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楼主:yaozongyang

[地区选择] ryde的house如何 [复制链接]

发表于 2022-9-19 21:21 来自手机 |显示全部楼层
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melody410222 发表于 2022-9-19 19:40
有点旧了又小,我觉得能卖2.5就不错了

嗯,好像是小了点,刚户型图没看仔细,那大概2.5-2.6,lol
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发表于 2022-9-19 21:24 |显示全部楼层
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wjoptical 发表于 2022-9-19 18:32
这里的天赋是指,有2m预算绝不会浪费时间看这个,你自己体会一下。至于2.8,我的估价而已,也可能市场不好 ...

别咬文嚼字了,我喜欢大地一直看cherrybrooke 2.5左右的,这个因为property value给出1.8到2我觉得感兴趣就去看,我也只是表达了如果超过了2别的区也有选择。你可以觉得corelogic的数据和分析都是一坨屎,但别意见不统一就说人水平不行,问你你又说2.8只是你的估价可能有漏可以捡。你觉得2是不可能出现的大漏,我也觉得2.8是没人会进的坑,一个浪费时间一个浪费钱,谁也别笑谁,你觉得愿意在这讨论行情的是缺钱的多还是缺时间的多?

发表于 2022-9-19 22:16 来自手机 |显示全部楼层
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yaozongyang 发表于 2022-9-19 20:24
别咬文嚼字了,我喜欢大地一直看cherrybrooke 2.5左右的,这个因为property value给出1.8到2我觉得感兴趣 ...

不管是缺钱还是缺时间,不要缺觉,晚上没睡好然后白日做梦,对身体不好

发表于 2022-9-19 22:31 |显示全部楼层
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Zoujh 发表于 2022-9-19 19:56
我是不太理解二楼是板房这种设计的,连个外立面砖都不贴,是嫌夏天不够闷不够热吗?

我说它是加建的,还 ...

我是没现场看过房,只是说二楼材质问题哈。现在房子的二楼标配很多都是木板,而且4个面可以加砖,很多人都是正面加钱改砖,或两面三面,这非常正常。二楼的隔热主要也不是靠砖或是木板,靠隔热棉。而且很窄的地有些二楼用木板室内面积会大些。如果房子是几十年的旧房这样的确实是加建,如果是近新应该不是加建。

发表于 2022-9-19 23:11 来自手机 |显示全部楼层
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2.5m吧。目前的市场也可能到不了。

要是我宁愿买这个。
Ryde感觉包头的越来越多。

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-collaroy+plateau-140024031

发表于 2022-9-19 23:15 |显示全部楼层
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wjoptical 发表于 2022-9-19 21:16
不管是缺钱还是缺时间,不要缺觉,晚上没睡好然后白日做梦,对身体不好 ...

哈哈哈你这人有意思,说话弯弯绕绕的但逻辑又不太通,从钱和时间又莫名其妙扯到我睡觉的问题,你直接了当说让我别做白日梦不就好了 我开个帖问问大家看法,也没说你觉得值2.8有什么不对,不知怎的你比房东还介意我说了个2,我一个看房的不就应该觉得越便宜越好么,你又非要来关心我有没浪费时间有没看房的天赋,我真是一脸懵,我又不是说你家值2跟你也不熟你操这么多心
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发表于 2022-9-19 23:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 yaozongyang 于 2022-9-19 22:20 编辑
Meifangxiang 发表于 2022-9-19 22:11
2.5m吧。目前的市场也可能到不了。

要是我宁愿买这个。


我在reddit上看说韩国人比较多,好像没说包头?这房子2.2的guide
你发的这个有泳池,我不太喜欢,觉得打理起来好麻烦

发表于 2022-9-19 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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yaozongyang 发表于 2022-9-19 22:17
我在reddit上看说韩国人比较多,好像没说包头?这房子2.2的guide
你发的这个有泳池,我不太喜欢,觉得打 ...

