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看房经历
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要说千不该万不该，不该在登陆澳洲时太懒太犹豫，几年前那个房价，大家都明白吧？2、30万的预算可以买大部分样式的房子了。可惜当时太傻太天真，人生地不熟又不会开车，窝在宿舍里懒得往外跑，可浪费了大号光景啊！接下来就听着房价猛涨。我家的一位房客在看了无数次房尝试了无数次offer之后终于买到了belmont的一套房子，感觉他真是千辛万苦来之不易啊。于是之后我就开始了解起了perth地产，在realestate和reiwa上看看。一开始想着预算40万的house，结果期间villa townhouse，apartment什么都犹豫过了，而且屡屡往上顶budget，55万的页面也都点过两下。
不得不说我老爸比较强悍，教他了几下之后他就学会了看realestate和reiwa，据说他整天都在看一百万的房子长经验。大约看了几个月之后，觉得房价不合适，于是期间停了一年。
来到了2008年中，一切如常，我有打算年底购房，因此开始看，此时的房价还是不合适，次级债风波还未引起震荡，我也就基本偶尔打开网页瞄两眼。偶尔去看过几个自己卖房的，一般都比较偏远或者破旧，因此也就放弃了。
次级债引起的金融风波对很多澳洲的中国同志们可能倒都是好消息吧？澳元汇率大跌，房子都是30%off啊，而且越来越多的房子list了几个月都无人问津，之前的卖家市场早已不在，出价比要价高再正常不过，利好，利好啊！
之后的工作日就是浏览网站而周末就是四处奔波看房，我的区域基本定在Mt lawley (基本不可能买，太贵）Morley(morley这个区大，有些地方快到野生动物园了）Dianella（最好就买在了这里）Rivervale, Nollamara，Embleton, Yokine以及其他偶尔打开看看的区域。我知道这里perth的不多，或许说这些区也没人知道，不过我觉得摆在这里偶尔有perth的筒子们经过，或许会有帮助。
最初的中意的是个townhouse，第一次拿着报纸看到一个广告就觉得这房子还成，准备去看看。谁知道周六忙着购物居然忘了这茬，等想起来的时候赶紧打了电话给中介，客气的说要不我先看看外围。到了dianella的townhouse，我就觉得这区还成，挺安静的。townhouse是一块地上三个房子里的最里面一个，安全系数增加。赶紧又拨了中介的电话，死皮赖脸的把她扯了过来，打开房门进去混了一番。出过价，还过价，感受过最近市场真的不算太好。
这里小小的谈一下还价，一般我会问为什么房东要卖房，这房子list多久了，房东什么时候买的这个房子，还有一个问题筒子们可以问问，姑且听之信之：你觉得我出多少合适，能杀价么。
首先房东为什么要卖房，每个中介答案不一样，有些朋友可能会说中介一般会骗人，不过我的感觉不是这样的，大部分中介会说出一定的理由并且对之后杀价有效。如果中介含糊其辞，那也就当没问过，no harm to try。我杀过价的两个房子，一个是因为房东看中了另一套房子，急着想换，于是开价38.5-41万的房子，我给开了个33万。不要怪我狠，这房子小了点儿又是一地三房，狠点儿没关系，no harm to try~哈哈，鄙人的口头禅了。中介估计觉得我不够serious，没让我写offer，不过还是把我的offer口头的告知了房东。之后一阵拉锯，中介提出了36.5万。此时可以看到已经2万给砍了下来。但是家里人都觉得这房子太小不合适，我呢也觉得虽然五脏俱全，麻雀终究是麻雀，以后拓展改造升值的机会实在不大，遂不理中介。过了一段时间房子也under offer了，估计有人出了个不错的价格吧（真够傻大头的，哈哈）
问list 了多久也是一个重要信息，刚上市的房子，卖家和中介都是信心满满，希望home open的时候所有人都来观之问之，杀价？免谈。而如果房子放了2、3个月呢，中介开房的时候肯定了无兴致（怎么18+了？）而房东也开始揣揣，此时差价余地变大。毕竟大家都是二手房，定价也只是按照自己的喜好没有一个真正的标准。喜欢的人出高价不喜欢的就没人问津。我现在这套房子就是如此的情形。可能造房人艺术细胞不多，房子配色着实有些难看，于是看的人寥寥，房子2、3个月了硬是没有offer，房东原价470k，硬是自己割了一刀成了440k，那我可不管，照还，鲜血淋漓的往下杀
问房东什么时候买房是因为大家都知道perth甚至整个澳洲的房价其实就是近几年刚大涨的，因此如果房子是10来年前买的，杀价余地就会稍微大些，如果房子是booming期买的，现在这个阶段，我想谁也不愿意真正割肉的。至于最后的问题么，我觉得多少有点参考价值。比如第一套的townhouse开价最高是415k，我当时就假装问中介，这房子多少钱啊？开啥价合适啊？中介支吾道39-41.5万但是你开低一点我也可以跟房东商量。好么，自己也信心不足，杀。
就我个人来说，房子还是喜欢新潮的。可惜澳洲实在是土，所谓的新房子基本质量都很差，装修也很落伍，实在没有什么感觉。如果真想看到装修一流的房子，没有60万是绝对打不住的。而且我爸也是属于对地板，高屋顶更有好感的人，在他的影响下，我也渐渐的看起了老房子。老房子一般质量更好，空间更大，土地面积和新房子完全是天上地下。老房子往往看起来有些陈旧，装修不是很令人满意，不过我知道，外表是可以靠装修的，真正不能改的是房子结构。因此很多时候如果觉得某些部分不满意，我就会在心里呐喊：敲掉敲掉。当然了，装修也要有个度，如果大部分房间都要敲掉重弄，那效率回报都太低，划不来。我现在买的这个房子，就是外表有点土，内部不太新，不过整体质量很不错，房间都比较大，front yard也是200多个平方，里面虽然不是最满意，但是预算5万的话应该可以搞的很有味道了，而且这时候绝对比大部分的新房子看起来有气派。
[ 本帖最后由 tonnyxu 于 2008-12-9 23:22 编辑 ] |
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难忘一刻_学琴记 （超长版） (2005-1-17) maribel 
欧洲杯赛前曲一 (2008-5-19) joaquin 
发表于 2008-12-8 22:55
