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楼主:sjsheng

[行情讨论] 一百万的贷款，光利息就要还5到6万，何况墨尔本的house百万以上是正常的事，工薪家庭还能买得起房子吗？ [复制链接]

zhangwei7461

金靴族

发表于 2023-1-20 00:17 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2023-1-19 22:32
贷款100w投资房，房租+负扣，能亏多少钱？自住就硬抗要不就要换小房子或者租房子了！捡漏是不可能的，只 ...

理是这么个理。顶不住的人也是有的。

zhugeyy888

皮靴族

发表于 2023-1-20 00:17 |显示全部楼层

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家庭收入20万比比皆是的确，贷款一百万以现在利率来说利息还个五六万吧，本不用还吗，加上本八万要吧估计一个人的工资已经去了房贷，前提是不能失业，在加上一个家庭的支出，一年七八万要吧，还剩多少。

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-1-20 00:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 bjcxyd 于 2023-1-20 00:53 编辑

人口密集的区，现存的house还有多少?

数一数你就知道了，现在house就是少数人的玩具，根本不是工薪族的投资对象，没那么多

而且House消失的速度非常快，都开发成了units,townhouse, 10年后走在街上可能很难看到house了

5ACBZ

布鞋族

发表于 2023-1-20 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-20 00:08
30万不要觉得很多，税后没有剩多少，加上一个家庭的支出，有存，但是真的存不多。 ...

《30万税后没有剩多少》失敬了

砍不死

铜靴族

发表于 2023-1-20 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-19 22:58
几年前不就是这个利率嘛

那时候悉尼的均价就已经$1M+了

几年前？？？？2012年吗？？？11年前不是几年前

砍不死

铜靴族

发表于 2023-1-20 06:36 来自手机 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2023-1-20 00:34
人口密集的区，现存的house还有多少?

数一数你就知道了，现在house就是少数人的玩具，根本不是工薪 ...

错！趋势你说的是对的！澳洲政府也注意到了！所以很多council取消例如parramatta. 那就是双拼 duplex

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-1-20 08:33 |显示全部楼层

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CBD的studio不到20万，难道不能住吗，环境不好吗？
买房的如果只是为了住，就根本不是问题
谁让买房的都想投资，抗通胀，有地房大，住的舒服呢
这就不是大多人人民能承受的消费了
所以，银行薅你，也属正常

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

笑和尚

金靴族

发表于 2023-1-20 08:39 |显示全部楼层

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现在是换房升级的好时机，就是把差房换成好房，差房现在跌的不大，好房跌的反而多。

cornmarry

皮靴族

发表于 2023-1-20 08:46 |显示全部楼层

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每次这里上串下跳一堆人要挑战美联储的时候，你就知道会发生什么了

jas123

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发表于 2023-1-20 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-20 00:01
2012年利息和现在差不多，悉尼house包括unit均价价51万，现在的价格是，想想吧 ...

2012年我家裝修地板25刀/平包工包料
去年我搬家了同一個裝修公司同一种材料包工包料55刀/平

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-1-20 09:17 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-1-20 06:36
错！趋势你说的是对的！澳洲政府也注意到了！所以很多council取消例如parramatta. 那就是双拼 duplex ...

哪里错了？你数一数街上还有几个house, 再数一数有多少打工的人，比例是多少？

几年前墨尔本也说过要保持花园式环境，限制house开发，但是house开发的速度反而越来越快，并没有停止

10年前走在街上，house随处可见，不是稀罕物。现在走在街上，要仔细找找还有几个house了

monkgu

草鞋族

发表于 2023-1-20 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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剩20万多点

bestgardens

木屐族

发表于 2023-1-20 09:30 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-1-19 22:58
几年前不就是这个利率嘛

那时候悉尼的均价就已经$1M+了

很多人都忘记了5+才是利息的常态，之前1.几的利息，是买房早的人吃到的一波红利而已

在历史最低利率期间买房的占比不会太高，即使这部分里也有很多offset是很充裕的。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
十月初八	+ 3

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SuperAustralian

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发表于 2023-1-20 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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一百万还好，一百五十万对年轻人来说就比较难了。而且一百五十万在悉尼几乎也没什么能看上眼的house可选择。很多区的新apartment也都超过了一百万了。

frankfang4415

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发表于 2023-1-20 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-20 00:17
家庭收入20万比比皆是的确，贷款一百万以现在利率来说利息还个五六万吧，本不用还吗，加上本八万要吧估计一 ...

