投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的

mercer80

老大，你用worst scenario to compare the best one in China

tonyju626

hotornot 发表于 2014-6-15 23:23
这个租530，73万：
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-116940427

两个townhouse.....

我个人对于现在house,townhouse,villa 的投资持观望态度，风险太大。。。世道一个不好现金流跟不上就。。。。

话说回来，70w租530的townhouse我还会考虑，70w租530的apartment我绝不会考虑（至少我个人不会）

大家投资的时候一定要注意风险，特别是现金流

9112001

鸭子

hellochina

如果是70万的house租530，大家怎么看？

nmanz

悉尼好这次总算说了句实话，顶你！大家不能再拿几年前买的房子说事了，毕竟时过境迁了。

bb0551

明显投机 这怎么叫分析 小学生都会算

小马蹄

bb0551 发表于 2014-6-15 23:51
明显投机 这怎么叫分析 小学生都会算

利息涨一涨 很快就会死一大批 现在这年景租金不跌就不错了

dadahl

hurstville的房子显然不能整租，几年前那里客厅只要拉个莲子就可以租出去100，阳台都可以租120的，很多30多w的小unit稍做处理都可以租到600的，现在房租上涨，估计租到800都可能，那些unit现在应该值个小50w左右

dadahl

以现在为起点，70w的房子过几年同样操作早就是正现金流了，赚钱是板上钉钉的。

本来有时候赚钱的多少就是跟脸皮的厚薄成正比的

dadahl

2010年我住过一个house那里，房东09年购进55w的两层house,经过处理后那时估计租金是1100左右，老公是abc开出租，老婆是老广东兼职卖房和小学的义工教中文（她说的，以她的中文水平我有点小人之心）。

现在租金至少涨个20%

悉尼好

不要开玩笑了，我同事七十万的房子租450，我楼下七十五万租500。

你们租金高的，物业多少？各费才8000？

悉尼好

租金高的是全新房，你保持不了几年，还有要么就是高物业，超过1600一个季度。悉尼玩这个，亏到家

tonyju626

悉尼好 发表于 2014-6-16 02:31
不要开玩笑了，我同事七十万的房子租450，我楼下七十五万租500。

你们租金高的，物业多少？各费才8000？ ...

Strata:
Apartment,1300/quarter ,900 back to 2008
Unit 450-500 quarter

mjyang

悉尼好 发表于 2014-6-15 21:37
现在买，甚至保值也做不到。

买成熟区域的公寓房，基本就是房客住你房子里，费用你来出。 ...

这句话点醒我了。

mjyang

hellochina 发表于 2014-6-15 23:30
如果是70万的house租530，大家怎么看？

我墨村的th，60万，才租450/周。

wzhqiang

jiawei

ellepopo

现在已经不适合买房投资了

旺旺妈

钱闲的，还是可以买

catherinep

I don't want to touch apartment.
Feel not right.

狗狗媳妇

如果70万的房子只能租530一周本来就不值得投资阿。

Roseville好

狗狗媳妇 发表于 2014-6-16 11:50
如果70万的房子只能租530一周本来就不值得投资阿。

这是悉尼普遍价格，而且已经说了，就算租630，一年就多5000块，还要扣掉中介管理费以及你减少了的NG，实际就多3000一年。10年下来，我计算的数字多加你3万澳元就是了。这样算，依旧是亏血本。

70万房子租630，你自己算算10年可以一直这个价钱吗。不可能的，你的房子不是永远全新，周围全新房子出来你的租金就跌价。

10年“投资”下来，哪怕你租650，基本也是大亏。

Roseville好

我们还可以换一个算法，我们算你租730，70万房子租730！！疯狂到家了。恭喜你，10年下来多收3万租金。

基本可以赶上银行存款受益了！！厉害啊！

Roseville好

dadahl 发表于 2014-6-16 00:41
hurstville的房子显然不能整租，几年前那里客厅只要拉个莲子就可以租出去100，阳台都可以租120的，很多30多 ...

流氓操作不谈。

你怎么不主张去租给毒贩种大麻？你怎么不主张租给妓院？流氓操作又什么好谈

Roseville好

mjyang 发表于 2014-6-16 09:03
我墨村的th，60万，才租450/周。

这里很多人的投资房是购物中心里摆摊的地方买来的，那些销售都给他们拍胸脯说70万房子能租700多。
60万房子450的租金绝对是市场价了。60万买入，基本要未来10年到100万才能有受益，而风险巨大。

很多人忽视一个问题：澳洲人口增长缓慢，经济已经在顶峰，而且城市化早已彻底结束。

天涯浪客

悉尼好 发表于 2014-6-16 02:31
不要开玩笑了，我同事七十万的房子租450，我楼下七十五万租500。

你们租金高的，物业多少？各费才8000？ ...

需要我的数据吗？真实数据，每年各种费用不到4000刀，包括物业费，水费，市政费，好像没有别的必须费用了。

物业费520一个季度，水费172一个季度，市政费988一年。两房unit，目前租金430一周（整租），09年28万入手。目前价格本人评估42-45万。按照最低价42来算，不到5年时间，已经涨了50%了。

说句实在话，投资Unit，不看现金流，已经失败了。

anang

Many people want to use negative gearing, but it really doesn't make you earn money, it only makes your loss discounted. For example, if you lose $10k each, your tax rate is 40%, then your real loss is $6k. You only can earn money from capital gain rather than NG. If no capital gain, even you get big NG, it still doesn't make any money.

tonyju626

**好,您举得这种apartment例子真的是很差的项目,现金流差,增值空间不好

jingli1023

这个帖子好啊，占个位置给婆婆泼个凉水，别哪里热闹往哪凑！

像riverwood的那个楼盘，那叫一个疯抢，还什么内部订购，大家想想，那么多套的房子同时交房，同时放租，市场供大于求的时候，空租的概率该有多高，如果运气不好碰到加息，真的会害死一批指望租客供楼的投资者

opensolutionoz

悉尼还是有丁点赚钱可能的，眼光够好砍价够狠的话。Mel的话，买公寓必亏，连例外都不会有。

tld128

hotornot 发表于 2014-6-15 23:23
这个租530，73万：
http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-hurstville-116940427

townhouse不是unit 啊

house类的，一般来说rental return都比较低，但是这类房子的strata levy比较低，日常维护便宜一点