昨天降息的消息一出，我的一个朋友慌了

DDD888

Flyingfree 发表于 2024-9-20 14:35
你确定，我瞄了一下，我的现在的房子，还贷月供和市价租金几乎一致。。。。或者说，租金还要再高点。。。 ...

是的，我确定，新西兰奥克兰北岸可能和你家不相同啦

Flyingfree

DDD888 发表于 2024-9-20 14:44
是的，我确定，新西兰奥克兰北岸可能和你家不相同啦

那只能说明了。。。要么NZ的房价还要跌。。。因为租比还贷要合算太多了。。。更多人会卖房选择租。

而在土澳，买比租还要更具“性价比”，特别是房贷利率的下降趋势几乎已随美帝降息而确定了，只是发生的时间段会有偏差和延迟罢了。

Flyingfree

leoyin2014 发表于 2024-9-20 07:59
是这样，但是子孙后代怎么办，生生世世租房？

LEO哥可能没见过这种人，我可知道不少鬼子，真这么干的。。一两代人都在不断搬迁中，没有自已自住房的不罕见。。不是买不起，人家真没这种观念或者“需求”。

Forbne

有啥慌的，租房也是住，学学西人观念，华人高位买房是要付出代价的

DDD888

Flyingfree 发表于 2024-9-20 14:49
那只能说明了。。。要么NZ的房价还要跌。。。因为租比还贷要合算太多了。。。更多人会卖房选择租。

而在 ...

谢谢指点

yumintaoaud

根据预言 接下来的是超级大经济危机

Forbne

yumintaoaud 发表于 2024-9-20 14:56
根据预言 接下来的是超级大经济危机

你别吓楼主了，楼主才买房，要不断给自己打气才行

yumintaoaud

Forbne 发表于 2024-9-20 14:59
你别吓楼主了，楼主才买房，要不断给自己打气才行

我也很害怕呀 你看摇头丸躲子弹不是真的发生了吗 接下来真的难说

CDCD

yumintaoaud 发表于 2024-9-20 14:56
根据预言 接下来的是超级大经济危机

求细节～～
躲子弹那个预言，真是有点儿夸张，我也看了。

yumintaoaud

买房和租房其实本质都是差不多  租房灵活只要和房东沟通适合年轻变化多的人群 买房就是和银行council沟通适合稳定的人群变化不大的人群   租房和住房只是经济问题  毕竟存在就是合理 不合理的迟早也会消失 过程就是芸芸众生的苦难罢了

我相信马云来澳洲发展 也是首先租房住 问题是马云来澳洲 他的财富一定不可能变成今天的马云 澳大利亚毕竟只是一个孤岛罢了 这个可能才是问题的本质

urbb

墨尔本跟降息没关系，各种苛捐杂税那么多，房价难涨。

maxinfang

不要情绪化投资 慌张不是好的理由
即使最后可能也是大发了 那只是运气好
因为情绪 如果是受环境变化
那么就是把决定交给了 随机

yumintaoaud

urbb 发表于 2024-9-20 15:16
墨尔本跟降息没关系，各种苛捐杂税那么多，房价难涨。

墨尔本的今天 就是澳大利亚的明天 个人观点 人类历史就是奴隶和奴隶主的不断博弈过程 目前也在博弈中

mrrio

降息都是有原因的，经济前景不好。

TurtlesBack

租房子吧，未来房价怎么样谁也不知道啊

wooweb

2KMUM 发表于 2024-9-19 21:26
留多少年才算留都得住？到退休吗？

20年至少，但是房价至少3-4倍，仅仅是house

plantfigtree

定睛一看，果然是leo哥

laikai000

宁愿买，

租房时遇到房东涨价，卖房，那是不爽

老白

Leo哥，查一下房价曲线，降息后房价上涨确实常见，但是两到三年回调也是，房价都是涨涨跌跌的。

日本兴盛的时候，黄金海岸的房价暴涨，衰退后，不少房价用了二三十年才恢复过来，前同事九十年代买了一个townhouse，一几年的时候才没有亏本出掉。现在中国正步入日本后尘，未来几年很难说澳洲房价会怎么样。地产是一个长周期的投资，不要太急于下结论。

Flyingfree

yumintaoaud 发表于 2024-9-20 15:25
墨尔本的今天 就是澳大利亚的明天 个人观点 人类历史就是奴隶和奴隶主的不断博弈过程 目前也在博弈中 ...

应该不至于，毕竟我珀村这块儿矿税多收点就远超过宰房东能收到的三瓜两枣。。。。而要等矿挖完，这已经不是我这一代人能看得见，而是未来几代人都能看不看得见的事了。

mchi11

leoyin2014 发表于 2024-9-20 07:59
是这样，但是子孙后代怎么办，生生世世租房？

房子又不是只會漲.....

之前在中國聽的不就是房價會一直漲嗎? 然後呢?

澳洲早晚也會如此的...但多久? 不知道

不欠債不是爽多了嗎?

JhYu

楼主可能要出货

iscorpio

Eric唐 发表于 2024-9-20 13:17
有没有像我家这样的，全是投资房。然后全家租公寓住。
我们三套投资房一套也没自住过，想着还清贷款后，一 ...

