收到银行评估,我的房子贬值了2万

workflow

BabyEric 发表于 2013-5-8 17:54
哦,那如果我没做这个评估,就不会有这个事情了是吗?

应该是的，但如果你已经做了，是不能回头的，即使买投资房的钱不从他家贷款。

qingtao

workflow 发表于 2013-5-8 16:53
银行都一样，跟哪家没关系，CBA评估做的比NAB还要高呢，NAB更恶心

反正他们是没有任何风险的 ...

我也经历过NAB，NAB绝对是恶心中的战斗机。每次跟他们打交道没有不找茬的，我只能劝大家，珍惜生命远离NAB

qingtao

BabyEric 发表于 2013-5-8 16:54
哦,那如果我没做这个评估,就不会有这个事情了是吗?

是的，我当初也SB呵呵的去找银行评估，结果评出一堆麻烦，我现在还郁闷呢

BabyEric

workflow 发表于 2013-5-8 16:52
不过楼主如果不是１００％贷款，可能就不会，银行是要你自己cover这部分的损失的 ...

我当初贷款80%的, 你的回答让我见到了一丝阳光 :)

workflow

qingtao 发表于 2013-5-8 17:55
我也经历过NAB，NAB绝对是恶心中的战斗机。每次跟他们打交道没有不找茬的，我只能劝大家，珍惜生命远离NA ...

NAB主要给的估价更低，而且流程太长，我三次想从CBA转到NAB，他们的service太官僚了，最后都是等不了，经常２周都不给你一个response

workflow

BabyEric 发表于 2013-5-8 17:56
我当初贷款80%的, 你的回答让我见到了一丝阳光 :)

他们的目的是减小风险，避免负资产的出现

tanliyoung

1。在westpac做过重新估价，比原来价格低了4万，什么事情都没有，没有需要补交钱。
2。westpac的估价是免费的。

workflow

tanliyoung 发表于 2013-5-8 17:58
1。在westpac做过重新估价，比原来价格低了4万，什么事情都没有，没有需要补交钱。
2。westpac的估价是免费 ...

应该是depend on你的贷款是不是１００％

渔妇

BabyEric 发表于 2013-5-8 16:48
跪求告诉我们可能会哪些行动啊?

先别着急。我想你已经交了一些本金。这样一来，就算贬值，余款也未必多安全贷款。最坏的可能是你不能redraw去买投资房吧。

BabyEric

chriswxy 发表于 2013-5-8 16:48
不是负资产,比如说你买来50万,80%贷给你40万,现在评估是48万而已

就是说要额外加2万贷款？补交这2万产生的利息?

tanliyoung

workflow 发表于 2013-5-8 16:48
他们会有个计算公式，最后告诉需要补交多少钱，即使你说换银行，他们也要求你补完钱再走。我一开始以为只 ...

1。.如果在别家银行估价超过CBA，
2。并且也可以转到那家银行

那就补完钱之后转过去，其实也没有损失。

tanliyoung

workflow 发表于 2013-5-8 16:59
应该是depend on你的贷款是不是１００％

不是100%，是80%。

qingtao

workflow 发表于 2013-5-8 16:57
NAB主要给的估价更低，而且流程太长，我三次想从CBA转到NAB，他们的service太官僚了，最后都是等不了，经 ...

我以为我遇到NAB不好的人了呢，后来找别人，也慢的要死，无论干啥他都不通知你，你不问，不带通知你的，你问了，他告诉你现在你缺材料所以没办，给你再找一堆岔子。原来大家都这样啊，NAB太恐怖了。最恶心的是，NAB答应给我一个非常好的利率，我要转到NAB，申请那天，突然告诉我，之前答应你的不算数了，涨了15个点，现在你可以申请了。

sky646

不用太担心，没什么问题，银行不会找你的。

tanliyoung

qingtao 发表于 2013-5-8 16:55
我也经历过NAB，NAB绝对是恶心中的战斗机。每次跟他们打交道没有不找茬的，我只能劝大家，珍惜生命远离NA ...

