[行情讨论] 預言帝今年第二贴 - 想买房却犹豫不决的人可以看看了 [复制链接]

发表于 2021-7-5 13:17 |显示全部楼层

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房地产投资者中，有人做长线，也有人做短线的。
做短线的投资者通常嗅觉灵敏，经验丰富。对于他们来说，一个好的买点至关重要。
我想现在的市场下，买入后的18个月没有个10%的涨幅的话兴趣不大，就涨个5%的话肯定亏本。
至于长线房地产，赚钱的概率大很多，但是银行贷不了多少钱给你的。

bjxtju

皮靴族

发表于 2021-7-5 16:24 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2021-7-4 14:25
悉尼中介2M上下
墨尔本中价1.5M左右
其它城市不关心

在前面加上个时间？

水月境天

发表于 2021-7-5 16:41 |显示全部楼层

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不动产，做短线，好像印花税不要钱的吗？？

真傻本傻

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禁止发言

发表于 2021-7-5 16:43 |显示全部楼层

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bjxtju 发表于 2021-7-5 16:24
在前面加上个时间？

这个还真难说，
5年吧

shijie

发表于 2021-7-5 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shijie 于 2021-7-5 17:35 编辑

shijie 发表于 2021-7-4 11:57
继续码字ing
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其实不管多军空军，大家都有一个共 ...

我预测接下来短期内最好的买入时机在接下来几个月内。姑且暂定为8月-12月

原因主要是因为首次置业80万以下全新房屋补助马上就要结束了。

依照过往的经验，每当政府开始减少首次置业补助之后（例如2012-13年新州60万印花税全免/08年双倍-三倍首次置业补助等等）都会出现一个极短的空窗期。这个空窗期房价会有极大的波动。

波动越大越多的时候，“捡漏”的可能性就越高

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Byronbay

发表于 2021-7-5 18:41 |显示全部楼层

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没人能预测得准一次两次都是运气除非是半仙

js999

布鞋族

发表于 2021-7-5 20:41 来自手机 |显示全部楼层

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shijie 发表于 2021-7-5 17:32
我预测接下来短期内最好的买入时机在接下来几个月内。姑且暂定为8月-12月

原因主要是因为首次置业80万以 ...

不觉得80w首置政策任何改变能对200w house市场有任何影响

kidee

发表于 2021-7-5 20:51 |显示全部楼层

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螺旋式上升

Victorxing1

发表于 2021-7-5 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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按着现在利息2%左右，250万的房子一个月的还款金额就需要1万刀。
在不影响生活品质的话，一个月需要2-3万刀的收入，等于年收入24-36万。。
这样的家庭有多少个?

hughes_z

草鞋族

发表于 2021-7-5 23:11 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-7-5 21:30
按着现在利息2%左右，250万的房子一个月的还款金额就需要1万刀。
在不影响生活品质的话，一个月需要2-3万 ...

税前收入要年薪180k 才能税后到手120k。所以家庭收入税前最少要达到360k，才能供的起 250万的房产。

gordonye2000

发表于 2021-7-5 23:14 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-7-5 21:30
按着现在利息2%左右，250万的房子一个月的还款金额就需要1万刀。
在不影响生活品质的话，一个月需要2-3万 ...

说得很对，大学毕业生工资普遍月收入才4000一个月，你说怎么买200多万的房？

这是官逼民反

发表于 2021-7-5 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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为什么一毕业就要住250w的房子前几年买套80万首套置业轻松开始人生啊

Forthistime88

发表于 2021-7-5 23:28 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-7-5 21:30
按着现在利息2%左右，250万的房子一个月的还款金额就需要1万刀。
在不影响生活品质的话，一个月需要2-3万 ...

