买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

ljalee

搂主能帮忙看看这些overlays都啥意思啊.
影响将来砍树,加建房屋吗?

Wangmingtaoau

原帖由 ljalee 于 2012-4-16 00:47 发表
搂主能帮忙看看这些overlays都啥意思啊.
影响将来砍树,加建房屋吗?

这个将来砍树和加建房屋都有影响，具体要看 overlay 的细节。

weipeng45

请问楼主，30年双砖+水泥地面（concrete on the floor) 的房子，地势前低后高，车库后面埋在土里，车库顶头靠近土的墙有雨水涔进来形成小的积水（房子2年没人住）。

building report

MAJOR DEFECTS：
Garage/Laundry
The concrete floor was wet at the time of the inspection. A plumber should be consulted to check all water /drainage
lines for compliance/damage and to prevent further water entry to this area.

MINOR DEFECTS
GENERAL CONDITIONS
General Comments
Moderate to high moisture readings were detected to the garage walls and water was pooling on the floor due to this
area having been built below the ground and the waterproofing /drainage being inadequate. Rectification is required to
prevent future deterioration.

其实以上说的是车库的同一个问题吧。您有没有可能給几个解决的建议呢？
房子已经买了，先谢谢了。

[ 本帖最后由 weipeng45 于 2012-4-23 18:33 编辑 ]

yumobai09

请问房子FOOTPATH前面的草地上有根电线杆,对房子有影响吗
如果我找CARLISLE造房子,有没有地方请像国内监理这样的人把关吗
如果没有,完工的时候,您能不能帮我做个检查
谢谢啦

ljalee

房子后院相邻的三个allotment要建unit,请问墨尔本对这种建unit,unit的墙边到边界有距离的限制吗?是多少米啊?

ljalee

楼主在墨尔本吗?如果在，到时候想麻烦做个inspection.

sunlight1231

楼主 想做house inspection 已经PM你了 有时间请联系 谢谢

Wangmingtaoau

原帖由 weipeng45 于 2012-4-23 18:32 发表
请问楼主，30年双砖+水泥地面（concrete on the floor) 的房子，地势前低后高，车库后面埋在土里，车库顶头靠近土的墙有雨水涔进来形成小的积水（房子2年没人住）。

building report

MAJOR DEFECTS：
Garage/Laundry
The concrete ...

你的情况是比较典型的这种地势上建房的问题，解决问题可以从两方面入手：

1. 改善室外地表水的排放和引导情况，检查 gutter, downpipe等，使屋顶的水，地面的水顺利地快速排走，不要渗入地面进而进入车库；

2. 改进车库后面挡土墙的防水性能。

Wangmingtaoau

原帖由 ljalee 于 2012-4-24 22:26 发表
房子后院相邻的三个allotment要建unit,请问墨尔本对这种建unit,unit的墙边到边界有距离的限制吗?是多少米啊?

这个要看具体情况。

Wangmingtaoau

原帖由 yumobai09 于 2012-4-24 18:07 发表
请问房子FOOTPATH前面的草地上有根电线杆,对房子有影响吗
如果我找CARLISLE造房子,有没有地方请像国内监理这样的人把关吗
如果没有,完工的时候,您能不能帮我做个检查
谢谢啦

房子前面草地 (nature strip) 上有电线杆的房子我估计占房子总数的 20% 左右，最好没有，但也没有太多的选择。

关于新房检查你可以给我电话，在签名档。

deepsnow

遗憾，买房之前没有看到~ 只好侧重房屋维护了~

fat_square

好帖子!能加分了定回来加分

yumobai09

谢谢啦, 我看了很多造房子的帖子,打算在PLC附近买个旧房,推掉重造,现在CLANRENDON和CALISLE之间选择,您有什么建议吗?

zdb97

好贴收藏

hhttau

强人强贴！收藏！

ruru2008

香水樱桃

LZ,最近打算买房,想买个townhouse,怎样联系您做inspection呢？在悉尼，谢谢

远东力量

首先感谢楼主的热心 ，我 赶上意见非常焦心的事情，我买的是 townhouse，是那种两层的联栋，settlement一周以后，发现楼下light fitting滴答水（正上就是淋浴），开始也没有很注意，后来发现严重，就请人来看，结果发现shower的地面没有waterproof, 要重新做地面要2000刀，我赶紧去找律师，律师让我找找building report的inspector，inspector说他不负责，但是可以便宜点修也要1500刀，窝火啊，他report里跟本没有说没有waterproof,现在又要收费才给修，请问楼主，我应该怎么做呢，
1. 找律师告inspector,
2. 找body corp, （body corp说他的buidling insurance 只cover storm damage而且excees fee是25W，那不是要12级台风把房子吹跑了，才有保险赔么？）请问这个合法么？
3. 找ACCC complain,这个有用么？
4.默认吃亏，掏钱了事，
衷心恳请楼主帮忙啊！

