[地区选择] ryde的house如何 [复制链接]

发表于 2022-9-19 21:24 |显示全部楼层

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wjoptical 发表于 2022-9-19 18:32
这里的天赋是指，有2m预算绝不会浪费时间看这个，你自己体会一下。至于2.8,我的估价而已，也可能市场不好 ...

别咬文嚼字了，我喜欢大地一直看cherrybrooke 2.5左右的，这个因为property value给出1.8到2我觉得感兴趣就去看，我也只是表达了如果超过了2别的区也有选择。你可以觉得corelogic的数据和分析都是一坨屎，但别意见不统一就说人水平不行，问你你又说2.8只是你的估价可能有漏可以捡。你觉得2是不可能出现的大漏，我也觉得2.8是没人会进的坑，一个浪费时间一个浪费钱，谁也别笑谁，你觉得愿意在这讨论行情的是缺钱的多还是缺时间的多？

wjoptical

木屐族

发表于 2022-9-19 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 20:24
别咬文嚼字了，我喜欢大地一直看cherrybrooke 2.5左右的，这个因为property value给出1.8到2我觉得感兴趣 ...

不管是缺钱还是缺时间，不要缺觉，晚上没睡好然后白日做梦，对身体不好

laoyouyu

银靴族

发表于 2022-9-19 22:31 |显示全部楼层

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Zoujh 发表于 2022-9-19 19:56
我是不太理解二楼是板房这种设计的，连个外立面砖都不贴，是嫌夏天不够闷不够热吗？

我说它是加建的，还 ...

我是没现场看过房，只是说二楼材质问题哈。现在房子的二楼标配很多都是木板，而且4个面可以加砖，很多人都是正面加钱改砖，或两面三面，这非常正常。二楼的隔热主要也不是靠砖或是木板，靠隔热棉。而且很窄的地有些二楼用木板室内面积会大些。如果房子是几十年的旧房这样的确实是加建，如果是近新应该不是加建。

Meifangxiang

发表于 2022-9-19 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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2.5m吧。目前的市场也可能到不了。

要是我宁愿买这个。
Ryde感觉包头的越来越多。

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-collaroy+plateau-140024031

发表于 2022-9-19 23:15 |显示全部楼层

wjoptical 发表于 2022-9-19 21:16
不管是缺钱还是缺时间，不要缺觉，晚上没睡好然后白日做梦，对身体不好 ...

哈哈哈你这人有意思，说话弯弯绕绕的但逻辑又不太通，从钱和时间又莫名其妙扯到我睡觉的问题，你直接了当说让我别做白日梦不就好了

我开个帖问问大家看法，也没说你觉得值2.8有什么不对，不知怎的你比房东还介意我说了个2，我一个看房的不就应该觉得越便宜越好么，你又非要来关心我有没浪费时间有没看房的天赋，我真是一脸懵，我又不是说你家值2跟你也不熟你操这么多心

发表于 2022-9-19 23:17 |显示全部楼层

本帖最后由 yaozongyang 于 2022-9-19 22:20 编辑

Meifangxiang 发表于 2022-9-19 22:11
2.5m吧。目前的市场也可能到不了。

要是我宁愿买这个。

我在reddit上看说韩国人比较多，好像没说包头？这房子2.2的guide
你发的这个有泳池，我不太喜欢，觉得打理起来好麻烦

Meifangxiang

发表于 2022-9-19 23:31 来自手机 |显示全部楼层

yaozongyang 发表于 2022-9-19 22:17
我在reddit上看说韩国人比较多，好像没说包头？这房子2.2的guide
你发的这个有泳池，我不太喜欢，觉得打 ...

我住过一年，感觉商场里包头的越来越多。感觉而已，没有数据支持。

悉尼律师

发表于 2022-9-20 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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这个地小了点估计2.2-2.3吧 2能买到算是 bargain

flepy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-9-20 16:17 |显示全部楼层

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装修有点旧

leofc

发表于 2022-9-20 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 13:31
大家对这房子估值这么高的么我觉得也就2m左右，不然有很多更好的选择

学区在meadowbank public刚建好的新校区，不错了，2m怎么可能……

发表于 2022-9-20 19:36 |显示全部楼层

leofc 发表于 2022-9-20 16:26
学区在meadowbank public刚建好的新校区，不错了，2m怎么可能……

你这么说也对，不过我觉得如果谈学区应该指还不错的公立/私立，而不是“附近有个学校可以上”，换句话说就是这房子值1m的话，这个学校能不能让它值1.2m，我个人看法是这个学校不能。至于价格我就随口一说，这个房子的agent给的guide是2.2m，上下10%的话2到2.5m我觉得都合理啊，只不过现在市场情况下我觉得会偏低。其实corelogic给的价更低了，1.8到2m。

发表于 2022-9-20 19:40 |显示全部楼层

flepy 发表于 2022-9-20 15:17
装修有点旧

我看了觉得还可以的，不用大搞就能住

leofc

发表于 2022-9-20 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-20 18:36
你这么说也对，不过我觉得如果谈学区应该指还不错的公立/私立，而不是“附近有个学校可以上”，换句话说 ...

96分的学校，硬件又好，不错了，当然不能跟2e的华裔学校比，corelogic那个严重不准的，我看过的就没有准过，就算目前市场不行，我感觉不会低于指导价，看照片房子还是很新的，现在市场上近新的房子抗跌能力还是不错的。

sydgcc

发表于 2022-9-21 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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我就想知道明年房价能不能跌到2019年，1.6m 买这个可能还行，超过就不想买了

Kaden2014

发表于 2022-9-21 10:55 |显示全部楼层

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yaozongyang 发表于 2022-9-19 13:31
大家对这房子估值这么高的么我觉得也就2m左右，不然有很多更好的选择

2.5至少了，隔壁三房板屋今年2月份拍了238.5万，土地面积才只能474平方米，这套虽然现在市场冷了，但这个位置走路到火车站不到600米，到水边和新建城的小学中学分分钟，位置甚至比那些公寓还便利。所以大概率270万左右吧

zhengtao

银靴族

发表于 2022-9-21 11:01 |显示全部楼层

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slightly over $2 mil if it's not auction.

ultrahelix

银靴族

发表于 2022-9-21 11:17 |显示全部楼层

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环境不错，近水，近火车站。预测2.4-2.6。

mycatandfish

木屐族

发表于 2022-9-21 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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Corelogic 的估价是不是比实际低的？我之前看了个房corelogic比银行估价低了几万……

coolangatta