投资，是悉尼偏远还是墨尔本相对好点的区

alphabeta

seashell 发表于 2021-10-30 14:57
楼主有没有考虑过持有成本？假设地价2m，新州和维州land tax和land tax surcharge要多少呢？ ...

太夸张了，政府评估地价2m的房子市场价分分钟4m了

Eric唐

alphabeta 发表于 2021-10-30 13:28
为什么塔州房产会不具备安全属性？

投资的意思在什么呀？
塔州长期没有富裕的净流入人口支撑，这样投资不如去买比特币呀，涨幅更夸张。

autumncame

maxinfang 发表于 2021-10-30 14:53
不过悉尼200w 真的要细心挑 要本人过来看看房
否则怕是买亏 主要破烂房也敢开价 让人唏嘘 ...

确实，谢谢提醒。

rodeo

哪里不重要，不要追高，市场价买进都差不多结果。

牛

autumncame 发表于 2021-10-30 16:59
好好呆在你 大千 吹牛逼吧，老头子。

吹什么吹

就你那200万，还想在墨尔本买好房子？

牛

autumncame 发表于 2021-10-30 11:11
就你牛！说了是东区，相比悉尼偏远山区，你说是不是一个好区一个差区？ 你住toorak是吧，其他都是差区。 ...

住glen 怎么了？有什么好吹的？ Glen的好房子你照样200万不够啊

wilson20

牛 发表于 2021-10-30 20:17
住glen 怎么了？有什么好吹的？ Glen的好房子你照样200万不够啊

Glen可不是什么好区，现在快成三哥的地盘了、。虽然有一大堆200多的房子。

lindsey

闻樱 发表于 2021-10-30 11:29
足迹喷子太多，楼主可以去洗衣机论坛房产版看看，全澳各地的讨论都有

求扫盲，什么是洗衣机论坛

tmz123

去黑镇买2个HOUSE ， 现金流好

endevour

lindsey 发表于 2021-10-30 21:36
求扫盲，什么是洗衣机论坛

whirlpool

autumncame

牛 发表于 2021-10-30 20:17
住glen 怎么了？有什么好吹的？ Glen的好房子你照样200万不够啊

我没吹呀，你说人家没来过墨尔本啊！ 我说我住glen, 你觉得我在吹？ 莫名其妙，妄想症了吧，去看看心理医生。

autumncame

wilson20 发表于 2021-10-30 20:41
Glen可不是什么好区，现在快成三哥的地盘了、。虽然有一大堆200多的房子。 ...

您晒一下您toorak的豪宅吧，我绝对立马收声。

autumncame

tmz123 发表于 2021-10-30 21:37
去黑镇买2个HOUSE ， 现金流好

现金流是一个思路，不过管理起来有点麻烦。所以更倾向于房子本身增值。

alphabeta

autumncame 发表于 2021-10-30 23:40
现金流是一个思路，不过管理起来有点麻烦。所以更倾向于房子本身增值。 ...

黑镇房子过去10年也翻了一倍多，虽然略比不上你眼中的差区悉尼山区（翻近两倍），从增值角度讲也是很不错了

wilson20

autumncame 发表于 2021-10-31 00:28
您晒一下您toorak的豪宅吧，我绝对立马收声。

现在大批的华人都住在比glen强得多的区。glen 已经走向南亚化

牛

wilson20 发表于 2021-10-30 19:41
Glen可不是什么好区，现在快成三哥的地盘了、。虽然有一大堆200多的房子。 ...

没错，GW区的角角落落不贵的，火车站周围一公里的house价格比较高一点

我也不喜欢这个区，乱糟糟的，不过中式饭店挺多的

牛

autumncame 发表于 2021-10-30 23:24
我没吹呀，你说人家没来过墨尔本啊！ 我说我住glen, 你觉得我在吹？ 莫名其妙，妄想症了吧，去看看心理医 ...

Glen也叫墨尔本？

那么住菲利普岛的人也可以说自己住在墨尔本了？

牛

autumncame 发表于 2021-10-30 23:24
我没吹呀，你说人家没来过墨尔本啊！ 我说我住glen, 你觉得我在吹？ 莫名其妙，妄想症了吧，去看看心理医 ...

