关于悉尼房地产

jeffxia

看到身边很多华人都在房地产投资圈里混，真心不知道他们今后的一年半载靠什么生活，如今有人推销楼花之类的，除了招来骂声什么都不会得到，如果澳洲政府把房价控制住四五年不涨（我看非常有可能），不知道会有多少投机客家破人亡，不信就等着瞧吧

jeffxia

房地产涉及到非常大的资金，所以普通人做这方面的投资必须靠杠杆，也就是跟金融机构借钱，没有杠杆的力量投资房地产很难发大财。

但是大家必须记住，所有的投资失败最主要的原因也正是因为杠杆太高，在金融机构去杠杆的过程中被消灭，而今后三几年正是中国和澳洲政府和金融机构去杠杆的时期，“去”到谁谁死，对于不懂这个大道理的人而言，只好看着他们“去”死吧

wcx0314

jeffxia 发表于 2016-6-10 08:42
看到身边很多华人都在房地产投资圈里混，真心不知道他们今后的一年半载靠什么生活，如今有人推销楼花之类的，除了招来骂声什么都不会得到，如果澳洲政府把房价控制住四五年不涨（我看非常有可能），不知道会有多少投机客家破人亡，不信就等着瞧吧.

需不需要这么狠啊

顶多干点别的，不至于家破人亡吧

jeffxia

wcx0314 发表于 2016-6-10 08:50
需不需要这么狠啊

顶多干点别的，不至于家破人亡吧

那要看那些投机者使用了多大的杠杆，听说有些学生疯狂地买了五个十个楼花，学生有多少本地收入呢，这次应该是在劫难逃了。

家破很好理解，就是离婚喽，至于不至于，等着瞧

我跟其他空军（比如以前的那个什么主席）最大的不同点，在于我对悉尼房地产中长期非常看好，说了无数遍，理由非常简单：人口在增长，而且增长的都是有些财富的人，不是难民那些人。

第二点的不同是我不认为悉尼的房价会大跌，香港调控五年才跌了10%，悉尼能跌多少，毕竟悉尼能够承受的移民人口要大大多于香港。

但是房价不跌不等于投机客不破产，因为去杠杆金融机构把你的杠杆给去掉了，经济再好，没钱的生意照样死，每一次的灾区不同，这次就是房地产楼花区，涉及到的买卖双方死亡率都不低

再嘴硬的话，就说你们活该

明天就要发起总攻解放全中国了，但是今天你被打死了，几年后人家当了将军，你却连个墓地都没有，命里注定，就这么回事

登陆

jeffxia 发表于 2016-6-9 17:16
判断完全错误，香港目前的情况比澳洲安全得多，前不久香港隔四年重夺全球竞争力第一位置。

香港特區政務 ...

中国内地已经没有门户，投资者早已长驱直入，没香港什么事。

wcx0314

jeffxia 发表于 2016-6-10 09:32
那要看那些投机者使用了多大的杠杆，听说有些学生疯狂地买了五个十个楼花，学生有多少本地收入呢，这次应 ...

没看你的房地产理论，我只是觉得，没有必要这么狠，你这已经到了变相诅咒了

jeffxia

登陆 发表于 2016-6-10 09:35
中国内地已经没有门户，投资者早已长驱直入，没香港什么事。

你有看走了眼，香港是中国主要的城市之一，去中国投资无需你长驱直入，到香港就已经是入了门

wcx0314

我不做房地产

desktop

为什么中国就一直涨，澳洲就不行

登陆

jeffxia 发表于 2016-6-10 09:37
你有看走了眼，香港是中国主要的城市之一，去中国投资无需你长驱直入，到香港就已经是入了门 ...

不懂你说的是什么。

hilltop-bear

jeffxia 发表于 2016-6-9 22:07
现在在澳洲完全合法诚实地赚钱很难，你看看这个论坛上的投资砖家们，那个不是输得底儿掉，只剩下个嘴硬， ...

我不明白为什么合法赚钱会那么难，我十年前来澳洲，就凭自己的努力工作买房，从没少交过税，也从不搞非法门道。一样过得很滋润。我不知道其它人怎么投资，我只知道合法投资在澳洲是非常安全的，懂得如何运用自己的资本积累更多财富是可实现的。或者你此文所针对的人群是我不认识的，他们的心理是我无法想象的。

jeffxia

desktop 发表于 2016-6-10 09:48
为什么中国就一直涨，澳洲就不行

有人问：为什么中国房价就一直涨，澳洲就不行


答：美国将进入加息周期---美元供应量净减少--全世界都需要去杠杆，既是还美元债（世界各国政府共欠美元债九万亿）--各国的债务分布在不同的领域，比如澳洲主要在个人借贷家庭负债方面；而中国主要在供给端，既是企业方面，反而在个人借贷方面中国需要加杠杆（周小川讲了好几次）

结论很直接：

对于中国，不看好许多企业，尤其是过剩产能方面的企业和那些拼命往海外转移资产的民营企业家，他自己都不看好自己的企业，你还看好吗？

对于澳洲，不看好家庭负债过高的那些地区，去查查每个postcode的收入和负债就知道了，另外，当然不看好外国人投资为主的地区，世界上哪儿有不保护本国居民的政府

jeffxia

登陆 发表于 2016-6-10 09:55
不懂你说的是什么。

没想让你懂

jeffxia

hilltop-bear 发表于 2016-6-10 09:55
我不明白为什么合法赚钱会那么难，我十年前来澳洲，就凭自己的努力工作买房，从没少交过税，也从不搞非法 ...

