Glen Waverley校区10个月来的三场拍卖

villa

这三场拍卖的房产Location基本上相同，都在Glen Waverley校区几乎同一条街上：Marriott Parade，都距离Glen Waverley图书馆、Monash市议会大楼、电影院、Kingsway超市餐馆商业街仅一箭之地，离Glen Waverley火车终点站、Glen Centro Shopping Centre和Glen Waverley SecondaryCollege也很近，可以说，地点位置是绝对一流。

房子本身都是比较旧，建房年代相当，650～730平米左右的整幅占地独立屋。

让我们不妨看看10个月来这一带拍卖的三个条件相似房产的成交状况。


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这个房子位于Marriott Parade的中段一个小静街Court，4个卧室，双层，双卫浴，双车库，全幅大地719平米。2006年6月25日拍卖，地产经纪公布的拍卖指导价位在$590,000以上。

去年6月是澳洲经历的一年三次升息中的第一次加息之后，当时房产市场相对比较淡静，很多人还在为可能到来的连续加息担忧，还在为是否买房犹犹豫豫。拍卖当天的天气也不太好，天色阴沉，还飘起了小雨。前来参加拍卖和看热闹的不算太多，大约30人的样子，其中更有相当比例的华人面孔。

拍卖正式开始后，居然无人出价，冷场了半天，天又下起了毛毛细雨，眼看就要流拍的样子，一个华人买家举手以$50万开始起拍，但依然应者了了。到了60万时，地产经纪进屋与屋主商量后表示，这栋房子已经on the market，今天必售。

就在这时，又有另一家华人加入了竞拍。

这两个华人面孔的家庭有一个共同的特点，就是夫妇俩身旁都站着一个上中学年龄的男孩。显然，这两家华人已成为这次拍卖会的主角。双方你来我往，展开价格争夺。但最先开价的那家华人明显志在必得，只要对方出价竞拍，立即以数千元加价强压对手，而且毫不犹豫。

拉锯竞拍到了63万时，后加入的那家华人摇头退出，拍卖锤声落下，大家鼓掌致贺。

最后竞价成功的买家是一位中年华人，身旁除了太太还有一个上高中年纪的儿子，本来一直以为他们是买去自住。不过，两个月以后再次路过那里时，发现这栋房子门前又立了一块Judd White地产经纪公司的牌子：“  For  Lease”。


以上节录自我当天写的一个帖子：墨尔本的一场周末房产拍卖













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[ 本帖最后由 villa 于 2007-4-14 15:23 编辑 ]

villa

时间过得很快，六个月以后，到了2006年12月13日，在这一年里澳洲经历了三次加息，又是圣诞节长假前夕，和6月底拍卖的这个房子相距不足百米，Marriott Parade往西走到尽头的一栋房子－－18 Myrtle Street上市拍卖。

也是四房两厅双卫浴的老房子，占地724平方米，前者是双上锁内进车库，这栋还只有车棚，屋况和花园都要比第一栋稍差一些，然而，这栋房子居然以$701,500元成交！


   




POSITION IS THE KEY!


Sold for $701,500 Wednesday 13-Dec-06


18 MYRTLE STREET GLEN WAVERLEY


Prime Blue Chip location?.. You bet! So close is this immaculate one-owner home to the Glen s shopping and entertainment district you can smell the coffee brewing from the many cafes & restaurants.

It s your choice whether to develop the 724m2 app allotment (subject to Council approval) or enjoy the much loved home, offering high ceilings & decorative cornices, spacious lounge & open kitchen/meals & family room, & 4 double bedrooms with ensuite to main. You ll also find a covered barbecue area, double carport plus extra parking, GDH, & split-system air conditioner.

