East Lindfield VS Turramurra 北区新手

steley168

lyrixyang 发表于 2020-10-13 17:53
注意一下成交时间吧

North Turramurra 是另外一个区了，就和帖子里面讨论的West Pymble 和Pymble不是一 ...

这个成交价一般都是有硬伤的，我也一直在关注t区，东面还是比西面贵的不可否认，那个257.1万的房子也是让我亮瞎了眼

jacsonlin

steley168 发表于 2020-10-13 18:10
这个成交价一般都是有硬伤的，我也一直在关注t区，东面还是比西面贵的不可否认，那个257.1万的房子也是让 ...

没有硬伤，可走CDC推倒重建。房子条件非常好。

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-10-13 16:45
事情不是一成不变的，以前是这样，以后不代表也是这样，我是根据事实说话。

东面或北面以前因为有火车站 ...

这没啥好争的，你觉得哪里好多买几套就是了，以后发财了，我们也为你高兴
我只能看到过去和现在的情况，没有那个预测将来的能力

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-10-13 19:54
这没啥好争的，你觉得哪里好多买几套就是了，以后发财了，我们也为你高兴
我只能看到过去和现在的情况， ...

我们只是分析，并没有预测。基于当前卖掉房子行情的事实。

你的West Pymble 又卖了一套：


https://www.domain.com.au/50-koo ... nsw-2073-2016540371

我认为这个位置这种条件几个月前是卖不到这个价的。


还有这个Ryde路上的这套，这种硬伤大路房几个月前绝对卖不到这个价格。


https://www.domain.com.au/148-ry ... nsw-2073-2016497978

你可能觉得这个价格不算什么，可以告诉你现在火车站旁边的Pymble东边曾经黄金地带的房子比这个条件好很多的两层房现在卖价也只有2M出头。

ddddc

steley168 发表于 2020-10-13 18:10
这个成交价一般都是有硬伤的，我也一直在关注t区，东面还是比西面贵的不可否认，那个257.1万的房子也是让 ...

这个是在Turramurra Memorial Park旁边没有明显缺点的方正地皮。把房子拆了，再花140万重建一个，总成本不过400万多点。比起旁边那些500万左右的近新房子还是划算点

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-10-13 20:30
我们只是分析，并没有预测。基于当前卖掉房子行情的事实。

你的West Pymble 又卖了一套：

你试图说服我west pymble比pymble贵？或者将来有潜力比pymble贵
呵呵，这明显违背我的常识，我不知道这里有多少人认同你

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-10-14 01:08
你试图说服我west pymble比pymble贵？或者将来有潜力比pymble贵
呵呵，这明显违背我的常识，我不知道这里 ...

我没说West Pymble比Pymble贵。

我只说除了那几条最贵的街以外，东西或南北差距不大了。基于最近卖价的事实。

Sunflower2000

感觉Pymble房价上涨了好多，难道是有PLC私校和公校好吗？West Pymble 最近也涨的厉害阿

wyeann

jacsonlin 发表于 2020-10-13 20:30
我们只是分析，并没有预测。基于当前卖掉房子行情的事实。

你的West Pymble 又卖了一套：

最近打算看房，求问火车站旁边的Pymble东边曾经黄金地带的房子比这个条件好很多的两层房现在卖价也只有2M出头。

这样的房子链接能不能发一个。准备去找中介谈一谈

我只知道东面pymble小学正门口对面，门口是个减速带的一层房最近卖了280w+，房子无法走到火车站。而且每天早晚放学巨吵。
Pymble小学后门那条街，新造好的两层房子要价500+。

jacsonlin

wyeann 发表于 2020-10-14 09:35
最近打算看房，求问火车站旁边的Pymble东边曾经黄金地带的房子比这个条件好很多的两层房现在卖价也只有2M ...

https://www.domain.com.au/3-mead ... nsw-2073-2016474948


https://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-133931078



自己搜一下不就出来了。

wyeann

jacsonlin 发表于 2020-10-14 09:38
https://www.domain.com.au/3-meadway-close-pymble-nsw-2073-2016474948

