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楼主:咬人的蓝色水瓶

[修房建房] 房市在复苏 [复制链接]

F430

皮靴族

发表于 2018-7-23 22:35 |显示全部楼层

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我才看这个板块的都是对房子或多或少感兴趣的人吧，房东，想买房子的，想了解了解的。当然还有那么一小撮见不得别人有房子的人，恨不得抢过来

wcsydney2000

银靴族

发表于 2018-7-23 22:43 |显示全部楼层

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路过，看看热闹

卖瓜买房

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发表于 2018-7-24 00:15 |显示全部楼层

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千万别犹豫，赶紧买。而且多买几套，千万别放过好房。

ko1314

布鞋族

发表于 2018-7-24 01:02 |显示全部楼层

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自欺欺人

cynosure

铜靴族

发表于 2018-7-24 01:13 |显示全部楼层

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楼主信中介还不如信人工智能大数据算命的

nancylinyan2008

草鞋族

发表于 2018-7-24 03:50 来自手机 |显示全部楼层

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抢购

nancylinyan2008

草鞋族

发表于 2018-7-24 03:50 来自手机 |显示全部楼层

抢购

BHS

金靴族

发表于 2018-7-24 04:38 |显示全部楼层

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flyingfox886

木屐族

发表于 2018-7-24 04:57 来自手机 |显示全部楼层

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看房的人是多了，马上金九来了房市春天来了……

Y叔

版主

发表于 2018-7-24 05:09 |显示全部楼层

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yoyo05 发表于 2018-7-23 17:56
来了这么多年，也听过几次说要跌，但总体上从没跌过
反正我总结的就是要买赶快买，什么时候，你只要有钱， ...

现在真的不好说，我现在是观望

legojoker

木屐族

发表于 2018-7-24 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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楼主太容易就被说动了…

fjfqlinzm

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发表于 2018-7-24 07:26 |显示全部楼层

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liangpi1234

金靴族

发表于 2018-7-24 07:48 |显示全部楼层

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春天快到了

flyingfox886

木屐族

发表于 2018-7-24 10:11 来自手机 |显示全部楼层

听说银行也撑不住了，马上贷款会松口

dodoinoz

皮靴族

发表于 2018-7-24 10:29 |显示全部楼层

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建议大家看看今天新闻版块的那篇关于利息重制的文章，感觉讲的很在理。

如果未来银行对于interest only贷款的控制还要继续，那么就意味着现有房产投资者的cost增加30-50%，必然会出现一系列连锁的负面影响，那么房产市场可能真的需要几年进行调整。

如果银行借着apra放松管制，开始放开I/O贷款，那么房产市场复苏就要到来了

fengdu08

铜靴族

发表于 2018-7-24 10:49 |显示全部楼层

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dodoinoz 发表于 2018-7-24 09:29
建议大家看看今天新闻版块的那篇关于利息重制的文章，感觉讲的很在理。

如果未来银行对于interest only贷 ...

apra并不是放松管制，而且结束调查，理论上标准是不变的。

dodoinoz

皮靴族

发表于 2018-7-24 11:17 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2018-7-24 09:49
apra并不是放松管制，而且结束调查，理论上标准是不变的。

无论他怎么表达，但最关键的是要看银行的做法。

楼下对齐

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发表于 2018-7-24 11:19 |显示全部楼层

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中介都来此帖捧场了

gloucester

木屐族

发表于 2018-7-24 12:07 |显示全部楼层

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看的人确实多了，家附近的一套房子，第一次开放，第一套17户人第二套开放前就已经卖出去了，最后一套25户人来看，价格方面不好说，但人气上面感觉回暖了

yoyo05

金靴族

发表于 2018-7-24 12:13 |显示全部楼层

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ys98 发表于 2018-7-24 04:09
现在真的不好说，我现在是观望

叔这种级别的另当别论啦

googles

木屐族

发表于 2018-7-24 12:14 |显示全部楼层

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自住投资的监控已经放开了，IO PI也很快的。现在很多IO fix rate已经很低了

Y叔

版主

发表于 2018-7-24 14:23 |显示全部楼层

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yoyo05 发表于 2018-7-24 11:13
叔这种级别的另当别论啦

都一样

yanshuiya

皮靴族

发表于 2018-7-24 16:31 |显示全部楼层

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看清盘率就知道了

weedoo

银靴族

发表于 2018-7-25 13:11 |显示全部楼层

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冬天要过去了

kk-11

铜靴族

发表于 2018-7-25 13:16 |显示全部楼层

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F430 发表于 2018-7-23 21:35
我才看这个板块的都是对房子或多或少感兴趣的人吧，房东，想买房子的，想了解了解的。当然还有那么一小撮见 ...

刚性需求永远都有，但就看供求关系

房价会不会好起来，看三个，一看有没有人买，二看有没有钱买，三看买了划算不划算

一有没有人买，看该区域是否有新的家庭进入。但这个指标不好看，所以只是看人口有没有增长，尤其是30岁以上的人。但悉尼的人口增速已放缓，人口流出。

二看有没有钱买，这个银行贷款给不给力

三看划算是否，这个是投资角度，是否增值，是否赚钱。如果利息钱都赚不到，就没人投资了。中国从2000年计划改市场以来，房市才真的开始放开，每年房价都是涨的。买不起房的，每年都买不起。所以中国人以房多为荣。但国外，房子的投资回报很低，所以较少人投资房子

综上，房价会不会涨，谁说都不算。只能看人有没有增多，贷款有没有放松。经济有没有向好。

desktop

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发表于 2018-7-25 13:21 |显示全部楼层

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kk-11 发表于 2018-7-25 12:16
刚性需求永远都有，但就看供求关系

理性的分析，特别是第三点，国外的房产持有成本很高，很多隐性收费，大家都被永久产权误导了。

icac

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发表于 2018-7-25 13:23 |显示全部楼层

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冬天传统来讲就是淡季，而且今年各种政策打击确实严重

接下来9月份马上到了，9月10月数据会直接显示房价是不是到底

如果9月10月还不到或者接近去年的中位价以及清空率说明房市真的不行了

xji

铜靴族

发表于 2018-7-25 14:01 |显示全部楼层

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中介的话有可信度吗？难道中介会跟你说房市下行吗?那岂不是既没买家又没卖家了？放心，中介总是会弱化房市下行的趋势滴，听听就好。

AlanTse

银靴族

发表于 2018-7-25 14:22 |显示全部楼层

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只相信成交价

vinsonz

金靴族

发表于 2018-7-25 14:25 |显示全部楼层

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看热闹的多了

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