删帖

piano.piano

Biggirl 发表于 2022-4-8 15:08
目前状况，我只卖不买。

可是现在难卖啊！
尤其是山区，已经积压了好多的待售房产没卖掉，还在源源不断的新上市。

这种情况不是卖房的好时机啊。

Biggirl

piano.piano 发表于 2022-4-8 21:33
可是现在难卖啊！
尤其是山区，已经积压了好多的待售房产没卖掉，还在源源不断的新上市。

确实现在难卖，价格也没以前好，但是只是相对而言，还是在偏高位的。打算要卖的应该早已经出手了。如果想卖还没出手，只能少赚点，算是止损了，以免后面亏更多。

我们公司有subscribe地产类的大数据，我上个月看了一眼，Eastern某区房源增66%，价格跌15%。

现在正如你所说，IR还没涨，已经这样了。IR涨后，情况只会更加严峻。

Orgrimmar

楼主第一句已经点题了：没有人能预测啥时候利息会到顶或者到底。

问题是在等待的时间里，你还要租房解决自住需求，如果没有需求自然不用关心房价。

Orgrimmar

你就让他们拉满杠杆上，过几个月大幅度涨息，他们被迫低价卖房，正好你捡漏，为什么要劝他们悬崖勒马呢？

还是说你其实觉得房价不会大跌，别人买房，你有点心虚怕赶不上了？那要调整自己策略了。你自己也说了没人能预测准，你怎么能准测预测中间呢呵呵。


别人可能是首付50%上车的，你这里首付20%怎么对比呢？

fgyzj

piano.piano 发表于 2022-4-8 17:48
现在买已经比去年买的好多了。
同样的房子，现在比去年降价了，也没有凯子加价抢了，变成买方市场了。

去年7月买了一个house，唉！

alphabeta

不管不顾？所以是买得起还是买不起？要贷太多款就算了吧

春天的小蜗牛

建议还是再等1-2年看清形势再买自住，预算如果本来就不多的话，更应谨慎

wooweb

cangaru 发表于 2022-4-8 00:15
100万的都没法住，除非离好区很远的地方，即使是100万，对于10万税后的中产也是十年以上的偿还预期

比以 ...

不要老说以前了，现在不是进步了。100万 auburn还有，但是要自己翻新一下

wooweb

fgyzj 发表于 2022-4-8 22:44
去年7月买了一个house，唉！

不是涨价了吗？唉什么？

yino1

Orgrimmar 发表于 2022-4-9 13:19
你就让他们拉满杠杆上，过几个月大幅度涨息，他们被迫低价卖房，正好你捡漏，为什么要劝他们悬崖勒马呢？

...

不管首付多少的人群，现在面临的都是下跌市场的初期，我上面说利率的顶或者底没法预测，所以普通人别想着吃到尽抄到底，但是去头和去尾吃中间是完全有可能的，房价现在已经到顶了，房源也越来越多，正在多空交接的点，除非遇到特别喜欢非拿不可的房子，何必在这个时间加大杠杆拿下呢？如果实在喜欢，去买就好了。钱不是大风刮来的，德州扑克里有句名言，省下的钱就是赚到的。

yino1

eidsrepaehc 发表于 2022-4-9 13:48
那种勒紧裤腰带拼死都要买house的人，但是由于budget有限，各种破，各种地小，各种硬伤的房子，我也是呵呵 ...

我觉得这样自己辛苦不说，住得也不踏实不香。house，townhouse，villa，apt选择还是有很多的。为了房产保值硬挤上车，真的有必要吗？只能说凡事需要量力而行。

yino1

春天的小蜗牛 发表于 2022-4-9 14:07
建议还是再等1-2年看清形势再买自住，预算如果本来就不多的话，更应谨慎

2年不敢保证，但最近几个月到1年一定要慎重，因为抽水和加息是板上钉钉的。房源也会在升转跌的交界点附近时候越来越多，房价在这段时间不会涨只会跌。

jay550

投资房就算了，自住刚需的什么时候都能买。

asschemer007

yino1 发表于 2022-4-9 17:31
不管首付多少的人群，现在面临的都是下跌市场的初期，我上面说利率的顶或者底没法预测，所以普通人别想着 ...