还是你牛，我虚心学习下，呵呵

jacsonlin

wyeann 发表于 2020-10-14 09:43
还是你牛，我虚心学习下，呵呵

土豪我不懂，如果我有500W+，我不会买Pymble。我有更好的选择。

大隐于都

jacsonlin 发表于 2020-10-14 09:38
https://www.domain.com.au/3-meadway-close-pymble-nsw-2073-2016474948

这两套都是超过1000平米的大地，房子状况也不错，才2.2M？是最近房价跌了吗？内西CROYDON很多400平米一下的破房子都要2M 了。

jacsonlin

大隐于都 发表于 2020-10-14 10:32
这两套都是超过1000平米的大地，房子状况也不错，才2.2M？是最近房价跌了吗？内西CROYDON很多400平米一下 ...

但是Pymble/Turramurra西面或者南面同样条件的房子也能卖这个价，对于西面或者南面来说涨了。东面或北面只能说平平。

大隐于都

jacsonlin 发表于 2020-10-14 10:35
但是Pymble/Turramurra西面或者南面同样条件的房子也能卖这个价，对于西面或者南面来说涨了。东面或北面 ...

Crodyon感觉比这两个区贵，毕竟离CITY很近了，又在两大华人区中间买菜购物都方便，最关键还是学区房。PLC和BURWOOD GIRLS都在附近。

jacsonlin

大隐于都 发表于 2020-10-14 10:39
Crodyon感觉比这两个区贵，毕竟离CITY很近了，又在两大华人区中间买菜购物都方便，最关键还是学区房。PLC ...

内西地比较平，上北地多少有点不平，平的地还是很贵的。

大隐于都

jacsonlin 发表于 2020-10-14 10:41
内西地比较平，上北地多少有点不平，平的地还是很贵的。

我觉得和地平不平没关系，还是location, location ,location.

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-10-14 10:35
但是Pymble/Turramurra西面或者南面同样条件的房子也能卖这个价，对于西面或者南面来说涨了。东面或北面 ...

你研究一下历史价格吧
我们说Pymble北边比南边贵，并不代表pymble北边每一套房都是500+啊
每一年pymble北边都有200+的房子成交，有的还位于你说的离火车站近的黄金地段
其实价格因素很多，地大地平房子本身，位置只是相对的，之前三四月west pymble有一套挺新的房卖了275万，一千平的平地，按你的逻辑，这是west pymble涨了，但同一时间，如果这套房子挪到pymble北边，Turramurra 北边，或者plc旁边，450肯定有人要
其实吧，在网上研究和实地看房完全不一样，有些房网上看挺好，去了现场还没进门我就想调头回去了
还有面积，如果地不平，或者中间有水沟，一千平两千平有什么价值，还不如平平整整七八百平
我知道你没有恶意，但我真的觉得你会误导人
我可是在pymble实打实看了两年多房子的，我都不敢説每一套我都去看过，我也住了两年，但很多街区我都不敢说了解

Hillwang

这贴咋被歪楼带到pymble去了

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-10-14 10:53
你研究一下历史价格吧
我们说Pymble北边比南边贵，并不代表pymble北边每一套房都是500+啊
每一年pymble北 ...

算了吧，都是一个区，除了几条大地豪宅街道，在老外眼里没有你眼里差距那么大。你要显示很牛，可以去下北和东区，那里有更广阔的天地，一山还比一山高。

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-10-14 11:06
算了吧，都是一个区，除了几条大地豪宅街道，在老外眼里没有你眼里差距那么大。你要显示很牛，可以去下北 ...

我一点不牛，我只了解pymble，我基本上只看这一个区域，不了解的地方我从来不敢乱说
而且因为我生活在这里，有些街道，我每天要经过四趟，所以一年四季，大暴风雨天气这里什么样我都看过
而且因为生活在这里，认识了很多业内人士，平时八卦一下，也可以了解很多domain Realestate 上没写的信息
有一些房子，我也竞买过，所以也比较了解那个价格是怎么来的

买房很多学问，卖房也没那么简单

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-10-14 11:18
我一点不牛，我只了解pymble，我基本上只看这一个区域，不了解的地方我从来不敢乱说
而且因为我生活在这 ...

