三年理财经验谈 从稀里糊涂到想要理财

Poweregg

写这个标题时，有些脸红，因为和各位理财前辈来说，偶只是刚想要理财的新手一名

2005年
是移民阶段的一年，那时的我和父母住在一起，家里做小本生意，却只相信本份的经营，所以家庭温饱有余，却也没有什么理财概念，或许唯一的想法就是买套房子而已，我更是惭愧，月入几千月花几千，可能就是报纸上的月光族吧，因为当时还没这个理念去理财。。。
（错过的机会，1，2000年毕业时家乡的房子都在涨，却盲目不视认为是投机，2，当时能有低价买CBD一个很好门面的机会，但需要把住的大房子卖掉，没下手
总结：对于信息，例如房价上升阿，不要盲目闭视，起码该收集资料自己做分析；对于理财，好机会时要有胆量博一下，其实自住房不产生现金流，小点也无所谓）



2006年
刚移民到澳洲，在接受了汇率差的现实下，一个人看着银行账户钱越来越少，心中的恐慌是越来越蔓延，于是整天找工作，买1元4个的bread roll当午饭吃，现在才知道是用来塞东西吃得，例如chicken roll
于是，稀里糊涂的我第一次要面对掌握自己的现金流，有了压迫感，好在不久找到了一份算是稳定的工作，刚找到工作，发现一半的工资就可以应付生活，居然略有自得（太不像话了）~~~有时候也想像鬼佬一样，每周工资每周花，觉得也挺写意，后来才发现，自己还是澳洲穷人的穷人。来了澳洲，还有一点就是放弃了专业工作，打得是一份labor，一直在犹豫要不要重回本行，但目前的工作的确很轻松也很喜欢，看了理财版，觉得工作也是现金流的一部分，或许每天投入更多的时间学习，换取一份年薪高2-3W/年的工作，但如果能合理的理财，让自己现金流增加2-3W/年也是一种方法，毕竟目前工作给我很多空余时间，可以做一些事
总结：控制欲望，Save as much as you can，最近大家推荐的Raboplus我觉得很好，他可以设置每周重你工资卡上扣多少钱，这样你把钱放起来看不到，也就不会用了


2007年
环境的熟悉，和同事的交流，有一个同事和我同年生，有5套房子，也是买进买出弄出来的，发现他除了上班，就做2件事，1看房产，2炒车子，房产大家都知道，但一般最起码需要几年持有，车子他是对某一型特别熟悉，看到低的买进，再高价的卖出，每次交易也有壹千到几千的暂获~~这个需要很强的negotiation能力了；也有同事，听信中介，买昆士兰德投资房，后来因为失去工作，被迫卖出损失巨大的~~~
总结1：投资一定要擅长了才作，而且风险应控制在可以接受的范围内，毕竟我们是为了更好的生活而不是为了成为亿万富翁去冒险倾家荡产

2007年还是我买房子的一年，对我来说很运气，没看多少就找到了自己心仪的房子，房子买来很旧，自己花时间装修了一下，为了省钱，自己撕地毯刷墙铺后院砍树装灯，感觉节源也是很有意思的，毕竟节省的是税后的工资，如果周末没事，做一下可以省下不少钱，还有一点就是房子原来是2bedroom1toilet的，客厅边上有一个10平方的休息室和客厅连接，底楼有一间很破旧的储藏室，我当时看了，就觉得休息室可以隔开，因为一边本来就有门，抽水马桶的管道又通过了储藏室，于是现在房子成了3bedroom(or 2bedroom+1study)2toilet，本身比原来升值了不少
总结2：买房子感觉的确买旧房子自己装修可以省下更多，投资的话，重新装修一下，租金也可以上去不少~~~毕竟装修和租金上涨的比例还是合算的，而且买房子看房子本身的设计很重要，封了一扇门，装了一个马桶，就多了一个bedroom和toilet，窃喜一下

2007年是买房子也是贷款的那年，比起买房的顺利，贷款就吃了一亏，开始找的网友做，我要浮动人家非推荐我固定，不爽，于是找了一个叫theresa的broker，现在知道，买房子，卖家是敌人要小心，Broker也是奸人要小心，jenman的网站（http://www.jenman.com.au/）说得很好，1，永远不要轻易签字，2，写一份你的文档让对方签字，且此文档效应高于别的文档，那时那个垃圾broker和我说永远给我和浮动利率0.77(好像是)的折扣，结果我傻傻的信了，也没细看条文，现在官方利率涨0.25，她涨我0.4，真是有苦说不出 ，只能当一个教训了
总结3：好律师很重要，我的律师什么也不干，而且误会我们不想买房时（对方开始不肯做检测），对我们不理不睬~~~blood idiot!，上次在足迹看到有人说买房可以自己过户省点钱吗？感觉太危险了，我们怎么可能看清楚每条条文，我觉得宁可多花钱，也要找好律师，而且好像律师该帮忙看贷款文件有没有tricky 的，我的律师啥也没干，就成了conveyance了！



2008年
希望这一年，可以涉猎澳洲的股市信息，在股市和外汇之间，开始觉得外汇只有几种，容易~~现在觉得好像比股市更~~~或许老妖说得对，找个好基金更好，同时对房产进一步熟悉（自己买第一套房子时，真是瞎闷阿，我要offset结果垃圾broker给我redraw功能不是offset我都不知道，太混了 ），然后再学点accouting知识吧，觉得这些基本知识，无论对理财，还是做小生意，都该有用把
08年将至，在此立下目标，希望明年此时，可以满意回顾自己08年

[ 本帖最后由 Poweregg 于 2007-12-22 11:40 编辑 ]

patricb

SOFA

Devil_Star

和楼主的同事一样，曾被中介鼓动高价买顶峰中的BRISBANE房产，不过最后被一些房地产专业的朋友劝住了，比较幸运，真感谢他们～

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2007-12-22 13:22 编辑 ]

格美

谢谢了，打算好好学习理财。

黑山老妖

LZ多来这里交流，理财一定会越来越顺滴。

wyw

写的好，每一年都是在进步。我的历程和你相似，共勉！

月亮

经验都是累积出来的，吃一堑长一智

我是老人

愿LZ新的一年心想事成.

lisacai

祝愿楼主心想事成

mei68

收藏了。

Flower123

理財有用只有現金流好才可能

stfz

马克学习

WayneWu411

mark

etangzhang

Mercia

哇 好早的帖子