最近收到天价Land tax， 请求推荐精通land tax 的会计律师

ken1huang

maplelin 发表于 2019-12-28 14:43
公寓不交地税但要交管理费啊，好一点的公寓管理费不一定比地税便宜。

都各有长短，地税不能抵税用，但是管理费可以抵税

SRMO

aboutus 发表于 2019-12-28 14:32
没离婚，只能有一套自住房，不会2套分别算2个人的

交地税land tax，，是对投资房而言。自主房是exempt的

maplelin

ken1huang 发表于 2019-12-28 14:47
都各有长短，地税不能抵税用，但是管理费可以抵税

谁说地税不能抵税？都claim了好几年了，都是会计师帮做的。

Aeolus3

maplelin 发表于 2019-12-28 14:25
谢谢，希望真的是这样计算的，其实房子刚买好，我们一直认为是要交(500K+460K-692K) * 1.6% = 4288的.。 ...

自住房不用算land tax

okla

那land tax是到年底政府会发通知还是要自己去注册啊

listeningcn

SRMO 发表于 2019-12-28 10:01
不是以家庭为单位的。假如，夫妻名义买了一个房子，地价67万，刚好是threshold，不交地税。如果夫妻名义 ...

是NSW吗？我曾也以为是这样，也这样操作的。到最后的landtax还是以家庭算的。

jimboj

ken1huang 发表于 2019-12-28 14:47
都各有长短，地税不能抵税用，但是管理费可以抵税

你不懂地税可以抵税，还是你的会计不懂？

kangarooo

夫妻分开买房，短期内是节省了地税。长期看，如果婚姻出现问题，房产写谁的名字就归谁。当然，你可以到法庭上去辩论，不过一切以逃避税务为目的的行为都不受法律保护。怎么做，自己掂量掂量，到底是省下地税还是交地税得到一个长期保障？自己的问题自己最清楚。

okla

kangarooo 发表于 2019-12-28 16:53
夫妻分开买房，短期内是节省了地税。长期看，如果婚姻出现问题，房产写谁的名字就归谁。当然，你可以到法庭 ...

投资房买了两年了都没收到notice，这正常吗？还是要我们自己注册啥的？谢了

kangarooo

okla 发表于 2019-12-28 16:58
投资房买了两年了都没收到notice，这正常吗？还是要我们自己注册啥的？谢了 ...

我会主动问OSR。有法律可以遵循的，最好follow the rules.我们的投资更可以得到法律的保障。

SRMO

kangarooo 发表于 2019-12-28 16:53
夫妻分开买房，短期内是节省了地税。长期看，如果婚姻出现问题，房产写谁的名字就归谁。当然，你可以到法庭 ...

如果怕，找律师加个caveat，几百刀。那一方要卖房或抵押，你都知道。而且，避免地税最优选，就是自主以外，新洲投资房（house）三套，分别是夫妻联名，老公一套，老婆一套。买够了，就到外州买

kangarooo

SRMO 发表于 2019-12-28 17:07
如果怕，找律师加个caveat，几百刀。那一方要卖房或抵押，你都知道。而且，避免地税最优选，就是自主以外 ...

分享也可以这么操作：税收高的一方占99%的股份，另一方1%的股份。这样不用律师的caveat，而且买卖无法单方完成。地税是按比例来分配的。当然，这一切都是要考虑无婚变的情况下的房产title处理。

okla

kangarooo 发表于 2019-12-28 17:00
我会主动问OSR。有法律可以遵循的，最好follow the rules.我们的投资更可以得到法律的保障。 ...

谢了，我今天在OSR网上注册了一下，周一再电话去问问清楚，之前觉得会有信件通知什么，谁知到现在还没消息

lisar

想请问下维州是怎么收地税的呢不知道？

WACT

okla 发表于 2019-12-28 14:44
那land tax是到年底政府会发通知还是要自己去注册啊

政府会按照已有的信息，给业主发invoice，但是经常有漏网的。
如果政府给你漏网了，政府不负责，他们会收你欠费的利息，而且利息挺高的。
为了避免政府没有及时找到你，你可以在网上注册，更新你的信息，确保及时收到invoice上缴税款，而不被处罚滞纳金。

胖胖熊

okla 发表于 2019-12-28 17:13
谢了，我今天在OSR网上注册了一下，周一再电话去问问清楚，之前觉得会有信件通知什么，谁知到现在还没消 ...

不用着急，只要注册了，回个你寄信的。

WACT

VIC不仅有land tax，而且起征点非常低

okla

WACT 发表于 2019-12-28 17:18
政府会按照已有的信息，给业主发invoice，但是经常有漏网的。
如果政府给你漏网了，政府不负责，他们会收 ...

这....settle两年了还没收到，估计漏发了，利息还得我们自己抗啊

Handan

Vic没有？都是泪

汪汪汪

maplelin 发表于 2019-12-28 14:42
我以为现在过户律师都会做这事，因为买了两次房子，两个不同的过户律师都要我们填Revenue的表格，帮我们 ...

那是stamp duty不是land tax.

wawa0927

去年我就收了，试过上诉了，没用的，我还是我跟我老婆两个名字的都合在一起算了

cutebaby

你的义务！地价最高的是自主房？

luhui1976

apartment的投资优势慢慢显现出来了。

LGM

SRMO 发表于 2019-12-28 09:47
打电话去，申请分期交。如果长远看，交不起，就卖掉一套。在NSW，买投资房，应该用不同title买，老公一套， ...

实用的建议

maplelin

汪汪汪 发表于 2019-12-28 18:09
那是stamp duty不是land tax.

我觉得都是，反正都是帮你注册了，之后自己不需要再去做什么就能收到地税账单。
过户律师让我们填的表格是这个，https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... library/oda076i.pdf，其实就是个购买者身份的声明。

Chimpanzee

小胖子吃辣肉面 发表于 2019-12-28 08:12
来vic买房 没有land tax

有的

Chimpanzee

tracymm 发表于 2019-12-28 08:21
年年交，就不会显的那么多了...
一年交3万多的人飘过

豪

Chimpanzee

luhui1976 发表于 2019-12-28 18:45
apartment的投资优势慢慢显现出来了。

物业费很高
里外里还不如house

Chimpanzee

WACT 发表于 2019-12-28 17:23
VIC不仅有land tax，而且起征点非常低

是的 是有的

Ngshun

okla 发表于 2019-12-28 16:58
投资房买了两年了都没收到notice，这正常吗？还是要我们自己注册啥的？谢了 ...

电land tax office, 今年有个沒有land tax 收到是上年settle 的、原来已经在二月份寄出、但沒收到、即刻叫  land tax  office email 给我付、沒罸款。