投资房还清贷款?看来你对澳洲的税务还得补课

kamkon

买

pan123au

老白 发表于 2024-9-20 17:06
Leo哥，查一下房价曲线，降息后房价上涨确实常见，但是两到三年回调也是，房价都是涨涨跌跌的。

日本兴盛 ...

这30多年，悉尼没有这种情况，而且华人在悉尼房市中也不是主力，最多是敲边鼓的，悉尼华人人口才 30万，能有多少购买力。

qingfengsan

Flyingfree 发表于 2024-9-20 17:12
应该不至于，毕竟我珀村这块儿矿税多收点就远超过宰房东能收到的三瓜两枣。。。。而要等矿挖完，这已经不 ...

柏村地广人稀，维州弹丸之地却第二人口大洲，这才是维州惨淡的根本。要是按土地面积收税，人口多寡发福利，那维州可爽了，可惜不是的，人口是要交税的，土地却不用。

All_Black

DDD888 发表于 2024-9-20 14:53
谢谢指点

我们在北岸还有房子，一堆贷款，现在新西兰贷款利息比澳洲还高，租金不能cover贷款，要往里面贴钱。租客在里面住了12年了，他们的孩子也Westlake 中学毕业了。

我们面临二个选择，退休后回奥克兰生活，那边还有熟人。另外一个选择，把房子卖了，在澳洲退休生活。我们对那个房子非常有感情，二个孩子在那个房子长大的。。。儿子一岁多的时候我们搬进去的，现在他都要上大学了。。有时候看看老房子的照片，就剩下一片回忆了。。感觉人一辈子就是飘来飘去的。。。

绿草地

f221644 发表于 2024-9-20 08:15
咋说呢，老了也是房子要抵押给养老院才能去养老院住的。

有房子的老人，住养老院要抵押房子，养老院的费用自己要出一部分，如果在家养老，八十岁后申请政府派人照顾自己也要出一部分钱。

f221644

绿草地 发表于 2024-9-20 20:34
有房子的老人，住养老院要抵押房子，养老院的费用自己要出一部分，如果在家养老，八十岁后申请政府派人照 ...

是的，在家养老感觉不安全的

老白

pan123au 发表于 2024-9-20 19:24
这30多年，悉尼没有这种情况，而且华人在悉尼房市中也不是主力，最多是敲边鼓的，悉尼华人人口才 30万， ...

撬动市场，只需要实际成交的小部分，这部分价格偏离平均价格曲线，就会导致趋势变动，华人绝对是过去十年悉尼房价上涨的重要推动因素之一。
举个例子，某区的华人十年间从1000增加到3000,该区人口总数6万，合5%。6万人口，住房大概是2到3万套。假设年换手率5%(通常换手率3%上下，没有这么高)，每年1000套作用，10年合计一万套，华人如果累积买走1000套(这个数据偏保守，假设买投资房的人只有少部分)，就是拿走了10%。问题是华人通常把房产看作投资品，大多数人更愿意出超过市场平均水平的价格，所以对市场推动力是很大的。
中国房市今年普遍20-50%的跌幅，原本随便卖中国房置换澳洲地产没那么容易了，给澳洲房市增量堆钱的能力确实缩水了。 但华人直接购买会被消减，不过对市场来说，其实只是次要影响。

更大的问题是，中国经济增长了四十年，大家都习惯了房市不会跌，跌下来以后都蒙了，澳洲房市托中国经济的福，躲过几次类似的美国大回调。 但是不是不会调整，只是时间不到。中国经济有很大惯性作用，各大产业还在亏损性开工，意图熬到竞争对手倒地，大家都在熬着等别人先死，苦苦靠债务熬着，一直等到债务无法支撑的，估计破产倒闭还要一年两年时间，根据经济学家预测会持续8到15年，大批量倒闭后国营企业收购，然后慢慢平复，所以可能未来十年澳洲经济，乃至全球经济都会产生倒退，很难说拿高杠杆投资地产是好事。

一旦中国的亏损性经营行为被淘汰，资源不再过度采购，资源需求会整体大收缩，比如，铁矿石从100多美元跌到60美元可能性很大，丢失的50美元净利润，而且购买量可能未来会连一半都没有，这些钱都消失在澳洲经济收入里，其后产生的乘数效应也对应消失。所以中国经济对澳洲经济的驱动力超过很多人的认知。

世界上没有任何一个国家像中国那么高速的搞了数量庞大的基建工程。澳洲，尤其是西澳其实严重依赖于中国经济，税收消减是一个层面，工作减少才是最大的灰犀牛，矿业周期即将开始进入下行趋势，明年8,9月再来看矿业公司财报，我估计就能看到净利润的收缩。 没有工作，就无法支撑房市。
就新西兰和加拿大的情况来看，房市衰退，已经比我们早发生了一两年，他们的地产上涨也比澳洲早一些，大趋势来看有可能跟随他们的。
从一个5到10年区域看，现在买投资房可能只会短期开心。