人口，现在yatala和pimpama都发展迅速，只有omeau差一些。

资本也好，生活也罢都是要考虑成本的，特别是年景不好的时候。seq不会挑战syd/melb的光芒，但也会承载吸纳更多没那么多光芒的产业和人口。