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楼主:nickzhu0977

[其他讨论] 最近收到天价Land tax, 请求推荐精通land tax 的会计律师 [复制链接]

发表于 2019-12-28 14:47 来自手机 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2019-12-28 14:43
公寓不交地税但要交管理费啊,好一点的公寓管理费不一定比地税便宜。

都各有长短,地税不能抵税用,但是管理费可以抵税
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发表于 2019-12-28 14:48 来自手机 |显示全部楼层
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aboutus 发表于 2019-12-28 14:32
没离婚,只能有一套自住房,不会2套分别算2个人的

交地税land tax,,是对投资房而言。自主房是exempt的

发表于 2019-12-28 15:05 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2019-12-28 14:47
都各有长短,地税不能抵税用,但是管理费可以抵税

谁说地税不能抵税?都claim了好几年了,都是会计师帮做的。

发表于 2019-12-28 15:41 来自手机 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2019-12-28 14:25
谢谢,希望真的是这样计算的,其实房子刚买好,我们一直认为是要交(500K+460K-692K) * 1.6% = 4288的.。 ...

自住房不用算land tax

发表于 2019-12-28 15:44 来自手机 |显示全部楼层
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那land tax是到年底政府会发通知还是要自己去注册啊

发表于 2019-12-28 16:44 来自手机 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2019-12-28 10:01
不是以家庭为单位的。假如,夫妻名义买了一个房子,地价67万,刚好是threshold,不交地税。如果夫妻名义 ...

是NSW吗?我曾也以为是这样,也这样操作的。到最后的landtax还是以家庭算的。
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发表于 2019-12-28 16:44 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2019-12-28 14:47
都各有长短,地税不能抵税用,但是管理费可以抵税

你不懂地税可以抵税,还是你的会计不懂?

发表于 2019-12-28 16:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 kangarooo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kangarooo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
夫妻分开买房,短期内是节省了地税。长期看,如果婚姻出现问题,房产写谁的名字就归谁。当然,你可以到法庭上去辩论,不过一切以逃避税务为目的的行为都不受法律保护。怎么做,自己掂量掂量,到底是省下地税还是交地税得到一个长期保障?自己的问题自己最清楚。

发表于 2019-12-28 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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kangarooo 发表于 2019-12-28 16:53
夫妻分开买房,短期内是节省了地税。长期看,如果婚姻出现问题,房产写谁的名字就归谁。当然,你可以到法庭 ...

投资房买了两年了都没收到notice,这正常吗?还是要我们自己注册啥的?谢了

发表于 2019-12-28 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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okla 发表于 2019-12-28 16:58
投资房买了两年了都没收到notice,这正常吗?还是要我们自己注册啥的?谢了 ...

我会主动问OSR。有法律可以遵循的,最好follow the rules.我们的投资更可以得到法律的保障。

发表于 2019-12-28 17:07 来自手机 |显示全部楼层
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kangarooo 发表于 2019-12-28 16:53
夫妻分开买房,短期内是节省了地税。长期看,如果婚姻出现问题,房产写谁的名字就归谁。当然,你可以到法庭 ...

如果怕,找律师加个caveat,几百刀。那一方要卖房或抵押,你都知道。而且,避免地税最优选,就是自主以外,新洲投资房(house)三套,分别是夫妻联名,老公一套,老婆一套。买够了,就到外州买

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发表于 2019-12-28 17:12 来自手机 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2019-12-28 17:07
如果怕,找律师加个caveat,几百刀。那一方要卖房或抵押,你都知道。而且,避免地税最优选,就是自主以外 ...

分享也可以这么操作:税收高的一方占99%的股份,另一方1%的股份。这样不用律师的caveat,而且买卖无法单方完成。地税是按比例来分配的。当然,这一切都是要考虑无婚变的情况下的房产title处理。

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发表于 2019-12-28 17:13 来自手机 |显示全部楼层
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kangarooo 发表于 2019-12-28 17:00
我会主动问OSR。有法律可以遵循的,最好follow the rules.我们的投资更可以得到法律的保障。 ...

