现在房屋交易真心难了

宁荣荣

haomaomaojj 发表于 2022-5-10 18:05
买家才无所谓，加息周期，越卖越低

买家也不能叫无所谓，还是要看房租和利息之间的差值，就像现在都到4了，如果到6，那买房子没有丝毫优势，房价可以无限涨，房租没法无限涨，房租完全取决于市场了

gordonye2000

移民20万每年，难道取消了

yooko

稍等等，时间和形势都站在你这边。以前要加价10%。现在过些时间耐心点再等等的话过个半年一年便宜个5%到8%可以买个喜欢的房子。里外里算算绝对划算。

MU

再继续等着呗，看谁能熬得过

headwear

nnii 发表于 2022-5-10 15:14
20%涨跌对应的价格浮动可不小啊。。。
拿悉尼的中价位$150万举例 涨跌20%就是$30万上下的价格变化
有这预期 ...

20% 有些時候已經是一般波幅的高低谷了.

headwear

宁荣荣 发表于 2022-5-10 16:45
你为啥要看公寓啊，这年头澳洲还有看公寓的啊

需求不同.

au31415

现在卖家还是有肯不赚钱保本脱手的。

华人喜欢的学区Epping最近就有house卖出价比他2017买入价也没赚啥钱。

ddyouwms

需要点时间

tzzx89

楼主让宁宗主出点钱，房子就不用卖了

Taboo

headwear 发表于 2022-5-10 18:43
20% 有些時候已經是一般波幅的高低谷了.

要真的跌20%银行要找你谈了

hxwj2004

在这个大通胀的时代，我手上要是抓着50万我才要慌，银行加息所以你存五十万可以收更多的利息？come on。你就说说疫情前的五十万和现在的五十万的差距吧。能欠银行五十万我反而不慌了，贬值的是银行的钱。至于涨息，缓慢加息实质的影响其实不大，绝大多数长期持房拿出来卖的都是利息高位时买的，当年能负担更高的利息疫情也抗住了，现在贱卖毫无道理。再有，租房子住也要涨的，三个因素，一是涨息，二是通胀，三最重要的是市场，澳洲疫情回复经济恢复在全球来讲算是好的。另外听说大批的国内runner已经在路上了，日本一家移民中介四月已经完成了之前预计全年的量，欧洲英国印度东南亚甚至香港都有相当数量的差钱的和不差钱的考虑移民澳洲。

简单总结我的观点，买房产其实就是投资一个你看好的国家，看好的城市和社区。个人认为在后疫情国际动荡的现在，澳洲绝对是全球顶尖值得投资的国家。目前刚刚开始加息周期，市场观望情绪加重，成交量会下降，这是一个调整期但是我不认为房价会跌，土地建材人工哪个都没跌。经过几个月调整期，会有更多的买家看到房价抗跌抗通胀后坚定入市大幅推高房价。

hxwj2004

hxwj2004 发表于 2022-5-11 07:23
在这个大通胀的时代，我手上要是抓着50万我才要慌，银行加息所以你存五十万可以收更多的利息？come on。你 ...

有点类似疫情爆发的时候，很多人观望犹豫，加上多轮封城，房市不振了差不多大半年，后面跟着就是大涨差不多大半年。现在受到加息影响市场又开始观望犹豫，但是疫情也好加息也好，长期影响其实有限，还是要看澳洲的经济景气度，看市场供需。

缨子

whzopecc 发表于 2022-5-10 15:12
市场开始转变的初期就是这样的，卖家肯定不肯降价，因为卖家参考的还是几个月前的价格，隔壁邻居2个月前买 ...

说得有道理。

宁荣荣

hxwj2004 发表于 2022-5-11 07:39
有点类似疫情爆发的时候，很多人观望犹豫，加上多轮封城，房市不振了差不多大半年，后面跟着就是大涨差不 ...

