St leornards 的公寓怎么样？

feelcoffee

jackliu2008 发表于 2023-2-8 21:37
这都2023 年了， 北区还有规划？ 都 已经 over- developed。。。

州政府，联邦政府 已经N年 不 投资了， ...

上北Ku-ring-gai council的Lindfield Village Hub，Turramura Hub，St. Ives Village Green，gordon的城镇中心，这些规划不是还在进行中么；
下北St Leonards and Crows Nest 2036规划也没有停止啊，在未来10几年，Pacific Highway上还是会继续会起多栋20-60层的高楼的。

砍不死

终于找到了st Leonards 公寓受众群体了！找到了为什么花这个钱买那边的买家心理！解惑了我的很多个为什么！顺带说一句哈我一个大哥最近刚买了Olympic park 3房3卫2车 4米多举架大厅复式20几层看山看水好像才130吧还是没到我没仔细问！关于location吗呵呵！个人感觉你孩子不上学（因为长期回国）3S里其他的两S应该完爆sl 下楼公园娱乐DFO Costco ikea. 北往eastwood 内西通 burwood ashfied strathfield 华人购物生活饮食！一脚油无数水边 （假水rhodes）真水 hunter hill five dock breakfast point..... 交通出门左拐3号右拐6号 又没有wentworth point那么堵挫！300万买Sl?vvvvvvv5555555. 说着说着说多了！收！

sexwang

buongiorno 发表于 2023-2-8 15:40
但是不少高层公寓有海景，这点是其它地方比不了的，连chatswood也比不了

海景的价格加上管理费，也是一个坑吧。除非自己很喜欢那个景色。

失忆空间

St leonards和crows nest这边早就炒上去了，现在进场已经溢价太高。自己想清楚吧，自住的话无所谓，确实是好区。投资的话，过度溢价+高密度+经济不明朗，大概率要被套上好几年。我总觉得St Leonards这个地点有点小尴尬，前有北悉尼，也是同样定位高密度的商住区，且地理位置比它更优。后有Chatswood，亚裔人士的宇宙中心。这样看来St Leonards没什么突出的地方。

daniel.p

buongiorno 发表于 2023-2-8 15:52
一线谈不上，就是远眺的海景，但至少算有

我说的是一条线的海景。。。。。

zn7726

砍不死 发表于 2023-2-9 02:41
终于找到了st Leonards 公寓受众群体了！找到了为什么花这个钱买那边的买家心理！解惑了我的很多个为什么！ ...

city上班的，住st leonards不要太方便，门到门20分钟的事。

当然，每天多加两个40分钟花在通勤路上，就能便宜很多很多，这个看个人取舍了。

zn7726

st leonards火车站对面一直到river road往西一直到park rd，还有好几个开发项目，楼大概10层但是是一大片一大片的。

那卡西

可以看看lane cove,感觉这几年发展的不错，而且便宜多了。

Juliazx

Ksmims 发表于 2023-2-8 17:21
谢谢宝贵意见。我们目前是自己有house，但目前我和老婆这几年需要常年往返国内，house准备出租。准备靠近 ...

自住房house转出租后，如果常年不在澳洲，是不是要交4%的地税surcharge？

buongiorno

Juliazx 发表于 2023-2-9 11:04
自住房house转出租后，如果常年不在澳洲，是不是要交4%的地税surcharge？

你问到楼主核心了，假设之前Airbnb住过是最早登陆，现在算算应该是刚入籍没几年，入籍搞定了就可以经常回国，逻辑上通的，就是小孩信息有点奇怪，经常回国小孩读书不管了？ 难道是小孩已经上大学了，那么在子女小学或初中时移民过来确实不多见。一点揣测。

buongiorno

砍不死 发表于 2023-2-9 02:41
终于找到了st Leonards 公寓受众群体了！找到了为什么花这个钱买那边的买家心理！解惑了我的很多个为什么！ ...

