为何首次购房者不能期望房价崩盘？

funnyfish

zn7726 发表于 2018-11-19 20:31
最近出来好多键盘护盘侠

无所谓护盘不护盘，论坛只是来讨论的地方，别太把论坛当回事儿，别像某些人天天YY 舆论造起来就翻天了，太naive，华人才占多少份额？也太把自己制造舆论的小把戏当根儿葱了，哈哈哈

funnyfish

01121999 发表于 2018-11-19 21:47
一群键盘侠，还涨房租，都失业了，有人付房租就不错了，还想涨，你涨人家就搬了，等着空置吧，新闻都说租金 ...

对啊，空军不是期盼着房产暴跌后能买房吗？一连串的经济问题，别说买房了，到时被裁员，连租房都租不起，搬家？搬呗～搬家不用找新房子？找房看房不是时间？搬家没cost？➕你一礼拜20块，你自己也会衡量一下，搬家值，还是多交20块房租值，再说你搬家了房东就租不出去了？呵呵～～ 你以为澳洲就你一个租客啊？

zunreal

funnyfish 发表于 2018-11-19 23:18
暴跌吓死空军也不敢买，为啥？永远怕抄底抄在山腰上

那要看是投资的空军还是自住的空军

funnyfish

zunreal 发表于 2018-11-19 23:57
那要看是投资的空军还是自住的空军

无论投资还是自住都一样，自住的还没买呢，拿啥投资呢？除了期盼暴跌外，貌似也没其他办法

stockcomments.c

太复杂，
你直接看美国房地产爆了后，有多少穷人买到了房子并持有到今天就知道了。

hpehpe

tustuscan 发表于 2018-11-19 20:51
我说的空军是那些从１０－１２年开始就开始唱空的真空军。
而且我另外个帖子就说了，那些唱着房价拦腰斩 ...

第一 空军并不是等于无房 第二 多空是变化的 那一波将楼盘传给你们可爱的接盘侠
自然由多变空  第三若房价大跌而且银行不借 真正的空年是非常开心的 等于巿场的竞争者少了
空军是可以全款购入 第四 不是所有的行业与地产有关的 有些行业是做全球生意的

zn7726

funnyfish 发表于 2018-11-19 23:24
无所谓护盘不护盘，论坛只是来讨论的地方，别太把论坛当回事儿，别像某些人天天YY 舆论造起来就翻天了， ...

没当真，就跟看耍猴一样，一会儿一出，最近上演比较多的是护盘侠，涨租侠。前一阵是，我看的区没跌侠。

至于房价的趋势，看澳洲本地媒体的消息和分析，以及官方的声音应该更靠谱吧？
最近活跃的足迹护盘侠涨租侠没跌侠，非要和官方声音不一样，够新鲜的，这出戏好看

01121999

tustuscan 发表于 2018-11-19 22:01
哪的新闻说房租下跌了?我去看看

https://www.news.com.au/finance/ ... db4f45ce44cf712a16f
很多了，自己google

kingochan

楼主这论断，不敢苟同啊。
房价再降点，还要贷款？

funnyfish

zn7726 发表于 2018-11-20 01:52
没当真，就跟看耍猴一样，一会儿一出，最近上演比较多的是护盘侠，涨租侠。前一阵是，我看的区没跌侠。

...

还真就像看耍猴一样，一会儿一个破产清算，一会儿一个割肉跳楼，护盘？你当炒A股呢啊？涨租？房东除了涨租还有其他方法吗？人家看的区没咋跌，就说人家X X 侠？那是不是你们空军个个都是看热闹不嫌事儿大侠？吃瓜侠？买不起房侠？起哄侠？

funnyfish

hpehpe 发表于 2018-11-20 00:39
第一 空军并不是等于无房 第二 多空是变化的 那一波将楼盘传给你们可爱的接盘侠
自然由多变空  第三若房 ...