基于最近售价行情，现在买家群体发生了变化。

Aeolus3

jacsonlin 发表于 2020-10-13 18:34
没有硬伤，可走CDC推倒重建。房子条件非常好。

请问如何看能不能走CDC ?

jacsonlin

Aeolus3 发表于 2020-10-14 11:24
请问如何看能不能走CDC ?

去Council网站申请Section 10.7 Planning Certificate。 有些Council免费，有些Council要付费。

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-10-14 11:06
算了吧，都是一个区，除了几条大地豪宅街道，在老外眼里没有你眼里差距那么大。你要显示很牛，可以去下北 ...

再纠正你一个误区
在Pymble ，一两百万价位的房子，白人看房的比较多
四百万以上看房，基本上我从来没遇到过白人
两三百万，比较多香港人看
所以，在这里投资贵一点的房子，千万别用白人眼光去选
个人觉得白人华人对房子的好恶还是有点差别的

jacsonlin

haomaomaojj 发表于 2020-10-14 11:27
再纠正你一个误区
在Pymble ，一两百万价位的房子，白人看房的比较多
四百万以上看房，基本上我从来没遇 ...

你可以住在Pymble以东，然后再保持傲视以西的信心，祝福你的房子升值。

还有四百万以上的白人买家你会在下北或东区联排房拍卖看到。

newmethod

haomaomaojj 发表于 2020-10-13 15:01
但几乎是最便宜的区
我有个朋友住pymble，死瞧不起西pymble，说那里要啥啥没有，没火车没私校没商店 ...

说句不好听的，你这朋友也就是个没什么眼界的DS。一般住上北的，特别是local, 不会拿所谓的3S来衡量。

上北私校特别是女校分步均匀，在哪里都差不多。商场，WP紧挨着MQ。交通其实是WP最大的优势，A3，M2, PHwy, 3条主干道交汇处，驾车出门去哪里都是上北地区相对最方便的。你不要告诉我住上北几个M的House, 天天算着时间挤train 上下班？

WP最大的硬伤一般只有local 知道。就是飞机航道下。WP 几乎是全悉尼最受飞机噪音影响的区之一。这也是这里比较少豪宅的真正原因。这个问题在今年意外的解决了，当然只是暂时的。不知道西悉尼机场造好后是否会有永久性的改善。

haomaomaojj

newmethod 发表于 2020-10-14 11:57
说句不好听的，你这朋友也就是个没什么眼界的DS。一般住上北的，特别是local, 不会拿所谓的3S来衡量。

...

唉，怎么说呢，以我的了解，住pymble几个m以上的华人还真没什么人需要上班
他们的房子也走不到火车站
而且你不要看plc正门，因为正门进学校要走很远才能到上课的地方，正门都是走车，正门附近也只有公寓
Plc在Pymble ave有个灰门，走路上下学的都是从那里进，以灰门为中心，步行可达的house值钱，但这附近离火车站已经很远了，而且Pymble ave坡度大，走上去很累
还有Pymble ave靠plc这一排房子，有一部分是可以在后院开个门直通学校的，跟学校申请就可以，这种房子也很值钱

haomaomaojj

jacsonlin 发表于 2020-10-14 11:29
你可以住在Pymble以东，然后再保持傲视以西的信心，祝福你的房子升值。

还有四百万以上的白人买家你会在 ...

是啊，本来就是白人越来越少，有钱的白人才不住这里，这里的白人都是祖传的房子卖给华人，自己朝海边搬
而且卖过房的都知道，白人杀价那叫一个狠，华人好忽悠多了，还能有机会碰到啥也不懂的土豪
Plc里我也知道有住mosman海景房的，但人家一样每天开这么远来上学，你懂的

woodypop

土区好像印度人聚集地