大家看看我给这个convenience 的offer高了还是低了？

longyu68

关注楼主以后的实际收益！！

rdcwayx

原帖由 coffeecorner 于 2006-10-28 18:26 发表
租金是1150(含GST), 3+3的租期, 不能住人.
NEWSAGENCY一般好象是2--2.5年收回成本, 其它的小生意,似乎不一定吧?  据说蔬菜水果店一般是1年左右, 当然要具体情况具体分析.

一般的小生意，前些年，都是一年回本的，这几年，都要1年半，或两年。如果13万拿下的话，肯定有的赚，但是18万的话，要三思。

rdcwayx

原帖由 coffeecorner 于 2006-10-28 14:25 发表
今天在店里跟了半天,情况跟自己期望的差不多，准备出offer了。
请有经验的朋友继续指教 ...

提醒一下楼主，你是今天看店的吧，通常周六，或周日的生意比其他工作日要好很多，你可不能以今天的收入作为依据，最好再看几天平常的日子，再出offer.

suosuo

超值了吧?!

[ 本帖最后由 suosuo 于 2006-10-28 20:13 编辑 ]

coffeecorner

看了好几天了，平时1500左右，今天2000多。夏天比冬天要高些。我觉得这个店值得做，而且从我个人的情况来看，相对于其他的店，有些特别的有利的地方。看现在的老板还是比较的实在，自己也不想错过这个机会，当然也更不愿意出价太高。难办。

19st9

每周3k的收入, 住什么房开什么车都可以.. 看来打工真的是浪费生命啊

ivy_cn

一年如果可以回本的话，还是挺值的！再增加一些经营项目就更好了。

[ 本帖最后由 ivy_cn 于 2006-10-29 12:50 编辑 ]

likespring

希望楼主顺利拿下此店,如果方便的话,请介绍介绍你的经验.
谢谢!

coffeecorner

原帖由 ivy_cn 于 2006-10-29 12:45 发表
一年如果可以回本的话，还是挺值的！再增加一些经营项目就更好了。

这个老板做了22年，整个店应该基本说是充分利用了，每个角落都已经安排好，除非放弃一些。

coffeecorner

原帖由 19st9 于 2006-10-29 12:27 发表
每周3k的收入, 住什么房开什么车都可以.. 看来打工真的是浪费生命啊

做这个店，即使每周真的是3K的收入，你也没有时间去花钱的，只能夜里做梦的时候shopping. 打工，小生意，各有优缺点，人各有志，想法未必相同。在国内我做过小生意，直到其中的辛苦和欢乐。到了悉尼后，我也打工，不同的工，也蛮有意思。不过，我天性不安分，也有些雄心，趁着还没有老到走不动，再做些事情

rdcwayx

原帖由 coffeecorner 于 2006-10-29 16:48 发表

做这个店，即使每周真的是3K的收入，你也没有时间去花钱的，只能夜里做梦的时候shopping. 打工，小生意，各有优缺点，人各有志，想法未必相同。在国内我做过小生意，直到其中的辛苦和欢乐。到了悉尼后，我也打工 ...

支持一下，做过的，毕竟有些经验，这次应该差不太多。

楼主有没考虑找个partner,这样的话，以后你可以有时间旅游，回国之类的。否则，这个生意做起来后，个人生活就很难保证了。记得你有小孩，但还没来澳州，自己以后想要小孩吗？这些都要考虑。

freshfish

地球真不大,今天与认识一个月左右的朋友唠起来,他说起想转打另一份工,他只说了工种及位置我就猜出了是哪份工,并说出了楼主前期正在打这份工,巧的是,他竟说与楼主认识.........我这所以知道是楼主在打这份工,是因为而那份工楼主是接续我现在的室友的,楼主应该见过我的室友,几个月前他辞工时只说出几个特征我就猜出接替的人肯定是楼主了,且预测楼主打这份工肯定时间很短,果然....今天那位朋友到访,与我室友求证了半天这份工是否有必要去打,最终决定可能不去打这份工了,呵呵.................挺有意思.

coffeecorner

原帖由 rdcwayx 于 2006-10-29 18:33 发表

支持一下，做过的，毕竟有些经验，这次应该差不太多。

楼主有没考虑找个partner,这样的话，以后你可以有时间旅游，回国之类的。否则，这个生意做起来后，个人生活就很难保证了。记得你有小孩，但还没来澳州， ...