贷款80%，本息一起也就$8000左右，光利息才3000多，租房子住也比这个贵好吧？
说实话，1000多万人民币，还都是从银行借的，这钱没有，还讲什么生活品质？穷讲究。
中国人才干了四十年，千万买房就不算大钱了。本地人资本主义从英国开始接着搞了二三百年，难道几代的钱都搞到水里去了吗？
贫穷限制想象力这句话，是千真万确。

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gordonye2000

发表于 2021-7-5 23:51 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-7-5 23:21
为什么一毕业就要住250w的房子前几年买套80万首套置业轻松开始人生啊

这个版块不少人就是这么想的啊

然后得出房价必跌的结论

ESC888

光脚族

发表于 2021-7-6 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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挺好奇第二个点什么房值得买？

发表于 2021-7-6 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主也是真的忙太监了？

发表于 2021-7-6 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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楼主也是真的忙太监了？

wjoptical

发表于 2021-7-6 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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js999 发表于 2021-7-5 20:41
不觉得80w首置政策任何改变能对200w house市场有任何影响

这种就属于典型的直线思维，深度思考能力不足。卖了70-80w的公寓去买1.5-2m入门house，卖了1.5-2m入门house的去接盘上北3-4m，卖了上北3-4m接盘mosman 6-8m的。

当这个骨牌第一层倒掉了，后面也就倒了，楼主显然是个聪明人，话说一半，要多思考

KS2020

光脚族

发表于 2021-7-6 23:44 |显示全部楼层

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flatfall

皮靴族

发表于 2021-7-6 23:55 |显示全部楼层

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QWOP

发表于 2021-7-6 23:57 |显示全部楼层

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买

jkliop

发表于 2021-7-7 06:53 |显示全部楼层

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bobdos

发表于 2021-7-7 09:20 |显示全部楼层

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买房就和买狗币一样，多买点总归是有益处的

bobdos

发表于 2021-7-7 09:23 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-7-6 21:14
楼主也是真的忙太监了？

请升级一下你家里的网络为NBN或者换5G手机，别总同一时刻重复发同一个贴，哥。

我还以为我鼠标坏了，滚了半天停留在同一个贴。。。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-7-7 09:40 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2021-7-6 22:43
这种就属于典型的直线思维，深度思考能力不足。卖了70-80w的公寓去买1.5-2m入门house，卖了1.5-2m入门hou ...

说的没错，凡事要多想想。

坚持不懈的

马.自达

发表于 2021-7-7 09:53 |显示全部楼层

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00后的孩子，如果父母不给准备好钱或买好house，大概率他们会一辈子住楼房。

shijie

发表于 2021-7-7 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 shijie 于 2021-7-7 10:35 编辑

shijie 发表于 2021-7-5 17:32
我预测接下来短期内最好的买入时机在接下来几个月内。姑且暂定为8月-12月

原因主要是因为首次置业80万以 ...

个人认为，另外一个短期内会影响房价的可能性在于是否真的决定用土地税替代印花税。

众所周知，公寓和house的地价相差甚远。一个100万的公寓可能土地价值一般只占20-30w。但是一个100w的house土地价值可能会占50-60万（例如西北house&land）。

所以如果这个政策真的落实的话，可能会对公寓市场造成比较良性的影响 - 至于house目前还不好说，不过如果看一些土地税较高的国家例如美国长期来讲应该是比较劣性的影响。具体需要等政策真的落实下来看细节才知道。

我在之前的帖子里面也说过，政府并不希望二手市场负担性过高但是也不希望因为市场冷淡导致无人开发。所以对于政府最好的环境是穷人以及中产能够买的起房子-最好都是新房这样可以帮助就业以及减少民怨（为了选票？）/同时也不能让房价暴跌（温和的调整可以接受）。

所以政府这几年的政策是很明显的- 打压公寓（包括海外不许买卖二手）同时帮助低预算买家入市（提供首次置业补助给60万以下的新房，95万以下新房借95%）

政府的长期打压确实奏效了，很多high density区域例如zetland mascot现在的房价跟5-6年前比起来没有增值甚至部分高位买进的还是贬值的。

而且因为留学生迟迟不能归来，公寓出租越来越困难-回报率越来越低。

不过长期的打压也导致了一个问题- 开发渐渐不足；根据7月5日澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整后，5月份批准的住宅建筑数量下降了7.1%。

另外一些审核政策的改变（例如需要更多的停车位才批地）以及一直以来的超长审核期（搞过公寓开发的都知道，在悉尼把一个项目从买进到通过DA需要极长时间以及精力）也是拖慢开发进度的原因。

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