land tax surcharge 上升4% 请每年在澳洲呆不满200天的PR重视哦

wolf123

AlanTse 发表于 2022-6-14 15:53
PR要被视为外国人？

PR什么时候不是外国人，您这话真有意思。

wenqingren

jayne 发表于 2022-6-14 15:21
我又仔细看了条文，这里有专门的解释，跟大家的理解有不一样的地方。

https://www.owenhodge.com.au/blo ...

只要PR没有住满200天，房产就要交，不管是不是自住，亲自验证。

尿子西装

据SMH消息，联邦银行经济学家预测，未来18个月全澳房价将下跌约15%。

悉尼和墨尔本将率先承受价格下跌的压力。如果您是房主，您可能会非常害怕听到这个消息，但如果您是首次置业者，也许会感到兴奋。

https://www.smh.com.au/business/the-economy/aussie-home-values-are-about-to-tumble-we-should-let-them-20220613-p5at8n.html

christ430

最好的方法就是入籍，这样卖房就没有问题，我见过ato bill 180k的账单，房子卖了175w,被收了surcharge+penalty,律师还被牵连进来走了pi insurance；关键就是过去三年都没有呆满200天

AlanTse

wolf123 发表于 2022-6-14 15:57
PR什么时候不是外国人，您这话真有意思。

我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

au31415

wenqingren 发表于 2022-6-14 16:01
只要PR没有住满200天，房产就要交，不管是不是自住，亲自验证。

没错，已经有很多悉尼PR含泪验证过了。
要么某天收到一张回溯几年的大单，
要么卖房时算总账。

最狠的是夫妻劈开各算各的税
是人头税，不是家庭税，
精确纳税到每个人。

奶油香芋

请问如果是在昆州，一个人在海外工作，用海外收入买了一套房（只能作为投资房贷款）给家人住，本人仍在海外工作，一年住不满200天，这种也要交这个surcharge吗？只有一套投资房名义贷款的房子，可能land tax 都够不上交吧？

mymyyoyo

奶油香芋 发表于 2022-6-14 10:21
如果写两个人的名字，其中一个人在澳洲常驻的话这个税还收吗？

按比例收，我们家房子两人名字，我老公一直在澳洲，我在澳洲未住满200天，最后就按地价的50%征收了我那份land tax surcharge

mymyyoyo

jayne 发表于 2022-6-14 15:50
不是要跟你抬杠哈，我找了原文，surcharge land tax exemption 适用于PR的primary residence, 但是是包括 ...

我交过，我来说说。
按比例收的，我们家房子两人名字，我老公一直在澳洲，我在澳洲未住满200天，这是我们唯一一套房，settle后我老公就住进去了，也就是标准自住房，最后就按地价的50%征收了我那份land tax surcharge。
我的理解是，是自住房只是免了land tax；pr住满了200天才能免掉land tax surcharge，只有一人住满那只是免了住满那个人的surcharge，没住满的那个人免不掉的还得交。两码事，不能混为一谈。

jacarandabne

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

所以现在考虑要不要入籍的时候，考虑因素又多了一个税的因素。

神秘人

au31415 发表于 2022-6-14 17:28
没错，已经有很多悉尼PR含泪验证过了。
要么某天收到一张回溯几年的大单，
要么卖房时算总账。

其实就是抢钱，非常不合理，夫妻分开算。

Humptydumpty

jayne 发表于 2022-6-14 15:27
我贴就是律师的解释。官网很模糊的。所以产生歧义。

这个所谓的律师的解释不太对哦。不要把land tax 和land tax surcharge 弄混了。

Humptydumpty

请教一下4%的数据是从哪里来的？有任何链接吗？如果从2%到4%，这是一个非常大的跨度啊。。。

gwang007

jayne 发表于 2022-6-14 15:21
我又仔细看了条文，这里有专门的解释，跟大家的理解有不一样的地方。

https://www.owenhodge.com.au/blo ...

正解。但是2016年左右的政策只争对买前住满200天。后来又出来规定，买后住满200天也可以。

au31415

Humptydumpty 发表于 2022-6-14 20:48
请教一下4%的数据是从哪里来的？有任何链接吗？如果从2%到4%，这是一个非常大的跨度啊。。。 ...

这个税第一年开征时只收0.75%，
大家还都说影响不大，掉以轻心。

结果政府第二年就涨到了2%,
过了五年又涨到4%.

