楼花真是不能碰吗？见仁见智之论

mlink3

toshio_yakawa 发表于 2014-3-21 10:40
i tend not to buy anything when there are a lot of Chinese buyers.

chinese is plague

qubonnie

现在还有新的现房吗？

momohan

Macqurie park 我有几点不太清楚， 还请问LZ， 因为LZ涉嫌广告嫌疑还是很大， 而多多哥哥也不要有人抱大腿就失了慧眼。

LZ说： “Macquarie Park：唯一投入为房价10％ bank guarantee （大约两年），无任何其他投入，在settle 之前出手，CG 10％。结论：不是败笔。（幻想如果当年发狠买个10套，return不可估量。）”

里面问题很多啊： SETTLE前出手， CG10%。 还结论不是败笔。
1 既然为bank guarantee, settle前如何出手？ 银行只有在SETTLE时候才把钱RELEASE给开发商， BANK GUARANTEE在你名下， 你既然卖了， 那银行GURANTEE你是如何操作的？

2 SETTLE前出手有几个问题， 没自住就转手这样典型的投资行为， 要缴纳50% 资产增值税。 我听说投资失败SETTLE贱卖割肉的， 没见到赚钱肉割一半送ATO的。房子没完工，你暗箱操作的机会都没有， 这是咋操作的？

3 分析下楼花快SETTLE时候时候卖出的情感难度， 你既然获利了，你开出的价格和开发商快一样了， 为啥人家不买开发商的？ 买你个旧房？ 你转手就叫旧房， 不是看房屋的新旧， 享受不了任何福利， 你不比开发商贱卖个几万，谁会买？ 在一个了， 你所意淫的价格是和开发商卖价比么？ 你应该懂什么叫做2TIER MARKET吧。 WWP就是，你那RHDOES也是， 新房是个价， 2手另个价， 差距甚远。没成交的卖价都不叫市场， 所以不懂你的10%如何来的。

4 技术层面上， 就算有人找你买， 可SETTLE前地契没注册， 没有ALLOCATE你的SP和LOT号码， 请问技术层面上你如何做出卖房合同的？

从楼花受益的相信还有其他人， 可你这写的忽悠忽悠外人也就算了， 你要真操作一遍了不可能写这么天真理想化的的东西出来。

欢迎LZ反驳。

toshio_yakawa

sydneydodo 发表于 2014-3-21 12:22
这么做的好处在那里？

Chinese are investing like sheep groups. they will inflate prices and creating investment bubbles . You shall look at Chinese/hongkong properties problems now.

sydneydodo

mlink3 发表于 2014-3-21 12:32
chinese is plague

Hi Kid, I think it is offensive to say “chinese is plague” here, a Chinese forum especially. It seems that you have Chinese background too so it makes me wonder what you have experienced to have such strong feeling of inferiority.

sydneydodo

momohan 发表于 2014-3-21 12:54
Macqurie park 我有几点不太清楚， 还请问LZ， 因为LZ涉嫌广告嫌疑还是很大， 而多多哥哥也不要有人抱大腿 ...

第一， 有的开发商允许在settle时三方交易，Macquaire Park的这个盘是CBRE开发的，他们允许三方交易的。我所说的settle前是指我不用和开发商settle然后再自己找人买。
第二， 我知道要交50%的资产增值税，但是少赚也是赚。您的逻辑是投资只能是赔钱贱卖，少赚点儿就适可而止的反而可疑？
第三， 我对这个楼花还真没有什么情感难度。请教一下您总对楼花有特别的情感么？我买的是第一期，现在的楼花价格是多少我不知道。有可能我的便宜一点或者和新房持平。但买主是买来自住的，一旦settle就可以搬进去。从开发商那里买要等上两三年才能搬进去，所以买我们的这个很奇怪么或是我“意淫”了您的理解能力
第四， 我不是律师，你是么？不是的话咨询一下专业人士再来打假好么。
最后，我要说这个楼花的投资不仅不失败我还觉得很好。投入$42,500，银行付定期利息。两三年后转手挣4w多，投资回报率接近100%。

sydneydodo

顺便再抱多多大腿一下，能不买楼花还是别买

hsqhugh

momohan 发表于 2014-3-21 09:54
Macqurie park 我有几点不太清楚， 还请问LZ， 因为LZ涉嫌广告嫌疑还是很大， 而多多哥哥也不要有人抱大腿 ...

