买房与学区，从 Killara 到 Hornsby （研究成果与疑惑 ** 56楼更新）

patrickzhu

原帖由 avatars 于 2010-2-12 19:09 发表
楼主真厉害啊，我一年前来的时候，也只知道north shore好而已

avatars你也很厉害 你住那个区？

patrickzhu

你那个图像是什么什么帖？

avatars

怀素自叙帖，先藏于台北故宫博物院:)

woodream

虽然都在NORTHSHORE, 但HORNSBY 与KILLARA没有可比性。HORNSBY 很多都是旧板房。再到KILLARA去看看，试试能找到几个板房？就是小一点的双砖房都有点难那找，传统上是两个完全处于不同LEVEL的区。

hornsay

HORNSBY 和KILLARA比, 不在一个阶别上.

孤独的老鹰

原帖由 patrickzhu 于 2010-2-12 14:47 发表
Barker肯定是有钱就可以读的，呵呵。
入学Year 7，你现在就去报名，一般会在waiting list里，然后等面试。
具体你要和学校联系http://www.barker.nsw.edu.au/enrol.asp

谢谢你！但是如果是有录取比例的话，心理就没底了，呵呵。

cau2010

Hornsby和Killara我都跑过，当时也曾考虑过这两个区。Killara无疑比Honsby好很多，我个人觉得住Honsby还不如到Epping或Eastwood,不过100万的预算还真有些尴尬，到Honsby是太多了，到Killara又不够。
如果考虑学校，Killara high很不错，不过周围没有小学，对于还在上小学的家庭还是有些不方便。
其实100万的预算还可以考虑Chatswood west,学校也不错，安静，森林也多，离繁华的Chatswood也近，是个不错的选择。

avatars

100万的预算还有Turramurra啊，那个高中也不错的

woodream

ST. IVES 小学，中学都很好。

cau2010

St ives 小学高中也不错，但是成绩上好像比Killara high Chatswood High 差一些。
我有一次在St ives看房，房子挺满意的，走到路边，一部车呼啸而过，里面是几个Teenager,都染着五颜六色的头发，怪叫着过去。感觉很不好，就再不想来这个区了。在St ives的Shoppingmall 吃饭，好像那边人以老年人居多，人也不如北边其他区友善。不过我去得也很少，可能凑巧碰到不好的吧。

孤独的老鹰

原帖由 cau2010 于 2010-2-12 20:12 发表
Hornsby和Killara我都跑过，当时也曾考虑过这两个区。Killara无疑比Honsby好很多，我个人觉得住Honsby还不如到Epping或Eastwood,不过100万的预算还真有些尴尬，到Honsby是太多了，到Killara又不够。
如果考虑学校， ...

谢谢 CAU2010, 我没有到过悉尼，对 Hornsby 的好感纯粹是看谷歌地图，因为靠近山区，感觉应该是自然清静的样子，并没有直接的认识。
特别是 Hornsby Heights, 更加深入郊区，旁边都是山区，想象起来一定很美。
因为没有实地到过，这些都是自己的想象而已。

如果说EASTWOOD也比HORNSBY好，我需要检讨HORNSBY了。
EASTWOOD的小学是很不错的，不知道 EASTWOOD 的公立高中怎么样？叫什么名字？如果不属于精英中学，只要学区的孩子都可以上的话，就OK了。

[ 本帖最后由 孤独的老鹰 于 2010-2-12 22:14 编辑 ]

avatars

圣艾芙我经常去，感觉跟上面cau2010同学不同，shoppingmall 确实老年人居多，但是人的素质不低。个人觉得Turramurra更好点，除了没有大购物中心，而且，Turramurra雨量充沛，是悉尼降雨量最大的区，悉尼应该很少像现在和上周这样下这么多雨吧？

上海大闸蟹

EASTWOOD 地区附近有几个高中可以上的.不过,就我对学校的研究,再好的普通高中也根本就没法上,一定要考上精英中学.或者上好的私利.即便是最牛的普通高中如killara high, cheltham girls high, epping boys high, burwood girls high, carlingford high, willoughby girls high, cherrybrook tech,也离精英(如国内的省重点)中学差不少.

patrickzhu

原帖由 avatars 于 2010-2-12 22:18 发表
圣艾芙我经常去，感觉跟上面cau2010同学不同，shoppingmall 确实老年人居多，但是人的素质不低。个人觉得Turramurra更好点，除了没有大购物中心，而且，Turramurra雨量充沛，是悉尼降雨量最大的区，悉尼应该很少像现 ...

