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楼主:whitechocolate

[自购小窝] 买房定金可以同意卖家拿去付他买的房子的定金吗 [复制链接]

王小虎

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禁止发言

发表于 2021-2-26 17:06 |显示全部楼层

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我同意过，没出问题。当时买房的时候就说好了，不然人家也不卖给我。

syszp

铜靴族

发表于 2021-2-27 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 syszp 于 2021-2-27 09:26 编辑

我们当时一买一卖是same day settlement 。
我的律师提醒我可以拿买家支付的大订去支付我购房的费用，我们因为资金够了就没有要求动用这部分资金。
买的那套房子的vendor要求用我们交的订金，我们同意了。
通过agent我们知道Vendor提前一周搬出去了，我们想提前拿钥匙刷房子，但settle之后才会搬入，并且会支付这周租金。agent和vendor沟通了一下，vendor也口头同意。但经过vendor律师后没有成功。律师说是court order的原因不能early access，那时我们猜测他们是不是离婚了。我们到settle day才拿的钥匙。
后来原房东有些信件，我们就帮他们留着，男主人来取信时介绍了房子的设备使用，特别是监控镜头（如果他不说，我们都不知道那里有个监控）。我邀请他想来看看房子就来，他说他们离婚了，这里是伤心之地，不会常来的。我觉得卖房agent职业道德很好，从没提过这家人的隐私。
我虽然搬家前把所有能改的地址都改了，但买我房子那个买家还是收到我们一些信件，并且邮寄给我们了。比如邮轮公司的广告信之类的，我确实忘记了邮轮公司的存在。
总之我感觉买我房子的买家很好，我买房子的卖家也很好。
一般情况下，在风险不大的情况下，能行方便给人就尽量吧。

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dingyipu

白金靴族

发表于 2021-2-27 12:11 |显示全部楼层

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我是同意了的

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-2-27 12:12 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2021-2-26 10:59
律师当然会这么说，但一般都会同意，如果没有钱再去买他们新的房子，时间到了他没地方搬不是也影响你搬进 ...

我也是这么想的

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-27 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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syszp 发表于 2021-2-27 09:14
我们当时一买一卖是same day settlement 。
我的律师提醒我可以拿买家支付的大订去支付我购房的费用，我们 ...

很好的传承。买家怎么知道你们的新地址呢？

luftcao

白金靴族

发表于 2021-2-27 14:33 |显示全部楼层

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不是不可以，但是中间万一出点状况，很难扯清楚

sky2010

皮靴族

发表于 2021-2-27 15:07 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:10
只是增加手续，多赚你一个手续费而已，其实没有什么保护效果。
另外一种可能就是你坚持要提前放款，为了 ...

这个债权记录，其实更多适用于婚前财产的保护，一般是对婚前财产加一个并且约定利息，比婚前协议的保护效果要强很多。

这一段能详细介绍一下吗？具体是怎么操作？没看太懂？谁给谁的房子加caveat？为什么有利息？

Y叔

版主

发表于 2021-2-27 16:17 |显示全部楼层

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别的州不清楚，在维州对方要求买家签27号文件，签了就可以转了，如果不签的话，28天以后也可以转，不用买家同意。

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-2-27 16:30 |显示全部楼层

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Y叔发表于 2021-2-27 16:17
别的州不清楚，在维州对方要求买家签27号文件，签了就可以转了，如果不签的话，28天以后也可以转，不用买家 ...

维州也不一定，如果买家坚持不允许release，说合同有瑕疵，中介也不敢提前release这个得。我就是那个郁闷的房东，房子拍卖了，对方过户师各种幺蛾子，说合同有瑕疵，也不说取消合同，也不说执行合同，但是书面通知中介不可以在Settle前release定金，中介只能招办，我问了我的过户师，基本上房东这边也没办法，只能等到Settle这天再看他是不是Settle，不Settle才可以起诉或者要求取消合同了。