Glen也叫墨尔本？

那么住菲利普岛的人也可以说自己住在墨尔本了？

Diamelia

牛 发表于 2021-10-31 09:17
Glen也叫墨尔本？

那么住菲利普岛的人也可以说自己住在墨尔本了？

這麼說只有墨爾本CBD叫墨爾本了

牛

Diamelia 发表于 2021-10-31 08:29
這麼說只有墨爾本CBD叫墨爾本了

city of melbourne 才叫melbourne
印象中应该包括Carlton，Docklands，East Melbourne，Kensington and Flemington，North Melbourne，Parkville，Port MelbourneSouthbank，South Yarra - west，West Melbourne，CBD

象上海市，主要指老城区静安，黄浦，虹口，徐汇核心区那一块，非要说金山，崇明，松江也是上海，老上海人会讲，那也算上海？

Diamelia

牛 发表于 2021-10-31 09:52
city of melbourne那一圈 才叫melbourne
印象中应该包括Carlton，Docklands，East Melbourne，Kensington and F ...

對啊，照你的邏輯，你打開地圖看看，地圖上只有city of Melbourne是標的Melbourne啊。你為什麼把其他的區加進去，特別是什麼Kensington之類的，離的遠了？

牛

Diamelia 发表于 2021-10-31 08:59
對啊，照你的邏輯，你打開地圖看看，地圖上只有city of Melbourne是標的Melbourne啊。你為什麼把其他的區 ...

一般指的是核心区域，不要断章取义好不好

你非要这么挑刺，也没什么好讲的

autumncame

牛 发表于 2021-10-31 09:17
Glen也叫墨尔本？

那么住菲利普岛的人也可以说自己住在墨尔本了？

有没有点常识。 Meblourne Metro懂不懂？philips island不属于Metro好吗？自己读书少还在那里显摆。

好奇，您上海大老爷住的什么区让人开开眼！ 立马让大家心服口服！ 你要是Toorak非墨尔本豪宅我也认，绝不跟你杠！ 就算是CBD大平层我也不跟你杠！别说了，就算是你是Doncaster boxhill glen 我都不跟你杠！  

autumncame

牛 发表于 2021-10-31 10:09
一般指的是核心区域，不要断章取义好不好

你非要这么挑刺，也没什么好讲的 ...

是你没事挑刺的，你没什么好讲的。把你的豪宅亮出来让大家心服口服

Diamelia

你的定義是你自己瞎琢磨的嗎？
政府明確定義墨爾本包括31個LGA。
https://liveinmelbourne.vic.gov. ... opolitan-melbourne#

PingPongGame

疫情，花粉症，恶劣气候，公众素质差，。。。  可以预测墨尔本从此一路衰败下去。。  

rurutia

投资房不能用自住房思维， 几点注意：
1. 带地
2. 越便宜越好，区烂才有潜力
3. 距离远不是问题，但最好附近有火车站，远郊终点站附近也ok，包括vline。
4. 因为预算紧张，location的3S (station / school /  / shopping)，在考虑的时候一定优先考虑火车站， 其次购物便利。学校正常来说应该是考虑不上的，也完全没必要。
4. 3个墨村65万的房子比一个200万的要收益大得多 （租金 / 在不同财年卖掉税务优势的flexibility / 贷款能力 等等等等）

房产投资一定要有众星拱月的思维，自住房就是月，投资房们是小星星们。小星星们come and go多少次没关系，最终的目的是让月亮越来越亮（自住房越来越豪）。自住房尽量在少升级的次数里就能达到这个目标是最好的，当自住房到满意的时候就可以放心全力培养小星星们，然后通过各种渠道抛掉（或者留着根据自身财务要求）准备退休。

au31415

rurutia 发表于 2021-11-1 11:18
投资房不能用自住房思维， 几点注意：
1. 带地
2. 越便宜越好，区烂才有潜力

同意

遥遥领先21

rurutia 发表于 2021-11-1 10:18
投资房不能用自住房思维， 几点注意：
1. 带地
2. 越便宜越好，区烂才有潜力