能具体谈谈么，刚从NAB贷款的说。。。

wTam

kjking 发表于 2013-5-8 16:43
银行怎么做，这不是等于负资产了？

不是负资产

qingtao

tanliyoung 发表于 2013-5-8 17:05
能具体谈谈么，刚从NAB贷款的说。。。

NAB的系统就是，你贷款的人把你的申请输入到系统，然后下面理论上有人接手处理下步，例如估值预批等，但是如果你提供的材料不全，他们可能就没法进行下步。一般的银行给你贷款的人会没事看看事情进行的咋样了，然后如果有问题告诉你，让你配合。但NAB是他的贷款专员根本都不跟踪你的case，表现的是根本都不联系你，你写信不搭理你，打电话打很多才接，然后告诉你还缺材料。这时很可能你后天就要setlle。就算你问的勤，他们也跟挤牙膏似的，一会要这个，一会要哪个，或者说这个不合格，那个不能用，在别的银行见一次面能办的事情，在nab你需要去银行至少3次，写信10封，电话20个以上才能办妥。

duke_yang

再找个银行，我Refinance的时候，不同的银行差5w之多。

tanliyoung

qingtao 发表于 2013-5-8 17:11
NAB的系统就是，你贷款的人把你的申请输入到系统，然后下面理论上有人接手处理下步，例如估值预批等，但 ...

我想问的是如果出现和搂住一样的情况，假设也是贷款80%，估价之后比买价低，如果是NAB,要不要补钱...:)

tanliyoung

duke_yang 发表于 2013-5-8 17:14
再找个银行，我Refinance的时候，不同的银行差5w之多。

方便告诉一下使那两家银行么？估价高的是哪一个？

BabyEric

渔妇 发表于 2013-5-8 17:00
先别着急。我想你已经交了一些本金。这样一来，就算贬值，余款也未必多安全贷款。最坏的可能是你不能redr ...

我交了20%首付, 还多还了几万... 那现在是这可能这几万不能redraw出来是吗?

qingtao

tanliyoung 发表于 2013-5-8 17:05
能具体谈谈么，刚从NAB贷款的说。。。

我曾经，向NAB交过申请材料，结果等了一个月，问他们，说没收到，让我重新申请。交了申请，又等一个月，我着急了，又问，他说需要估值，没估值不能往下进行。马的，估值不告诉我让我配合。每次交材料都说缺，补了又说以前别的不合格或者过期了。总之，nab像个得了淋病的病人，了事尿不净。我的建议是，永远要和NAB划清界限，不然倒霉的肯定是你，因为你不可能跟NAB这样的大公司打官司，只能你自己吃亏。

duke_yang

tanliyoung 发表于 2013-5-8 17:15
方便告诉一下使那两家银行么？估价高的是哪一个？

CBA很爽快，你说多少钱基本就多少钱，上次那个Manager问我：你觉得你的房子现在值多少钱？ 我说我也不知道，后来随便说了个数，比另一家银行多5W, 经理把数据往CBA的IT评估系统一输入，直接approve了。

qingtao

tanliyoung 发表于 2013-5-8 17:14
我想问的是如果出现和搂住一样的情况，假设也是贷款80%，估价之后比买价低，如果是NAB,要不要补钱...:) ...

我的建议是转银行吧

ballygowan

Refinance如果不在贷款银行做，贬值的话会不会有同样的遭遇？

tanliyoung

qingtao 发表于 2013-5-8 17:17
我曾经，向NAB交过申请材料，结果等了一个月，问他们，说没收到，让我重新申请。交了申请，又等一个月， ...

慢也就算了，我知道更恶劣的，settle当天取消贷款的。。。

七月

我找过nab估价, 免费啊, 评估做出来房子比上次贬值, 银行没有采取任何行动

qingtao

tanliyoung 发表于 2013-5-8 17:21
慢也就算了，我知道更恶劣的，settle当天取消贷款的。。。

这个太恐怖了，我就等着退休时，在NAB办一堆信用卡，然后都透支出所有现金，把钱给孩子们分了，好好恶心一把银行。

qingtao

七月 发表于 2013-5-8 17:24
我找过nab估价, 免费啊, 评估做出来房子比上次贬值, 银行没有采取任何行动

你的信用记录变差了一点点。

hsy12

跟nab打交道，搜发搜顾的啊？