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楼主:baile99

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kr2000

白金靴族

发表于 2014-1-8 12:56 |显示全部楼层

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楼主你的数学这样怎么帮人投资
首先b君的退税5514x5 全额加到收益里, 如果开销跟收益平衡,18000的折旧能退5514吗? 还没有算逐年递减
其次d君5年前125w的house涨到350w, 就算是事实, 房价也就增长了225w, 怎么获得了280w的收益,难道租金超过利息以及其他开销55w?

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

炅龙

皮靴族

发表于 2014-1-8 14:42 |显示全部楼层

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本帖最后由炅龙于 2014-1-11 09:33 编辑

baile99 发表于 2014-1-8 11:16
你的数据收集的倒是挺详细，可惜不会活学活用。只会死套工式，没有实战经验，你真的买过房吗？真的做过投 ...

LZ, 你这个例子回报率就很正常，3年由42万到现在的50万，但和125万翻到350万的增值速度可就慢了去了，是年增长率6%不到，非常正常啊。要按125万翻350万例子的速度，你的房子应该是80万啊！！！敢紧找套现借钱给你的银行经理，

抽他大嘴巴子，

少套现给你30万！

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xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-8 15:25 |显示全部楼层

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有数据统计？

doule

皮靴族

发表于 2014-1-8 16:10 |显示全部楼层

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Martin_2F 发表于 2014-1-8 02:14
125万house 5年之后卖350万，还是在猫儿本，楼主，严肃点好吗？

看到这里已经看不下去了...楼主是假设把房子卖给了钱多人傻的中国大妈么还差不多快翻了3倍卖...

fitr

金靴族

发表于 2014-1-8 17:31 |显示全部楼层

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125--350w 厉害

Martin_2F

银靴族

发表于 2014-1-8 17:33 |显示全部楼层

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kr2000 发表于 2014-1-8 13:56
楼主你的数学这样怎么帮人投资
首先b君的退税5514x5 全额加到收益里, 如果开销跟收益平衡,18000的折旧能退5514吗? 还没有算逐年递减
其次d君5年前125w的house涨到350w, 就算是事实, 房价也就增长了225w, 怎么获得了280w的收益,难道租金超过利息以及其他开销55w?

没办法，楼主的数学估计是体育老师教的。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2014-1-8 17:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-8 10:44
2008年我朋友在悉尼最牛华人区“车士活”花了50万买入一套3房APT，现在最少100万了。5年涨50万，和耗子无 ...

08年有50多万的三房apt在chatswood? 09年还有50多万的两房?

请问哪条街上的, 我当年都没找到这样的, 只是好奇想知道

Y我的签名

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-1-8 17:45 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2014-1-8 17:34
08年有50多万的三房apt在chatswood? 09年还有50多万的两房?

请问哪条街上的, 我当年都没找到这样的, 只 ...

随便找了一个，2012年还有50多万的三房，呵呵，看来“车士活”也没有传说中的那么厉害。

6/1 Critchett Road
Sold $569,500 in Jun 2012
Apartment: 3 2 1

足迹最穷地产投资人

tld128

水晶靴族

发表于 2014-1-8 17:50 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-1-8 10:44
2008年我朋友在悉尼最牛华人区“车士活”花了50万买入一套3房APT，现在最少100万了。5年涨50万，和耗子无 ...

chatswood，09年的一套三房apt，63万成交，13年同一栋楼，不同楼层相同layout的以95万卖出

4年不到升了32万。租金涨幅反而一般，从650一周升到750一周

什么房子不要买，不要碰
关于建房找设计师

咕咕噜噜

皮靴族

发表于 2014-1-8 19:37 |显示全部楼层

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哈哈, 文字不错, 不过里面的数据不太真实.

yyyyylllll

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-8 20:15 |显示全部楼层

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看开头口气不小，以为是个专家呢。。。看完文章真觉得。。。

baile99

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-8 22:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 baile99 于 2014-1-8 23:16 编辑

炅龙发表于 2014-1-8 12:54
看了LZ由125万这么快就翻到了350万，俺就想找块豆腐一头撞死算了，对不起老婆孩子呀，买房付多太多了呀 ...

你EPPING的房子要能涨那么快当然是见鬼了。我亲身经历过TOORAK的一栋HOUSE，12年前220万买入，2012年上市拍卖，最后1800万成交。所以说你只会死套公式，不知道具体情况具体分析。D是一种比较极端的情况，当然要有极端的案例了。

baile99

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-8 22:13 |显示全部楼层

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kr2000 发表于 2014-1-8 13:56
楼主你的数学这样怎么帮人投资
首先b君的退税5514x5 全额加到收益里, 如果开销跟收益平衡,18000的折旧能退5 ...

我看你和楼下那位说我教体育的一样不认识字，我说得很清楚，D首付只拿了50万，五年后350万减去首付50万加上五年内付给银行的利息，你用计算器敲一下看看是不是280万多一些。

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-1-8 22:15 |显示全部楼层

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马克

txyz

银靴族

发表于 2014-1-8 22:46 |显示全部楼层

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baile99 发表于 2014-1-8 23:08
你EPPING的房子要能涨那么快当然是见鬼了。我亲身经历过TOORAK的一栋HOUSE，12年前220万买入，2012年上市 ...

这种你怎么又能保证不是推倒重建了豪宅？

如果都举极端例子的话，还是不要拿房地产来做例子，应该拿前几天中彩票的，几十上百块中个1000万，那才是一本万利啊。

炅龙

皮靴族

发表于 2014-1-9 06:18 |显示全部楼层

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本帖最后由炅龙于 2014-1-9 08:25 编辑

baile99 发表于 2014-1-8 23:08
你EPPING的房子要能涨那么快当然是见鬼了。我亲身经历过TOORAK的一栋HOUSE，12年前220万买入，2012年上市 ...

是吗？！请举出特例的具体地址！我是可以查到交易历史纪录的，你提供地址，我再把交易纪录给你显示出来，帮你证明你说的是事实。

In Fact，20楼的 “天涯浪客”网友也提出了同样的帮助提示，你为什么没领他的情呢？@“天涯浪客”

我们大家都热烈地期待你提供具体地址，那样投资坛今年的大拿非你莫属了。

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对你的TOORAK例子进行一下最简化的技术阐述，是超过年平均增长率19%哦，如果没有任何追加投资，只有那当初的220万，恭喜你！你开地产投资班会更赚钱！

19% 平均增长率12年期在澳洲地产肯定是神话级别的了，但与你昨天的23%的例子的速度还是慢了17.4% 呢！乌龟比兔子怕也慢不了17.4%，那是12年期到时2638万与1800万的差别（838万）。那个例子也把具体地址放上来，供大家实战观赏好不好？！

以上各个例子都没有包括可能租金收入，这不是一般的牛，大伙都要看看是真牛还是吹牛？