不奇怪，估计楼主有卖楼花的朋友

1年又1年

价格差不多的话，买st leonards, 还不如买crows nest； crows nest不能建高层，都是电梯多层，居住密度小，没有大马路横穿社区，而且在建新地铁站，小孩以后去悉尼大学CBD上学上班，地铁15-20分钟。周边配套大超市餐饮社区中心设施步行即可，不像St leonards商业配套少孤零零的，交通治安方面比city好。当然，下北公寓对于华人家庭来说最好的地段当然是Chatswood；

buongiorno

1年又1年 发表于 2023-2-9 12:28
价格差不多的话，买st leonards, 还不如买crows nest； crows nest不能建高层，都是电梯多层，居住密度小， ...

乌鸦巢的太平洋路沿线是可以建高层的，以后的地铁上盖建成你就知道了

buongiorno

去年我看过的一个视频，大疆无人机下的这一地区，分享给大家

[yt]Kp8VVqmwGII[/yt]

静好如初

1年又1年 发表于 2023-2-9 11:28
价格差不多的话，买st leonards, 还不如买crows nest； crows nest不能建高层，都是电梯多层，居住密度小， ...

Chatswood有类似Crows Nest这种密度小但环境不错且质量靠谱的多层电梯公寓么？

比较这三个区的公寓价格和后期费用分别如何呢。。

六镇起义

Ksmims 发表于 2023-2-8 17:43
注意到88了，还有一个500，都是华人开发商吗？我疫情前走过几次pacific HW，太堵了。 ...

都属华人开发商 质量都可 价格都不是很合适说真的

砍不死

buongiorno 发表于 2023-2-9 11:50
不奇怪，估计楼主有卖楼花的朋友

有可能！身边有坏人啊！

1年又1年

buongiorno 发表于 2023-2-9 12:36
乌鸦巢的太平洋路沿线是可以建高层的，以后的地铁上盖建成你就知道了

沿着太平洋建高层，就当作是帮你挡灰尘和噪音了。

除了多层外，crows nest腹地比如北悉尼女高附近还有一些老旧的全产权的双拼和联排别墅，如果2-3百内如果能买到，装修一下也不错。

比起高层， 联排多层的劣势是没有配套的小区娱乐健身房游泳池之类，但是物业费也少呀。

那里就是学区相对北区别的地方比较一般，除非小孩争气， 能考上北悉尼男高女高，那么走路10分钟上学。

1年又1年

静好如初 发表于 2023-2-9 14:50
Chatswood有类似Crows Nest这种密度小但环境不错且质量靠谱的多层电梯公寓么？

比较这三个区的公寓价格 ...

chatswood在太平洋公路东边的低密度多层应该不会被批了。  多层只有20-30年前建的。 面积大物业费很低，作为投资也不错。 传闻有一些开发商在悄悄收这些多层以后改建高层。

Ksmims

buongiorno 发表于 2023-2-9 11:23
你问到楼主核心了，假设之前Airbnb住过是最早登陆，现在算算应该是刚入籍没几年，入籍搞定了就可以经常回 ...

今天比较忙，才有时间看看大家的回复。说说我们的想法。我因为工作关系，以前经常中国澳洲两边跑。疫情前几乎中国一半澳洲一半时间。那时没想过把house出租，因为偶尔有亲戚来澳洲，正好帮我打理房子。现在是老婆在国内的业务也起步了，以后在中国的时间会更多。国内也不太会有亲戚过来了。house长时间没人住不行，而且有点大，就想出租算了。孩子还小，悉尼这边下北一个私校排着队了，国内也有国际学校报名了。至于以后在哪边读书还不一定。两手准备吧。就算孩子以后在国内的国际学校，放假的时候回澳洲度个假也不错。所以就想着买一个近city的2房公寓，平常可以做个airbnb之类的短租。我们回悉尼的时候也算有个落脚点。
当然我们也是最近才有这样的想法，我和老婆都没啥打理投资房的经验，肯定有不成熟的地方。也想听听足迹朋友们的意见。

Ksmims

砍不死 发表于 2023-2-9 17:36
有可能！身边有坏人啊！

哈哈，这个真没有。我没有卖楼花的朋友。不过有几个朋友以前住过artarmon和chatswood，建议我看看st leonards的新公寓。

静好如初

1年又1年 发表于 2023-2-9 19:29
chatswood在太平洋公路东边的低密度多层应该不会被批了。  多层只有20-30年前建的。 面积大物业费很低， ...

