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楼主:如意福星

[行情讨论] 澳洲的apartment真的不能买 [复制链接]

alven

银靴族

发表于 2023-9-17 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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ivy-liao 发表于 2023-9-17 07:06
几年前，朋友的父母pr拿到身份，聊天中听朋友说他们想在epping买个公寓。过了一阵子，逛足迹的时候看到有 ...

那你朋友不是挣到了？以最低价买到了epping的公寓

marco_lw

皮靴族

发表于 2023-9-17 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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ivy-liao 发表于 2023-9-17 07:06
几年前，朋友的父母pr拿到身份，聊天中听朋友说他们想在epping买个公寓。过了一阵子，逛足迹的时候看到有 ...

具体要看哪个项目，7年新的小开发商建的那一堆90多万买，最低20/21年跌到80万多一点，前提是没大修。我见过有一间有大问题的，21年底70多万急着卖了，追涨去换house。

购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-17 10:09 |显示全部楼层

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除了独栋别墅，其他都不值得买。

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2023-9-17 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2023-9-17 08:54
具体要看哪个项目，7年新的小开发商建的那一堆90多万买，最低20/21年跌到80万多一点，前提是没大修。我见 ...

你说对了，就是7字头买的。但也没听说要大修

springman

草鞋族

发表于 2023-9-17 16:17 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-9-16 16:31
凡事要往好里想，中介给出的价格是处于一片好心，可能实际还卖不到呢？ ...

不要这么吓唬楼主，现在说亏钱太早了。因为很可能卖不出去

Ngshun

金靴族

发表于 2023-9-17 21:30 |显示全部楼层

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mocha185 发表于 2023-9-16 21:53
谁说的，最近在看墨尔本公寓，居然发现Boxhill有的公寓两年涨了13%
https://www.realestate.com.au/prope ...

賣出再说吧！有价无市（屎）

act_nan

布鞋族

发表于 2023-9-17 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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只能用于负扣税

AKB48

皮靴族

发表于 2023-9-17 23:13 |显示全部楼层

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Epping Park 应该是跌到底了，就是未来涨幅也不乐观。

mocha185

铜靴族

发表于 2023-9-17 23:24 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2023-9-17 20:30
賣出再说吧！有价无市（屎）

一看你就没仔细看，那套房子是已经卖出了

马马杜

银靴族

发表于 2023-9-18 00:15 |显示全部楼层

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但是住了5年了呀~

moonhope

银靴族

发表于 2023-9-18 00:21 |显示全部楼层

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看吧，我朋友13年买得自住的apt，60多万。19年卖了80w。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2023-9-18 10:46 |显示全部楼层

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17,18 是apartment 的巅峰吧，等个10年，说不定能涨些

satellite2019

银靴族

发表于 2023-9-18 10:49 |显示全部楼层

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楼花都是按5年后的理想涨幅来定价的。还是大批人抢着买。

lusiya999

皮靴族

发表于 2023-9-18 12:18 |显示全部楼层

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如果投资的话，很多跨省买的。昆州最近5年apart门条，中位数涨了30%以上。

cleverboy

皮靴族

发表于 2023-9-18 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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不买，你租房呗。以后宰的就是靠工资吃饭的，apartment房租每年涨一倍，妥妥的跑赢通胀。

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yrqin

皮靴族

发表于 2023-9-18 12:25 |显示全部楼层

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我大概研究了悉尼的一部分区域，在最近5-6年时间里，公寓价格确实几乎没有怎么变动，属于比较特殊的时期
如果时间跨度拉长点，10～15年的话，涨幅还有的，比如30～50%

网络上的争论更多是情绪表达，不是真正的分析。
还不如和 AI 聊聊天，至少能把事情想明白。

bbc007

金靴族

发表于 2023-9-18 12:52 |显示全部楼层

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2017年公寓核和油泥达到顶峰，其后基本没涨，除非位置特别好。

dingl

皮靴族

发表于 2023-9-18 14:51 |显示全部楼层

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政府前段还大张旗鼓说未来几年要盖25万套住房来解决租房难问题。我还纳闷这是准备要找谁来做接盘侠啊，难不成政府准备自己消化？公寓的名声已经坏透了（质量差，不涨值，天坑物业，待割的弱势羊毛房东）

LUCYZHU

金靴族

发表于 2023-9-18 15:19 |显示全部楼层

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以后悉尼到处都是公寓了

Trial-and-Error

草鞋族

发表于 2023-9-27 19:07 |显示全部楼层

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是因为全新Apartment的关系吗? 买在高点? 我这边悉尼Artarmon, 二手apartment 最近还在涨.... 涨幅不大就是了

DuanDuanDuan

皮靴族

发表于 2023-9-27 19:47 |显示全部楼层

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这算是常识了

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2023-9-28 11:32 |显示全部楼层

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公寓要赚钱得买3房

maatthew

金靴族

发表于 2023-9-28 11:34 |显示全部楼层

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dingl 发表于 2023-9-18 13:51
政府前段还大张旗鼓说未来几年要盖25万套住房来解决租房难问题。我还纳闷这是准备要找谁来做接盘侠啊，难不 ...

公租房吧不需要进入市场买卖

TGTG

皮靴族

发表于 2023-9-28 12:11 |显示全部楼层

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yrqin 发表于 2023-9-18 11:25
我大概研究了悉尼的一部分区域，在最近5-6年时间里，公寓价格确实几乎没有怎么变动，属于比较特殊的时期
...

这个涨幅投资的话，利息也比这高，算进去房租能赚个手续费持有成本？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

luliang2000

皮靴族

发表于 2023-9-28 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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老的红砖房可以

ggmel

木屐族

发表于 2023-9-28 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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在墨尔本吧

lusiya999

皮靴族

发表于 2023-9-28 14:25 |显示全部楼层

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黄金海岸的公寓，前5年都没涨，然后2021开始起飞，涨了60% 现在还一个月涨几千。这玩意儿也要运气和耐心。

yrqin

皮靴族

发表于 2023-9-28 14:41 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-9-28 11:11
这个涨幅投资的话，利息也比这高，算进去房租能赚个手续费持有成本？

嗯，有道理。
如果是投资房的话，确实获利很少

网络上的争论更多是情绪表达，不是真正的分析。
还不如和 AI 聊聊天，至少能把事情想明白。

就到处看看

木屐族

发表于 2023-9-28 14:51 |显示全部楼层

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购房求助发表于 2023-9-17 09:09
除了独栋别墅，其他都不值得买。

27 Waruda St 的单元楼，看看涨了也不少. 2007年卖117万，最近卖的320万。

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-9-28 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼745的5年还是涨了不少。

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