加息影响是非常大的，最直接的就是买房的人会去直接比较利息和房租的差，当这个差值达到一个临界的时候，没人愿意买，涨房租也是有极限的，如果涨到所有人都接受不了的时候，也是澳洲开始动乱的时候，这是选票正义的国家，任何时候都不会照顾少数人，只能在多数人允许的情况下赚钱了

cwb1000

回归实际价值

yingke

这个世界上唯一确定性贬值的就是现金了，所以如果以五到十年为周期，房产肯定会升值的！这也是人们常说的最好的买房时机是十年前，其次就是现在。现在因为加息预期，买卖双方心里预期很大，可能要僵持几个月，持币买家可以耐心观望一下，但如果有降5-10%的恐慌抛售机会马上出手。未来可能横盘来消化前面过高的涨幅，不过指望10%以上的下跌是不现实的。更别提足迹砖家嘴里的腰斩了。

f221644

等什么时候银行贷款审批非常严格了，房子就真的难卖了

michael519

hxwj2004 发表于 2022-5-11 07:39
有点类似疫情爆发的时候，很多人观望犹豫，加上多轮封城，房市不振了差不多大半年，后面跟着就是大涨差不 ...

一语中的，没一句废话，我很赞同。

水小米

hxwj2004 发表于 2022-5-11 07:23
在这个大通胀的时代，我手上要是抓着50万我才要慌，银行加息所以你存五十万可以收更多的利息？come on。你 ...

美加新加息后都在暴跌 你告诉我澳洲独一份？ 这话你信吗

Best888

这太正常了。每个波段都是这样的规律啊。就看谁扛得过谁。无论中间发生什么，若干年后，再一跳。

Natio

copyoo 发表于 2022-5-10 17:37
加息了，大地破房会比公寓更难过

正解。公寓起码贷款少一些，加息的影响也就是一周多个一二十块，少喝两杯咖啡就是了。House作为投资房如果贷款额高的话，加息就是每周少吃两顿牛排或者龙虾了。 ； )

harley2ellie

hxwj2004 发表于 2022-5-11 07:23
在这个大通胀的时代，我手上要是抓着50万我才要慌，银行加息所以你存五十万可以收更多的利息？come on。你 ...

长期来看整体房价会比通胀涨幅略高一些，但是也不会很多，去年30%的涨幅本身就不正常，所以回调是必然的，可能是15%或者20%左右，也可能房价会十年滞涨，总之会回归通胀的涨幅曲线，指望两三年内房价再大涨只能是一个不切实际的幻想。

b10862035

yingke 发表于 2022-5-10 16:56
我都是买没人要的，从不去和人家哄抢。而且我老了以后肯定住公寓，不住house,打理太麻烦，全请人干也舍不 ...

starta不就是一樣請人幹的?
搞不懂這邏輯

专业洗大饼

通胀厉害的情况下还要降价卖房子对很多房东来言就是大大的降价了，不缺钱的人都不会在这段时间抛售的。

yingke

b10862035 发表于 2022-5-11 08:55
starta不就是一樣請人幹的?
搞不懂這邏輯

House按公寓strata的维护，全请人价钱是多少倍！

headwear

US March 2022 Monthly Housing Market Trends Report

The March national median listing price for active listings was $405,000, up 13.5% compared to last year and up 26.5% compared to March 2020. In large metros, median listing prices grew by 9.1% compared to last year, on average.


US April 2022 Monthly Housing Market Trends Report

The April national median listing price for active listings was $425,000, up 14.2% compared to last year and up 32.4% compared to April 2020.

Suiyi2021

f221644 发表于 2022-5-11 08:32
等什么时候银行贷款审批非常严格了，房子就真的难卖了

看一个broker 说，ANZ开始，都不审查收入证明了，只要还款记录好，就没问题。
觉得放贷是在变宽松，而不是变难

Suiyi2021

Natio 发表于 2022-5-11 08:52
正解。公寓起码贷款少一些，加息的影响也就是一周多个一二十块，少喝两杯咖啡就是了。House作为投资房如 ...

还有地税

lvjulia

我利率都固定了，等着把这波涨幅稳稳吸收了后再做打算。
房价即时回调也不会是白菜价了。
先观望观望。

hxwj2004

水小米 发表于 2022-5-11 08:40
美加新加息后都在暴跌 你告诉我澳洲独一份？ 这话你信吗

百分之十就暴跌还不如说腰斩了

另外成交量也很重要，房价低迷调整期均价掉个百分之十几时成交量有多低？房价爆炸的时候上涨百分之二三十的时候成交量都能翻倍了。