这房东为啥这么急？第一次开放当天就必须要卖

xinkaishi

算是自己买房，加上自己打算换房看了有两年了吧，及朋友这两年置换。
这么说吧楼主，情况很多：
1.老年人downsize，人家持有二三十年，没有贷款，抓紧卖了退休的。
2.老年人去世了，子女想着赶紧处理掉房产，不想花太多精力，落袋为安的。
3.夫妻离婚分手，赶紧处理掉麻烦的房子的。
4. 贷款还不上的也有，但至少自住为主的区，或者非热门区真的不多。
5.自己出价可能比成交价还高点，但对方无条件购买的。
6.中介从中撮合的肯定也有。
总之，买房这事儿还是有点儿运气在的，而且无论新房还是老房，
买到以后小修小补都不是事儿。

NNX

别的地方不知道，悉尼好的房子都要加价才能拿下来，拍卖的话，高出reserve price 10% 简直太正常不过了，所以看中的房子，自己真的喜欢手真的不能软，像楼主说的这个卖家着急一天就卖，如果房子没问题，其实是个很好的机会，避免不停拉锯战把价格抬的更高，差一万没拿下很可惜

melpipi

这种一般要跟进买入。楼主很可能犹豫错过了机会。因为他和中国人思维方式不一样而造成的错过。

smoothcriminal

melpipi 发表于 2024-7-10 13:02
这种一般要跟进买入。楼主很可能犹豫错过了机会。因为他和中国人思维方式不一样而造成的错过。 ...

我其实对房子也不是太满意，比较靠近主路，要不然我也多出个5万没问题，就是觉得房东这样一天都等不急的有些好奇，看了大家的评论看了老外是会这样，这周好多房子放出来星期六有好多重叠，感觉买家市场来了

laikai000

买房有合适的就下手

csc40

天涯浪客 发表于 2024-7-10 10:22
不知道，我没有考虑最近的情况。短期涨跌很难说，说了也不准，但是大环境基本是清晰的。只说悉尼，比的城 ...

悉尼公寓，除非是非常好的地段，楼盘小，这种还是可以考虑的。

其他的地方，尤其是大楼盘的，不要轻易入场。

以后悉尼的公寓和HOUSE价格只会越来越大。注定将来大部分人只能住公寓。。。

Lithiumfanboy

coolbzk 发表于 2024-7-10 09:27
现在还有这么火的地方？不会是墨尔本悉尼吧
这种情况很火的时候有，很多人看房，当天就签，买家盯着中介报 ...

前一段陪一个朋友在北海滩Dee why看一个海边的公寓，第一次开放就来了38组人，走都走不进去，不到一周就卖了，而且直接交换合同连冷静期都没有

selina79

我去年买房就遇上这样，挺正常呀，有人offer出到房东满意的了。

meya

hellochina 发表于 2024-7-10 09:40
楼主是第一次买房吧？楼市那么好，第一次open就收到几个offer，只要超过预期卖价就挑最高的卖，谁还去等那 ...

是的，我开放了一个月，最后auction 没有卖过我邻居，开了10天，买家直接出价的！达到预期就卖，最理智！

luckylotto

个人感觉这是中介狂欢贴

coolbzk

Lithiumfanboy 发表于 2024-7-10 23:12
前一段陪一个朋友在北海滩Dee why看一个海边的公寓，第一次开放就来了38组人，走都走不进去，不到一周就 ...

你朋友买到了？
否则怎么知道冷静期都没有

Lithiumfanboy

coolbzk 发表于 2024-7-11 11:20
你朋友买到了？
否则怎么知道冷静期都没有

,他和另个买家出了一样的价格，中介意思是谁先交换合同就卖给谁，他早上准备去银行的时候，中介就告诉他合同已经交换了

sunnysky999

Lithiumfanboy 发表于 2024-7-11 12:58
,他和另个买家出了一样的价格，中介意思是谁先交换合同就卖给谁，他早上准备去银行的时候，中介就告诉他 ...

没有买过二手房的小白请教一下，交换合同是什么意思啊？

yolanda1234

lz的帖子让我想起来我表妹卖房回国的时候，当时她着急卖房，就开放了两次就卖了。当时有一对中国买家夫妻出的价格非常满意，但是可能他们有其它中意的房子也在谈，所以不想太急着签合同，但是我妹不想等，选个了低几千块的offer签了。签完以后价格公布之后那对中国买家夫妇去找中介理论，说为什么价格低的买到了却不给他签，中介解释了好久好久好久还是不欢而散。

pessy

周六开放，马上出了un-conditional offer，中介push了一次，加了点钱，周一就敲定了

coolbzk

Lithiumfanboy 发表于 2024-7-11 12:58
,他和另个买家出了一样的价格，中介意思是谁先交换合同就卖给谁，他早上准备去银行的时候，中介就告诉他 ...

放弃冷静期，签66W就可以了

去银行就是转钱付10%？只要vendor接受了你朋友的OFFER，把合同给律师，转钱，就可以交换

难道vendor和2家人都说接受offer，看谁付大定快？

dnr

这好像不是您该操的心。。。

Lithiumfanboy

sunnysky999 发表于 2024-7-11 14:52
没有买过二手房的小白请教一下，交换合同是什么意思啊？

市场好的时候或者买家竞争激烈的时候，中介就直接问几个潜在买家要直接给66w表格，也就是直接给20%的deposit来交换合同，没有冷静期，我之前22年买的一个central coast的房子也这样，中介让我当天立刻给66w，当时也是3-4个买家同时在出价，中介直接给我看了别的买家的出价，还好钱都准备好了

Lithiumfanboy

coolbzk 发表于 2024-7-11 21:18
放弃冷静期，签66W就可以了

去银行就是转钱付10%？只要vendor接受了你朋友的OFFER，把合同给律师，转钱 ...

是的，同时接受，而且另个卖家还愿意多出3000，但要等几天，但是中介不愿意等他，要我朋友直接给大订

rockbox

除了整体市场上升的状况，已经上市卖了，就越放越不值钱，有合适价位的出价，就没啥好等的。等来等去卖不掉（没成交）的房子，买家都心里犯嘀咕......

fff0613fbw

我邻居刚卖房，也是开2次就卖了，他们已经买了别的房，着急settle都没有要最高的offer

NZAUS

卖家已经买了别的房子或者急等着钱用，第一天的开放，中介得到的反馈和offer已经达到房东的心理价位。这个时候就下指令让中介直接卖。这很正常。

aumaple888

自己已经出局就不必纠结人家着急卖的原因，有便宜没赚到，没便宜也没上当。

连然照坤

ausox 发表于 2024-7-10 10:08
时间短反而容易让人冲动, 和交女朋友似的, 一个星期看到的缺点和一个月看到的不一样的 ...

功课没做好，对价格没有充分的把握，犹豫不决。

阿姨

luckylotto 发表于 2024-7-11 06:48
个人感觉这是中介狂欢贴

哎，我看了这些帖子想法和你一样都是中介狂欢贴。