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楼主:icac

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奶油布丁

金靴族

发表于 2013-8-7 13:48 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2013-8-7 12:43
利息涨到20%,房价必然下跌。

很多人付不了利息，银行收回房子，房价跌

可是利息还在持续下跌，根本对retail等毫无帮助。只见房子不断空涨。再破再烂的房子，中介都说，放心你不买没关系，自然会有人买的

培培

金靴族

发表于 2013-8-7 13:50 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2013-8-7 13:43
利息涨到20%,房价必然下跌。

很多人付不了利息，银行收回房子，房价跌

当年我老板租一个店铺，年租金十万，当时店铺for sale，100万，每年利息20万，他能负担，但想等等看

后来这个店铺一直租着，现在年租金120万，他经常捶胸顿足

comicvcd

木屐族

发表于 2013-8-7 13:51 |显示全部楼层

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就是跌也不会跌到你想要的价格的，十年前除非打仗，要不只能说等上涨之前的低谷期。

congcong3956

皮靴族

发表于 2013-8-7 13:51 |显示全部楼层

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我也觉得房价和利息高低有密切关系，一般来说利息高时房价滞胀或下跌，利息下降房价走高。但是经济因素也有关。经济复苏也会伴随房价走高。不知哪位能有澳洲历史房价与利息的走势图？拿出来分析一下应该有历史可循，或者经济起伏与房价的走势关系图。

一切有為法，如夢幻泡影。如露亦如電，應作如是觀。

athleticfrog

皮靴族

发表于 2013-8-7 13:54 |显示全部楼层

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icac 发表于 2013-8-7 11:39
既然你美国印钞票, 那我们如果不印的话就很亏了(因为美元下跌对出入口不利). 所以欧盟开始印钞票了,中国开 ...

房价涨或跌完全在于政府的政策，是投资品还是消费品，澳洲所有的政策都是当这个是投资品来制定的，所以财富必然会越来越集中，加上盘子小，很容易就窜上去，美国的房产基本上是消费品，送个豪宅估计交税都交不起，借了全世界的钱不还把自己的房子都盖起来了，所以也不太存在短缺问题。

钞票这事不是谁印都好使的，否则津巴布韦早把全世界买下来了。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-8-7 13:58 |显示全部楼层

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easfarm 发表于 2013-8-7 12:37
我也有同感，LZ和楼上几位高人，好像是高经济的学究类型的人才。和我等说，好像说天书，有点太不接地气了 ...

房奴和东农握手

房奴孩奴猫奴

opensolutionoz

铜靴族

发表于 2013-8-7 14:00 |显示全部楼层

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马上就跌了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-8-7 14:00 |显示全部楼层

澳洲木匠发表于 2013-8-7 12:26
不大熟悉别的地方，仅墨尔本西部到geelong之间，就有“无数”的土地。

geelong几个大厂都面临关门。vic nsw 农村也很多土地。没就业机会，商业少，房价不涨不跌。买卖少，出租少（和大城市相比）

房奴孩奴猫奴

gordonye2000

铜靴族

发表于 2013-8-7 14:06 |显示全部楼层

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虚假命题，因为违反足迹规律。

0 分，请问下个问题。

emily-dd

金靴族

发表于 2013-8-7 14:11 |显示全部楼层

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说梦话啊

yuanguixi

铜靴族

发表于 2013-8-7 14:20 |显示全部楼层

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会跌吗？

mercedes

银靴族

发表于 2013-8-7 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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能说出什么时候不涨就已不错。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-8-7 15:17 |显示全部楼层

wiseyu103 发表于 2013-8-7 12:46
学院派通常不会去投资房产

是啊，学院派思考的太深了，难免顾虑更多

房奴孩奴猫奴

easfarm

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-8-7 15:36 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-8-7 14:17
是啊，学院派思考的太深了，难免顾虑更多

其实做我们这样的俗人很开心啊。

签名被屏蔽

qmyao

木屐族

发表于 2013-8-7 15:39 |显示全部楼层

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等跌

xlin8703

白金靴族

发表于 2013-8-7 15:43 |显示全部楼层

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等跌。。。。。

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-8-7 15:52 |显示全部楼层

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大家请看图

利息和房价确实有关系, 但是不代表利息高的时候房价就会跌, 只代表房价的涨幅变慢

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sy0326

皮靴族

发表于 2013-8-7 16:03 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-8-7 11:20
看不懂你这个大学级别的分析。
房奴文化水平不高，房奴认为，就是简单的供与求。
人口少了，没人了，没需求 ...

是不是与经济无关？

zn7726

水晶靴族

发表于 2013-8-7 16:07 |显示全部楼层

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有结论了没? 3-5年之内不跌的话, 我也准备开抢了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-8-7 16:22 |显示全部楼层

icac 发表于 2013-8-7 14:52
大家请看图

利息和房价确实有关系, 但是不代表利息高的时候房价就会跌, 只代表房价的涨幅变慢 ...

学院派大师，来过人口增长（出生，移民）和房价对比图？

房奴孩奴猫奴

herbalist

布鞋族

发表于 2013-8-7 16:28 |显示全部楼层

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icac 发表于 2013-8-7 14:52
大家请看图

利息和房价确实有关系, 但是不代表利息高的时候房价就会跌, 只代表房价的涨幅变慢 ...

这个选择的周期有问题，事实上这二十多年来是同一个周期，在一个周期里，房价当然都是涨了，不管利率怎么变化。
从另一个角度看，你可以画一张净外债/GDP的图看看，从1988年到现在，单调上升趋势，现在已经200%了，远远超过其它所有发达国家（新西兰除外），这肯定是有个头的，而且不远了，这个头部或者转折就是下一个周期。净外债的增加意味着资本输入，这才是房价上涨的根本原因。