难道悉尼步入暴涨节奏吗？

天涯浪客

pan123au 发表于 2025-2-15 21:23
牛

从我买第一套房子到现在已经15年了，作为一个长期关注房地产的投资者，我这个水平极其普通吧？

故垒西边

笑和尚 发表于 2025-2-15 22:39
我给楼主泼点冷水，今天看了个房子哈，是个duplex来着，去年卖了a房，大概320万，今天想卖剩下的，结果250 ...

貌似三百万以上的房子，现在不行了。二百万的，还是看涨。               

shermanluxm

rogershan 发表于 2025-2-15 20:22
参考美加降息开始房价没暴涨，个人觉得要大涨也是要等一段时间的

但是房价已经涨了啊

TonyQ2019

著名的不看权威数据，看身边统计学

pan123au

TonyQ2019 发表于 2025-2-16 00:05
著名的不看权威数据，看身边统计学

你能举个悉尼house跌的例子。统计都是滞后数据。

TonyQ2019

pan123au 发表于 2025-2-16 00:17
你能举个悉尼house跌的例子。统计都是滞后数据。

按统计年化还是涨的，平均而言，所以符合你的小样本观察。季度和月度在跌，这也是事实

pan123au

TonyQ2019 发表于 2025-2-16 00:28
按统计年化还是涨的，平均而言，所以符合你的小样本观察。季度和月度在跌，这也是事实 ...

你看到数据都有误差，具体内部都讨论过，就不说了。一个区的中位价格就分所有物业中位价格，house中位价格。

abercorn

pan123au 发表于 2025-2-15 21:41
去问bankstown 刘德华，他才 5万工资，一样贷款200多万和买200多万house。

还得看原本家里头有多少资产，没准人家offset账号里都快满了

东东

天涯浪客 发表于 2025-2-15 22:11
我贷了400万，有胆量就行。

400万贷款，利息也要快20多万了，5万年薪怎么还，月薪5万差不多

pan123au

东东 发表于 2025-2-16 14:18
400万贷款，利息也要快20多万了，5万年薪怎么还，月薪5万差不多

你去看他以前贴子，就知道是怎么还的。

tigeriscoming

东东 发表于 2025-2-16 14:18
400万贷款，利息也要快20多万了，5万年薪怎么还，月薪5万差不多

400万贷款买10套房，9套租1套住

房子都买在15年前，年薪5万生活轻轻松松，年薪1万估计他都没问题

tigeriscoming

东东 发表于 2025-2-16 14:18
400万贷款，利息也要快20多万了，5万年薪怎么还，月薪5万差不多

他是天之骄子，吾辈楷模，人中龙凤，啥啥啥啥......

你们帮我编辑一下，我编不下去了....

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-2-16 13:35
400万贷款买10套房，9套租1套住

房子都买在15年前，年薪5万生活轻轻松松，年薪1万估计他都没问题 ...

我帮你编，10套房子全出租，自己睡车库。平均一套租金800一周，一周就是8000，一年就是40万。。。哈哈

tigeriscoming

天涯浪客 发表于 2025-2-16 16:34
我帮你编，10套房子全出租，自己睡车库。平均一套租金800一周，一周就是8000，一年就是40万。。。哈哈 ...

编得好

点赞收藏加关注！

过去10年我在走你的老路


1家5口租住两室两卫的unit,像疯狗一样工作挣钱买房买股票

终于，10年后，我终于看见你的排气管冒的蓝烟了，但是离看清你的车标还有好大一段距离

pureboy

天涯浪客 发表于 2025-2-16 16:34
我帮你编，10套房子全出租，自己睡车库。平均一套租金800一周，一周就是8000，一年就是40万。。。哈哈 ...

城主的胆识确令人钦佩。

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2025-2-16 15:47
编得好

点赞收藏加关注！

不编也可以。贷款就是俩问题，怎么贷和怎么还？第一个问题交给贷款中介，然后我们就只需要考虑第二个问题。十年前我是玩正现金流的，靠租金还贷，最近这两年我想明白了一个问题。这十年下来房价，租金都涨了啊？除了用租金还贷，是不是还可以用这十年的增值还贷？说的够明白了吧。

摩尔公园

房价暴涨的时候，随便杠杆加多少都没问题，而且加得越多，赚得越多。只要房价涨得不够猛（增值+租金小于交易成本+利息），那么杠杆越高，死得越快。

letsgo

天涯浪客 发表于 2025-2-16 18:30
不编也可以。贷款就是俩问题，怎么贷和怎么还？第一个问题交给贷款中介，然后我们就只需要考虑第二个问题 ...

问题是 房子增值了 30万  银行refinance的时候 需要有收入支持 这额外30万贷款  怎样跳过 收入支持？

yzh1999

letsgo 发表于 2025-2-16 19:13
问题是 房子增值了 30万  银行refinance的时候 需要有收入支持 这额外30万贷款  怎样跳过 收入支持？ ...

参见第一个问题。。。

天涯浪客

letsgo 发表于 2025-2-16 18:13
问题是 房子增值了 30万  银行refinance的时候 需要有收入支持 这额外30万贷款  怎样跳过 收入支持？ ...

我写清楚了，怎么贷不是我的问题。

Rkiller

天涯浪客 发表于 2025-2-15 22:11
我贷了400万，有胆量就行。

怎么贷出来的，是请华人BROKER么？真诚请教。

天涯浪客

Rkiller 发表于 2025-2-16 19:13
怎么贷出来的，是请华人BROKER么？真诚请教。

我不是broker，专业的事情要找专业的人。

xq052b

letsgo 发表于 2025-2-16 19:13
问题是 房子增值了 30万  银行refinance的时候 需要有收入支持 这额外30万贷款  怎样跳过 收入支持？ ...

做收入啦，这已经是公开的秘密了

lender又不是傻瓜，当然知道是bullshit，不过要把贷款放出去，一个愿打一个愿挨

letsgo

xq052b 发表于 2025-2-17 09:00
做收入啦，这已经是公开的秘密了

lender又不是傻瓜，当然知道是bullshit，不过要把贷款放出去，一个愿打 ...

好像做海外收入已经很难了，还有什么好办法？

cisco

pan123au 发表于 2025-2-15 20:41
房价就是靠人口增加，才能拉动。悉尼中位工资都接近10万，house 价格能不涨吗。 ...

"悉尼中位工资都接近10万，house 价格能不涨吗"?
工资30万也买不起悉尼的house。

coolangatta

letsgo 发表于 2025-2-17 09:06
好像做海外收入已经很难了，还有什么好办法？

我听说不太难，用海外收入做贷款。
但是我自己没做过，身边朋友有认识的人做过。

HowardHamlin

guishenwu 发表于 2025-2-15 20:42
真搞笑。。。

每周几百 上千套房子 拍卖， 每一场 拍卖都是几万几万的加吗？

这种小red书的经典标题，所谓一叶障目，盲人摸象。

类似还有在悉尼某华人区发生单一案件，立马上升到澳洲华人要小心，澳洲歧视泛滥

ujsnk

letsgo 发表于 2025-2-17 09:06
好像做海外收入已经很难了，还有什么好办法？

very easy.

xq052b

letsgo 发表于 2025-2-17 09:06
好像做海外收入已经很难了，还有什么好办法？

没几个lender接受海外收入的，即使接受，利息也超级高

metalgear

笑和尚 发表于 2025-2-15 22:39
我给楼主泼点冷水，今天看了个房子哈，是个duplex来着，去年卖了a房，大概320万，今天想卖剩下的，结果250 ...

隔壁a房买家不就哭晕在厕所