已经到了退休年龄打算卖房子，请问啥时候卖好？

CookAct

markdetone 发表于 2022-10-16 23:57
当然有关联。你65岁卖投资房，你要解释资金去向。而你60岁卖投资房，你不用解释资金去向。所以一般来说大 ...

谢谢分享。

在哪里能看到 相关 规定，比如年龄方面 65岁？ 谢谢。

markdetone

CookAct 发表于 2022-10-17 11:50
谢谢分享。

在哪里能看到 相关 规定，比如年龄方面 65岁？ 谢谢。

Pension age 可以在政府网站查到，根据你的出生日期决定。大部份人都是67岁。如不想纳入pension的资产测试，大额资产提早五年处理。

摩羯星

markdetone 发表于 2022-10-17 13:05
Pension age 可以在政府网站查到，根据你的出生日期决定。大部份人都是67岁。如不想纳入pension的资产测 ...

如果只是解释资金的去向，而不是硬性规定62岁-67岁（假定67岁退休）后卖掉的房子，都算到67岁时领pension的资产评估里。老人未必一定要在62岁之前急着处理自己名下的房产，这样理解对吗？

摩羯星

Janet 发表于 2022-10-16 23:50
https://www.servicesaustralia.gov.au/how-gifting-can-affect-your-payment?context=22526

Any gifts  ...

这种gift的赠送似乎是有限额的，每年一万啥的，大宗的房子还是要通过买卖的形式过户的。

风继续吹

opkl00 发表于 2021-4-15 17:30
68岁了，需要提前满足什么条件？

卖投资房的钱还完自住房贷款后，剩余的钱加上自己的积蓄如果不超过419000就可以拿全额PENSION。超过就会减少，最高935000 就会完全没有PENSION.

库克风飞扬

这个难道不应该是卖掉自住房，不用交税，搬去投资房，投资房改自住，卖掉现在自住房的钱，先把目前的投资房贷款还完，剩下的钱不超过45万，拿全额养老金，然后住到死，最后一套房，也不用交任何税么？

markdetone

摩羯星 发表于 2022-10-17 14:07
如果只是解释资金的去向，而不是硬性规定62岁-67岁（假定67岁退休）后卖掉的房子，都算到67岁时领pension ...

对。只要计划好，能解释就行。好多华人是62到67岁期间卖掉投资房，升级自住房。

yaro

卖

无题

手套 发表于 2021-4-27 11:38
这个年纪卖房是最好的 满足资产评估条件直接领政府养老金. 楼主可以考虑卖自住房，还不用交税 ...

也需要有个先决条件，卖自住房虽然不用交税，但卖了房子以后有一大笔钱在账上，过不了资产评估也照样拿不到养老金。我知道的好几个家庭都提前5年把投资房出手，为退休做准备。

玄武真人

库克风飞扬 发表于 2022-10-17 15:36
这个难道不应该是卖掉自住房，不用交税，搬去投资房，投资房改自住，卖掉现在自住房的钱，先把目前的投资房 ...

正解

无题

卖自住房也要看自住房的价格，如果自住房卖个两百万，确实是不用交增值税，但有两百万在手，你觉得政府会给钱你养老吗，还不是先要把自己的钱用得七七八八才符合领取养老金的条件，所以只有一套投资房的话还是得赶紧退休前5年卖掉，除非手头上有两套以上的投资房才能不靠政府舒服地自己养自己，只有一套投资房的话，收的租金还不够政府给的养老金多，还要操心租客的各种问题，那不是白费劲吗？

All_Black

玄武真人 发表于 2022-10-16 22:14
应该卖掉自住房。住进投资房。收益不用交税，投资房变成自住房后，只要其他资产总额不超过政府资产测试标准 ...

假设自住房比投资房贵很多（double），卖自住房的成本，中介费，要是比投资房（税和中介费）的高。那就不要卖自住房了

All_Black

超过二套无贷款的投资房，就不用卖投资房了。反正也领不到Pension

玉堇

无题 发表于 2022-10-17 19:02
卖自住房也要看自住房的价格，如果自住房卖个两百万，确实是不用交增值税，但有两百万在手，你觉得政府会给 ...