有个partner固然好，不过，也可能更糟糕

rdcwayx

原帖由 coffeecorner 于 2006-10-30 10:28 发表

有个partner固然好，不过，也可能更糟糕

是嘛，可能会更糟糕，好像有点道理。

楼主是考虑做个2，3年就再往外卖？否则的话，如何能坚持呢？

rdcwayx

有新进展吗？

coffeecorner

oFFER被拒绝了, 预料中的事情.卖方肯降价,但是跟我的底线还相差2万.有朋友建议我应该买下来,如果真的感觉不错. 或许很快就有结局. 不想错过这个机会,但更不想走错一步

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2006-11-6 12:07 编辑 ]

wideye

辛苦啊...

水晶靴

还是想不明白，为啥要那么贵？自己再发展的空间很小了。。。

休

若果无竞争,稳定的客户,良好的商誉,租金合理,租约稳定,一年到一年半回本差不多吧.
租约很重要,俺的一朋友开了十多年的烧鸡档没了,与他相联的水果档做了三年,买价34万,pizza 店做了不到二年,买价十三万全没了.租约到期房东拖着不续租,然后将地卖了,新的owner是发展商,马上通知清场,拆屋,起楼.

rdcwayx

原帖由 休 于 2006-11-7 10:26 发表
若果无竞争,稳定的客户,良好的商誉,租金合理,租约稳定,一年到一年半回本差不多吧.
租约很重要,俺的一朋友开了十多年的烧鸡档没了,与他相联的水果档做了三年,买价34万,pizza 店做了不到二年,买价十三万全没了.租约 ...

这样做，难道买之前没有续好约吗？还是买主根本没想到？通常这个都要有租约协议的，否则谁会买？

休

原帖由 rdcwayx 于 2006-11-7 10:57 发表


这样做，难道买之前没有续好约吗？还是买主根本没想到？通常这个都要有租约协议的，否则谁会买？

比如一个3*3的租约,前三年你必须租,后三年你可选择租或不租.若果你租,屋住必须租给你.当你买一个生意的时候,若果己在后三年,屋主不需更新租约,你只是继续你上手的租约.当租约过了6年,房主可不租给你而不需负任何责任.若果租给你,可重新签约,再来3*3或5*5.

rdcwayx

原帖由 休 于 2006-11-7 11:18 发表

比如一个3*3的租约,前三年你必须租,后三年你可选择租或不租.若果你租,屋住必须租给你.当你买一个生意的时候,若果己在后三年,屋主不需更新租约,你只是继续你上手的租约.当租约过了6年,房主可不租给你而不需负任何 ...

通常，买生意是要避免这种事发生的。谈好后续租约，再签合同

coffeecorner

楼上几位绝对专业,我会考虑租约问题.

rdcwayx

借宝地问个问题：

1. 如果所买的生意中，已经有1~2个full-time员工，接手后，这些full-time员工如何管理，比如以后是否可以开除？如果开除，是否需要先给予几次警告，或者其他方式，还是提前通知即可？ 是否要偿付类似商业公司perm员工 的年限偿付制度 （X+1）？对于casual 员工，开除的话，需要多长的告知时间？

2。 如何套出owner要出卖生意的真实意图？有没有技巧可分享？

先问这些。

西边雨

生意买卖最关键的就是租约了

snowberry

[quote]原帖由 rdcwayx 于 2006-11-8 12:03 发表
借宝地问个问题：

2。 如何套出owner要出卖生意的真实意图？有没有技巧可分享？[quote]

有知道的TX可以探讨一下么？