面对疫情 他们果断卖房

tina-go

天涯浪客 发表于 2022-11-21 15:27
2019年的房价低的难以想象。我当年看过的一场拍卖，房东2014年137万买入，花了20万翻新，厨房浴室都是新 ...

这么低，我有点不可想象。可以分享个地址吗？

按说 19年= 15年初，普跌。可能有极个别的 跌倒2013？

xq052b

天涯浪客 发表于 2022-11-21 15:06
我认识的一个朋友，2019年120万买的，2021年220万卖的，现在还在租房，持有100多万的现金等超底。 ...

可是利率高了，还款能力要重新计算吧，抄底也没那么容易啊

失忆空间

冒个泡，2020年第一季度顶着疫情压力买了一个5房。2021年第四季度市场上没人放盘的时候卖了之前的自住公寓。然后fix了大部分房贷。现在仍为这三个骚操作沾沾自喜。

阿德莱德的流氓

纯YY，

各种手续费，和税。到手真能赚多少？

天涯浪客

tina-go 发表于 2022-11-21 15:52
这么低，我有点不可想象。可以分享个地址吗？

按说 19年= 15年初，普跌。可能有极个别的 跌倒2013？ ...

1 Valda Place,
Marsfield NSW 2122

天涯浪客

tina-go 发表于 2022-11-21 15:50
2019真的是特别特别低

就像刘德华说的 1.2m 可以买Epping。而且 没有硬伤的，装修装修可以的。

最近我一直在想，从2009年我买第一套房子到现在，从来没有出现过利率连涨6个月的情况，搞不好能抄底？
但是还有另外一个情况，现在虽然利率高了，但是贷款并不难，而2019年是非常难的，银行根本不敢贷款。

cleverboy

datou1981 发表于 2022-11-21 00:27
现在有一种观点是：外国人买房最多的美国佬要抛售了。

美国人凭啥买澳洲房

tina-go

天涯浪客 发表于 2022-11-21 19:15
最近我一直在想，从2009年我买第一套房子到现在，从来没有出现过利率连涨6个月的情况，搞不好能抄底？
但 ...

明年肯定遍大街都是2015价

后年没准又回到2013了。10年归零。

aklakl

天涯浪客 发表于 2022-11-21 15:06
我认识的一个朋友，2019年120万买的，2021年220万卖的，现在还在租房，持有100多万的现金等超底。 ...

这种不交税吗

tina-go

aklakl 发表于 2022-11-21 21:15
这种不交税吗

自住啊 不交

cly28303012

现在就看失业潮能带来多大影响了

刮胡刀

天涯浪客 发表于 2022-11-21 19:15
最近我一直在想，从2009年我买第一套房子到现在，从来没有出现过利率连涨6个月的情况，搞不好能抄底？
但 ...

你看每次open house那乌泱泱的人，房价只要降一点到21年初肯定就抢着进场接盘，利息也就这样了最多再涨1%

dingl

cleverboy 发表于 2022-11-21 19:21
美国人凭啥买澳洲房

村霸有啥不敢的？没钱使了就拿起镰刀挨家收割一圈，放眼世界村到处一片哀嚎倾家荡产的也不少。咱们保护费还交的少么？另外咱媒体喉舌就是美丽国人，人称霉老板。你不会不知道吧？

tk0007

magicxue 发表于 2022-11-21 15:14
哪里房产2年有如此增幅  自怕言过其实吧

我家就这样，我2019年初1.2买的，要是放在2021年2.2卖出没问题的，邻居都这个价，今年不行了。当然我也不会卖。

Lifekeeper

也说一个我知道的真实例子

朋友因为公司裁员，负担不起贷款2021年10月卖房，（这个区的房子在他卖了以后继续涨，直到现在又涨了10%）

2021年底，二个月后找到工作，

2022年四月重新买房，而且贷款没有Fix。利息一路高歌，2-3倍不止

他现在就想卖房

magicxue

天涯浪客 发表于 2022-11-21 19:15
最近我一直在想，从2009年我买第一套房子到现在，从来没有出现过利率连涨6个月的情况，搞不好能抄底？
但 ...

现在贷款难多了  19年只要3个月的工资流水  现在要半年

magicxue

aklakl 发表于 2022-11-21 21:15
这种不交税吗

自住不交

tina-go

tk0007 发表于 2022-11-22 14:42
我家就这样，我2019年初1.2买的，要是放在2021年2.2卖出没问题的，邻居都这个价，今年不行了。当然我也不 ...

