墨尔本的房子还有投资价值么？

meeskamooska

墨尔本房价上涨空间还是有的，不过高杠杆投资房个人觉得not worth the risk

eurekana

yacobe 发表于 2025-3-7 14:21
我只记得2013年800k的房子15年就涨到1.2m，不过现在再看1.8m。18年后涨幅慢了很多。 ...

我也记得14年年初80万的房子，15年年中就95万了，16年120+
17年130+，然后18,19年横盘或者跌了一点。
20年开始涨，被疫情打断两年，疫情稳定后继续。。。

jodyj

墨尔本很快会补涨的。好的区是一点都不便宜。 现在很多人把投资房买给跨州的移民，自己买到好区新房。

stella_hq

开始反弹了。

wtttt

看了很多讲过去 40 年澳洲房产的视频和数据，推荐大家看看。我感觉结论就一个，所有城市长期涨的差不多，这个十年墨尔本涨的厉害，布里斯班停滞，下个十年布里斯班疯涨，墨尔本停滞，来来回回，这个是负担性，人口增长和市场决定的。当然悉尼永远比墨尔本贵，只是差距拉开又缩小。

shaunyan

stella_hq 发表于 2025-3-22 22:54
开始反弹了。

反弹点了。

xty321

现在墨尔本房价和去年比已经涨了20%，已经不适合投资了，追涨杀跌是最蠢的

Tiger2959

dpblue

xty321 发表于 2025-3-24 11:19
现在墨尔本房价和去年比已经涨了20%，已经不适合投资了，追涨杀跌是最蠢的 ...

牛

xty321 发表于 2025-3-24 10:19
现在墨尔本房价和去年比已经涨了20%，已经不适合投资了，追涨杀跌是最蠢的 ...

会不会是刚刚起步？

毕竟墨尔本基本面不错

在几个首府城市的价格是算是低的

dpblue

牛 发表于 2025-3-24 11:34
会不会是刚刚起步？

毕竟墨尔本基本面不错

我上面贴了数据，墨尔本相比去年跌了3%，而不是所谓的涨了20%

牛

dpblue 发表于 2025-3-24 11:33
我上面贴了数据，墨尔本相比去年跌了3%，而不是所谓的涨了20%

哈哈，黄金底？

xty321

dpblue 发表于 2025-3-24 12:33
我上面贴了数据，墨尔本相比去年跌了3%，而不是所谓的涨了20%

你要看东南区拍卖，数据是滞后的，现在涨了很高了，你要算上西区那些不涨的那当我没说

dpblue

xty321 发表于 2025-3-24 14:56
你要看东南区拍卖，数据是滞后的，现在涨了很高了，你要算上西区那些不涨的那当我没说 ...

数据是滞后的，那你说的“涨了20%”的数据是哪里来的？

忙碌的华侨城

牛 发表于 2025-3-24 11:34
会不会是刚刚起步？

毕竟墨尔本基本面不错

维州那个女州长会让维州负债坐直升飞机，地税已经飞起

swe

不涨宜居挺好

烦鸟

财政濒临破产，犯罪率又创新高。

Eric008

墨尔本的房子不是不涨

而是涨的很少 12年前买的那一拨 的确已经翻倍了

但是17，18年以后买的到现在最多也就是涨个40%左右 其实等于没什么涨幅

而且类似的区长得不平均。尤其华人区比如glen，bh，mt waverley，doncaster， clayton这种。

Naive

假设买在2012年，到今年翻倍，其实还是亏的。
因为澳元从1:1掉到了0.63，算上这些年的持有成本，收益远不如买sp500。

Naive

dpblue 发表于 2025-3-24 15:03
数据是滞后的，那你说的“涨了20%”的数据是哪里来的？

他不回你了

johnlamhk888

xty321 发表于 2025-3-24 13:56
你要看东南区拍卖，数据是滞后的，现在涨了很高了，你要算上西区那些不涨的那当我没说 ...

沒有漲沒有漲

總之沒有漲

拍賣出來都是假象！

philguo

忙碌的华侨城 发表于 2025-3-24 20:23
维州那个女州长会让维州负债坐直升飞机，地税已经飞起

我住的房子今年地税88000.比我的房租都高。

foy

philguo 发表于 2025-4-29 17:11
我住的房子今年地税88000.比我的房租都高。

这么离谱？
墨尔本自住房不是不用交地税？投资房地税跟其他州差不多。

jands

維州兩間投資房，今年地稅要繳 $13000 …

foy

jands 发表于 2025-4-29 17:41
維州兩間投資房，今年地稅要繳 $13000 …

总价值多少？

keyoflife

这届维州女工党头子一定得下台，太坏了，把维州和大丹一起搞得民不聊生，我们去新州旅行，新州一片绿油油，乡村道路平整，一开回来维州到处都是坑，最多放一个前方有坑的提示。  今年我们的地税接近3万刀，今天我听我老公唠叨完，我听得少了一个零，听完正确数额也要气的吐血了，准备设置installments  慢慢付。是接近3万刀！我老公还说比去年还降了点， 这女的必须下，问题是维州人民就喜欢工党，怎么也选不下去，连富人区都是工党区，也是很有意思。

flyinfree

keyoflife 发表于 2025-4-29 18:48
这届维州女工党头子一定得下台，太坏了，把维州和大丹一起搞得民不聊生，我们去新州旅行，新州一片绿油油， ...

installments的金额累计起来好象比一次性付要高一些，就看你觉得合不合适了。。。

flyinfree

eurekana 发表于 2025-3-13 02:11
我也记得14年年初80万的房子，15年年中就95万了，16年120+
17年130+，然后18,19年横盘或者跌了一点。
20 ...

其实墨尔本的房子还是不错的，一直到这波疫情后被工党政府抢劫。。。。

和你们那相比，珀村2014年后差不多跌了十年。。。。。公司一位大妈同事，2017-18年时想卖房，挂了大半年，零星几个询价，连一个出价的都没有。。。。18年底还是19年初回暖点时就卖了。。。现在看来，狠亏几十万刀

忙碌的华侨城

philguo 发表于 2025-4-29 17:11
我住的房子今年地税88000.比我的房租都高。

吐辣壳？