涨租金遇到的麻烦

两页书

Pippa 发表于 2022-7-5 07:43
如果是我，第一时间换中介。一个不站房东的中介不应该留用。记住要先找到新中介再炒旧的。跟新中介说明情况 ...

是的，看来要换了，让他们管理了10几年了。具体怎么换，看来还得小心点的

Pippa

两页书 发表于 2022-7-5 07:57
是的，看来要换了，让他们管理了10几年了。具体怎么换，看来还得小心点的 ...

不用特别担心。仲裁机构看的是证据。

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:50
刚开始当房东时我也是想的和你一样，黑是黑，白是白，行就行，不行就走人，但实际操作时，每次都得适当妥 ...

就简单跟你说 没出问题时 大家皆大欢喜

出了问题 所有的损失都是房东的
中介只是协调部门 不是执行部门

到了法庭 法官那里也是协调而已 到最后损失$5000， 如果房客能付得起$3,000 法官也只会问你接受不接受 或者一张纸判一个金额 房客真赖皮 那真的是全军覆没 最终也就只能blacklist 房客而已


所以最关键的好的房客是第一位 其次 会管理协调的帮房东的房产中介第二位 这两个要点没有的话 其他全看运气

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 07:52
那个听听就好了 谁经历谁知道

但看你的长远目标是什么 为了资本增值 这些小事情就算了的

为了长期增值的。现在看来，租客不想搬，如果我同意他们只涨$10,息事宁人也就算了，还得是我妥协。但现在不知他们想怎样解决，我只觉得小心点，因为不懂这边的法律啊

lry-jdtj

两页书 发表于 2022-7-5 07:51
但如果最后我实际没搬进去，把他们换了，他们发现后，会不会又其他麻烦呢? ...

走都走了，意味着房客已经找到别的住处。有什么理由来搞你？
你说要卖，是投资，那就是别的问题了。自住优先于投资

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:57
是的，看来要换了，让他们管理了10几年了。具体怎么换，看来还得小心点的 ...

我倒是觉得你的中介和房客没有过多的问题 正常程序

只是你这个租金一下子涨的太多了 房客自己心里不舒服去投诉了的

当然也希望你能得到你想到的结果的

祝好！

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:00
就简单跟你说 没出问题时 大家皆大欢喜

出了问题 所有的损失都是房东的

到了法庭那步，那肯定是最不愿意到的地步，最麻烦的了，房东肯定损失惨重。是啊，看来也要凭运气了...

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 07:57
是的，看来要换了，让他们管理了10几年了。具体怎么换，看来还得小心点的 ...

十几年的中介说明很靠谱哈

外面市场鱼龙混杂 有你这样的中介应该可以了 除非你能找到更好更靠谱的

你现在在情绪化当中 还是要冷静下来自己分析清楚再做决定的

另外就是我想说的不要因小失大

涨点租才不过$1300 一年 如果中介和房客总体都让你感觉还满意的话 节省很多时间和精力 那绝对值呀

如果这个前提不在的话 那就果断换

有时候无形资产比有形的$$$更重要 你看你自己怎么衡量了的

两页书

lry-jdtj 发表于 2022-7-5 08:02
走都走了，意味着房客已经找到别的住处。有什么理由来搞你？
你说要卖，是投资，那就是别的问题了。自住 ...

好的，谢谢你

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:02
我倒是觉得你的中介和房客没有过多的问题 正常程序

只是你这个租金一下子涨的太多了 房客自己心里不舒 ...

哦，我以为$35不多，周边开放的新租金都是$500及以上了，我涨后也就$465.好的，但愿都正常，那我就先打算妥协了，听听他们愿意怎么办先。

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 08:10
哦，我以为$35不多，周边开放的新租金都是$500及以上了，我涨后也就$465.好的，但愿都正常，那我就先打算 ...

那就涨$25 半年签

然后半年后再涨$15

分开来要比一次性强

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:07
十几年的中介说明很靠谱哈

外面市场鱼龙混杂 有你这样的中介应该可以了 除非你能找到更好更靠谱的

好的，谢谢你的建议!我觉得很有道理

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:12
那就涨$25 半年签

然后半年后再涨$15

哦，你是很有经验的，我原来以为就是一年一签呢。

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 08:10
哦，我以为$35不多，周边开放的新租金都是$500及以上了，我涨后也就$465.好的，但愿都正常，那我就先打算 ...