我住过一年,感觉商场里包头的越来越多。感觉而已,没有数据支持。

发表于 2022-9-20 10:25 来自手机 |显示全部楼层
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这个地小了点 估计2.2-2.3吧 2能买到算是 bargain
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发表于 2022-9-20 16:17 |显示全部楼层
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装修有点旧

发表于 2022-9-20 17:26 来自手机 |显示全部楼层
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yaozongyang 发表于 2022-9-19 13:31
大家对这房子估值这么高的么我觉得也就2m左右,不然有很多更好的选择

学区在meadowbank public刚建好的新校区,不错了,2m怎么可能……
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发表于 2022-9-20 19:36 |显示全部楼层
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leofc 发表于 2022-9-20 16:26
学区在meadowbank public刚建好的新校区,不错了,2m怎么可能……


你这么说也对,不过我觉得如果谈学区应该指还不错的公立/私立,而不是“附近有个学校可以上”,换句话说就是这房子值1m的话,这个学校能不能让它值1.2m,我个人看法是这个学校不能。至于价格我就随口一说,这个房子的agent给的guide是2.2m,上下10%的话2到2.5m我觉得都合理啊,只不过现在市场情况下我觉得会偏低。其实corelogic给的价更低了,1.8到2m。

发表于 2022-9-20 19:40 |显示全部楼层
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我看了觉得还可以的,不用大搞就能住

发表于 2022-9-20 20:47 来自手机 |显示全部楼层
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yaozongyang 发表于 2022-9-20 18:36
你这么说也对,不过我觉得如果谈学区应该指还不错的公立/私立,而不是“附近有个学校可以上”,换句话说 ...

96分的学校,硬件又好,不错了,当然不能跟2e的华裔学校比,corelogic那个严重不准的,我看过的就没有准过,就算目前市场不行,我感觉不会低于指导价,看照片房子还是很新的,现在市场上近新的房子抗跌能力还是不错的。

发表于 2022-9-21 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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我就想知道明年房价能不能跌到2019年,1.6m 买这个可能还行,超过就不想买了

发表于 2022-9-21 10:55 |显示全部楼层
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yaozongyang 发表于 2022-9-19 13:31
大家对这房子估值这么高的么我觉得也就2m左右,不然有很多更好的选择

2.5至少了,隔壁三房板屋今年2月份拍了238.5万,土地面积才只能474平方米,这套虽然现在市场冷了,但这个位置走路到火车站不到600米,到水边和新建城的小学中学分分钟,位置甚至比那些公寓还便利。所以大概率270万左右吧
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发表于 2022-9-21 11:01 |显示全部楼层
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slightly over $2 mil if it's not auction.

发表于 2022-9-21 11:17 |显示全部楼层
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环境不错,近水,近火车站。预测2.4-2.6。

发表于 2022-9-21 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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Corelogic 的估价是不是比实际低的?我之前看了个房corelogic比银行估价低了几万……

发表于 2022-9-21 12:48 |显示全部楼层
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mycatandfish 发表于 2022-9-21 10:36
Corelogic 的估价是不是比实际低的?我之前看了个房corelogic比银行估价低了几万…… ...

Corelogic给出的估计也是一个范围,实际卖价高低都有可能
ht
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发表于 2022-9-21 15:32 |显示全部楼层
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发表于 2022-9-24 11:23 |显示全部楼层
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2.2M起步吧。

发表于 2022-9-30 22:29 |显示全部楼层
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我朋友孩子就在这个学区,据说新建的学校条件很好。这个位置地理很难得了,静街,近水,近交通,近购物,学区也好,2.5以上很合理。另说我就住在Ryde都没见过几个包头巾的。。。邻居鬼佬和华裔居多。

补充内容 (2022-9-30 22:51):
看图片房子比较新,从floorplan来看新房二楼不可能是加盖,不然难道以前房主睡客厅吗

发表于 2022-10-1 01:02 |显示全部楼层
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2.5

发表于 2022-10-1 17:31 |显示全部楼层
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2.41

发表于 2022-10-1 21:30 |显示全部楼层
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楼主买到了吗
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发表于 2022-10-1 22:46 |显示全部楼层
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看一下大家的讨论,虽然是自己买不起的房子

发表于 2022-10-1 23:21 |显示全部楼层
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leofc 发表于 2022-9-20 19:47
96分的学校,硬件又好,不错了,当然不能跟2e的华裔学校比,corelogic那个严重不准的,我看过的就没有准 ...

不能跟2e的华裔学校比是什么意思?每次经过Eastwood PS都觉得这个学校的画风不是一般的差

发表于 2022-10-1 23:39 |显示全部楼层
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abh 发表于 2022-10-1 22:21
不能跟2e的华裔学校比是什么意思?每次经过Eastwood PS都觉得这个学校的画风不是一般的差 ...

画风差没事,只要学风不要像衡水就行

发表于 2022-10-2 00:51 |显示全部楼层
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木有,guide给的是2.1就没去看了

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