墨尔本好区房价开始松动？一夜间怎么了？暴跌40万？

dmxgaji

Laoyu 发表于 2021-10-17 09:18
老房子这个价格不低了。。。

来看看最近的两个

更新： 10月12日 https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-137321018   还要1.745
            10月16日 10月16日 https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-137362750    只要1.653

会长一生推

dmxgaji 发表于 2021-10-17 13:43
Glen Waverley MW是华人爆抢的重灾区，看看之前的成交历史价格。

我就住这里。。。

dmxgaji

会长一生推 发表于 2021-10-17 12:56
我就住这里。。。

上周末GW好几个房子拍到2M+

菩萨蛮

ilovefamily 发表于 2021-10-17 10:30
是全墨尔本在疯狂。。Rowville工厂区，路冲，600多平的一个老house都卖了1.1-1.2m…
...

你是中介吧?你拿officer拿Rowville个例来说?还Rowville工厂区。。。难道glen mw是豪华高档社区?破地都要比其他地方贵一倍才合理?哈哈

菩萨蛮

dmxgaji 发表于 2021-10-17 14:16
上周末GW好几个房子拍到2M+

这俩区的涨幅和交易价绝对是畸形的

ilovefamily

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 14:38
你是中介吧?你拿officer拿Rowville个例来说?还Rowville工厂区。。。难道glen mw是豪华高档社区?破地都要 ...

我不是中介，坛子里应该很多人认识我，嘿嘿。。。标准的家庭主妇。。。
你一定买房子很少。。。如果买的房子多，接触的中介多，看房选房时都要留下Email给他们，他们每周会给你发广告和最新成交价。。。
我不光在东和东南的中介留有Email，北区也有，所以很多北区价格我也知道。。。

ilovefamily

dmxgaji 发表于 2021-10-17 13:43
Glen Waverley MW是华人爆抢的重灾区，看看之前的成交历史价格。

glen的council fee政府估价都高了不少，你不能指望卖家低于council fee估价卖房啊。。。
你还是得找政府，让他们至少调低council fee估价，把vendor预期价格降低。。。

ilovefamily

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 14:38
你是中介吧?你拿officer拿Rowville个例来说?还Rowville工厂区。。。难道glen mw是豪华高档社区?破地都要 ...

你去过rowville吗？我经常带孩子去那里滑滑轮和滑板，开车时经常碰见大卡车，附近都是warehouse和工厂。。。rowville不是只有你家那块地，rowville挺大的。。。
这个我觉得特别不值的房子，就在工厂区。。。

blacksam

那个位置不好啊

john420

涨和跌不是一两套房子就能看出来的，也不是一两周就显现的

菩萨蛮

ilovefamily 发表于 2021-10-17 14:42
我不是中介，坛子里应该很多人认识我，嘿嘿。。。标准的家庭主妇。。。
你一定买房子很少。。。如果买的 ...

你写了这么多想说明什么?看不懂 哈哈。我买房少，看房少你都能意淫出来?

菩萨蛮

ilovefamily 发表于 2021-10-17 14:48
你去过rowville吗？我经常带孩子去那里滑滑轮和滑板，开车时经常碰见大卡车，附近都是warehouse和工厂。 ...

全是你个人主观意识和意淫就没必要讨论了 你路上遇到大卡车你就定义Rowville工厂区 这东南这边Wellington rd，ferntrree gully rd附近工厂，warehouse多了去了。要抬一个区也没必要拉踩别的区，我对东南区不比你熟?不在一个频道，没必要一直杠

美杨杨

这个位置正常就1.6m，何来2m?这个成交价估计比6个月前升了5%

菩萨蛮

dmxgaji 发表于 2021-10-17 14:16
上周末GW好几个房子拍到2M+

这套council估值$1.55m，房产网站估值$1.5-1.9m，$1.86 on the market，最后生生被买家拱到$2.25m。

15 Wellesley Road, Glen Waverley, Vic 3150 https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-136970750

dmxgaji

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 14:59
这套council估值$1.55m，房产网站估值$1.5-1.9m，$1.86 on the market，最后生生被买家拱到$2.25m。

15  ...