夫妻两个人，两百万以4%年收入来算就是8万一年了，有自住房（假如值一百万）的话，难道不比住在价值三百万的自住房领4万的pension的日子好吗？

keyboardgod

其实老的时候如果钱够多，也不一定要靠政府pension过活，自己手上有钱还是比较自在。 更何况政府一点pension 想每周出去下餐馆和旅行真的不够。

摩羯星

keyboardgod 发表于 2022-10-17 20:20
其实老的时候如果钱够多，也不一定要靠政府pension过活，自己手上有钱还是比较自在。 更何况政府一点pensio ...

如果钱够多的话，就不会在这里发帖了。

All_Black

风继续吹 发表于 2022-10-17 14:28
卖投资房的钱还完自住房贷款后，剩余的钱加上自己的积蓄如果不超过419000就可以拿全额PENSION。超过就会 ...

请问$935，000 的最高资产，是个人，还是家庭的？比如家庭财产935k,是不是就不能领Pension 了？还是个人资产$935k

摩羯星

无题 发表于 2022-10-17 20:02
卖自住房也要看自住房的价格，如果自住房卖个两百万，确实是不用交增值税，但有两百万在手，你觉得政府会给 ...

卖掉房子的钱肯定要有用途，不可能躺在账上。

摩羯星

无题 发表于 2022-10-17 19:39
也需要有个先决条件，卖自住房虽然不用交税，但卖了房子以后有一大笔钱在账上，过不了资产评估也照样拿不 ...

一直听说要在退休前五年把投资房处理掉，以前不能理解为何这样做，也没看到正式的哪个地方有这样写？现在讨论下来，只要卖房的收入是自己所有，并且有合理的理由去处说明，是可以不必赶在5年前卖房的。

摩羯星

无题 发表于 2022-10-17 20:02
卖自住房也要看自住房的价格，如果自住房卖个两百万，确实是不用交增值税，但有两百万在手，你觉得政府会给 ...

只有一套投资房，确实要卖掉，没有兴趣到老了，还要操心租客和房子维修的事。

玄武真人

如果夫妇二人连续工作30年， 所有的SUPER基本上让你根本没机会在67岁退休时拿政府养老金。 如果你再有一个投资房。 那想也不要想。基本上就是先把自己的钱花到符合政府资产测试的水平以下， 然后理直气壮的找政府要养老金托底。 这个过程两到20年不等， 看你如何把自己的钱再多长时间内霍霍掉--------如果你真的那么想要政府那四五万一年的饿不死吃不饱的钱

littlenono

mark

摩羯星

玄武真人 发表于 2022-10-17 20:44
如果夫妇二人连续工作30年， 所有的SUPER基本上让你根本没机会在67岁退休时拿政府养老金。 如果你再有一个 ...

我们来得比较晚，不可能有交到30年的super的。有点super，可以不必全靠pension养老。

摩羯星

玄武真人 发表于 2022-10-17 20:44
如果夫妇二人连续工作30年， 所有的SUPER基本上让你根本没机会在67岁退休时拿政府养老金。 如果你再有一个 ...

我们都是尽可能的多交super，但达不到可观的数额，毕竟交的年限不够长。

pan123au

玄武真人 发表于 2022-10-17 20:44
如果夫妇二人连续工作30年， 所有的SUPER基本上让你根本没机会在67岁退休时拿政府养老金。 如果你再有一个 ...

可能性不大。你可以算一下就知道了。

摩羯星

从年轻时一开始工作就开始尽可能的多交super，有可能会做得到。

摩羯星

pan123au 发表于 2022-10-17 21:07
可能性不大。你可以算一下就知道了。

从年轻时一开始工作就开始尽可能的多交super，有可能会做得到。

pan123au

摩羯星 发表于 2022-10-17 21:13
从年轻时一开始工作就开始尽可能的多交super，有可能会做得到。

除非22岁就开始工作，工资平均都是10万，30年后super才有可能有80-100万。

摩羯星

pan123au 发表于 2022-10-17 21:19
除非22岁就开始工资，工资平均都是10万，30年后super才有可能有80-100万。

现在很多年轻人可以做得到。

pan123au

摩羯星 发表于 2022-10-17 21:24
现在很多年轻人可以做得到。

对于移民来说，可能性不大，对ABC一定可以。