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楼主:whitechocolate

[自购小窝] 买房定金可以同意卖家拿去付他买的房子的定金吗 [复制链接]

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发表于 2021-2-26 17:06 |显示全部楼层
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我同意过,没出问题。当时买房的时候就说好了,不然人家也不卖给我。
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发表于 2021-2-27 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 syszp 于 2021-2-27 09:26 编辑

我们当时一买一卖是same day settlement 。
我的律师提醒我可以拿买家支付的大订去支付我购房的费用,我们因为资金够了就没有要求动用这部分资金。
买的那套房子的vendor要求用我们交的订金,我们同意了。
通过agent我们知道Vendor提前一周搬出去了,我们想提前拿钥匙刷房子,但settle之后才会搬入,并且会支付这周租金。agent和vendor沟通了一下,vendor也口头同意。但经过vendor律师后没有成功。律师说是court order的原因不能early access,那时我们猜测他们是不是离婚了。我们到settle day才拿的钥匙。
后来原房东有些信件,我们就帮他们留着,男主人来取信时介绍了房子的设备使用,特别是监控镜头(如果他不说,我们都不知道那里有个监控)。我邀请他想来看看房子就来,他说他们离婚了,这里是伤心之地,不会常来的。我觉得卖房agent职业道德很好,从没提过这家人的隐私。
我虽然搬家前把所有能改的地址都改了,但买我房子那个买家还是收到我们一些信件,并且邮寄给我们了。比如邮轮公司的广告信之类的,我确实忘记了邮轮公司的存在。
总之我感觉买我房子的买家很好,我买房子的卖家也很好。
一般情况下,在风险不大的情况下,能行方便给人就尽量吧。

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退役斑竹

发表于 2021-2-27 12:11 |显示全部楼层
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我是同意了的

退役斑竹

发表于 2021-2-27 12:12 |显示全部楼层
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2000lily 发表于 2021-2-26 10:59
律师当然会这么说,但一般都会同意,如果没有钱再去买他们新的房子,时间到了他没地方搬不是也影响你搬进 ...

我也是这么想的

发表于 2021-2-27 14:31 来自手机 |显示全部楼层
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syszp 发表于 2021-2-27 09:14
我们当时一买一卖是same day settlement 。
我的律师提醒我可以拿买家支付的大订去支付我购房的费用,我们 ...

很好的传承。买家怎么知道你们的新地址呢?

发表于 2021-2-27 14:33 |显示全部楼层
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不是不可以,但是中间万一出点状况,很难扯清楚
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发表于 2021-2-27 15:07 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:10
只是增加手续,多赚你一个手续费而已,其实没有什么保护效果。
另外一种可能就是你坚持要提前放款,为了 ...

这个债权记录,其实更多适用于婚前财产的保护,一般是对婚前财产加一个并且约定利息,比婚前协议的保护效果要强很多。

这一段能详细介绍一下吗?具体是怎么操作?没看太懂?谁给谁的房子加caveat? 为什么有利息?

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2021-2-27 16:17 |显示全部楼层
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别的州不清楚,在维州对方要求买家签27号文件,签了就可以转了,如果不签的话,28天以后也可以转,不用买家同意。

发表于 2021-2-27 16:30 |显示全部楼层
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Y叔 发表于 2021-2-27 16:17
别的州不清楚,在维州对方要求买家签27号文件,签了就可以转了,如果不签的话,28天以后也可以转,不用买家 ...

维州也不一定,如果买家坚持不允许release,说合同有瑕疵,中介也不敢提前release这个得。我就是那个郁闷的房东,房子拍卖了,对方过户师各种幺蛾子,说合同有瑕疵,也不说取消合同,也不说执行合同,但是书面通知中介不可以在Settle前release定金,中介只能招办,我问了我的过户师,基本上房东这边也没办法,只能等到Settle这天再看他是不是Settle,不Settle才可以起诉或者要求取消合同了。

新闻达人 2019年度勋章

发表于 2021-2-27 16:37 |显示全部楼层
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coffee_bean 发表于 2021-2-27 16:30
维州也不一定,如果买家坚持不允许release,说合同有瑕疵,中介也不敢提前release这个得。我就是那个郁闷 ...

你的律师不给力

发表于 2021-2-27 16:58 |显示全部楼层
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Y叔 发表于 2021-2-27 16:37
你的律师不给力

嗯,应该是我的过户师经验不够,准备S32文件有个可加可不加的信息没放进去,对方抓着这个折腾。反正现在最后过户师背后的律师也介入了,他的意见是这个问题不会影响成交。
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新闻达人 2019年度勋章

发表于 2021-2-27 17:01 |显示全部楼层
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coffee_bean 发表于 2021-2-27 16:58
嗯,应该是我的过户师经验不够,准备S32文件有个可加可不加的信息没放进去,对方抓着这个折腾。反正现在 ...

所以买卖房子不要用过户师

发表于 2021-2-27 17:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 taron17 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 taron17 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我买房的时候也是同意了的,老两口卖house换去女儿家附近的公寓,可以理解他们。后来一切顺利

发表于 2021-2-27 21:55 |显示全部楼层
此文章由 heyhei99 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 heyhei99 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
當初也不懂就同意了, 沒出什麼問題
看來也蠻常發生的, 有真的出了什麼問題的嗎?

发表于 2021-2-27 23:15 来自手机 |显示全部楼层
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fiony 发表于 2021-2-27 14:31
很好的传承。买家怎么知道你们的新地址呢?

估计是agent告诉的

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