真正的空军没钱没房，大多套牢股市、亏损于低门槛投资

真正的多军就房价而言最多短期看空，长期看涨。因为只有涨了，最后卖出才能赚钱。而空军呢，只能期盼暴跌，最好是暴跌到门槛极低，就好像是个人都能炒股，是个人都能玩儿外汇，是个人都能上车的程度才好，但屌丝就是屌丝，为啥？思维模式不一样，我也没说多军就多牛逼，但这些日子观察空军们的言论，除了跳脚叫好外，貌似也做不了啥？

空军会全款买？ 首府20% 都不肯付，都不肯入场的人，你叫他全款买？

最后你说的不是所有行业都和地产相关？那你知不知道所有人的经济活动大都和地产相关？房价涨，居民消费支出就会增加，房价跌，居民消费支持就会减少，你老板赚不到钱了，要么改行，要么截流，到时被炒掉了，还要说某些行业与地产无关吗？

假设你一个月4k 房贷，税后工资7k，利率上涨到一个月必须还贷5k的时候，那你是不是会缩减其他支出？先还房贷？如果大家都这么做谁来消费？

funnyfish

stockcomments.c 发表于 2018-11-20 00:37
太复杂，
你直接看美国房地产爆了后，有多少穷人买到了房子并持有到今天就知道了。 ...

兄dei，你还是想办法多赚点钱才是真的，别老幻想，实际意义不大，100w的房子，跌到80w不会买？还有可能跌到60w，40w，那时你敢买？你要拿美国举例子的话就和拿澳洲房产和天朝做类比一样可笑，底特律当年最低的房子只值$1，澳洲房子不跌到$1 你不买呗？但你知道美国房子每年都要交地税不？人可以穷，思想别穷，看你之前为大奶叫好，感觉就好像被洗脑了的小弟

zunreal

funnyfish 发表于 2018-11-20 00:09
无论投资还是自住都一样，自住的还没买呢，拿啥投资呢？除了期盼暴跌外，貌似也没其他办法 ...

自住的投啥资，暴跌了当然是买第一套啦

funnyfish

kingochan 发表于 2018-11-20 07:25
楼主这论断，不敢苟同啊。
房价再降点，还要贷款？

lz说的是大多普通老百姓，当然了，稍微降了一点就能payoff 的，也不是不行，但真有能力payoff的，大多数不喜欢把钱都砸在房子里

Wooduck

这还用说。

CalmDownOK

李十三 发表于 2018-11-19 18:24
是否期望都改变不了升跌

可以说不能指望，
期望 - 用词不准确

wliu1197

一个帖子刚发没多久，就这么多回复的，先不谈会涨还是会跌 说明大家还是很关心房市的嘛！

GKSLAW

胡说八道

belinda529

美猴王 发表于 2018-11-19 20:46
如果房价能下跌70%，首次置业者就基本能直接付全款买房了，银行放不放贷款无所谓。
97年房灾香港可真 ...

然后呢？香港现在房子就很便宜吗

OUTLANDER

funnyfish 发表于 2018-11-19 23:36
对啊，空军不是期盼着房产暴跌后能买房吗？一连串的经济问题，别说买房了，到时被裁员，连租房都租不起， ...

不能和其他国家一样让房地产绑架国家经济，哪怕现在痛一些。
按照课本上经济危机的理论可以推出：大量工人失业，还不起贷款，破产了事。同时市场上大量房屋空置，或者交不起房租，被赶出家门。资本家将房子倾倒入河里...哦不，资本家将房屋推到夷平

tustuscan

　现在的空军都能现金１００多万买房不贷款了？我真不信有这么多现金的人这么多年不入场。。。
有人信么？

funnyfish

OUTLANDER 发表于 2018-11-20 10:44
不能和其他国家一样让房地产绑架国家经济，哪怕现在痛一些。
按照课本上经济危机的理论可以推出：大量工 ...

