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楼主:危险

[修房建房] 看大家都是买地建房血泪史，难道没有几个相对顺利的成功案例吗 [复制链接]

weekends

银靴族

发表于 2024-9-6 20:34 |显示全部楼层

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疫情期间很多20万出头的一层422，基本不升级
疫情后期涨价30%，还在30万以内

panda2000

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禁止发言

发表于 2024-9-6 21:30 |显示全部楼层

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前期功课做足，后期麻烦越少。签合同前一定要问builder拿他之前的客户资料，然后去问

marco_lw

皮靴族

发表于 2024-9-6 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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套路？

樟脑丸

皮靴族

发表于 2024-9-6 21:37 |显示全部楼层

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我一个海外朋友刚刚付了5%的定金。合同已签。
Burbank, 两层，5，3，2户型。层高、地板、空调升级。一共61万。

因为他没有PR不能买现房，所以只能买地自己盖。

目前感觉是builder也在省成本，比如让他自己打印了floor plan带过去，显得太小家子气。

Eucalypt

银靴族

发表于 2024-9-6 21:42 |显示全部楼层

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感觉投资可能好一点，自住的话很难不劳心劳力

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2024-9-7 11:27 |显示全部楼层

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你们看到25万还真的那么兴奋还要联系方式的人是在澳洲住吗？这一看就知道肯定不是悉尼墨尔本的价格啊，这就好像现在全中国的房价就是这样，有个人问我能买到便宜的房吗？有个人说我15万人民币就可以买二室一厅，然后你们很兴奋的还去问在几环，人家说在鹤岗

marco_lw

皮靴族

发表于 2024-9-7 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2024-9-7 10:27
你们看到25万还真的那么兴奋还要联系方式的人是在澳洲住吗？这一看就知道肯定不是悉尼墨尔本的价格啊，这就 ...

哈哈，鹤岗15万花板了

黃國龍

皮靴族

发表于 2024-9-7 13:41 |显示全部楼层

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floyd 发表于 2024-9-6 18:31
这25数字不科学，不可取，不可信。谢谢。

我也很懷疑25萬能蓋得起來

黃國龍

皮靴族

发表于 2024-9-7 13:47 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2024-9-7 10:27
你们看到25万还真的那么兴奋还要联系方式的人是在澳洲住吗？这一看就知道肯定不是悉尼墨尔本的价格啊，这就 ...

Brisbane 也沒有這麼便宜ˇ的
起碼我在 2023 年就沒有遇過這價格一家都沒有
他還包含車道就算全屋都用建商送的每間臥室一個插座這價錢也很難做得起來

cwong2009

光脚族

发表于 2024-9-9 18:02 |显示全部楼层

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rainyfriend 发表于 2024-9-6 15:16
Metricon的4房都要40万左右，还不是顶配。

40万還有沒有其他收費？拎包入住？

lingjoy

铜靴族

发表于 2024-9-9 18:48 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2024-9-6 19:34
疫情期间很多20万出头的一层422，基本不升级
疫情后期涨价30%，还在30万以内 ...

同意，你这个价格是有可能的。

前提是，你一定要非常了解builder，他们的主要成本。有个人很了解builder，疫情期间想推倒重建，builder报价40万，他最后砍到25万。

收藏本尊

布鞋族

发表于 2024-9-9 21:31 |显示全部楼层

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rabbit63 发表于 2024-9-6 19:33
想扩建和装修现有的房子，有靠谱的设计师和builder 推荐吗？在悉尼，谢谢！ ...

悉尼哪里的，走CDC还是DA, 南边我用过的2个都很不错，都是白的，就是有点贵.
如果简单的随便都行，复杂的话最好找当地的设计师

Chipmunk22

木屐族

发表于 2024-9-9 21:47 |显示全部楼层

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这是西澳奶奶房70平米两房一厅的报价，四房要60万，最近才了解过

augsburg

皮靴族

发表于 2024-9-9 21:52 |显示全部楼层

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请教一下，像Balwyn那些5房大法式，需要多少预算呢？

rainyfriend

金靴族

发表于 2024-9-10 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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cwong2009 发表于 2024-9-9 17:02
40万還有沒有其他收費？拎包入住？

当然有。而且是2年多前我问的。

tianne

银靴族

发表于 2024-9-10 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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钓鱼价？40万应该是起步价

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-9-10 18:26 来自手机 |显示全部楼层

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去年底找Allcastle刚盖好60万左右，原先budget 53万， 21年底的fix contract contract price, 单砖双层4房1study,3卫，双库，18平米带tile roof的alfresco，包括自己找人拆房, 水泥车道和侧道，砖和colorbond fence和铁门。疫情后的房子盖其实质量一般，因为行业缺人各种新手来搞，不过也没有什么大毛病。

