父母国内房产的处理方式

yoyo88world

Echo0531 发表于 2014-9-24 10:48
都是澳籍了， 哪里去开中国的工作证明？ 不明白你的意思。。。

他说的是有些澳籍子女在中国工作的那种人。

yoyo88world

mr_founder 发表于 2014-9-24 10:23
能否卖掉以后，租房？

父母和我们一起住在这里啊，为啥还要租房？

吉祥候鸟

这在国内是属于遗产继承类的。
首先要确定这个房子是公产还是私产，也就是：它是承租房还是产权房。只有产权房可以办继承，承租房是不能办继承的。
如果办继承的话，产权人在世的可以以遗嘱的方式选定财产继承人，并将这个遗嘱进行公证，在产权人过世后，继承人可凭公证书办理相关继承手续。这个比较好办。如果产权人已经过世，办起来就比较麻烦。

ManauDou

联合路商店 发表于 2014-9-24 00:06
来个换位思考吧。假如你活到了70岁。你儿子过来说：「你的房子归我管理吧，反正你也活不了几天了！」你会怎 ...

我认识个人就这样，真是很厚脸皮啊。。。两个老人还在呢，就要房子转他名字

吉祥候鸟

国内目前还没有实施遗产税。老人在世房产过户可以走房产买卖，也可以办赠与。

联合路商店

补充：承租房，人在国外，不能办。
人有中国户口，最好办。
承租房的定义，是房产所有者租给你的房子。在中国国情，往往是过去的单位租给本单位职工的房子，或者是房产局、各个区的房产局出租给个人的房子。这一般是几十年的老事了，现在的那些公司什么的，不管职工房子，工资里含有房子钱就行了。
租房，必须考虑同租者。房子是租给一个老人的，但是，你的户口转过去，说明你就是同租者。在有人去世之后，房子自然由同租者接着租。房证（租赁证）完全合法地改成你的名字了。
妙不可言的是，国家的若干规定是互相矛盾的。出租房子当然归房主所有，如果是私人房主，这事情就没法儿办了。咱们中国大陆的人，有两三套房的多得很，有的拿房子出租，房客只有交房租的责任，与房子本身没有关系。
租公家房子就不同了。这房子的使用权是可以买卖的。这样，你就可以卖房子了。

cicillx

联合路商店 发表于 2014-9-23 21:05
相当麻烦！我办过。个人经历，只供参考。
第一，需要公证。证明，你父母的子女一个有多少个？得到你父母原 ...

不明白，一定要找单位吗？如果户口本上显示的不就可以证明了吗？

联合路商店

即使你和你父母在同一个户口本上，也不能证明，他们只有你一个子女。
比如，同一个城市，你的姐姐结婚了，户口在你姐夫家。她当然有继承权。

haozi

看着就头晕，绕来绕去的。听说房产证转名字也是要按照市场价格交印花税？

604

alalala 发表于 2014-9-23 20:15
如果你是澳籍  基本不能转到你名字

为什么？赤裸裸的歧视。

tonyy

auzhangsanfeng 发表于 2014-9-24 10:25
好像房产遗嘱公证要收房产市价的2%

不可能吧?

小荷

联合路商店 发表于 2014-9-24 00:08
回答刚才关于公证书的问题。公证处出的材料有法律效力，但是，每一本公证书都是有有效期的。过期无效。 ...

出生公证或亲属关系公证是永远有效的，楼主可以趁父母健在的时候先把这些办了，如果父母有抵触，你可以说签证什么的需要。不过爷爷奶奶过世的证明怎么办啊？

小蘑菇炖鸡

Echo0531 发表于 2014-9-24 09:07
子女不需要同时去吧。。子女一般都不在中国。。

一般来讲，子女需要同去。公证处的人也希望看到谁是子女。有时还要拍照片存档。人在国外，情况特殊。可以电话咨询公证处要不要子女本人去。

联合路商店

公证处把所有的子女拍个合影，存档，证明大家都没有异议。
人必须到现场。国内根本没有视频公证。

auzhangsanfeng

tonyy 发表于 2014-9-25 07:52
不可能吧?

10月回北京去公证处确认

auzhangsanfeng

tonyy 发表于 2014-9-25 07:52
不可能吧?

度娘是这么说的
‘仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要少花钱。
1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。
办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
2、与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
故建议还是采用继承方式。’

alalala

604 发表于 2014-9-25 07:34
为什么？赤裸裸的歧视。

外国人在中国买房子很难

继承的话更难

Echo0531

联合路商店 发表于 2014-9-25 08:50
公证处把所有的子女拍个合影，存档，证明大家都没有异议。
人必须到现场。国内根本没有视频公证。 ...

什么现场必须到？

tonyy

auzhangsanfeng 发表于 2014-9-25 09:00
度娘是这么说的
‘仅就办理方便而言，继承或赠与（赠送）相差无几。但就经济实惠而言，继承显然比赠与要 ...

真想骂娘…

联合路商店

Echo0531 发表于 2014-9-25 10:47
什么现场必须到？

公证处的办公室，必须到。

Echo0531

联合路商店 发表于 2014-9-25 18:57
公证处的办公室，必须到。

我是问 公正什么？

zykk759

公有产权房屋的承租人的承租权是可以继承的。

联合路商店

公证内容：你们是这个房产主的继承人，一个也没有缺席。在你们都到场的情况下，协商定下来了，这个房产怎么分配。

联合路商店

zykk759 发表于 2014-9-25 23:59
公有产权房屋的承租人的承租权是可以继承的。

现在就等于是双轨制，各说各的理。有时候闹到法庭上了，判决也不一样。

联合路商店

Echo0531 发表于 2014-9-24 10:50
也听说的即使不是军队的房子，也有是原来单位的房子，反正就是那种没有房产证的，估计到时候都被政府收了 ...

有时候是这样的。
假如某老人，是某个大公司分配的房子，是福利化分房，就是改革开放前分配给职工的房子。从1998年开始住房改革，可以花钱把这个房子买下来。一般是几万元吧。但当时几万元也不少呀，交房租才几十元。这人就不买。
买了，就是个人产权，叫房改房。
不买，就是公租房，产权属于大公司的，你是租赁关系，有权利居住。
一旦这个人去世了，企业有权利收回来。
这是它们的房子，它们有产权，有登记在册的产权证，依法当然可以这么处理。
我强调的是大公司。过去能分房子的企业，大部分都消失了，转制了，或者是取消了房产科，没人管这事了。大公司还有管理的。

true100

各说各有理的事情在中国不好办

Echo0531

联合路商店 发表于 2014-10-1 08:02
有时候是这样的。
假如某老人，是某个大公司分配的房子，是福利化分房，就是改革开放前分配给职工的房子 ...

我身边的例子是  ， 福利化分房， 交给单位几万块钱。但是也没有房产证。。。整栋楼都是这样。。。没有一户有房产证的。。。

李十三

捐給郭美美

zykk759

中国处理房产的问题，已经大都有清晰的思路的，不存在公说公有理婆说婆有理的问题。你自己不懂，那就没办法了。

zykk759

那土地是70年使用权，到时权利人可不收回来？收得回来么？