我的分加在3#，不是1#

momohan

sydneydodo 发表于 2014-3-21 13:45
第一， 有的开发商允许在settle时三方交易，Macquaire Park的这个盘是CBRE开发的，他们允许三方交易的。
...

您成交了么？ 我打假是打中介混平民。 如果不是那完全木有得罪的意思。 如有得罪还望海涵。

如果您成交了， 我当然也想更多了解下你的操作。 我也楼花赚到钱，SETTLE时候回报率比100% 要高，正因为回报太高，不愿缴税而且衍生问题很多， 所以我的操作方法没有你所说的那么简单。  如果你有更多经验， 欢迎交流。

还是一样BANK GURANTEE您如何操作的？ 交易那部分如何操作的？ 我很感兴趣啊。

折腾2年多。 扣除增值税和律师费， 2万块收入， 时间成本上看来， 这回报低一些啊。为啥有100%呢？ 多买一些万一SETTLE前没卖出去， 7-8套也借不到钱，强行SETTLE也没办法凑到其余的10%那要好几十万澳币呢， 万一没钱砸在手里， 交不起罚款啊。

这些请问LZ有什么好的方法么？ 虚心请教。

wphhyz

房子盖好之前都是楼花吧。现在还有现房卖吗？感觉都是卖楼花。

momohan

hsqhugh 发表于 2014-3-21 13:54
我的分加在3#，不是1#

多多哥哥， 你和人家什么关系，抱你大腿抱得很紧呢。 你看看， 你看看。。。。

sydneydodo

momohan 发表于 2014-3-21 14:15
您成交了么？ 我打假是打中介混平民。 如果不是那完全木有得罪的意思。 如有得罪还望海涵。

如果您成交 ...

那就握个手吧，看在你也是要为民除害的愿望上，给点定金我给你细说说

sydneydodo

开个玩笑。其实很简单，关键就是三方交易，所以我们是一点儿心也没操。 settle后律师把bank guarantee的信给我们，我们直接去银行remove the pledge没有一点问题。
至于回报，我确实忘算增值税这部分了，所以是75%而不是100%。

eunbiggabi

sydneydodo 发表于 2014-3-21 13:12
Hi Kid, I think it is offensive to say “chinese is plague” here, a Chinese forum especially. It  ...

说的好。

WillYangOZ

楼主说的这个应该是悉尼的，墨尔本的暂时还没出现类似情况。
目前墨尔本的大开发商的楼花的增值还是比较稳定的，虽然有限，但是大部分资深的公寓投资者都有个idea，公寓投资本来关键就是看出租回报，而不是看楼盘增值回报，如果要说楼盘增值，房屋永远都是慢慢贬值的，只有土地在缓缓增值，如果要着眼楼盘的增值，就应该投资House/Townhouse，而不是Apartment。
以上意见仅供参考，有不同看法的欢迎吐槽，互相交流学习！

天涯浪客

买房看运气，买楼花更看运气，有了运气，一切都不是问题。关键是没有运气。。。

鱼羊鲜

一般人不能碰，不是一般人就没关系了

sandyben

我买楼花了，坐等8月settle，希望我不是一般人，给自己一个good luck! 但我主要以出租为主，等到儿子长大独立（哈哈，还得等上10年），我和老公就把自住房卖掉，然后搬到这个楼花去。我好像想得太长远了。哎，总之就是一直持有，不打算卖的，估计不会是大问题吧。我和老公当初买这楼花（2房）就是喜欢它小小单位，而我们现住住的是三房的上下层大house，将来老了走不动。haha，越写越觉得自己想得太远。

wu_zhimin

wdmznzd

sandyben 发表于 2014-3-21 21:46
我买楼花了，坐等8月settle，希望我不是一般人，给自己一个good luck! 但我主要以出租为主，等到儿子长大独 ...

