各大银行给我算我能贷20万，房屋中介的会计说我能贷40万，可信吗？

greenkoko

你的朋友是不是还有其他房产做抵押呢？

beta

澳洲的情况不了解，但在中国就知道有好多房地产开发商和银行有关系，你只要买他们的房子，在他们指定的银行里通常都可以帮你贷到你想要的款。不知这里有没有这种情况？

zhengtao

原帖由 yanyan111 于 2009-8-28 14:45 发表
最近要买房子了。是新房子，等明年年底才做贷款呢。
我一年4万5的工资，去了几个大银行都说我最多能带20万。
但我房子要贷38万才够（80%），那个卖房子给我的地产中介（IF）说他们帮我做肯定能贷到38万，而且是4大 ...

现在什么世道，连会计都可以做贷款了？也不知道他们的40万是怎么算出来的。如果你想借到40万，保守的估计，至少需要6W的收入。

为了非得买这个房子而去借高息？不值啊。超过了你的还款能力太多，你的压力会非常大。

五月的风

申请贷款最好就是直接跟银行打交道，如果他们不借证明你你的还款能力不足。即使你能从其他渠道带到款，你以后的压力也很大。从贷款中介那里贷款本身就存在着利益的冲突。
如果你签的合同里有subject to finance 这一条款，就可以保证你在贷不到款的情况下，能够得到无条件的全额退款。

yanyan111

问回来了，中介要这么操作，大家给看看风险大吗？
和银行说是投资房，这样就可以贷38万了。
和政府说是自住房，可以拿3万2.
大家如果这么做的话，我自己承担的风险很大吗？？

我是老人

关键是自己的还贷能力.

yanyan111

原帖由 我是老人 于 2009-8-31 10:00 发表
关键是自己的还贷能力.

和银行说是投资房，这样就可以贷38万了。
和政府说是自住房，可以拿3万2.

如果不考虑还款能力的话，这样做对我有很大危险吗？？会被查出来吗？？

不会游泳的鱼

原帖由 yanyan111 于 2009-8-31 11:34 发表

和银行说是投资房，这样就可以贷38万了。
和政府说是自住房，可以拿3万2.

如果不考虑还款能力的话，这样做对我有很大危险吗？？会被查出来吗？？

这个肯定是行不通的吧。

righttang

这个是可以的,你以投资房名义去申请
然后签好合同贷款批下来之后,你自己住进去....
然后再去申请3.2W

这个不违背任何规则，你的intention是投资，但是投资不到，只能自住，而“自住”这个事实，确定了，你的确是可以领3.2W

而银行并不会因为你，“投资失败” 而马上收回贷款。。。当然前提是你每个月都能还上

[ 本帖最后由 righttang 于 2009-8-31 13:26 编辑 ]

Melbourner1978

原帖由 yanyan111 于 2009-8-31 11:34 发表

和银行说是投资房，这样就可以贷38万了。
和政府说是自住房，可以拿3万2.

如果不考虑还款能力的话，这样做对我有很大危险吗？？会被查出来吗？？

你有这样的想法真是太NB了

righttang

不过。。。。LZ，你贷了38W，4。5W的工资，有能力还吗？你算算你每个月还了贷款还剩多少，够生活吗？

garysu

把客厅也租出去 有点希望

qqyang

楼主如果有境外收入或者partner有境外收入的话，可以加起来做评估就没问题啦。

Cramzhang

正确。
同意。

Meng Zhang
Home Loan & Life Insurance Broker
MY Finance Solutions

yanyan111

原帖由 Cramzhang 于 2009-8-31 14:22 发表
正确。
同意。

Meng Zhang
Home Loan & Life Insurance Broker
MY Finance Solutions

看了39#的回答，心里踏实多了。
还款问题大家就不用为我担心了，我能还上就不会出任何问题吧！！！那这样太好了，一个也没丢，即贷着款了，又可以拿政府补贴，而且我们只要住进去6个月，就是事实，我们也没骗政府。所以，只要能每个月都还上款，就可以啦！！那就加油赚钱喽！！！开心 :)

nicky100

原帖由 righttang 于 2009-8-31 13:24 发表
这个是可以的,你以投资房名义去申请
然后签好合同贷款批下来之后,你自己住进去....
然后再去申请3.2W

这个不违背任何规则，你的intention是投资，但是投资不到，只能自住，而“自住”这个事实，确定了，你的确是 ...

又学了一招，真NB，给你加分了。。。

njshm

中介帮你包装下,这是很明显的啊

njshm

而且如果投资,你也失去了UCCC的保护了...

而且能不能拿FHOG也不一定

PPR也失去了,

LZ,想清楚啊

eleven_baby

很多贷款的中介都是做假的工资证明的。而且好像很普遍的呀，周围很多认识的人都是这样贷下来的。这多年了， 好像也没什么问题呀，这样到底有没有危险呢？

gerence

原帖由 njshm 于 2009-9-1 16:27 发表
而且如果投资,你也失去了UCCC的保护了...

而且能不能拿FHOG也不一定

PPR也失去了,

LZ,想清楚啊

这说的都是什么啊，能解释一下么？

eyes

DD，我也想知道，用投资房办贷款，实际是自住房，能不能拿补贴。

yanyan111

原帖由 eyes 于 2009-9-2 12:20 发表
DD，我也想知道，用投资房办贷款，实际是自住房，能不能拿补贴。

我觉得能，都是事实啊，没骗谁啊。而且房子可以从投资转成自住，也能从自住转成投资，就看你怎么说了。

柯柯

不对吧，你是第一次买房吗?能拿3.2应该是第一次吧。第一次买房在某个价格下不是 stamp free吗？但如果买成投资房，你要付stamp duty.根据你付80% 38万的贷款来算，房价大概48万？那stamp duty有大概2万多吧？这个你得自己掏吧？难道stamp duty只要第一次买，不论投资自住都可以免吗？

yanyan111

原帖由 柯柯 于 2009-9-6 12:07 发表
不对吧，你是第一次买房吗?能拿3.2应该是第一次吧。第一次买房在某个价格下不是 stamp free吗？但如果买成投资房，你要付stamp duty.根据你付80% 38万的贷款来算，房价大概48万？那stamp duty有大概2万多吧？这个你得 ...

我是第一次买房。我买的房子的价钱可以拿政府3万2了。我买的是楼花，所以stamp duty可以省下了，和自住投资没多大关系吧，省下stamp duty是因为买的是期房不是现房，政府有政策这样的都可以省下stamp duty。

tobyzhong

搭档问个问题，与LZ类似。

我们夫妻两人，一个小孩，已经是PR，都没有工作。首次置业，准备买的房子59万，还没建好，大概2－3个月后

可以建好。中介说可以为我们向银行申请到贷款80%，并可以申请2.4万的政府补助。但是要叫stamp duty大概2万

左右，她说要50万以下才能免。请大家评评，中介做得可信吗？

alyssa

stamp duty 有个百分比的， 50-60间可以免部分，超过60万就不能免了。

LZ显然是对中介的话有疑问。
想想次贷危机多少也是这些机构包装包装把LZ 的贷款，卖出来再转卖，再。。。滚血球就这么滚出来的。

紫萱

LS有海外收入证明么

fgyzj

原帖由 matrix 于 2009-8-28 15:58 发表
中介是打算骗你定金的吧

Agree!

fgyzj

原帖由 garysu 于 2009-8-31 13:31 发表
把客厅也租出去 有点希望

znby

挺悬的
强烈建议subject to finance
不然就别买