万能休,万能妖,万能STAR请进

anitalx

我的一个投资房换过中介

新中介代我写了封信给原来的中介，告知60天后将房子转到他们名下管理。寄了份新租约给我签，水费council费之类的帐单都由新中介负责转地址，租客也是他们通知。总之没什么麻烦，也不用我出没有任何费用

原中介收管理费7.7%，新中介收6.6%。原中介收到信后还联系我说他们也可以给6.6%，我就没理会了，心想你早干什么去了

Devil_Star

原帖由 anitalx 于 2008-5-5 16:57 发表
我的一个投资房换过中介

新中介代我写了封信给原来的中介，告知60天后将房子转到他们名下管理。寄了份新租约给我签，水费council费之类的帐单都由新中介负责转地址，租客也是他们通知。总之没什么麻烦，也不用我出 ...

好处通常都是为新客户着想的，除非老客户威胁要走～

redsummer

原帖由 anitalx 于 2008-5-5 16:57 发表
我的一个投资房换过中介

新中介代我写了封信给原来的中介，告知60天后将房子转到他们名下管理。寄了份新租约给我签，水费council费之类的帐单都由新中介负责转地址，租客也是他们通知。总之没什么麻烦，也不用我出 ...

感谢你的经验分享,每天给你补分啊,今天的分都给我败和了.
转中介要60天呢? OMG! 是在摩尔本?
你中介还帮你付帐单呢?那如果帐单太大,超过了管理费,那不就是中介要倒贴给你了吗?

雪儿

帐单都由新中介负责转地址
bu shi 中介还帮你付帐单呢

anitalx

原帖由 redsummer 于 2008-5-5 21:36 发表


感谢你的经验分享,每天给你补分啊,今天的分都给我败和了.
转中介要60天呢? OMG! 是在摩尔本?
你中介还帮你付帐单呢?那如果帐单太大,超过了管理费,那不就是中介要倒贴给你了吗?

你看错了吧，我没说中介给我付帐单，只是说他们帮我转地址而已啊，就是说从原中介转到新中介地址而已

我记得是60天，也可能有误差，因为挺长时间了不是记得很清楚。我在悉尼

kofi

学习了

黑山老妖

又想了想关于为什么中介代付也有6.6%的问题。其实是我理解错误了。所有用来付账的钱都是从房租理出的所以这个6.6%是apply to房租的，服务本省没有6.6%。
所以我前面是误导大家了。

我当初没让中介代付帐单是为了cashflow和maximum tax deductibility。我用投资用的LOC来支付账单。这样我只要付利息，这利息也是tax deductible。而房租全部都是收入直接可以支配。这样cashflow就比较好。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-5-6 10:54 编辑 ]

Devil_Star

原帖由 黑山老妖 于 2008-5-6 10:51 发表
又想了想关于为什么中介代付也有6.6%的问题。其实是我理解错误了。所有用来付账的钱都是从房租理出的所以这个6.6%是apply to房租的，服务本省没有6.6%。
所以我前面是误导大家了。

我当初没让中介代付帐单是为了 ...

原来老妖也在用LOC呀？

黑山老妖

原帖由 Devil_Star 于 6/5/2008 20:15 发表
原来老妖也在用LOC呀？

LOC是好东西。
我有好几个呢。每个作不同的用途。

redsummer

呵呵,看来我做了个大美梦
老妖,LOC是啥好东东啊?

黑山老妖

原帖由 redsummer 于 6/5/2008 21:43 发表
呵呵,看来我做了个大美梦
老妖,LOC是啥好东东啊?

这里面有LOC的解释：http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=62538

redsummer

这个早就在我的收藏夹里面了

我的理解是,LOC , 比如投资房贷款帐户是 20万DR, 有了这个LOC功能,每次的帐单费用自动从中扣除,比如水电煤费用共200,那么帐户就变成了20万200DR;  贷款数额被增加了.
对不对呢?
我就不明白了,房东为啥要付帐单呢?  
但政府的费用,LAND TAX, PARK FEE,等等苛捐杂税还是要交的

uwb01

问下老妖，投资房的水管堵住了谁付钱修啊？

[ 本帖最后由 uwb01 于 2008-5-8 00:17 编辑 ]

cattor

原帖由 uwb01 于 2008-5-7 23:00 发表
问下老妖，水管堵住了谁付钱修啊？

应该是strata吧？

黑山老妖

原帖由 redsummer 于 7/5/2008 22:40 发表
这个早就在我的收藏夹里面了
我的理解是,LOC , 比如投资房贷款帐户是 20万DR, 有了这个LOC功能,每次的帐单费用自动从中扣除,比如水电煤费用共200,那么帐户就变成了20万200DR;  贷款数额被增加了.
对不对呢?
我就不明白了,房东为啥要付帐单呢?  
但政府的费用,LAND TAX, PARK FEE,等等苛捐杂税还是要交的

你对LOC的理解是对的。
房东要负责所有的council rate, strata fee(if applicable) and land tax。 As to water bill, generally owner pays the part of water bill for sewage and connection, renters pay for the usage part of the water bill. But there are times when lease contract stipulates that renter pays for all the water bill.(This maybe dependent on state as well).

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2008-5-8 07:55 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 uwb01 于 7/5/2008 23:00 发表
问下老妖，投资房的水管堵住了谁付钱修啊？

Owner pays if it's house, strata pays if it's a strata property.

redsummer

原帖由 uwb01 于 2008-5-7 23:00 发表
问下老妖，投资房的水管堵住了谁付钱修啊？

房东付,不用问了,我之前发贴问过大家了,同学们多数都回答是房东付,后来我就付了.
后来我想,如果对方是好的房客,这个是小钱不必太计较,把好房客留住才对.

OZWorker

原帖由 redsummer 于 2008-5-8 21:47 发表


房东付,不用问了,我之前发贴问过大家了,同学们多数都回答是房东付,后来我就付了.
后来我想,如果对方是好的房客,这个是小钱不必太计较,把好房客留住才对.

当了这么久的房东，终于明白了这道理。

kofi

学习了

我是老人

现在理解了,我的房东,老奶奶为什么不要中介了.