感觉这次的下跌周期不会太长，有1年左右时间吧，要买房的人，尤其是要升级自住房的人，还是应该抓紧时间在未来一年之内搞定。

话说回来，遇到合适的房子还是应该下手，因为你不知道未来短时间内还能不能遇到合适的，你的finance 还能不能再ready…

各种不可控因素叠加，普通人很难赌房市底部，自住房买到底部的难度又会比投资房大很多，因为自住房要求更多！

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2022-4-9 18:12
感觉这次的下跌周期不会太长，有1年左右时间吧，要买房的人，尤其是要升级自住房的人，还是应该抓紧时间 ...

反正这个时候可以买 但千万别拉满上 不然遇上什么事 自己扛着

xyz7890

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大黑天

看你钱的来源了，有些快钱，你应该随时去买几套。

yaphet

le0exxx 发表于 2022-4-8 14:15
我的大部分老外同事，或者说大部分白人都是不买房的，或者说在他们眼里根本没有自住房这个概念，当然他们对 ...

应该是钱不够把。。。我所遇到的所有的manager，partner level的人都是富人区house或者好区的apartment。。。。我只能说level不同，你看到的人不同。。。我之前做过好多富人退休的手里5-10套投资house，不是apartment，是house。从sydney到偏远地区，人家退休也不迟低保，也没资格，就算70多了，很多人每年的年收入也超过足迹平均水平一大截。

grace181

piano.piano 发表于 2022-4-8 17:48
现在买已经比去年买的好多了。
同样的房子，现在比去年降价了，也没有凯子加价抢了，变成买方市场了。

可是万一有个好房特别喜欢，特别中意，不买肯定有“凯子“”就接手了，那怎么办呐？

我们就做了“凯子”接手了，成为当地最高房价的购买者，可是那房真的很好，不买肯定等不到现在。现在房价真的下降了，可是那房就没了么。

dolce00vita

grace181 发表于 2022-4-10 14:54
可是万一有个好房特别喜欢，特别中意，不买肯定有“凯子“”就接手了，那怎么办呐？

我们就做了“凯子” ...

我们最近也做了这样的凯子。自住的碰到满意的不容易，碰上了就别放过，但是往往得付出的价格上的代价。

xming

投资house, 自住去租公寓

mea

投资的大忌之一就是特别喜欢一个投资品而支付溢价。

matchabbq

le0exxx 发表于 2022-4-8 14:15
我的大部分老外同事，或者说大部分白人都是不买房的，或者说在他们眼里根本没有自住房这个概念，当然他们对 ...

你这什么工作环境啊，娱乐行业？
我身边的本地同事早就早早买好房结了婚有小孩
你说的当然也有，但远不是大多数

为什么他们这种就是社会进步的体现？衣食住行是社会根基千百年不变

audreybest

grace181 发表于 2022-4-10 14:54
可是万一有个好房特别喜欢，特别中意，不买肯定有“凯子“”就接手了，那怎么办呐？

我们就做了“凯子” ...

过n年回头看，房价都是波动性上涨。

yino1

大黑天 发表于 2022-4-9 20:17
看你钱的来源了，有些快钱，你应该随时去买几套。

分散风险什么时候都没错

blue_submarine

歪个楼，没有发帖权限，想问一下，Templestowe 这个房子有什么问题，虽然也知道在校区边缘，但是毕竟房子看着还是不错，同一条街里的房子价值也都在2m左右。 已经快3个月还没卖出去，定价也调低了好几次，不明白为什么没人看上。 https://www.realestate.com.au/property-house-vic-templestowe-138395863

yino1

xming 发表于 2022-4-10 15:35
投资house, 自住去租公寓

个人认为投资house在此时就更不是时候了。但你说的这种我觉得可以在市场正常的时候作为一种策略 毕竟投资land本身能保值，租公寓可以增加自由度。

yino1

mea 发表于 2022-4-10 17:39
投资的大忌之一就是特别喜欢一个投资品而支付溢价。

是的