差不多。epping eastwood Carlingford, ryde 一带，有这样的。

tina-go

tk0007 发表于 2022-11-21 13:05
我之前一个同事，2020年3月，1.3入手的house，然后自己搬进去住，2021年12月，1.9卖掉。 ...

2020年三月不低

2020年三月是一个小高峰（mid 2019-Q1 2020)的峰值，这段时间涨的快，10% -15%绝对有了

然后就是covid开始动摇了，开始跌了。

一直到2020年Q4（是仅次于mid 2019的第二谷底） 开始涨，一路到2022 Q1.

tk0007

tina-go 发表于 2022-11-22 15:44
差不多。epping eastwood Carlingford, ryde 一带，有这样的。

是的，不在这几个区里面，但也在这几个区一带附近。

19年我看房时有看了不少epping的，其实好一些的看得上的也要1.4那样，当时预算不够，不然有可能就买在epping了。

还清楚记得当时看了个carlingford的，shopping center附近一个静街的，单层4房，1.2不卖我，我就不要了，后来好像也差不多这个价格卖给别人了，去年查了下，最终那个房子涨势一般。

Haymarket

回头望去，全是机会

gardenia12

tk0007 发表于 2022-11-22 16:26
是的，不在这几个区里面，但也在这几个区一带附近。

19年我看房时有看了不少epping的，其实好一些的看得 ...

其实eastwood, Epping 没有这么便宜的房子，一般1.4m-1.5m。

溪水

天涯浪客 发表于 2022-11-21 15:28
有小孩啊，有小孩租房的人多的是啊。

那这样做，小孩读书会受影响吗

tk0007

gardenia12 发表于 2022-11-22 20:14
其实eastwood, Epping 没有这么便宜的房子，一般1.4m-1.5m。

对的，其实当时低价很少，2e基本低价都是硬伤房。我还记得去看过tu区，也是1.5左右，次新双层但离大路近，同样1.5城堡山则能买到不错的静街双层的老房，但质量非常好那种。还有一个当时dundas valley的次新双层房子开1.3没人买，下市，等了一年重新拿出来卖，最后1.4卖掉。

gardenia12

tk0007 发表于 2022-11-22 21:29
对的，其实当时低价很少，2e基本低价都是硬伤房。我还记得去看过tu区，也是1.5左右，次新双层但离大路近 ...

是的，eastwood一般要1.5m-1.6m. Epping 应该贵一些1.7m，近carlingford 才1.3m.记得靠高速才1.3m

f221644

Sheehans 发表于 2022-11-21 07:17
事后诸葛? 我也来说一句, 那些2021前后高点卖加密币的, 不管是运气还是眼光, 是妥妥的大赢家 ...

加密货币熊市你可以做空，房子又不能做空啊

Meixh

也未必，命运也没有放过过谁
当时卖的，也未必再买得到或者升级得了（例如我邻居），拿着现金一样贬值

如果真的是很多房子，当时卖了一个的话，他们就不是一般有钱，那肯定有其他投资，可能股票也亏了不少
人品就守恒的

au31415

《每日邮报》11月22日报道，西太平洋银行（Westpac）发出警告称，澳洲房价将暴跌18%。

报道中称，目前的通胀率已达7.3%，创32年来最高水平。这意味着利率需要进一步上调，才能使通胀率回到澳联储2%至3%的目标范围内。

Westpac的Matthew Hassan表示，这意味着房价将进一步下跌。
信用评级机构Moody's Investors Service也对此表示担忧。

据预计，悉尼房价受到的影响最严重。
据CoreLogic的数据显示，18%的跌幅意味着悉尼房价未来两年将下跌236495澳元。

tk0007

gardenia12 发表于 2022-11-22 20:14
其实eastwood, Epping 没有这么便宜的房子，一般1.4m-1.5m。

对的，其实当时低价很少，2e基本低价都是硬伤房。我还记得去看过tu区，也是1.5左右，次新双层但离大路近，同样1.5城堡山则能买到不错的静街双层的老房，但质量非常好那种。还有一个当时dundas valley的次新双层房子开1.3没人买，下市，等了一年重新拿出来卖，最后1.4卖掉。

tina-go

tk0007 发表于 2022-11-23 15:21
对的，其实当时低价很少，2e基本低价都是硬伤房。我还记得去看过tu区，也是1.5左右，次新双层但离大路近 ...

不用1.4m的

我刚才就是搜2121 俩区，Epping, North Epping 在1.3m 以下的，能简单装修下，就不错的，2019挺多的。不用加建，加个洗手间这种大装修。