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楼主:westfield

[生意经营] 欠了WESTFIELD 3个月的租金等费用超过两万多，强行走了，请教各位朋友有什么后果？ [复制链接]

sakesake

铜靴族

发表于 2009-9-20 13:00 |显示全部楼层

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原帖由 买房子啊 于 2009-9-19 22:44 发表
楼主肯定是一个不负责任的人, 这样强行把店铺关掉,对整个商场都有影响

哇。这是我们认识的房子兄说的话吗？？简直不敢相信啊。。(paopaobing(79))

五月的风

铜靴族

发表于 2009-9-20 16:37 |显示全部楼层

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WestField的老板是犹太人，大家应该知道犹太人不是好惹的种啊。

紫萱

金靴族

发表于 2009-9-20 17:53 |显示全部楼层

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lz 难道没有给westfield bond么？
一般有3个月bond啊
抵这房租正好

sy2009

布鞋族

发表于 2009-9-20 21:03 |显示全部楼层

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我想楼主是与Westfield签了2-3年死约，期限未到就想走人，所以Bond都未必Cover到，是吧？？

westfield

光脚族

发表于 2009-9-20 23:55 |显示全部楼层

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原帖由 sy2009 于 2009-9-20 20:03 发表
我想楼主是与Westfield签了2-3年死约，期限未到就想走人，所以Bond都未必Cover到，是吧？？

正确!

westfield

光脚族

发表于 2009-9-20 23:56 |显示全部楼层

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原帖由 无翼而飞 于 2009-9-20 11:33 发表
楼主最好的办法就是申请个人破产保护了，如果你是用公司和Westfield签租约的话westfield肯定是会要求有一个Guarrantor在租约里面的，如果是个人签的话就更不用说了。申请破产之后大不了就慢慢还，但是楼主如果在澳洲 ...

假设如果是这时间之后买的房产呢?一般会怎么处理?

win7

银靴族

发表于 2009-9-21 00:02 |显示全部楼层

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那房子会给强制拍卖偿还债务？

michaelman

铜靴族

发表于 2009-9-21 00:02 |显示全部楼层

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原帖由 westfield 于 2009-9-20 22:56 发表

假设如果是这时间之后买的房产呢?一般会怎么处理?

这个最好还是问问律师了，律师比较熟悉这些商业法。

sy2009

布鞋族

发表于 2009-9-21 09:28 |显示全部楼层

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其实楼主如早点说的话，可以早点Plan一下，可以早些转移个人资产出去

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-9-21 18:09 |显示全部楼层

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你现在非常需要个律师。

dickson

银靴族

发表于 2009-9-21 18:13 |显示全部楼层

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原帖由 大龙卷风 于 2009-9-21 17:09 发表
你现在非常需要个律师。

2万块请律师？
没几个小时律师费就超过2万了
如果楼主有确凿证据在别人手里就认了吧，据我所知WESTFIIELD不是善茬子

我就是传说中那个卖床垫的

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-9-21 18:18 |显示全部楼层

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原帖由 dickson 于 2009-9-21 17:13 发表

2万块请律师？
没几个小时律师费就超过2万了
如果楼主有确凿证据在别人手里就认了吧，据我所知WESTFIIELD不是善茬子

律师兴须能忙他recover 一些，认了可就不是2万吧，合同省余lease 都要服的。

傻大憨粗

大龙卷风

铜靴族

发表于 2009-9-21 18:21 |显示全部楼层

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要不楼主先找个律师资讯一下不会太贵。有希望就作没喜望就令想折。比如健康因素。

qisiwole

皮靴族

发表于 2009-9-21 21:03 |显示全部楼层

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原帖由 sy2009 于 2009-9-21 08:28 发表
其实楼主如早点说的话，可以早点Plan一下，可以早些转移个人资产出去

早plan一下?要多早呀？4年之内转移的财产都能claw back

sy2009

布鞋族

发表于 2009-9-21 21:40 |显示全部楼层

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原帖由 qisiwole 于 2009-9-21 20:03 发表

早plan一下?要多早呀？4年之内转移的财产都能claw back

一般是1年之前将个人财产转移的话，破产法是没有追索权的

qisiwole

皮靴族

发表于 2009-9-21 22:15 |显示全部楼层

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原帖由 sy2009 于 2009-9-21 20:40 发表

一般是1年之前将个人财产转移的话，破产法是没有追索权的

哪本书这么写的？

win7

银靴族

发表于 2009-9-22 11:27 |显示全部楼层

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这么说只有黑回中国了？

n95

皮靴族

发表于 2009-9-22 11:28 |显示全部楼层

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YOU WILL BE IN BIG TROUBLE

yans

皮靴族

发表于 2009-9-23 22:42 |显示全部楼层

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非常同情楼主
我们之前也有小生意继续不下去，但是被套在shop lease里的经历。没有办法，店即使关了，租金要照付。自己掏钱请中介打广告再转租出去，但是也没结果，只能继续付租金到合同结束。如果楼主还想在澳洲发展，这么关门一走，绝对不是良策。

樱桃

木屐族

发表于 2009-9-23 22:49 |显示全部楼层

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6年里面都westfield可以起诉你，要求付租金，一旦上法庭，个人财产都要变卖用来付租金，除非走破产程序。

yans

皮靴族

发表于 2009-9-23 22:53 |显示全部楼层

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试试看能不能找到人要租你的店面，这样你就能提前结束你的lease contract

如果真的申请破产，以后就别想和银行打交道贷款这类的了

westfield

光脚族

发表于 2009-9-23 23:07 |显示全部楼层

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谢谢各位兄弟的宝贵建议.

coffeecorner

皮靴族

发表于 2009-9-24 17:42 |显示全部楼层

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安慰一下楼主。
这件事也给那些没有生意经历，却想从Shopping Center起步的生意新手一个警告。

emma_emma

光脚族

发表于 2009-9-25 00:53 |显示全部楼层

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楼主可以说详细些吗？比如你说签的那个有圈套的合约是什么？

就我所知的westfield并不可怕，只是一群拿固定工资的白领，平时还来跟我们这些owner聊个天什么的。他们的宗旨就是我们按时交租，别惹什么大麻烦，就不会有任何问题。更不用说westfield给我们带来的大量顾客和地理优势，广告等。

对于交不起租，有一种方法叫surrender, 你知会westfield你交不了租，想提前结束生意，他们会帮你找tenancy take over the lease, 在此期间你的租约转为casual lease, 金额上也会降一些，但只要有人租这个地方，你就的马上搬，但这对大家都有好处，westfield 有一定的租金收入，你的压力也小了

虽不知道你是什么生意，但关店岂不是白付租金，开门总有客，就算差到cover不了也有一定的turnover吧。

继续关注，希望楼主顺利！

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Devil_Star

白金靴族

发表于 2009-9-25 08:55 |显示全部楼层

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我也是觉得西田一开始就让LZ签了做LEASE 的GUANRANTOR的协议，可以追溯个人资产。一般除非能DEMONSTRATE BUSINESS的SOUND STRENGTH和GOOD TRACK RECORD，像COLES, WOOLIE, MYER和DJ之类这些强店外，对小业主西田肯定要逼签的。

就算没签，如果DIRECTOR已经知晓公司财政出现困难，做转移资产或者在明知资不抵债并无进一步财源补给的情况下继续经营， CREDITORS有权利追讨个人资产来补偿损失， DIRECTORS还会吃上刑事责任的官司，有坐牢的可能。

（以上只是我个人见解，非法律建议， LZ最好DYOR并且咨询合资格专业人士。）

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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