我觉得你不卖又能贷出足够的钱就没有问题，但你和楼主讨论的通过楼花短期获利的投机性投资不是一个类型的问题。人家是割头皮，你是长线持有。

Cattailpudding

idontknow 发表于 2014-3-21 10:49
买山区的楼花, 涨得很多

请问哪个山区能赚啊？请指教

Speechless

楼花对于我们这种囊中羞涩的新移民来说是不错的选择，有个缓冲的时间。总的来说location最重要

waynepublic

hsqhugh 发表于 2014-3-20 23:05

qingxuande

“远离楼华，珍惜生命” 铭记在心啊

sydneydodo

qingxuande 发表于 2014-3-23 14:57
“远离楼华，珍惜生命” 铭记在心啊

大牛哥

在楼花这事上，哥也是多多的忠实粉丝。

正如楼主所亲身验证，在settle之前卖掉才（有可能）赚钱。而这个赚钱的可能性又来源于很多不确定因素，比如房市突然向好。市场预测从来都是shit，连finance专家们自己都承认，没人能准确预测市场。如果对未来的预期是寄托在“不确定性”上，那就等于赌博。如果单纯赌博，还不如去赌场呢，21点的赢面更大些，而且更好玩。

BEN1980

楼花可以转卖吗?

黑山老妖

天涯浪客 发表于 2014-3-21 17:19
买房看运气，买楼花更看运气，有了运气，一切都不是问题。关键是没有运气。。。 ...

你这是标准的投机，不是投资。

jeffxia

sandyben 发表于 2014-3-21 22:46
我买楼花了，坐等8月settle，希望我不是一般人，给自己一个good luck! 但我主要以出租为主，等到儿子长大独 ...

老了住到小小的两房公寓里？能适应么？在澳洲住了几十年宽松巨大环境优雅的house，怎么还可能再搬进邻居全都是租客和中国人（我朋友在burwood买了楼花，settle后发现那栋楼里八十户人家七十七户中国人）的鸽子笼里？

悉尼只有不到五百万人口，跟北京上海这些目前已经有两千多万人口将来可能成倍增长的城市完全不是一回事，真要是住鸽子笼，那还不如回北京，因为你住进鸽子笼有什么优点呢，不就是图个方便么？但对于中国人而言，交通、以及吃喝玩儿乐方面，悉尼任何一个区域都不可能跟北京四环内相比，还有在中国你还是请的起保姆的（虽然工资已经高了不少），在这里你全的自己干，烧个饭就累死人。

澳洲真正的优点就是绿水青山、经济一般（西藏海南也是绿水青山但属于经济落后），如果你住的地方在华人密集区（ashfield hurstvill 2e），就无法享受到绿水青山的最大好处，那些地方更适合大陆来的留学生和新移民--过度的地方。

当然，纯粹为了赚快钱、目的是炒房子，在某个特定时间特定地区的特定楼盘，卖楼花赚钱的比例（百分之多少）可能会高一些（比如你出两万赚了两万回报百分百），但是从绝对值方面看，长期投资才能够赚到大钱，买一个house持有十年，赚个五十一百万的不稀奇，跟这样的结果比起来，买楼花的只是赚了了零头，没什么可吹的

sydneydodo

Speechless 发表于 2014-3-23 01:06
楼花对于我们这种囊中羞涩的新移民来说是不错的选择，有个缓冲的时间。总的来说location最重要 ...

个人感觉次言有待商榷，除非特别喜欢新房之人另算。