事实上前两年几乎全民能买房的全部践踏式的入场，导致房产价值溢价，这是事实也是历史，虽然很近，但改变不了，这也是为啥rba不敢加息的因素之一，现在就是全民绑架澳洲经济，后面几乎无解，只能慢慢消化溢价或稍微跌一点挤挤水分，这些日子市场就是在僵持，几个房东差钱贱卖了？卖不到心里价位就先租着抵消部分利息呗，就看空军先倒下还是房东先倒下，稍微有点智商的房东都不会把房屋支出超过净收入的35%，砸锅卖铁的投资客不在我说的范畴，那种属于撑死胆大的。马上空军期待的工党即将上台，空军们看看历史上砍掉NG的结果是啥？房租高涨，2年后不得不又改回来，澳洲的政策就是有钱人的游戏，能上车的最好，上不了的可能一直就上不了，为啥？还不是因为工作不好工资不够？

fademark

买房主要看经济实力

美猴王

belinda529 发表于 2018-11-20 10:18
然后呢？香港现在房子就很便宜吗

”香港现在房子就很便宜吗“ 无论香港现在房价是多少， 跌了70%再买不比刚开始跌时就买划算？

笑和尚

胡说八道，房子跌到位了，自然就有购买的价值了，你不买，美国人会来买，中国人会来买，银行咋会不贷款？银行只会贷给有能力贷款的人，没有能力贷款的，啥时候都贷不到款，再说，银行不贷款给你，你为啥还要买啊，银行都不看好，你不会先租着吗？

美猴王

funnyfish 发表于 2018-11-20 08:02
真正的空军没钱没房，大多套牢股市、亏损于低门槛投资

真正的多军就房价而言最多短期看空，长期看涨。因 ...

"真正的多军就房价而言最多短期看空，长期看涨。"  房价在高位高杠杆买房的也是多军耶。

首付20% 都不肯付，都不肯入场的人，那是因为他们认为房价还会往下跌。跟首付20%买 还是全款买无关。

“房价涨，居民消费支出就会增加，房价跌，居民消费支持就会减少，你老板赚不到钱了，要么改行，要么截流，到时被炒掉了" 都有可能。但是， 如果房价从200万跌到150万，这差价50万，可能要省吃简用10年才省下来。哪怕在危机时被炒掉，三两年后再找到新工作还是划算的。

”假设你一个月4k 房贷，税后工资7k，利率上涨到一个月必须还贷5k的时候，那你是不是会缩减其他支出？先还房贷？如果大家都这么做谁来消费？" 对国家层面是不好，但对个人可不一定。因为他可能本来消费就不多，房贷再少50万的话，他的闲钱可能更多。

随便如何

跌30%就是跌到几年前 没什么不可能

大幅暴跌买得起的就是手头大量现金哪怕没工作的人 宁愿没工作 只要房价大跌 靠工资加上20%的首付只能买到烂区 不如房价打折全款或者少量贷款买入好区

买房就去找好工作不适用于大多数华人新移民 他们的收入不要说和本地人比 比欧洲移民都少 谁让这里工作白人优先

funnyfish

美猴王 发表于 2018-11-20 19:12
"真正的多军就房价而言最多短期看空，长期看涨。"  房价在高位高杠杆买房的也是多军耶。

首付20% 都不 ...

你还是别回了，你说的都哪跟哪啊？ 能有点儿逻辑性么？！

美猴王

funnyfish 发表于 2018-11-20 22:48
你还是别回了，你说的都哪跟哪啊？ 能有点儿逻辑性么？！

你尽管自己接着嗑药吧。

catty417

我来说两句，盼着房地产崩盘的人你们可以消停一下了。房地产真的崩盘，没人能独善其身。首先受到直接冲击的除了地产业，还有金融业。一些小银行会因为坏账而破产，股票和债券市场会很糟糕，保险业也好不到哪儿去。政府也会受到很大冲击，因为印花税和资本利得税是政府的重要收入，失去这两大收入的政府很难从其他地方来弥补，那就只能消减预算啦。除了消减福利，给医院，学校，科研等机构的拨款也会减少。银行除了会严控对住房的贷款，也会严控对企业的贷款，很多中小公司会遇到业务量萎缩和现金流紧张的双重压力。到时裁员是必然的。到时候人们更多考虑的是如何保住自己的饭碗或自己的生意，而不是捡漏。在房产市场如此不明朗的情况下，一般人是没有勇气入市的。真正能捡漏的人都是资金充裕者，这些永远都不和普通劳苦大众一个阶层的。还是