如果经济允许，请咬咬牙弄个双砖的house

猪臭臭

如果条件允许 我也想双层砖中间加高档隔热材料
如果条件允许 我也想全套家具黑木 结实耐用
如果条件允许 我也想家里木地板全用橡木铺垫
如果条件允许 我想我的梦再做下去。。。。。。。。。。。。。。然而    得起来搬砖了。

stardust058

如果像国内建房那样，钢筋混凝土框架，加上双砖砌墙，千秋万代还不是小意思

洋插队

coolbbb 发表于 2019-7-31 14:33
双砖用的strip footing，很容易下沉、开裂，不是没做好，时间长了就会容易出这种问题，修起来很贵，要UND ...

你关于双砖房的很多发言都是有待商榷的。

如果地基没有做好的话，单砖房照样下沉、开裂。我认识的两个华人朋友的单砖房就发生了这样的问题，房子还都是这几年才盖好的。

双砖用的strip footing，如果结构工程师设计正确而builder又严格按照图纸施工的话，并不会下沉和开裂。我的自住房是双砖房，分两部分，老的房子已经80多年了，加建的部分与老房子的面积一样大，也是双砖结构，盖好15年了，都没有出现地基下沉墙壁开裂的问题。

况且现在很多新盖的双砖房，因为是两层楼，对地基的要求高很多，我认识的结构工程师和builder一般会采取地基打桩的保守方案。我自己去年刚盖好的3层楼双砖房子，结构工程师就设计了一个非常保守的地基，footing下面有126根灌注桩直达 6.5米深的岩石层。

onlyinter

钢筋混凝土不更好？

王小虎

cangaru 发表于 2019-7-31 14:44
双砖在澳洲不吃香啊，走个线，再装修什么的都很麻烦，从安全性上考虑也不安全，木结构的砖房地震塌了也没什 ...

如果双砖不吃香 为啥卖房广告一定要说明自己是双砖的 反之单砖的一般是不提的。如果在新西兰，日本住，确实是要住木房子比较安全的。

dingyipu

Atlassian 发表于 2019-7-30 23:53
单砖，双砖，其实没差几钱

双砖据说建筑费用贵了10万。

robertlu

改建也不好，遇到砖很麻烦。

jerry6030

双砖不出问题哪哪都好 吃嘛嘛香 出了问题就是大问题 不好修

单砖就是感觉上单薄了点 实际一样用 走个水电那都小意思 结构问题也好修

cangaru

王小虎 发表于 2019-7-31 17:00
如果双砖不吃香 为啥卖房广告一定要说明自己是双砖的 反之单砖的一般是不提的。如果在新西兰，日本住，确 ...

澳洲99%的房都是单砖的，这个肯定不用在广告里提啊，双砖的也不怎么提吧，我家以前买过一个就是双砖的，买的时候广告里也没提，一般提了也不一定能增什么彩，我反正不怎么喜欢双砖的，除非是那种豪宅用sand stone垒起来的外墙还差不多

王小虎

cangaru 发表于 2019-7-31 18:03
澳洲99%的房都是单砖的，这个肯定不用在广告里提啊，双砖的也不怎么提吧，我家以前买过一个就是双砖的， ...

Sand stone， 想都不敢想呀 。我在大自然中，看见sand stone， 都要羡慕一下。

24register

确实各种意见都有，如果都是自己心里的真实表达就好。
喜欢单砖的就买单砖，不要都去抢购双砖，以免推高房价
喜欢双砖的，也小声点，如果都去买双砖房，房价推高了，你也买起来困难。

皆大欢喜，何乐而不为？

24register

人和房子是有缘分的，什么样的人选什么样的房子，且珍惜！

24register

。

土澳的天空

洋插队 发表于 2019-7-31 16:38
你关于双砖房的很多发言都是有待商榷的。

如果地基没有做好的话，单砖房照样下沉、开裂。我认识的两个华 ...

你有没有单独算过你这么深的footing花了多少钱

katherman

千秋万代，厉害了

younglin

很多人说买单砖，便宜，然后常换常新，我是不认同的。老人家一直告诉我买房子不要怕贵，要买就买精品，买了就握在手里头，学犹太人只买不卖. 我很认同. 像搞股票， 搞短线的一般都挣不了什么钱，钱都交交易税去了，房子同理。

younglin

经常看房得人应该都有感觉，10年内的单砖，二楼走起来还算稳, 15年的，走起来二楼就有晃动，30年的，二楼根本不敢跑。在卖的时候很影响售价的！双砖不一样，二楼永远坚固结实，简单翻新下价格上的去。悉尼双砖不多，但是在上北一些好区还算常见，同样设计的双砖比单砖售价至少贵50万，保值很多.

汪洋

younglin 发表于 2019-7-31 19:01
经常看房得人应该都有感觉，10年内的单砖，二楼走起来还算稳, 15年的，走起来二楼就有晃动，30年的，二楼根 ...

上北是双砖，东区很多豪宅都是钢筋混凝土或者整体的水泥墙了。。。

大成

younglin 发表于 2019-7-31 19:01
经常看房得人应该都有感觉，10年内的单砖，二楼走起来还算稳, 15年的，走起来二楼就有晃动，30年的，二楼根 ...

老房子的单砖工艺没有现在这么完善，保温隔热等等都没有现在好，所以老房子，单砖和双砖差很多，新房子，差距很小甚至难分优劣。这不是我说的，是我的设计师说的。

teufel

Atlassian 发表于 2019-7-30 23:53
单砖，双砖，其实没差几钱

这是在逗大家吗？

teufel

whsank 发表于 2019-7-31 15:11
我一直不明白为什么混凝土钢混结构在澳洲成本这么高？毕竟可以节省好多人工，澳洲砌砖成本那么高，而且粘土 ...

是的，这个真是无法理解，浇注肯定快过垒砖，我觉得估计一是担心万一出现地震损伤太大，其次就是改造和装修成本比较高，另外就是就业，签一发动全身，要损失不少工作机会？

一个矿泉水瓶子

双砖确实冬暖夏凉，隔音好。

南海之南

现在还有双砖的新house吗？

zkm2003210

板房，板房，我的爱。

Atlassian

dingyipu 发表于 2019-7-31 17:15
双砖据说建筑费用贵了10万。

没有那么多

Atlassian

teufel 发表于 2019-7-31 19:50
这是在逗大家吗？

你建过房子吗

zkm2003210

hs008 发表于 2019-7-31 10:05
即便我是外行，看了帖子里面几个专业人士的回答，难道他们的专业意见不比所谓的“听说”，“感觉”，“朋友 ...

双砖和冬暖夏凉没太大关系。
在墨村，夏天有几天酷热的日子，冬天有一段特冷的日子。
双砖一旦白天热透或冻透了，晚上就悲剧了。

younglin

南海之南 发表于 2019-7-31 19:55
现在还有双砖的新house吗？

有的呀 上北豪宅区很多新的，至少3M-4M起卖

little_koala

南海之南 发表于 2019-7-31 19:55
现在还有双砖的新house吗？

当然有啦，我自己家，还有我很多客户家新盖的，不算少，坐标悉尼。

洋插队

土澳的天空 发表于 2019-7-31 18:33
你有没有单独算过你这么深的footing花了多少钱

光是打桩公司的收费就要86000加GST。

这个地基工程使造价增加了十多万吧，可是，如果地基出了问题，那可是再花50万或100万也可能挽救不了致命伤。