本人经营3个物业管理权生意的体会和经验分享

1212qwe

likespring

leinlee 发表于 2015-2-14 15:18
这生意现在卖比买好，回本速度奇慢，买之前好好算下账

哈哈，真相了

leinlee

Poweregg 发表于 2015-2-13 23:40
来晚了，搬个凳子看牛人，学习ing～～～

你以前说过multi在4-4.5是合算的，现在qld那边涨到5-5.5（qld那边印花税还有好几万），再加上合伙搞移民的

lenaqld

这么多的回复，实在没有想到。谢谢大家。这几天忙着搬家。

lenaqld

我的第一个小区， 比较小，没有Pool and  BBQ.上手很容易。刚接手的时候，也有租客给我麻烦。后来，慢慢换掉不喜欢我的租客。我每天1花10分钟做办公室的工作，有很多空闲，那时还没有十字绣，我拼拼图（6000p jigsaw,2000p jigsaw). 06 年中，接手一家饭店（因为有人要移民澳洲）。07 年底，从饭店中解放出来，带着父母去了凯恩斯。开始了我的Cruise Ship 旅游。没时间了。下次在写。

Madrock

可以负责任的讲楼主不是136，上午和楼主大姐通了电话，给我很多好的建议，谢谢了。

patty3676

不要再炒作这个生意了，现在multiplier快超过5.5了， 而且这个行业并不是大家想的那么简单。关键是真心不赚钱啊，还了贷款扣完税到手没比上班强多少。资金投入还那么大。谨慎啊大家

浮华如丝

支持楼上的，现在吵翻天了这个生意，很多人做的一团糟，哎！

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同问。  

yfu1999

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飞儿

浮华如丝 发表于 2015-2-16 16:30
支持楼上的，现在吵翻天了这个生意，很多人做的一团糟，哎！

好奇怎么个糟法？

悉尼还没有听说做得不好的华人。。

sunguaiguai

lenaqld 发表于 2015-2-13 16:57
昆士兰州对物业管理权的买卖和经营政策都很宽松，只要学一个2天的课程就可以拿到执照了。

现在因为华人 ...

能知道具体是什么执照吗

paladinyw

sunguaiguai 发表于 2015-2-16 21:25
能知道具体是什么执照吗

real estate agent licence

westice

经济不好时候，会损失很多letting pool

sunguaiguai

westice 发表于 2015-2-16 21:30
经济不好时候，会损失很多letting pool

那如果letting pool 损失了， 是不是就不能收到body corporate fee了

paladinyw

飞儿 发表于 2015-2-16 19:51
好奇怎么个糟法？

悉尼还没有听说做得不好的华人。。

悉尼太少了，连这边的零头都不到。。。

paladinyw

sunguaiguai 发表于 2015-2-16 21:33
那如果letting pool 损失了， 是不是就不能收到body corporate fee了

两者没关系

飞儿

paladinyw 发表于 2015-2-16 20:59
悉尼太少了，连这边的零头都不到。。。

悉尼门槛也高很多哈

paladinyw

westice 发表于 2015-2-16 21:30
经济不好时候，会损失很多letting pool

也不见得，有时候经济烂到一定程度是好事

paladinyw

patty3676 发表于 2015-2-16 15:46
不要再炒作这个生意了，现在multiplier快超过5.5了， 而且这个行业并不是大家想的那么简单。关键是真心不赚 ...

是这样的

paladinyw

飞儿 发表于 2015-2-16 22:01
悉尼门槛也高很多哈

没什么区别。3m以上的悉尼也比这边少太多

ikkilong

这生意英文不好脸皮不厚的最好不要碰

lenaqld

这两年，很多华人接手了物业管理的生意，有些人并不是很成功。如果买物业管理生意之前，市场调查做的不好，没有衡量好自己的能力，生意买下生意之后，做的一塌糊涂，感觉压力很大。

我的建议，买生意之前，首先看自己的英语水平。这个工作需要有一定听说读写能力。如果你的英语不好，接手后会感觉有压力。第二，多大规模，如果你买的生意只是夫妻做，就要考虑这个小区两个人是否能干好。不要认为越大收入越高，小区越大需要的人工就多，大的小区可能要3 到4 人才能干过来，你就要把付人工的费用加上。生意接手后，花园的打理一定要认真做。让on site owners 和 committees members 知道你是很负责的小区经理，那你以后的工作就会很容易。做物业管理我的经验，屋主或是业主委员会有事情马上处理，不拖，花园一定要干净，草要及时剪。因为花园是管理员的脸。 经常跟屋主联系，建立trust.我每个月给屋主写News Letter. 你付出多少，回报多少，永远成正比。

lenaqld

ikkilong 发表于 2015-2-17 00:23
这生意英文不好脸皮不厚的最好不要碰

同意

youxuan1420

Poweregg 发表于 2015-2-13 23:40
来晚了，搬个凳子看牛人，学习ing～～～

你也是前辈了

yuxuanlin

什么生意，一旦中国人全被忽悠进去了，就尽快离开吧。

绝不是贬低和歧视中国人。

youxuan1420

leinlee 发表于 2015-2-16 11:42
你以前说过multi在4-4.5是合算的，现在qld那边涨到5-5.5（qld那边印花税还有好几万），再加上合伙搞移民 ...

悉尼的也差不多到5了

nis

yuxuanlin 发表于 2015-2-17 08:10
什么生意，一旦中国人全被忽悠进去了，就尽快离开吧。

绝不是贬低和歧视中国人。 ...

有道理。基本上这个板块讨论什么，你就不要碰什么。

youxuan1420

悉尼这里华人也在大举入市，排队都买不上，价钱没得商量，英文不好就请onsite manager，不清楚这样下来要多少年才能回本。

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不光是 英语好就行了，这是起码。重点在于了解当地居民，善于与各类人打交道，参加会议，写文件。