Whatever you decide, you can t go wrong in this superb position within the Secondary College zone, walking distance to the station, & easy access to freeway - it s too good to miss!



http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1172751734











[ 本帖最后由 villa 于 2007-8-4 11:10 编辑 ]

villa

圣诞节过后，墨尔本房产市场进入明显的启动上扬阶段，特别是好校区、近海滨、近CBD的inner suburbs，房产拍卖的出清率（Clearance Rate）连创新高，经常保持在80％左右，甚至可以用“火爆”来形容。

相信在这段时间看房买房或者亲身经历过许多房产拍卖会的网友一定会有同感。


今天（2007年4月14日）中午11点，在Marriott Parade往东走到尽头，和Kingsway相接的一个拐角位置，一栋类似的房产－－36 Marriott Parade上市拍卖。





这个房子位于图中红色五角星位置



还没到11点，前来看房看热闹或者参加拍卖的人骆绎不绝，“人山人海”。期间我还碰到了一位足迹网友及其全家。


不到半个小时，这个房子就拍卖成功，最后的成交价格到底是多少呢？












IT CAN'T GET ANY CLOSER!


Auction   Auction  Sat 14-Apr-07 11 am


36 MARRIOTT PARADE GLEN WAVERLEY


Smack, bang in the middle of every fantastic facility available in central Glen Waverley is where every buyer wants to be these days and this classic home gives you exactly that and so much more. Built beautifully and in very tidy original condition the vendors have done a wonderful job of maintaining the home and their instructions are clear - it MUST be sold!

There'll be no shortage of interest here with this timeless home that features a spacious separate lounge room, lovely formal dining room and a particularly neat kitchen that has gas cooking, walk in pantry and adjacent meals area. There are 3 bedrooms, all with built in wardrobes and a bathroom that links to the toilet and second shower room. Ducted heating is included, as is a split system air conditioner, near new hot water system and the garage has handy internal access. Outside a paved balcony overlooks the manicured gardens that finish the home off perfectly.

Of course it's inside the Glen Waverley Secondary School Zone and just a few hundred metres away you have all the movies, restaurants and conveniences you could want with train station and The Glen just moments further. THE FUTURE POSSIBILITIES ARE ENDLESS!! (STCA)


http://www.realestate.com.au/rea ... ey/xrwxcd/103852465

[ 本帖最后由 villa 于 2007-4-16 00:47 编辑 ]

villa

尽管地产代理的介绍把这个房子描绘得象一朵花似的，但真正进去一看，就会发现其屋况非常一般。占地也是三个房子里面最小的，只有655平方米，距离非常繁忙的主路Springvale Road也比较近，有些噪音，不过房子位于一个拐角位置，中介当然不会忘了再加上一句“未来潜力无限”(取决于当地Council批准)（The Future Possibilities Are Endless!! (STCA)）

而且，今天拍卖的这栋个房子还只有3个卧室，单车库。

拍卖开始了，从50万起拍。

围观的当地Aussie和众多华人人群中不时有人举手，以1万澳元为单位互相竞价。

很快，价格就越过了60万的门槛。到了65万时，只剩下三家华人参与竞拍。

当价格越过70万后就剩下两家了。在离我不远处站着的一对50多岁的华人夫妇态度非常坚决，只要对方加价，他们一定举手，非常明显的志在必得。

75万时拍卖陷入胶着。

冲刺阶段，两家华人激烈争夺，最后还是由站在我旁边不远的那对华人夫妇拍得，成交价：$795,000元。



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[ 本帖最后由 villa 于 2007-5-12 23:17 编辑 ]

xzlzxzlz

6

牛

GLEN 真是热门啊，象这样校区的房子往外出租能租多少？

a711012

估计750k+?

袋鼠

原帖由 villa 于 2007-4-14 15:02 发表





时间过得很快，六个月以后，到了2006年12月13日，在一年里澳洲经历了三次加息，又是圣诞节长假前夕 ...

这么旧的房子还70万. 泡沫呼呼的啊.

丫丫ma

晕，校区内的房子，望房兴叹吧．．．．ＧＷ校区外的房子，５０Ｗ以内都基本上没有喜欢的．．．呜呜呜，这个区看来是无缘了．．．不凑这个热闹了．．．．

广州人

原帖由 villa 于 2007-4-14 15:02 发表







尽管地产代理的介绍把这个房子描绘得象一 ...