东边的多层有哪些20-30年前建成带电梯且质量靠谱的？

Ksmims

砍不死 发表于 2023-2-9 02:41
终于找到了st Leonards 公寓受众群体了！找到了为什么花这个钱买那边的买家心理！解惑了我的很多个为什么！ ...

仔细读了两遍，才看明白哥们的意思。我们是刚有这想法，被身体朋友安利了SL的公寓。朋友也是好意，都不是房产中介。我老婆家做生意的，国内目前事情还很多，所以至少这几年以国内为主吧。我倒还好，打工的，公司美国的，在北京上海悉尼都有分公司，我主要做美国市场，所以无所谓在哪办公都行。小孩的问题，在回另一个哥们的帖子里说了，目前才3岁，北京的国际学校和悉尼私校都有报名。至于以后在哪上还不一定。其实我们主要想找个回悉尼的落脚点，靠近city联络朋友办自己的事也方便。更多考虑是我们自己吧。SL公寓按朋友话说好租，长租短租看我们自己，租金也可以，不会让我们亏钱。
有不合理的地方，欢迎哥们指正啊。

砍不死

Ksmims 发表于 2023-2-9 21:02
仔细读了两遍，才看明白哥们的意思。我们是刚有这想法，被身体朋友安利了SL的公寓。朋友也是好意，都不是 ...

我就是随便说说哈哈！如果你一定喜欢那附近！就买chastwood，价格一点不比SL贵。SL是因为很多新楼盘放出来中介们集体分蛋糕阶段而已。我在抖音就看到一个秃子叫什么澳洲房哥的2022年2月说赶紧买公寓就是SL我评论区留言说不能买马上加息开了！这秃子跟我打赌结果年底我去质问他把我拉黑了。这么说吧SL没有任何性价比像你想离city近，又喜欢下北那买chastwood喽！SL上那Pacific low way不也得经过chastwood 在上大桥高速！除非你喜欢3号转m2 简单粗暴。

Ksmims

砍不死 发表于 2023-2-9 21:15
我就是随便说说哈哈！如果你一定喜欢那附近！就买chastwood，价格一点不比SL贵。SL是因为很多新楼盘放出 ...

谢谢哥们的意见，我们都没在那边住过，平常chatswood也就去过有数的几次。我再跟家里商量商量。主要老婆比较喜欢那种看着漂亮的高楼，我也知道那种公寓strata肯定不便宜，有健身房游泳池security之类的。好在先在足迹上问问，听听不同意见挺好的。

gycyc

Ksmims 发表于 2023-2-8 17:21
谢谢宝贵意见。我们目前是自己有house，但目前我和老婆这几年需要常年往返国内，house准备出租。准备靠近 ...

靠近ct有海景 东区unit不香吗

buongiorno

1年又1年 发表于 2023-2-9 20:24
沿着太平洋建高层，就当作是帮你挡灰尘和噪音了。

除了多层外，crows nest腹地比如北悉尼女高附近还有一 ...

联排别墅？你用词很楼花中介嘛

buongiorno

gycyc 发表于 2023-2-10 09:07
靠近ct有海景 东区unit不香吗

估计楼主只看北岸，而且150万预算他老婆想买漂亮的高楼

buongiorno

Ksmims 发表于 2023-2-9 20:49
今天比较忙，才有时间看看大家的回复。说说我们的想法。我因为工作关系，以前经常中国澳洲两边跑。疫情前 ...

哦，孩子年纪猜错了。 有个建议，做airbnb，其实不如长租，而且风险大且未知，很多楼是不让做的。 如果你只是考虑回来临时落脚，完全可以届时短租一个airbnb之类，想住哪里住哪里，完全没有必要为了这个目的买房做airbnb。另外，真要做airbnb, 你的买房选址就更重要了，怎么说呢，悉尼airbnb生意最好入住率最高的地方是City和东区, 买下北做airbnb其实不是好选择，还不如manly， 游客订房就看两点，市中心的便利或海滩，他们不是来悉尼长居，只是观光罢了，想法完全两样。

gycyc

buongiorno 发表于 2023-2-10 10:32
估计楼主只看北岸，而且150万预算他老婆想买漂亮的高楼

那倒也是 150带海景在东边只能拿一个50年+的unit 还是一个卫生间的那种