你这得是税后啊，算税前的话不到16万。如果一个赚12万一个8万，税后还要更低。
贷款100万，在目前的利率下，生活质量会大大的下降。还能剩钱的，估计要把生活质量降到地下室了。

Grange

金靴族

发表于 2023-1-20 09:47 |显示全部楼层

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总是要取舍。house，私校，BBA，生活质量，不能什么都想要。

Grange

金靴族

发表于 2023-1-20 09:54 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2023-1-20 08:30
很多人都忘记了5+才是利息的常态，之前1.几的利息，是买房早的人吃到的一波红利而已

在历史最低利率期间 ...

以前高利率的确是失常态。不过以前贷款没这么严，基本随便贷，I/O和P+I利率上没区别。以前物价也没现在这么高。

melmonash

白金靴族

发表于 2023-1-20 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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每家情况不一样的

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-1-20 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2023-1-20 00:11
这么说吧。如果真这样，澳洲生活还不如国内2，3线城市。辛辛苦苦来澳洲，不吃牛排住豪斯，难道就冲空 ...

想买那就买呗，但是不要抱怨啊，自己的选择

Udum

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发表于 2023-1-20 09:59 |显示全部楼层

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frankfang4415 发表于 2023-1-20 09:43
你这得是税后啊，算税前的话不到16万。如果一个赚12万一个8万，税后还要更低。
贷款100万，在目前的利 ...

你太小看华人的适应能力了，需要的话吃糠咽菜、车库变2房一厅、房子分割10间8间分租都不是问题。

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参与人数 2	积分 +5	收起理由
Jade19	+ 3	偶对你的景仰如滔滔江水
Grange	+ 2	你太有才了

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xq052b

白金靴族

发表于 2023-1-20 10:03 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-1-20 06:30
几年前？？？？2012年吗？？？11年前不是几年前

我不知道你想说什么

我第一套自住房是10年买的，利率是6.8%

我现在这套自住房是18年买的，利率是4%

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

zhugeyy888

皮靴族

发表于 2023-1-20 10:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhugeyy888 于 2023-1-20 10:07 编辑

5ACBZ 发表于 2023-1-20 00:56
《30万税后没有剩多少》失敬了

说的是大实话，难道分析的不对吗？30w收入多，但是在贷款多的前提下，都给利息了。

jkliop

铜靴族

发表于 2023-1-20 10:15 |显示全部楼层

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20万家庭收入税后没多少

superbean

铜靴族

发表于 2023-1-20 10:20 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-1-19 22:03
工薪是什么薪？
平均工资8万，双职工就是16万。
悉尼150万起，那才是有点累，真买不起。其它地方100万还是 ...

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-1-20 10:24 |显示全部楼层

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搞得好像人人都是住在500万的大House里面一样的

leaf2019

金靴族

发表于 2023-1-20 10:25 |显示全部楼层

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量力而为即可

cjpking

铜靴族

发表于 2023-1-20 10:30 |显示全部楼层

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之前我看到有人用个税前家庭年收入与房贷的比值来简单计算你最多能够带款多少，我感觉还是非常直观的。

假设你家庭税前收入是20万，那么如果你的贷款是收入的3倍60万，恭喜了，非常轻松；

如果贷款是5倍100万，那么是可承受范围，并不会影响家庭生活跟娱乐，但是要有节制；

如果是7倍140万，不恭喜了，已经到达临界点了，你的家庭生活可以正常，不过没有娱乐了。

超过7倍，很遗憾，要注意安全，多打一份零工，或者开个Uber吧，希望没有风吹草动的意外发生。