谈谈我眼中的westmead

online186

800k for house

mick703

online186 发表于 2013-1-21 22:39
800k for house

这个区house价格性价比不高，还是unit价位合算

johnnysi

很安静，夜晚只听到救护车的声音，西区的都往这边送。
其实首次置业优惠改动后，Westmead就变得不太吸引人了。
不过近医院，有大Park,交通方便，房价低，投资回报率高，都是很吸引的。

thinker

感谢分享

土豆花生

交通是个问题，只能坐火车，如果自己开车的话很头疼。

土豆花生

环境和小学都不错

ccici

Agamemnon

开心就好

luciahuang

是个不错的区。

mick703

luciahuang 发表于 2013-1-22 08:28
是个不错的区。

适合家庭居住的一个区

gordonye2000

投资好区, 我的房客刚说搬, agent  当天就帮我每周加多 $20 租出去了!

liaojining

westmead不要买主路旁和铁路旁的房子，吵得你睡不着！如果买unit还好点，house的话除非推倒重建，不然性价比不高。

mick703

liaojining 发表于 2013-1-22 12:07
westmead不要买主路旁和铁路旁的房子，吵得你睡不着！如果买unit还好点，house的话除非推倒重建，不然性价 ...

公园或者高尔夫球场那块不错，安静，环境又好

wcmhnmay

Mark, 等LD下班来读一读

微胖儿

房价涨幅可能连CPI都没到吧

mick703

微胖儿 发表于 2013-1-23 13:05
房价涨幅可能连CPI都没到吧

简单的算笔帐就可以看出来值不值得买

4年前，westmead 老unit均价250,000，买房stamp duty $7240.00,算100%贷款，银行利息是6%， 每年的interest fee是：$15,000,租金收益率是$340.00 per week, 每年收益是$17680.00，算上strata fee，council fee，你基本就不需要付钱了，现在我们就算均价是360000，realeaste 上面显示的是现在unit均价是 407000，这四年你大概赚110000，扣除印花税，如果是投资卖给政府的话，你自己还赚了5.1万，你首付只需要出5万+stamp duty，如果是交20%首付的话

4年前，eastwood 老unit均价320,000，买房stamp duty $9890.00,算100%贷款，银行利息是6%， 每年的interest fee是：$19200,租金收益率是$350.00 per week, 每年收益是$18200.00，算上strata fee，council fee，你每年需要付3500了，现在我们就算均价是450000，realeaste 上面显示的是现在unit均价是 435000，这四年你大概赚130000，如果是投资卖给政府的话，你自己赚了6万，但是你这四年多出的14000（3500*4）的利息，而且你首付的stamp duty 也贵了2400，你首付需要64000万，如果是交20%首付的话，多付的首付$14000,这四年的利息是$3674.00，你最后的利润是6W-1.4W-0.24W-0.367W=3.99万，如果反之一想，你把这多付的首付$14000,每年多付的3500放在westmead的房子里，又会给你增加$4700左右的利润,这样算的话， westmead unit的投资收益率其实比eastwood高1.5万，

mick703

微胖儿 发表于 2013-1-23 13:05
房价涨幅可能连CPI都没到吧

大家买房其实有时候都觉得好区的房子增值强，但其实也需要理性考虑下投入比，这就是有些便宜区的房子反而会带来更好的性价比，只要租金收益不错，哪怕增幅慢点，也不见得最后的收益会低

gordonye2000

mick703 发表于 2013-1-23 15:08
大家买房其实有时候都觉得好区的房子增值强，但其实也需要理性考虑下投入比，这就是有些便宜区的房子反而 ...

贵区是买来自住图方便.  EPPING 的租金低的惊人, 对比其房价.

心追

mick703 发表于 2013-1-23 15:03
简单的算笔帐就可以看出来值不值得买

4年前，westmead 老unit均价250,000，买房stamp duty $7240.00,算1 ...

我的理解是低价位的房子因为门槛低所以可能会有比较好的增幅，但这种增幅的可持续性值得怀疑， 买房子不是简单看这几年，如果单说增幅auburn不是也很好

mick703

心追 发表于 2013-1-23 15:20
我的理解是低价位的房子因为门槛低所以可能会有比较好的增幅，但这种增幅的可持续性值得怀疑， 买房子不 ...

westmead配套设施也可以，医院，小学，交通，离第二CBD也近，算是西区中的不错的区

心追

mick703 发表于 2013-1-23 15:51
westmead配套设施也可以，医院，小学，交通，离第二CBD也近，算是西区中的不错的区
...

区是不错，性价比合理，我的意思是说涨幅来说不好说如何如何高，当然自住舒服出租容易价格可接受这些优点是真的， 但任何区都是一样，性价比好的时候买家多价格上来了随后增值可能就慢了，但一小段时间增值慢不代表这个区增值潜力不好

T1GER

pandababy 发表于 2013-1-21 17:10
最近在看parramatta，westmead，wentworthville。lz westmead那几条心水推荐阿，加分必需的 ...

unit or house?

ggmmusst

momoying 发表于 2013-1-21 18:57
westmead最坑爹就是过了parra一个站 车票硬生生涨了一个zone 555555555555

这个跟你的起始站有关，train是按公里数来收钱的。

mick703

gordonye2000 发表于 2013-1-23 15:17
贵区是买来自住图方便.  EPPING 的租金低的惊人, 对比其房价.

westmead的house自住的人还是很多的，unit适合投资

garith

pandababy

35 darcy road楼主知道吗，这条darcy rd紧靠医院，步行15分钟可以到火车站是不是

游得好小鱼

pandababy 发表于 2013-1-21 18:10
最近在看parramatta，westmead，wentworthville。lz westmead那几条心水推荐阿，加分必需的 ...

uni 的话，Queens RD, Helen st最好。过了桥Pridle st 也不错。
House 的话Church AVE 周围都不错。

mick703

pandababy 发表于 2013-1-24 10:06
35 darcy road楼主知道吗，这条darcy rd紧靠医院，步行15分钟可以到火车站是不是 ...

知道的，楼下有新的COLES，离westmead private hospital很近，离westmead火车站步行大概15分钟，离westmead下一个火车站wentworthville还更近，大概步行9分钟就可以了，新开发的楼盘，关键你看下strata贵不贵，价格便宜的可以谈到42万左右，贵的也不超过45万，新的unit一般位置都没有老unit好，

mick703

游得好小鱼 发表于 2013-1-24 10:46
uni 的话，Queens RD, Helen st最好。过了桥Pridle st 也不错。
House 的话Church AVE 周围都不错。 ...

完全同意，queens road那条真的很安静，后面就是parramatta公园的入口

cswer2001

mick703 发表于 2013-1-24 11:00
完全同意，queens road那条真的很安静，后面就是parramatta公园的入口

住那里晚上最好不要走路回家，我朋友住那里曾经晚上9点半被抢过。后来我开车送她回家，还看到可疑的人在路上晃来晃去