邻居拿出文件说我后院的一块地是租他们的

liwei2001

闻所未闻

roychen63

如果在地图上确实是人家的地, 那么楼主真是没办法了. 人家找测量局来测量, 打官司的话,楼主输的成份很大, 因为人家完全没必要告诉你租约, 只需要把这块地圈回来. 因为也不是你租的约, 他直接就可以要回地. 建议先找个土地律师咨询下.

zu365

蜡笔小旧 发表于 2020-7-14 09:59
这正想办法解决呢。不洒脱难道要天天愁眉苦脸的。嗨。。哈。 事情发生了就想办法解决吧。 这不还有21年嘛 ...

他的意思是，不是找好律师就行的，要自己看才放心。

zu365

gugu10 发表于 2020-7-14 10:01
租约在对方手上，那就相当于没有租约
他要是想的话，直接联系council重新画地不就行了
完全没必要跟你说这 ...

厉害！
但是楼主说在council查到了这份租约。这么说来，买房合同上应该也有。

kanweng

毕竟邻居的合同是法律文件，但是又不是楼主签字

楼主可以找 https://www.cjc.justice.nsw.gov.au/ ， 调解。。
或
楼主让邻居去找:律师，走法庭，让法庭给你公平的方案， 把原房东也带上。。

毕竟法庭会有一个公平的方案， 如果让你归还，你也的认了，   但是你可以告原房东，得到赔偿。

就好比香港，从清政府换到共产党，英国到期还是要归还的。。。。



可以参考
https://legalanswers.sl.nsw.gov. ... ghts-and-neighbours

Leasehold/Tenancy
Leasehold is another word for tenancy. Under a lease, or tenancy agreement, the owner (landlord) rents a property to another party (tenant) for a fixed period of time. During this period the tenant has exclusive possession of the property.


我个人认为最终的结果可能是
楼主把地还回去，然后邻居要负责所有Fence 的费用， 邻居给出一定的补偿， 比如说每年$500x21 年。。

很好奇，这块地目前是谁在交Rate 给市政， 市政的Rate 是按照你的土地面积算的，虽然没少钱.

ssbb

租约不是楼主签的，还有效吗？

dcc82

如图所示，1970年的$1只相当于今天的$11.78
所以值不了几个钱。

woodypop

足迹能问出啥？

autulip

居然还有这种事，大开眼界

syutin

所以买房时所显示的实际面积本来就是不包括这一部分的，楼主本身也没有被骗，只是稀里糊涂的享受着这多出的一部分而已，现在整明白为什么这部分貌似属于自己了。按照租约可以再使用二十一年，就看你想继续使用二十一年还是让对方给一部分钱做补偿了

harlode

我猜邻居也是建decking,申请permit才发现的

liuyang327

买卖不破租赁。对方要提前收回，你可以要求赔偿。具体事宜还是去咨询律师

tu-tu

也就是说，买房时候实际地的面积比32上的地要大很多，楼主以为赞了便宜，结果便宜没有得到。
楼主买房的时候没有弄清楚这事情吗

路过一次

楼主，建议你向律师咨询一下。你当初买房，是连那个“租约”里说的地块一起买下的，当初的卖家可没说那是租的。你是无过错方。而且你已经付钱了，这块地法律上说就算是你的了。

你的邻居就算要补偿，也应该去找当初签土地“租约”的人。当初的卖家可能涉嫌合同欺诈，但受害人是你的邻居。

xiaobai

楼主想保留土地使用权，肯定要找律师。 这块地和楼主买的房产是独立两个实体。

这块地是前任房东租的，现在应该还是前任房东在租这块地，他并没有权利转让这块地给楼主吧， 尤其是买房合同里就没显示有这块地。

twinklestar

请楼主更新进展哦

kanweng

ssbb 发表于 2020-7-14 10:55
租约不是楼主签的，还有效吗？

如果无效的话， 邻居可以随时使用那块地，毕竟那个邻居的，

应该是有效的， 可以理解的是原房东卖房，带着这个租约卖的。。。  
What happens if a leased property is sold to another owner during the lease term?
In this situation, the terms of the lease will govern. The lease will continue to apply to the subsequent owner if so stated in the lease. Or the lease may require that upon transfer, the lease terminates and the existing owner compensates the tenant per the terms in the lease.


目前来看，原房东估计赔偿楼主的可能性也不太大，  法庭估计也就是
1， 等待Lease 结束，楼主归还
2， 现在Lease 结束，邻居赔偿， 赔偿多少那就看协商了，也可能是象征性的$1.

golden100

披着马甲来上网 发表于 2020-7-14 09:59
买房时标100平，其实20平是租邻居

其实是买房时买了100的，实际得到120，20是1块钱租来的。

febi3030

把租金加到10块试试？

Enzoboxx

先用着，然后都给他种满gumtree

Pippa

蜡笔小旧 发表于 2020-7-14 09:35
section 32上面的地标是按照邻居提供的文件来的。 只是租约文件不知道他们从哪里拿来的。 咱也不懂，都是 ...

就是说，你买房的合同上土地面积是正确的，但你不知道租约一事

xiaobai

kanweng 发表于 2020-7-14 11:10
如果无效的话， 邻居可以随时使用那块地，毕竟那个邻居的，

应该是有效的， 可以理解的是原房东卖房，带 ...

你这个引用的英文，应该是指带租约的房产卖出，这个租是指在这个房子正在租出去，是同一个实体。 而楼主那块地是前任房东租进来，且和房产独立的两个实体，还是不同的

Pippa

kanweng 发表于 2020-7-14 10:55
毕竟邻居的合同是法律文件，但是又不是楼主签字

楼主可以找 https://www.cjc.justice.nsw.gov.au/ ， 调解 ...

邻居没有理由赔偿。按租赁条约，对方有权利提出终止的，因为原房主已经卖了。

leonxu

你们居然会不知道？当年买房子的时候律师过户师都是傻子吗？

tony_wang99

jackotman 发表于 2020-7-14 09:59
友情提示：
请你立即联系你以前买房的过户律师。 他会给你解释的。

过户师在这个事情上面没有任何责任啊， lz 现在的地契上面显示的面积是正确的，，，责任在lz 买的时候， 发觉 面积不对， 为什么没有提出来， 而且是要和卖家提问啊。

mooncase

其实那个邻居算好的了，不然他可以当作不知道租约这件事，直接把合同拿出来，说那块地是他的，要求楼主还他

yumintaoaud

让他参考香港一下 那是历史文件 告诉他你是共产党员就行了 挂面党旗在后院即可

iceboy28

还有这种事？

tonyaziten

汪汪汪 发表于 2020-7-14 10:10
当年的 1元，绝对不是关系好。
当年10几元或几个先令就买好大块地了。

几个先令买好大一块地估计你得穿越到1870年。

echomomo

那个块地的council fee 谁交