我是指投资，“打工”不在这个版

ozmhsh

jeffxia 发表于 2016-6-10 10:11
我是指投资，“打工”不在这个版

哥们，悠着点儿，把下面的话也收回吧， 你怎么知道人家是房虫子？那你是什么？


因为你们这些房虫子总是搞人海战术，动不动就骂人，不让人说话，有功夫就必须反击，没工夫就随你们便了，中国人有一亿多大学毕业文化的，大家都看得很清楚，呵呵

belinda529

我也说一下。 对于房产， 如果我有更好的投资选择，我一定会去做。可是我玩不起股票，承受不了外汇浮动。唯一可以想的还是房子。说到稅 negtive gearing 又有多少呢？ （ 我是说普通人啊，那些买15-20的不算哦） 这个对于personal income tax 的effect 其实不是很大。尤其是join owner的时候。 cgt 50% discount 还是有很大影响的。  与其我把钱放进bank 里，还不如付个首期， 买个房子租出去。 等到我老了，我就看timing把它卖出去，whaterever 增值的部分就是cash on hand 哦。 所有的投资都有cycle 啦。 对于房地产，就是螺旋式的上升吧。  我看我身边比我早买房的人都是滋润的。 （ 所以很后悔刚来澳洲的时候没有抓紧机会）。

linkspeed

ng并不大，利息减去房租。一开始折旧反而比较多一点。

hilltop-bear

jeffxia 发表于 2016-6-10 10:11
我是指投资，“打工”不在这个版

那你就错了。每一个买了投资房的人都是在做一个生意，只不过他用来支持这门生意的营运资金来自稳定的工薪收入。这世界没有空手套白狼，有些人拿父母的钱玩房子，有些人拿小生意的钱来做首期，一样的。不存在打工的就不能进这版。如果按你的说法，你应该申请一个新版块，叫做投机版。这里是投资版。

jeffxia

ozmhsh 发表于 2016-6-10 10:43
哥们，悠着点儿，把下面的话也收回吧， 你怎么知道人家是房虫子？那你是什么？

怎么知道？在这地方呆一阵子还有不知道的吗？哈哈

jeffxia

belinda529 发表于 2016-6-10 11:13
我也说一下。 对于房产， 如果我有更好的投资选择，我一定会去做。可是我玩不起股票，承受不了外汇浮动。唯 ...

杠杆不要太大，考虑到最恶劣的情况（比如失业）也能撑得住，在这些前提下投资悉尼市区二十公里范围内未来十年看房地产回报不会差

jeffxia

hilltop-bear 发表于 2016-6-10 11:31
那你就错了。每一个买了投资房的人都是在做一个生意，只不过他用来支持这门生意的营运资金来自稳定的工薪 ...

买一个投资房就是做一个生意？一听这话就知道你从来没做过生意

Jovani

jeffxia 发表于 2016-6-10 11:40
杠杆不要太大，考虑到最恶劣的情况（比如失业）也能撑得住，在这些前提下投资悉尼市区二十公里范围内未来 ...

绝对正确， 只有不严重影想生活， 在力所能及的情况下， 入手市中心二十公里范围内的独立屋， 刚开始也许紧张点， 但随着房价不断升值， 然后没三两年搞转贷， 套出来的钱可以解决流动性
反正前十年年一直这么做的， 现在都是滋润的很。
一旦走入这个正循环， 你的日子就会越来越好过
也算自己和身边朋友的亲身经历。

hilltop-bear

jeffxia 发表于 2016-6-10 11:42
买一个投资房就是做一个生意？一听这话就知道你从来没做过生意

你连我的话的意思都没搞清。不和你说了，道不同。

fengexian

pan123au 发表于 2016-6-10 08:16
在Hurstville 2013年6月以前买house 的都赚了50万以上，2008年买的都赚了近百万， ...

有没有算过，用美金计算资产，赚了多少

fengexian

个人觉得这轮房产上涨拜澳元贬值所赐 ，接下来的十年靠什么来推动房价呢？

pan123au

fengexian 发表于 2016-6-10 18:11
有没有算过，用美金计算资产，赚了多少

2008年  60 万  * 0.62 = 37.2 us万
2013年  90 万  * 0.93 = 83.7 us 万
2016 年  150 万 * 0.7 = 105 us 万  

exchange rate

http://www.x-rates.com/average/? ... unt=1&year=2008

fengexian

pan123au 发表于 2016-6-10 19:00
2008年  60 万  * 0.62 = 37.2 us万
2013年  90 万  * 0.93 = 83.7 us 万
2016 年  150 万 * 0.7 = 105 u ...

谢谢，08年到13年的不清楚，不过13年90万的似乎16年卖不到150哦，个别例外不算

belinda529

jeffxia 发表于 2016-6-10 11:40
杠杆不要太大，考虑到最恶劣的情况（比如失业）也能撑得住，在这些前提下投资悉尼市区二十公里范围内未来 ...

同意的。

belinda529

Jovani 发表于 2016-6-10 11:47
绝对正确， 只有不严重影想生活， 在力所能及的情况下， 入手市中心二十公里范围内的独立屋， 刚开始也许 ...

嗯是的，不用步子过大，根据自己的情况，适当买房投资。