[自购小窝] 123 [复制链接]

发表于 2020-8-4 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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栀子花开在三月发表于 2020-8-4 09:12
如果只有一套房，出租，六年之内是不会交土地税的，六年之内收回自主的话，增值的部分在买卖时也不会交增值 ...

你这是哪年的黄历呀

pam

发表于 2020-8-4 21:32 |显示全部楼层

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wmwbull 发表于 2020-8-4 19:08
你会后悔的。。。

签证版时常看到PR过期，为了孩子回来读书，请问如何续PR的贴子

。

zhegelm

发表于 2020-8-4 21:34 |显示全部楼层

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谢谢上面各位的建议，还在找各路中介了解情况，现在这个情况确实艰难呀。

Jade19

发表于 2020-8-4 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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宁可亏几年的小钱也不易现在卖房，现在卖了亏损马上兑现，晚几年有几年时间来看看大环境再决定。大概率会比现在勿忙卖的好，把这几年补贴的钱又赚回来，不比现在差的，但是又给了自己一个机会，万一几年后又想回澳洲或者几年后房价涨得远比现在的价格好呢？一年补贴的1/2 万全当是买了个机会，不是吗？现在一卖，1 损失立现好久心情也不好的 2 失去的机会将来会又多花很多才买回来好处就是不用烦远程做房东，可以马上变现钱到自己手里。

王小虎

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发表于 2020-8-4 21:44 |显示全部楼层

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还是再等等，看清形势再说吧

crystalsea

发表于 2020-8-4 21:46 |显示全部楼层

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打算回国就卖了，回去安心过日子，你这么为20万瞻前顾后的反而不好。

crystalsea

发表于 2020-8-4 21:47 |显示全部楼层

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国内有房子可以暂时不卖，国内没有房子就应该卖了。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-8-4 21:48 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2020-8-4 20:22
你这是哪年的黄历呀

就算是以前自住房的六年法则，出租也是要按投资房交地税的

只是不用交增值税

ta混着乱说的

Jade19

发表于 2020-8-4 21:55 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-4 20:48
就算是以前自住房的六年法则，出租也是要按投资房交地税的

只是不用交增值税

新州还有个surcharge

四明布衣

木屐族

发表于 2020-8-4 21:58 |显示全部楼层

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zhegelm 发表于 2020-8-3 20:08
因为是PR还要交土地税。这么算下来要往里搭很多钱。

PR要交土地税，难道citizen不用交土地税了吗？土地税不是与自住有关系吗？自住不用交，投资房要交土地税。

思

交易人生

白金靴族

发表于 2020-8-4 22:10 |显示全部楼层

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自己卖，最简单了，找个律师，拟定个合同，照相，打印宣传册，最后domain上广告，inspection，这样不见得卖最好的价格，但至少省了中介费，进退自如。曾经某一年，找中介卖房，中介没卖出去，我自己1个月给卖了。

0 to 1

wmwbull

金靴族

发表于 2020-8-5 14:10 |显示全部楼层

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交易人生发表于 2020-8-4 21:10
自己卖，最简单了，找个律师，拟定个合同，照相，打印宣传册，最后domain上广告，inspection，这样不见得卖 ...

你做中介不错。。。

公牛

KAOLABEI

布鞋族

发表于 2020-8-5 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2020-8-4 20:48
就算是以前自住房的六年法则，出租也是要按投资房交地税的

只是不用交增值税

这个正解！唯一自住房只要出租就要交地税的，不管什么pr还是citizen, 血淋淋的教训

ivorsyd

金靴族

发表于 2020-8-5 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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最厉害的是land tax surcharge，能卖了就卖了

三大碗

木屐族

发表于 2020-8-5 19:30 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2020-8-4 19:36
国内的孩子成长环境建议楼主了解一下，小学生没有十点以前睡的，中学生没有十一点以前睡的。 ...

同意，建议楼主多了解了解国内孩子的生存状态，再决定为了孩子该在哪边。

monp

发表于 2020-8-5 19:41 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2020-8-4 19:49
你是这个帖子里面很少指出真正问题的人，手动点赞。国内小孩子太受罪了，最后熬出来的又不一定真的打得过 ...

大家这么积极讨论楼主这个回国的原因干嘛，没看出来人家只是随便回答上面楼的问题而已。不要追究人家回国决定对不对，人家也没想讨论，楼主是想要知道卖房能卖多少？他好算下荷包能不能支撑。亏十万都能接受，明显人家已经打定主意要回国了，并且短期内不会回来。

leonxu

发表于 2020-8-5 19:58 |显示全部楼层

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中国果然厉害了，海外华人华侨纷纷回国……

sexwang

发表于 2020-8-5 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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中介的话你反着听就行了，他想压低价格成交。中介，政客

5222e

发表于 2020-8-5 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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monp 发表于 2020-8-5 18:41
大家这么积极讨论楼主这个回国的原因干嘛，没看出来人家只是随便回答上面楼的问题而已。不要追究人家回国 ...

啥叫对不对，啥叫追究？哇塞，你这厉声吓气的样子好可怕哟~既然楼主发问了，大家伙都是拿主意的帮助楼主的目的，我相信应该没有人是过来看笑话的。我个人感觉楼主这么折腾不值当，所以我的回复也是要楼主三思，国内小孩什么成长环境，大家都心知肚明。如果楼主说国内找到了超级好工作，或者因为其他原因回国，那是另说，但是楼主说了是为了孩子，然后现在又要赔钱进去给孩子的未来国内发展，我只是想强调到底值不值得。
都是逛足迹的，用的着站在某某至高点发问嘛？

TonyMan

发表于 2020-8-5 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2020-8-5 18:58
中国果然厉害了，海外华人华侨纷纷回国……

另一方面是，现在很多人都看清西方人的虚伪，尤其这次疫情。但，西方优势还是存在，再过几十年也不会被超越

monp

发表于 2020-8-5 22:21 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2020-8-5 20:35
啥叫对不对，啥叫追究？哇塞，你这厉声吓气的样子好可怕哟~既然楼主发问了，大家伙都是拿主意的帮助楼 ...

出主意也要出在点子上，我的意思是人家重点问是房价，别的，越得越多越是偏离重点，都不是楼主最想要知道的。

zhegelm

发表于 2020-8-5 22:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhegelm 于 2021-2-15 00:11 编辑

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Ben19821009

布鞋族

发表于 2020-8-5 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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现在利息那么低，出租分分钟钟还有得赚，等市场好点再卖都不迟

5222e

发表于 2020-8-5 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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monp 发表于 2020-8-5 21:21
出主意也要出在点子上，我的意思是人家重点问是房价，别的，越得越多越是偏离重点，都不是楼主最想要知道 ...

就是core logic亲自实地给楼主房子做profile也不能担保楼主最后损失的实际数额，所以楼上几位都已经帮到顶了在房价上面，剩下的只能是楼主把房子交出去试水。所以真的不是说帮忙就一条路走到底，既然楼主足迹问了，大家集思广益，发散思维，不存在你讨论房价就比别人在其他方面出主意就多么主旋律。

5222e