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楼主:satellite0

[澳洲资讯] 7月5日房产拍卖成交率墨尔本75% 悉尼72% [复制链接]

粤式油鸡

银靴族

发表于 2025-7-6 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-7-6 10:41
如果你是中介的话，应该每年会学CPD课程的，根据今年Fair trading 的要求，underquoting 的课程要在今年7 ...

好奇怎么监管underquoting

例如，中介PG挂100万但是150万拍卖前出售，他完全可以说组织暗拍到了150万，或者是收到了150万的offer然后屋主接受了要求马上成交，无法及时更新PG。

智商二百五

215066

皮靴族

发表于 2025-7-6 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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粤式油鸡发表于 2025-7-6 10:59
好奇怎么监管underquoting

例如，中介PG挂100万但是150万拍卖前出售，他完全可以说组织暗拍到了150万， ...

好奇“组织暗拍”是可以提交给公平交易委员会的正当理由吗

215066

皮靴族

发表于 2025-7-6 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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215066 发表于 2025-7-6 11:07
好奇“组织暗拍”是可以提交给公平交易委员会的正当理由吗

哦我理解错了我原以为“暗拍”是说找托

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Rkiller

木屐族

发表于 2025-7-6 11:41 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-7-6 08:36
清空率才到70 等80趴了救就是你说的情况

是的。70%是一个平衡点，如果80%说明进入卖方市场。

pikemanz

皮靴族

发表于 2025-7-6 11:42 |显示全部楼层

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硬是要和市场化作对的话，会有很多暗地的解决办法的吧

asschemer007

银靴族

发表于 2025-7-6 11:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2025-7-6 12:10 编辑

粤式油鸡发表于 2025-7-6 10:59
好奇怎么监管underquoting

例如，中介PG挂100万但是150万拍卖前出售，他完全可以说组织暗拍到了150万， ...

Fair trading 要求中介每周都要review estimated price, 这个频率已经定的相当高了，从买家看房到有意向，再到出价，这个过程肯定不止1周的，中介在询问过潜在买家意向以后，一般就会调整PG的，PG的调整时间是足够的; 出高价买房的买家从看房到出价这个过程也是可以查到的，这个也无法被抹掉;

另外，中介在刚刚拿到新房源后，会做市场调查，制定价格的证据和市场调查收集到的所有材料都会被Fair trading 所调查 ( 如果中介不幸被auditing 的话); 所以中介在定pg时候会相当谨慎；

最后，作为买家来说，如果在拍卖前出高于PG太多的价格的话，在当前的市场，几乎是很不理智的行为，有这样的心理价，完全可以去参加正式拍卖，甚至拍卖时候都不用出这么高的价..

综上所述，拍前售出的房子，我观察到的结果就是不会偏离pg很多。