我的天呀，这样的房要79万......完了..........OVER!

jands

嘍主整理的很好啊.所以看來第一個房子的買家算是買便宜了...GW區口袋裡沒錢還真是少靠近為妙 ...

vivian2006

谢谢提供第一手资料,看来这个区我也买不起了
顺便谢谢villa昨天加分,才发现

HNREN

看完感叹一句, 还是华人有钱啊

HNREN

感觉这么高价位成交风险挺大的, 这些房子都是以学校为买点, 但以后万一学校有点什么变故(如最近报道的学生贩毒)声誉下降, 那不是很惨.

toMel

读后感：放弃校区。

toMel

VILLA出品，必为精品。

wytiger

等于先拿给孩子上学的钱买房了，校区外的是后拿钱给孩子上学。

牛

原帖由 HNREN 于 2007-4-14 20:01 发表
感觉这么高价位成交风险挺大的, 这些房子都是以学校为买点, 但以后万一学校有点什么变故(如最近报道的学生贩毒)声誉下降, 那不是很惨.

是啊，能够有LOCATION加好学校在一起就更好了，比如BALWYN， BALWYN NORTH，将来即使学校衰退了，还是一区的LOCATION。

patricb

在glen waverley碰到的地产中介根本不关心谁要买房子，而是关心谁要卖房子。房源是第一位的，客源是大大的。

powermao

原帖由 南门吹箫 于 2007-4-14 19:47 发表
老西看到这篇文章要乐得昏过去3次～～:si64

我看不止～～

美讶

欢迎向我们靠拢。。。。。。哇卡卡卡卡， 朕很满意。

典

Mel的房价直追Sydney，已经买了房的Villa 老西等，高兴死了

powermao

墨尔本的房价离悉尼还是差别很大的，glen waverley贵是因为校区的关系，出了校区以外，房子就只有校区房价的 2/3 了。

vivian2006

原帖由 powermao 于 2007-4-15 16:24 发表
墨尔本的房价离悉尼还是差别很大的，glen waverley贵是因为校区的关系，出了校区以外，房子就只有校区房价的 2/3 了。

差那么多,那我买校区外的好了,好歹有看见点买房子的希望

黑山老妖

我的神啊！
墨尔本的泡沫也被吹起来了。。。
同情一下。

吃喝拉撒睡

glen is red hot. price is over the top, but not silly. in a blue chip location, this sort of price is expected.

once the house sold for 795K, the benchmark is 750K+ from now on.


melbourne is on the run, after three very flat years.

袋鼠

等到澳洲房子炒得买不起了, 移民都不来了, 看看它还怎么涨.
到时候买高价房子的都哭去吧.

炒房子跟炒股票一样, 都是纸上的钱, 博傻而已, 没有傻子肯接手时, 价钱就崩溃了.

美讶

原帖由 袋鼠 于 2007-4-15 20:30 发表
等到澳洲房子炒得买不起了, 移民都不来了, 看看它还怎么涨.
到时候买高价房子的都哭去吧.

炒房子跟炒股票一样, 都是纸上的钱, 博傻而已, 没有傻子肯接手时, 价钱就崩溃了.

这个这个， 抛开投资倒把的， 孩子要读书， 家人要住屋， 房子再怎么样还是要买吧？ 有啥办法捏？

HNREN

原帖由 袋鼠 于 2007-4-15 20:30 发表
等到澳洲房子炒得买不起了, 移民都不来了, 看看它还怎么涨.
到时候买高价房子的都哭去吧.

炒房子跟炒股票一样, 都是纸上的钱, 博傻而已, 没有傻子肯接手时, 价钱就崩溃了.

袋鼠一针见血啊.

个人感觉那个795K的价格是相当的SILLY, 今天看SAT HERALD SUN上RAY WHITE LIST的一个GWSC 校区内的房子 PRIVATE TENDER $490,000+, 地址是4 CHIARA COURT, 房子的条件不会比795K差但成交价应该不会到795K吧.