liaotang

大师：
自己的房子发现很多木头（subfloor， roof）有被蛀虫吃的痕迹。 上网看看， 说这个不是很要紧， 说这种蛀虫只吃表面, 很明显的是四方的木头只吃掉一个角。 不构成结构上的危害。
关键是很多， 主梁也被吃了一个角。有点当心结构。
Pest Inspector 说也没有办法。这比白蚁更难治， 因为蛀虫是飞进木头的， 而白蚁是从地面爬上去的， 只要地面治理了， 可以防白蚁。

倾听大师的意见。
谢谢

雄鹰展翅

mark

debbieqin

7.        一般请 builder 签订的建房合同是偏向于 builder 的 （HIA contracts）,如果请注册建筑师设计，招标施工，所使用的合同对于 Builder 和业主相对是公平的 （ABIC contracts）。
8.        住宅类注册建筑师一般收取的设计费是建筑造价的 10%-15%, 包括从最初的方案设计，深入设计，施工图设计，招标和工程合同管理整个过程，直到竣工业主入住。

这种造法，Builder是会收少一些吗？总体的价格大概会贵多少？

alvin0827

好贴，一定要顶

bruce_mel

谢谢分享，有用，帮顶

wangchao29

刚刚找楼主检查的房子。细致耐心的解释了很多问题，感谢！

另外，感谢你推荐的电动工具！！

wangchao29

上面这条是我先生用我的ID回复的, 我也要感谢一下

ccTT999

Know you too late......(No chinese type in company,sorry....)I just bought one old house couple month ago, today reviewed the section 32 and found some statements as below.

1.The property may also be subject to special controls relating to (amongst other things),number,type and height of buildings, removal of vegetation, building envelopes and overlays; special building overlay, land subject to inundation, and neighbourhood character plicies.

The purchasers should make sufficient enquiries of the relevant authorities to satisfy themselves in regard to these or any other matters of concern prior to signning any contract to purchase.

This means some problem with this house as I did not do any enquiry before purchasing?

2.The municipality is designated subject ot termites.

It means termite for this property?


LOUZHU,Thanks for your reply ....

ccTT999

真是很遗憾， 没有早点看到楼主的帖子。我是去年底买的房，关于房子的事情什么也不懂，想找验房师，也不知道早谁，最后还是朋友的朋友推荐的Weaner.

我买的也是40多年的老房子，非常的矛盾，看了很久也没还有看上非常满意的，最后买上了这套，也不是很满意。老房子了， 需要做的事情很多，感觉还不如租房子省心。

小糖不甩

MARK

ccTT999

请楼主帮忙看看下面两个条款，是什么意思啊？


1.The property may also be subject to special controls relating to (amongst other things),number,type and height of buildings, removal of vegetation, building envelopes and overlays; special building overlay, land subject to inundation, and neighbourhood character plicies.

The purchasers should make sufficient enquiries of the relevant authorities to satisfy themselves in regard to these or any other matters of concern prior to signning any contract to purchase.

这是说这个房子有以上overlay的可能性吗？我怎么才能知道？为什么Section32不写出来呢？ 可是我的房已经买了。。。。过户师也看过section32，也没说什么

2.The municipality is designated subject ot termites.

这条是说有白蚁的可能性吗？

ccTT999

真是后悔现在才发现楼主的帖子，要是早知道足迹上还有这么专业的大师就好了，也不至于现在老是为房子的事郁闷。。。。。刚买了个旧房，虽然地大房子也大，住进来发现好多问题，心里总是不踏实，也不知道问谁。

请楼主帮忙看看下面两张照片，一张是大门屋檐有些低，是屋架下沉了吗？和前面572# unimelb的情况说的一样。一张是另一个屋角好像往外移了点，和378#zengji 说的有点像。如果要修，需要花多少钱？买房时，也不知道找谁做inspection， 还是别人介绍找WEANER做的inspection，他怎么没有提起呢？我当时也没发现。  唉，照片太大，上不来。。。。后面再上照片。

还请大师给些指点。。。