社区报说Turramurra雨量实在是太多了，二十年来最高值，很多居民房子受损。

另外Turramurra High真的是不错，我女儿在West Pymble的时候，我去过看过演出。
West Pymble里的很多学生除了去私校和教会学校的，其他基本上都去这个中学。
而且这个中学无论是HSC还是NAPLAN的排名都属于公立系统里的好学校。

BTW，现在外面雨下的好大啊。。。

[ 本帖最后由 patrickzhu 于 2010-2-12 22:22 编辑 ]

avatars

是的，这次确实太大，不过即便平时，他们那个区也是全悉尼降雨量最高的，应该有点准备才行。不知道为啥全悉尼就Turramurra雨量大，想了一下感觉他们是在山脊上。

上海大闸蟹

原帖由 avatars 于 2010-2-12 22:25 发表
是的，这次确实太大，不过即便平时，他们那个区也是全悉尼降雨量最高的，应该有点准备才行。不知道为啥全悉尼就Turramurra雨量大，想了一下感觉他们是在山脊上。

是他们运气差.赫赫,

patrickzhu

原帖由 avatars 于 2010-2-12 22:25 发表
是的，这次确实太大，不过即便平时，他们那个区也是全悉尼降雨量最高的，应该有点准备才行。不知道为啥全悉尼就Turramurra雨量大，想了一下感觉他们是在山脊上。

我也看到社区地理历史里的记载了，有这么一段

Turramurra is an Aboriginal word meaning ‘high hill’ or ‘big hill’.

Turramurra is 170 metres above sea level, lies thirty metres above Pymble and is 17 kilometres from Sydney.  It receives an average of 1,400 mm of rain per annum, one of the highest annual rainfall readings for the Sydney metropolitan area.

cau2010

其实我在国内的时候也经常被房地产公司忽悠，他们说国外的人为了享受更好的自然生活，都愿意搬离远离城市的郊区，环境好。所以，很多国内的房地产都在离市区很远的地方开发的楼盘卖的价格比市中心还高。
到了悉尼，才明白根本不是这回事。离CITY越近的地方，地价越高，房价越贵。洋人们也是非常喜欢繁华的城市生活，只是CITY附近的房价太高了，把他们赶到了远郊。
我也有朋友在新西兰买了5000平米地的房子，环境非常好，周围 的房子也都是这样说这种房子是lifestyle，可是要经常打理这些草地，烦都烦死了，由于住得远，朋友们去的机会 也少，整天打电话给朋友们到她家去玩，闷死了。除了真的喜欢这种生活方式，否则，用华人的话说，地大，不能分割盖房升值，那又有什么用呢，就是替政府免费割草罢了。

cau2010

原帖由 avatars 于 2010-2-12 22:18 发表
圣艾芙我经常去，感觉跟上面cau2010同学不同，shoppingmall 确实老年人居多，但是人的素质不低。个人觉得Turramurra更好点，除了没有大购物中心，而且，Turramurra雨量充沛，是悉尼降雨量最大的区，悉尼应该很少像现 ...

可能我不凑巧碰到了吧，不过st ives的房子很不错，地都很大，听说那里的地要1400以上才能分割，所以环境还是很好的。

hornsay

原帖由 孤独的老鹰 于 2010-2-12 19:02 发表


是的，俺计划4-5月来实地考察，看了就会明白。

你来了就知道，hornsby的小学有很多阿三，killara, can't find one.

kangarooo

epping boy high 不错

keepdancing

Killara的邻区Killarney也不错，特别是Killarney High是相当好的公立学校，排名很靠前，超过不少私校。对Hornsby没什么好印象，交通量大的地方......

kenying

Hornsby North Public School确实是个不错的学校，有将近700个学生，里面本地人居多，也很友善，家长们的口碑非常好。

孤独的老鹰

原帖由 patrickzhu 于 2010-2-12 19:05 发表
楼主的确很厉害，你没来过悉尼，就能够知道这么多。
我想起我刚来的时候（五年前）什么都不知道。

To patrickzhu & avatars，

足迹网，FREEOZ， realestate.com.au, domain.com.au, 谷歌地图 。。。 都快被我翻遍了，再不研究一点成果出来，对得起我每天关起门在办公室里干私活的那个劲头嘛！

aicjt

北区的学校普遍比较好。killara的房子比hornsby贵很多，killara是好区，hornsby不是。eastwood不错，但房价太高。最好的还是公校，私校有一定的上流接触机会，社会经验会比较丰富，好的私校学费非常贵，外加其它费用。

孤独的老鹰

非常感谢每一位回帖建议的兄弟姐妹！！！
本人还是属于光脚族，好像还没有资格给各位加分，遗憾啊。。。

在总结大家的各项建议的基础上，重新定位了目标，继续公布如下：       

我之所以选这些区，是因为这些区有很好的公立中学，又是大家认为比较好的区，
为什么要选好的公立中学？为什么不考精英中学或上私立学校？主要是以下方面的考量：
A) 我不会在小学期间，让孩子去上补习班，还是顺其自然吧，如果他凭自己的能力考上精英中学，OK, 考不上，就考虑私立学校
B) 私立学校，听说很复杂，第一要排队，第二要面试等等，有被拒的可能 。。。
万一上面两条路都不通，为了保证孩子能受到良好的中学教育，就需要入读好的公立中学，
这就是我为什么选这些区域买房子的原因。