这套我也看到了，太猛了

dmxgaji

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 14:59
这套council估值$1.55m，房产网站估值$1.5-1.9m，$1.86 on the market，最后生生被买家拱到$2.25m。

15  ...

帮你转到首页了，太夸张的应该拿出来晒晒

ilovefamily

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 15:43
全是你个人主观意识和意淫就没必要讨论了 你路上遇到大卡车你就定义Rowville工厂区 这东南这边Wellington ...

rowville那里是不是工厂区还用意淫？看看Google map，开进去看看不就知道了。。。
那块就是工厂区，你应该开进去看看。。。

tuyi2004

新西兰10月6日升息了，估计澳洲也快了。

ilovefamily

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 15:59
这套council估值$1.55m，房产网站估值$1.5-1.9m，$1.86 on the market，最后生生被买家拱到$2.25m。

15  ...

这算啥，glen双校区里一个3室老unit，council都估价100多万。。。
想让房价不疯狂，建议致电council，强烈谴责他们高估gw和mw房价。。。

白领丽人

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 15:59
这套council估值$1.55m，房产网站估值$1.5-1.9m，$1.86 on the market，最后生生被买家拱到$2.25m。

15  ...

这个里面装修看起来不错啊。2.25m 还好吧？

ljkakai

dmxgaji 发表于 2021-10-16 21:30
你去看价格，mount比glen还高吧，就是glen旁边啊

均价Glen贵10万

1.64 VS 1.54 上周H家中介发的auction report 这么写的。

tracychen

好区？ 最好的学校，GWSC？？  宇宙中心果然不一样，自信满满。

Best888

dmxgaji 发表于 2021-10-17 13:34
是的 Glen MW是被中介忽悠，不理性买家炒高的重灾区

看了好几个区的房子，撇去华人因素。考虑火车站，购物中心，离市区距离和学区。这俩个华人区并不贵。在glen最贵的几条街2M以上的，你看看拿2Mil 去Malvern, Hawthorn, Brighton类似位置只能买半幅地的房子。我可是实实在在研究了俩个月几个传统白人区价格和这俩个区的对比。最近glen 非中学学区靠近公园一带涨幅很大，去年大概1.15mil, 今年大概1.55mil, 规整全幅地老房单层。买家华人和印度人yong professional很多。市场说了算，不是你们觉得贵它就不合理。

Best888

菩萨蛮 发表于 2021-10-17 14:39
这俩区的涨幅和交易价绝对是畸形的

你不了解。

dmxgaji

tracychen 发表于 2021-10-17 17:28
好区？ 最好的学校，GWSC？？  宇宙中心果然不一样，自信满满。

记得公校里是拍第一还是第二？另一个boxhill

ljkakai

dmxgaji 发表于 2021-10-17 18:45
记得公校里是拍第一还是第二？另一个boxhill

这几年排名跌了不少，不过它没有精英班就是了

dmxgaji

ljkakai 发表于 2021-10-17 17:52
这几年排名跌了不少，不过它没有精英班就是了

刚查了，公校里除去四大，拍第二，第一boxhill
https://bettereducation.com.au/s ... ondary_schools.aspx

dmxgaji

tracychen 发表于 2021-10-17 17:28
好区？ 最好的学校，GWSC？？  宇宙中心果然不一样，自信满满。

刚查了，公校里除去四大，拍第二，第一boxhill
https://bettereducation.com.au/s ... ondary_schools.aspx

ljkakai

dmxgaji 发表于 2021-10-17 18:53
刚查了，公校里除去四大，拍第二，第一boxhill
https://bettereducation.com.au/school/secondary/vic/me ...

我说的是去年VCE成绩哈

dmxgaji

ljkakai 发表于 2021-10-17 17:54
我说的是去年VCE成绩哈