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楼主:scissorhands

[行情讨论] 第一次出offer遭遇疯狂对手 [复制链接]

leleyu

皮靴族

发表于 2013-1-31 10:04 |显示全部楼层

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这个中介还真不错的。

天行健

银靴族

发表于 2013-1-31 10:40 |显示全部楼层

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好房不等人

春风

皮靴族

发表于 2013-1-31 11:29 |显示全部楼层

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淡定, 好房有的是.

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-1-31 20:31 |显示全部楼层

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怕就怕遇到：王八看绿豆对上眼的主。

mercer80

皮靴族

发表于 2013-2-1 11:58 |显示全部楼层

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-2-1 12:11 |显示全部楼层

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你还不够疯狂

MAX_1602

皮靴族

发表于 2013-2-1 12:31 |显示全部楼层

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价高者得之,市场规律.
你眼中的平淡无奇,别人眼中可能是西施了.
当然那个是个冤大头也有可能.

xkon4

金靴族

发表于 2013-2-1 12:34 |显示全部楼层

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中介在电话里说对方出了六十多万，
你看到签的合同了么？

没有白纸黑字，谁说我都当浮云

frankmanzhu

皮靴族

发表于 2013-2-1 12:42 |显示全部楼层

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....

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-2-1 12:47 |显示全部楼层

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xkon4 发表于 2013-2-1 13:34
中介在电话里说对方出了六十多万，
你看到签的合同了么？

看到了之后呢？

DottieDoo

铜靴族

发表于 2013-2-1 12:49 |显示全部楼层

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xkon4 发表于 2013-2-1 13:34
中介在电话里说对方出了六十多万，
你看到签的合同了么？

具体价格多少是浮云。但是房子被别人买去了，是事实。至少价格是在楼主的报价之上。

ltroad

金靴族

发表于 2013-2-1 12:56 |显示全部楼层

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也有可能中介想气气你。估计那人是58万2买的。或者那个人也出58万1,，就看中介忽悠卖家接受哪家的offer了

samtheexpert

皮靴族

发表于 2013-2-1 13:00 |显示全部楼层

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都under offer了，LZ给个链接看看

miiwa

布鞋族

发表于 2013-2-1 13:30 |显示全部楼层

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sky20000

金靴族

发表于 2013-2-1 13:34 |显示全部楼层

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遇到极品买房滴……

conant

皮靴族

发表于 2013-2-1 13:46 |显示全部楼层

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感觉拍卖pass in 以后如果成交的话价格都会高一些是个案嘛？

ssat

皮靴族

发表于 2013-2-1 13:55 |显示全部楼层

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bbqau 发表于 2013-1-30 20:05
就好像娶老婆，你犹豫的时候别人已经抱回家了，除非是没有人和你争，你还有机会。 ...

haha

老A

木屐族

发表于 2013-2-2 00:21 |显示全部楼层

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无所谓啦永远有更好的

swim_fly

皮靴族

发表于 2013-2-2 10:31 |显示全部楼层

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ltroad 发表于 2013-2-1 13:56
也有可能中介想气气你。估计那人是58万2买的。或者那个人也出58万1,，就看中介忽悠卖家接受哪家的offer了 ...

应该不可能，碰到过多次类似情况，中介说的都是真的。
中介花电话费就是为了骗人出口气？更何况你仍然是潜在的下个客户，他得罪你有嘛好处？

swim_fly

皮靴族

发表于 2013-2-2 10:44 |显示全部楼层

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ltroad 发表于 2013-2-1 13:56
也有可能中介想气气你。估计那人是58万2买的。或者那个人也出58万1,，就看中介忽悠卖家接受哪家的offer了 ...

应该不可能，碰到过多次类似情况，中介说的都是真的。
中介花电话费就是为了骗人出口气？更何况你仍然是潜在的下个客户，他得罪你有嘛好处？

fitr

金靴族

发表于 2013-2-3 13:17 |显示全部楼层

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求链接

Cyf123

木屐族

发表于 2013-2-3 14:27 |显示全部楼层

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swim_fly 发表于 2013-2-2 11:31
应该不可能，碰到过多次类似情况，中介说的都是真的。
中介花电话费就是为了骗人出口气？更何况你仍然是 ...

正解！

缘

sydney_falcon

草鞋族

发表于 2013-2-4 21:43 |显示全部楼层

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liwus 发表于 2013-1-31 00:36
其实很正常的，之前也看过baulkham hills 一个house，网上标价59万9000，
我们当时跟其他人争，Offer都出到 ...

这个位置上有easement还能卖到这个价格啊。
这是啥世道啊。天啦，你让我怎么活·！！！！！！

sydney_falcon

草鞋族

发表于 2013-2-4 21:53 |显示全部楼层

本帖最后由 sydney_falcon 于 2013-2-4 23:05 编辑

1：房东的心理价格是可以迅速变化的。你去看房当天是５８万５立刻签合同，可是你当时没有签，看了１次房以后，房东完全可能变化。太正常了，我以前去看一个房，如果愿意当天签合同的话要６４万。可是看了一次房后，第二次看房的时候房东牛气哄哄了，手上有了６５万５的offer啦，这人家心理价位不得调整了么，最后好像房子是６６万成交。
这东西就是有失效的，过了几小时都可能过期。

２：如果这个是你的dream house，不要啰嗦，直接放上自己最高能承受的价格（最高承受价格，不是你的心理价位，这２个有区别，而且有的时候相差很大）。这种世道，好房很少，大家眼睛都很尖，要说捡便宜，这概率比买彩票高不了多少。
这一辈子，你能有几次找到自己dream house 的机会呢？

这种双盲出价就是这样的，很难以坎坎多过对手１千块的价格拿到你的dream house，你必须出手快准狠

记住，对于你的dream house，你必须保护好它，绝对不要让它第二次open home 看房。当然，如果你可以在第一次公开看房以前把它定下来最好了。对于一个好的房子，公开看一次房就好比把羊牵到狼群里面过一次。

我平生第一次出价比房东的要价直接贵了５０Ｋ，我不想我心爱的dream house 被任何其他恶狼盯上，我当天就把房子给定下来了。（我不是贪官污吏，我是工薪小百姓，每一分钱都是自己辛苦得来的）

其实你第一次出价已经距离房东要价只差７千块。如果贷款三十年，大概每周多还１０块钱。。。。。。。。。。。。。。。

当然如果不是dream house，无所谓了，再慢慢找。

sophiahy

皮靴族

发表于 2013-2-4 22:52 |显示全部楼层

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scissorhands

皮靴族

发表于 2013-2-5 16:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 scissorhands 于 2013-2-5 18:05 编辑

sydney_falcon 发表于 2013-2-4 22:53
1：房东的心理价格是可以迅速变化的。你去看房当天是５８万５立刻签合同，可是你当时没有签，看了１次房以 ...

楼主学习了。

经过这次我也是这么想的，如果真的很喜欢，正式offer时就把自己的底儿给他算了。

还有一个教训，就是口头Offer的傻事儿，期间有一次中介电话给我，问我能出什么价，我就把自己可能出的价格告诉了他，事后才知道自己傻了，这个价格是我的真心价格，中介可能拿着我的这个口头出价去问别的买家加价，也让卖家有了信心，并有充足的考虑时间。

大家出offer前有没有遇到过中介口头询价的情况呢？该如何应对？