以下是我选的一些区，在每个区后面，我列了一下中小学的排名，排名来自网上的历史资料，仅供参考而已，能大致说明问题就够了撒！

1. 首选是KILLARA, 这个好像是绝对公认的好区，一流的小学和中学。关键就是米的问题了。
100万买不了好的HOUSE, 如果买公寓还差不多，要买满意的HOUSE，起码要调高预算至150万。。。
Killara Public School    39
Killara High School      66

2. Killarney Heights，谢谢keepdancing的推荐，该区的中学果然不错，小学相对差一点，但是我认为中学比小学重要
Killarney Heights Public School    247
Killarney Heights High School      80

3. Carlingford，看起来也不错，不论小学还是中学，听说就是交通不太方便
Murray Farm Public School     24
Carlingford West Public School 12
Carlingford High School        96

4. Turramurra 不论是小学还是中学，排名100出头，不算最好，应该也算不错了
Turramurra Public School      154
Turramurra High School        113

5. Epping，交通方便，华人多？小学非常不错，而且该区，同级别的好小学还有2所，EPPING NORTH PUBLIC也很好
Epping Public School     39
Epping Boy High School  125

6. 我把HORNSBY从我的选择列表中删除了，我曾经在谷歌地图上多少次的默默看你。。。再见了HORNSBY。。。

以上的列表中，我个人比较倾向于 KILLARA, 其次是KILLARNEY HEIGHTS (从地图上看，远离市区，我喜欢)
Turramurra，应该还是在上北区，如果孩子届时能入学 BARKER, 住在Turramurra 就是非常非常的方便了。
Carlingford 及 Epping, 和上面这条比起来，就暂时先放弃了。

欢迎大家继续拍砖！

[ 本帖最后由 孤独的老鹰 于 2010-2-13 11:51 编辑 ]

飞飞鱼

回你帖子的都是老悉尼.
对于新移民,Hornsby那里的大Westfield还是很不错的;或者是Eastwood的华人社区.我当年来是直接就去一个所谓的好区住了半年,住到后面实在是受不了了:-).当然现在让我再去,就会适应多了.

Killara不大了解;

如果是奔Murray Farm去的,不一定非要选Carlingford这个区,有高压线,加上最近又被华人BT一样的炒高;我觉得你要是不差那么几万块的话,还不如去Beecroft,无论是区,交通,还是小学都更好.

如果实在是喜欢Murray Fram,West Pennant Hills这个区也在她的校区里,我觉得比Carlingford就好一个Level,反正Carlingford那条火车线也就是个摆设,和其他没火车的区差不了多少.

Epping是不错,但就是出了太多案子,心理上总是疙疙瘩瘩的.
我觉得中学你不必考虑太多,真的很重视教育的华人,小孩考不上精英中学还是有一定难度的:-) 那些非精英中学的好公立中学(有点拗口),你去看下HSC的成绩,除去几所突出的,其他所谓好学校也不过尔尔.

小学我在看Hornsby North,感觉不错,就是比较犹豫交通:-(
我觉得小学怎么样,你得看具体指数和学校的年报,可惜的是你不能直接去看学校.直接看排名,我个人觉得意义不大,那个叫N什么的考试在俺个人考虑权值里占1/3吧,而且也不好直接看分数的.多看看年报,你能发现不少不错的学校:-)

上海大闸蟹

比较赞同楼上说的,如果没在国外生活过,直接住到非华人社区的话,前1年可能不会太适应,也会觉得不方便.

hornsay

原帖由 patrickzhu 于 2010-2-12 22:19 发表

社区报说Turramurra雨量实在是太多了，二十年来最高值，很多居民房子受损。

另外Turramurra High真的是不错，我女儿在West Pymble的时候，我去过看过演出。
West Pymble里的很多学生除了去私校和教会学校的，其 ...

我女儿也是从West Pymble毕业的，怎么没看到你啊？

现在是儿子在West Pymble了。

avatars

楼主总结的挺好啦，其实从chatswood起沿norh shore line到hornsby前都很好，私校也很多，每个区都可以考虑啦，比如Lindfiled也很好啊，Wahroonga 的 konx grammer也好，先尽量争取进私校吧，小学没有必要补课的，一样可以直接读上去，year 10开始补课都行。hornsby有个很好的girls high，可是你是个儿子。:)