位置比较不错的高密度公寓是不是再也涨不了了？

1年又1年

作为投资来讲，house只有一个缺点， land tax 太高

asschemer007

1年又1年 发表于 2021-8-19 13:53
作为投资来讲，house只有一个缺点， land tax 太高

还有就是house 的租金回报普遍比公寓低很多，这个问题在低利率时候没人在意，但利率升高的话，很多人就不得不割肉了。

ddqq

公寓没意思，越修越多没有稀缺性，价上不去租金又低，就是鸡肋

2020joan

去年入住的新公寓，由自住转为投资，贷款占了大头有必要卖吗？目前不需要额外贷款额度。

mea

2020joan 发表于 2021-8-19 17:30
去年入住的新公寓，由自住转为投资，贷款占了大头有必要卖吗？目前不需要额外贷款额度。 ...

自住房的贷款额尽量少，投资房的贷款尽量多。

2020joan

mea 发表于 2021-8-19 18:12
自住房的贷款额尽量少，投资房的贷款尽量多。

满两年才能折腾了。固定利率只能两边先扛着。
物业费太高了，新房还没有涨，邻居1期的这个季度蹭蹭????上去了
如果租不出好价格，三房公寓太坑了

mea

2020joan 发表于 2021-8-19 21:51
满两年才能折腾了。固定利率只能两边先扛着。
物业费太高了，新房还没有涨，邻居1期的这个季度蹭蹭????上 ...

新公寓新出租，折旧可以给你退许多税，租个几年自己再住进去。

Magicjia

举个例子，当年公寓50多万，700平米地也是50多万。现在公寓60多万，而700空地要150万了 呵呵

sm375

公寓要靠解封，社会正常化。

沧海一粟a

tina-go 发表于 2021-8-18 23:08
你们觉得距离公寓涨 还有几年？

2023年涨？我个人观点

29cap

如果你现在没有公寓，我劝你永远不要买那种留学生爱住的公寓，只能投资富豪会选的公寓。如果你已经有公寓，坚持住等到开国门再出手，那时候价格会好很多

sydneyer999

明年上半年开始公寓应该会涨，而且涨幅会高于现在的house.欧美各国都逐步开放，澳洲也必定跟上。

择子豆腐

公寓越造越多,也影响house租金

farmhouse

悉尼apt质量经常爆雷，负面信息太多

tina-go

我觉得，有些地方的apt是太过剩了，比如悉尼西南，热点地区。

带来人口也未必能解决。

关闭国门是2020初的决定吧，在这之前，也已经很差了。

mea

悉尼的住宅总体是过剩，这些过剩的差异体现在不同的房型和地区。
绝大部分新增人口会住公寓，从居住的角度说公寓一点都不差。
公寓对市场变化更加敏感。
基本面是有工作机会的地方房地产再会繁荣。

2020joan

年轻人还是喜欢公寓多一些？当然豪宅house也喜欢。
Meriton公寓泛滥了，我看我这公寓附近最近又盖了很多。
3房新公寓，中介说可能800出租。我过段时间先处理家具，说带家具客户群少了很多

clovedsm

raspberry10 发表于 2021-8-18 10:14
apt 这回算是彻底废了，未来n 年依然消灭不了新冠，而且新冠爆发基本上都是群聚、密集造成的，当然住house ...

按照美国英国来看，apt价格没啥问题。无需太过担心。

mea

公寓难卖的核心问题是投资回报和风险比不尽如人意。
再通俗点说，就是太贵。

auskaola

人云亦云是人性的弱点。
你需要独立思考，否则为什么市场永远都是少数人赚钱，多数人赔钱或者持平。
16-17年绝大多数人都在抢公寓楼花，19年市场上无数多北区house很便宜都没有人买。我那时候买入北区house，两年不到涨了一百几十万。市场恐惧的时候才有机会。13-14年买公寓楼花其实挺多人赚钱的，15年以后就不能买了。
华人区公寓的基本面没有问题，都是具备商业，交通，学区的地点。但国门不开一切都谈不上，只有明年中以后才有机会。公寓因为便宜可以多买几套，现在开始留意，逐步建仓是可以的，因为一旦涨起来，也是非常迅猛的，打开国门后未必涨幅会小于今年的house。

raspberry10

clovedsm 发表于 2021-8-20 17:43
按照美国英国来看，apt价格没啥问题。无需太过担心。

人口基数不一样，没可比性

clovedsm

raspberry10 发表于 2021-8-20 20:33
人口基数不一样，没可比性

单一城市来说墨尔本悉尼人口数量是OK的

rodeo

公寓可以参考多伦多，现在的涨幅就很可观，因为国门是开的，但是我同意楼上一个朋友的说法，国门一开，中低端投资者就会涌入这个市场，单价低增幅金额小很容易被炒起来，但是我建议见好就卖，不宜长期持有。欢迎讨论

rodeo

公寓可以参考多伦多，现在的涨幅就很可观，因为国门是开的，但是我同意楼上一个朋友的说法，国门一开，中低端投资者就会涌入这个市场，单价低增幅金额小很容易被炒起来，但是我建议见好就卖，不宜长期持有。欢迎讨论

cleverboy

alphabeta 发表于 2021-8-18 15:05
卖了的话house能升级多少？

估计升到今年底（最多明年3月到5月），然后悉尼的house准备15年只跌不涨（unit可能也不涨。新洲，悉尼可能就玩完了）。

平静和努力

alphabeta 发表于 2021-8-19 10:18
公寓现在是自住还是投资？如果是投资，占了不少贷款额度，现金流又不是正的，那可以考虑尽快卖掉了

如果 ...

如果apt钱付完了呢？卖不卖呀

asschemer007

auskaola 发表于 2021-8-20 20:10
人云亦云是人性的弱点。
你需要独立思考，否则为什么市场永远都是少数人赚钱，多数人赔钱或者持平。
16-17 ...

很中肯，非常同意+1

Xenabear

sydneyer999 发表于 2021-8-20 06:37
明年上半年开始公寓应该会涨，而且涨幅会高于现在的house.欧美各国都逐步开放，澳洲也必定跟上。 ...

为啥呢？是因为明年上半年疫苗率能达到80%然后开国境吗？

sydneyer999

Xenabear 发表于 2021-8-21 08:43
为啥呢？是因为明年上半年疫苗率能达到80%然后开国境吗？

不必等到开放，有预期就好，资金永远都要快一步。

alphabeta

平静和努力 发表于 2021-8-21 05:46
如果apt钱付完了呢？卖不卖呀

如果是投资的apt钱付完了，当然卖掉，可套现出全额现金增强house的首付能力