谢了,我今天在OSR网上注册了一下,周一再电话去问问清楚,之前觉得会有信件通知什么,谁知到现在还没消息

发表于 2019-12-28 17:14 来自手机 |显示全部楼层
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想请问下维州是怎么收地税的呢不知道?

发表于 2019-12-28 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2019-12-28 16:21 编辑
okla 发表于 2019-12-28 14:44
那land tax是到年底政府会发通知还是要自己去注册啊


政府会按照已有的信息,给业主发invoice,但是经常有漏网的。
如果政府给你漏网了,政府不负责,他们会收你欠费的利息,而且利息挺高的。
为了避免政府没有及时找到你,你可以在网上注册,更新你的信息,确保及时收到invoice上缴税款,而不被处罚滞纳金。

发表于 2019-12-28 17:19 |显示全部楼层
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okla 发表于 2019-12-28 17:13
谢了,我今天在OSR网上注册了一下,周一再电话去问问清楚,之前觉得会有信件通知什么,谁知到现在还没消 ...

不用着急,只要注册了,回个你寄信的。
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发表于 2019-12-28 17:23 来自手机 |显示全部楼层
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VIC不仅有land tax,而且起征点非常低

发表于 2019-12-28 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2019-12-28 17:18
政府会按照已有的信息,给业主发invoice,但是经常有漏网的。
如果政府给你漏网了,政府不负责,他们会收 ...

这....settle两年了还没收到,估计漏发了,利息还得我们自己抗啊

发表于 2019-12-28 18:04 来自手机 |显示全部楼层
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Vic没有?都是泪
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发表于 2019-12-28 18:09 |显示全部楼层
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maplelin 发表于 2019-12-28 14:42
我以为现在过户律师都会做这事,因为买了两次房子,两个不同的过户律师都要我们填Revenue的表格,帮我们 ...

那是stamp duty不是land tax.

发表于 2019-12-28 18:23 来自手机 |显示全部楼层
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去年我就收了,试过上诉了,没用的,我还是我跟我老婆两个名字的都合在一起算了
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发表于 2019-12-28 18:32 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 cutebaby 于 2019-12-28 18:34 编辑

你的义务!地价最高的是自主房?

发表于 2019-12-28 18:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 luhui1976 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luhui1976 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
apartment的投资优势慢慢显现出来了。

发表于 2019-12-28 20:59 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2019-12-28 09:47
打电话去,申请分期交。如果长远看,交不起,就卖掉一套。在NSW,买投资房,应该用不同title买,老公一套, ...

实用的建议

发表于 2019-12-28 23:56 来自手机 |显示全部楼层
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汪汪汪 发表于 2019-12-28 18:09
那是stamp duty不是land tax.

我觉得都是,反正都是帮你注册了,之后自己不需要再去做什么就能收到地税账单。
过户律师让我们填的表格是这个,https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... library/oda076i.pdf,其实就是个购买者身份的声明。

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发表于 2019-12-30 00:30 来自手机 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2019-12-28 08:12
来vic买房 没有land tax

有的
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发表于 2019-12-30 00:30 来自手机 |显示全部楼层
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tracymm 发表于 2019-12-28 08:21
年年交,就不会显的那么多了...
一年交3万多的人飘过

发表于 2019-12-30 00:31 来自手机 |显示全部楼层
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luhui1976 发表于 2019-12-28 18:45
apartment的投资优势慢慢显现出来了。

物业费很高
里外里还不如house

发表于 2019-12-30 01:35 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2019-12-28 17:23
VIC不仅有land tax,而且起征点非常低

是的 是有的

发表于 2019-12-30 07:49 |显示全部楼层
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okla 发表于 2019-12-28 16:58
投资房买了两年了都没收到notice,这正常吗?还是要我们自己注册啥的?谢了 ...

电land tax office, 今年有个沒有land tax 收到是上年settle 的、原来已经在二月份寄出、但沒收到、即刻叫  land tax  office email 给我付、沒罸款。

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