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-9-10 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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要求不高的人应该也不会随便拆房盖房，所以能自己去拆房盖房的人一般本身都是有要求的人群。

seth_chen

银靴族

发表于 2024-9-10 18:35 |显示全部楼层

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这周刚和metricon的sales聊过，现在墨尔本建造成本基本是$2w per square（中等升级，比斋版强点）。前面说25w就能盖4/2/2的，我只能说牛x

cult2021

光脚族

发表于 2024-9-10 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2024-9-6 01:00
我刚刚建了套四房两卫两车库的投资房，固定价格28万包括升级厨卫和中央空调车道，没出什么幺蛾子，四个月完 ...

请问是那家builder?

codeviny

皮靴族

发表于 2024-9-10 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2024-9-7 10:27
你们看到25万还真的那么兴奋还要联系方式的人是在澳洲住吗？这一看就知道肯定不是悉尼墨尔本的价格啊，这就 ...

你这个类比不正确。北京和鹤岗地价天渊之别。
但只是建房子，悉尼和别的澳洲城市工人费用差别不大，材料应该是悉尼更便宜一点吧，毕竟物流中心。为啥别的城市25万能建成，悉尼就非得100万？

weekends

银靴族

发表于 2024-9-10 20:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2024-9-10 19:22 编辑

lingjoy 发表于 2024-9-9 17:48
同意，你这个价格是有可能的。

前提是，你一定要非常了解builder，他们的主要成本。有个人很了解builder ...

大builder明码标价
低配单层422不少公司就是20多万，普通地形加上site cost不到30万。
楼上有人说价格各地不一样，我知道的是乡下要加几万，因为运输的成本高了

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weekends

银靴族

发表于 2024-9-10 21:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2024-9-10 20:46 编辑

seth_chen 发表于 2024-9-10 17:35
这周刚和metricon的sales聊过，现在墨尔本建造成本基本是$2w per square（中等升级，比斋版强点）。前面说2 ...

https://www.metricon.com.au/latest-offers/melbourne/amira-freedom

Stylish 4-Bedroom Family Home for just $224,900*

https://henley.com.au/home-desig ... LJm3iBoCTokQAvD_BwE

https://www.simonds.com.au/vic/house-designs/fairlight-22
https://www.simonds.com.au/vic/house-designs/garnet-22

这个价格肯定是低配，但是不要说不可能，普通地形，加上site cost也用不了30万。
造房子上不封顶，多少钱都可以砸下去。

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明若晓溪杨

金靴族

发表于 2024-9-10 21:51 |显示全部楼层

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我上周刚去了解过，metricon的那个showhouse，48号，挺好的，1.3m。就算是不升级，1m也下不来啊。allcastle，不加sitecost也要82万5啊，大家都怎么谈的？还能谈下价来？

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明若晓溪杨

金靴族

发表于 2024-9-10 21:52 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2024-9-10 17:26
去年底找Allcastle刚盖好60万左右，原先budget 53万， 21年底的fix contract contract price, 单砖双层4房1 ...

求指教。我应该怎么能在65万以内搞定？谢谢！

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-9-10 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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明若晓溪杨发表于 2024-9-10 20:52
求指教。我应该怎么能在65万以内搞定？谢谢！

看你的要求了，要求不高盖的不太大，单砖65万妥妥的

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2024-9-10 22:25 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2024-9-10 21:02
看你的要求了，要求不高盖的不太大，单砖65万妥妥的

给介绍一下你的sales？谢谢啦

rainywangyao

木屐族

发表于 2024-9-11 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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Syd的knock down rebuilt和其他州没有可比性，尤其是走DA的，Syd的Council太多变态的了。。。

xzhang

皮靴族

发表于 2024-9-11 20:54 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2024-9-10 20:40
https://www.metricon.com.au/latest-offers/melbourne/amira-freedom

Stylish 4-Bedroom Family Home f ...

你信这个？这个就是个跟毛胚房差不多的东西。你交这个钱，你该不下来。等你去报价了就知道了。你要加site cost, council requirement, BASIX, hydronic,material handling , traffic control, facade. 加完之后你再看看。这还是没有任何升级的，你的房子会很矮2.4m 高。便宜难看的地毯，厨房柜子都是便宜板子，瓷砖最便宜的又小，颜色又丑的。他算准你还的升级。

captainC

皮靴族

发表于 2024-9-11 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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听着感觉像买保时捷，不加点选配是出不了门的

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