按道理 如果房客嫌贵真的就是可告诉你搬走的

不搬走明显就是想继续住 但是又觉得你涨的太高

那就分开来哈

还有周边环境$500 那那些公寓也不一样吧 总之没有定数的
在合适的空间内你自己放松个$20 一周 如果能够给你省心 省事 啥的 完全值得

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:12
那就涨$25 半年签

然后半年后再涨$15

你这么好心的人，你房客还来搞事，你真是没遇到好房客中介，再次祝愿你早日妥善解决你的麻烦!

BlueMountainAu

两页书 发表于 2022-7-5 07:50
刚开始当房东时我也是想的和你一样，黑是黑，白是白，行就行，不行就走人，但实际操作时，每次都得适当妥 ...

我也当房东8年了，换了几任房客，中介公司没换过，但是中介换了好多人了

肯定是要协商甚至于妥协，但是要有底线，原则问题更是毫不妥协

比如说，中介的立场问题，我会投诉中介老板，说明情况，要求换人，中介老板一定会求你，不然换中介公司

房子是你的，你是房东，你做决定，享受收益承担风险

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 08:13
哦，你是很有经验的，我原来以为就是一年一签呢。

我没啥经验 都是血泪史

大前提就是中介和房客都还是合理范围内 能够理智说话的话 大家 都好好协商的  找个中间点 大家就过去了 共赢

两页书

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:14
按道理 如果房客嫌贵真的就是可告诉你搬走的

不搬走明显就是想继续住 但是又觉得你涨的太高

同意你说的省心省麻烦很重要。周边500是类似house的

会长一生推

直接说不租了，想自己搬回去住炒掉中介和租客可以嘛

oppstuu

lengyi3211 发表于 2022-7-5 08:12
那就涨$25 半年签

然后半年后再涨$15

新洲早就规定房租一年只能涨一次 不管有没有签合同 我的中介去年就告诉我了 楼主有中介管理的 人家更懂法律

kingbill

自己的房子，租多少钱难道不是自己说了算么，又不是在合同期内。

kakei14

lengyi3211 发表于 2022-7-5 07:29
你遇到的比你的想象的还要棘手 仅仅为了一周多$25 一年也不过才$1000 多点。房客好的话 省的钱比这个多了 ...

我觉得也是这样，一年多1000刀房租意义不大，房客要随便让你换个啥都不止1000。
我的原则是，房客省心，我也让他们放心。
房客要是不省心，也不能让他们太舒服，中介不行就换。但确实和房客斗挺痛苦的，也是血泪史。

lengyi3211

oppstuu 发表于 2022-7-5 08:37
新洲早就规定房租一年只能涨一次 不管有没有签合同 我的中介去年就告诉我了 楼主有中介管理的 人家更懂法 ...

哦 好的  那可能是洲不一样

我说的这个位于西澳。

skyman2021

好租客的话，比市场价低个10—30块不算事，，最怕搞事情的租客，我个人还是比较喜欢华人和韩国人，，之前那个韩国人，在我公寓住了3年，现在卖掉了，

lengyi3211

两页书 发表于 2022-7-5 08:13
哦，你是很有经验的，我原来以为就是一年一签呢。

这个需要更改一下的
澳洲每个州与州之间的还不一样， 我这个指的是在西澳的

如果你的房子在新洲的话 参考新洲的租房规定的  抱歉了的  

fgyzj

两页书 发表于 2022-7-5 06:36
我觉的租客现在是不想搬走的。正常的话，如果觉得房租贵，给我termination Notice,另外找地方搬家就是了 ...

收到啥信了？消协的信吗？让租客搬走，说自主。

fgyzj

两页书 发表于 2022-7-5 07:43
目前房租$430,中介及房客要求$440,我提出新租金$465,涨$35是8.14%,不到10%...

谢谢你的好心，是的，我也 ...

个人认为涨5％容易被接受。纯属个人意见。

fgyzj

oppstuu 发表于 2022-7-5 08:37
新洲早就规定房租一年只能涨一次 不管有没有签合同 我的中介去年就告诉我了 楼主有中介管理的 人家更懂法 ...

维州也有同样的规定。没办法，现在是租客的天下。

苏姑娘

楼主没想到要换中介吗？

苏姑娘

skyman2021 发表于 2022-7-5 09:01
好租客的话，比市场价低个10—30块不算事，，最怕搞事情的租客，我个人还是比较喜欢华人和韩国人，，之前那 ...

同意，我租客只招亚裔，当然不是说亚裔就没有戏精。在疫情期间，我听过太多奇葩租客，以白人奇闻异事居多。