所以现在政府又开搞什么印花税变房产税，
绝对也是开征第二年就翻倍涨税率的。

沧海一粟a

au31415 发表于 2022-6-14 21:59
这个税第一年开征时只收0.75%，
大家还都说影响不大，掉以轻心。

这个税以土地估值来征收，不到税率上涨，土地估值也是上涨的啊。。到时候看到账单要晕倒的节奏

cla

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

谁告诉你PR跟公民一样了？

公民是澳大利亚人，有选举权，那么政府的政策必然偏向公民。因为是公民选举出来的政府替他们管理国家的。

PR是有永久居住权（但是可以被撤销）的外国人，没有投票权。政府对PR没什么义务，收税什么的没什么政治风险。

飞鲸投资笔记

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

显然是不一样的。在land tax surcharge这件事上体现的非常明显。

wolf123

AlanTse 发表于 2022-6-14 17:08
我意思是澳洲作为移民国家，PR和公民不是一样的吗？除了不能选举

无非是对大部分人可能没大的区别，但是具体到个人，CITIZEN有的待遇PR没有的也是很多啊。不能因为说对大部分人的区别只是不能选举，就把除了选举以外的区别都看成奇怪的事情，逻辑顺序搞反了。

奶油香芋

mymyyoyo 发表于 2022-6-14 19:48
我交过，我来说说。
按比例收的，我们家房子两人名字，我老公一直在澳洲，我在澳洲未住满200天，这是我们 ...

请问这个50%是说总的surcharge的50%吗？就是说假如地价今年是50万，那么按4%算就是2万，证上两个人名字，那么就是每个人头上1万？如果其中一个人住满200天，就只需要交1万？我的理解对吗？

奶油香芋

buonasera 发表于 2022-6-15 10:54
理解正确

谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住满200天，以后这钱还收吗？

人在悉尼已中年

yingke 发表于 2022-6-14 15:44
有谁知道公寓的地价怎么算？

看你的council单，70多万的公寓有不到十万的地价

wenqingren

奶油香芋 发表于 2022-6-15 11:00
谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住 ...

每年算，今年你住满了，不代表之前的就不算了。

奶油香芋

我刚在政府网站上查land tax ,发现关于absentee的描述：
Absentees for land tax
If you are a foreign individual and do not ordinarily reside in Australia, you may be an absentee for land tax purposes. From 30 June 2019, Australian citizens and permanent visa holders are not deemed absentees. New Zealand citizens are absentees unless they ordinarily reside in Australia.

As an absentee, you are liable for land tax if the total taxable value of your freehold land at 30 June is $350,000 or more.

里面提到pr不再被视为absentee，没有说能不能on shore 居住200天的事，就是海外的跟大家交一样的？

Xenabear

这真是针对无投票权的税，PR住满200天不用交，但好像非PR即使住满200天也要交？非PR只能买负资产公寓，又不能负扣税，每年还要交几千的税。所以没人买公寓了，本地人也都知道公寓质量差又不升值都买house

ろげん

最近新公寓质量是够差的

zhouwm112233

奶油香芋 发表于 2022-6-15 11:00
谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住 ...

这个钱如果你已经收到NSW revenue 的通知（叫assessment letter），那你每年就会收到缴纳land tax surcharge 的通知，一般收到通知一个月之内就要完成缴纳。如果你没有收到，说明NSW revenue还没有发现你需要缴纳。但这并不代表你不需要缴纳。在你有一天选择卖方时，会有一个land tax clearance 证书。每一个卖房的都需要做这个认证。在这个时候，如果你在历史任何一年内没住够200天，nsw revenue 会计算你的land tax surcharge费用，一次性清缴。

civet

把房产全部写到入籍一方的名下就好。

cristinalu

奶油香芋 发表于 2022-6-15 11:00
谢谢回复。请问这钱什么时候交呢？每年收还是卖房的时候一并交？另外，如果其中一个人后来回来了，能够住 ...

你可以主动注册认缴的，这样每年都会收到账单，如果不认缴那卖房时候一次性算还会有滞纳金。

奶油香芋

buonasera 发表于 2022-6-15 11:38
land tax和land tax surcharge不是一回事, 不同的规则

我在昆州，在政府网站上搜 land tax surcharge 出来的就是这个。